オープンレジデンシア 中野セントラルってどうですか？

[匿名さん]

公式URL：https://ms.ohd.openhouse-group.com/bukken/kanto/nakano-c/

早稲田通りから奥まった閑静な住宅地。
銀行寮跡地に誕生するオープンレジデンシア 中野セントラルについて語りましょう。


概要
所在地　東京都中野区野方1丁目1611番6(地番)
交　通　JR中央・総武線、東京メトロ東西線「中野」駅 徒歩12分

敷地面積 715.42m2
建築面積 483.35m2
延床面積 2,169.52m2
構造規模 鉄筋コンクリート造地上5階地下1階建

建物完成予定 2023年6月下旬
入居予定年月 2023年7月下旬

総戸数 30戸
駐輪場 60台

売主　株式会社オープンハウス・ディベロップメント
施工会社 未定

[41: マンション検討中さん]

>>40 口コミ知りたいさん

共感します。自分もすごく迷っています。
全てに満足いく物件は無いので、何を妥協できるかだとは思いますが、
この値段設定をするなら、もう少し設計を頑張れなかったのかと思います。

ゴミ置き場と駐輪場の階数に加えて、梁の多さ、窓の開口部の狭さがとても気になります。
エレベーターの位置も南側のお部屋のドアと近すぎますし。
値段が安ければこれらを納得して買えば良いんですが。

建物のパースや模型もまだ見せて頂いてないですし、もうしばらく悩もうと思います。

[42: 名無しさん]

9500万で立地いまいち（まぁ良いには良いが）なら、徒歩1分の囲町に出来るマンション群を待つのが良いかと。確実に高いですが、リセール完璧ですし三井不動産ですし

[43: マンション検討中さん]

再開発を待てる方は、タワマン検討もありかと。
値段がすごい事になりそうですが・・

個人の方のブログですが、計画をまとめてくださってます。
計画段階のものもありますが、供給多いですね。風景も変わりそうです。
https://nakanocitizens.hatenablog.jp/entry/2020/06/28/214500

[44: 匿名さん]

第一期販売8戸はやや少ない印象です。オープンハウスだとこんなものなのでしょうか。。

[45: マンション検討中さん]

リセール前提での購入を迷っています。
再開発もある中野のこのエリアでしたら、下がることはないと思うのですが物件的にどうなんですかね？

[46: 匿名さん]

>>45 マンション検討中さん
小規模で駅遠ですし、駅近に大きなものも建ちますからどうですかね…

[47: マンション検討中さん]

再開発も駅近マンションも計画通りいくか、物価も誰も分からないのでなんともいえないですねー泣

[48: 評判気になるさん]

第1期が8戸って少ないですね？
人気のある部屋に申し込み希望が集中してるとかですかね？
億超えの部屋は売れるんでしょうか。
億出せるなら他の大手デベの物件か、それこそ再開発で建つマンション待ちます。

[49: 匿名さん]

土地自体の広さもそれなりにあり、立地も良いなぁと。価格を押さえるコンセプトも合理的で個人的には好きです。ただ駐輪場2Fが心配なのと、外観デザインもまだみれず。もう少し価格が下がるとか、何か後押しないと決め手がなく、悩ましいです。

[50: 評判気になるさん]

駅遠ですが立地良いですよね。
囲町の商業施設とマンションができたら、さらに公園の賑わいも出るんじゃないでしょうか。
https://www.mitsuifudosan.co.jp/corporate/news/2020/0918_04/download/s...

最後は価格ですよね。
オープンハウスの良いところは割安感だと思いますので、
今のマーケットに引っ張られて高値過ぎると、リセール時の価格と乖離が大きくなり、後悔しそうです。
十数年後にはオープンハウスも路上の声がけをやめて、イメージが良くなっているといいんですが・・
いったん2期以降の価格をウォッチしようと思っています。

[51: 匿名さん]

再開発はいいなと純粋に思うけれど、徒歩10分以上かかるここの場合は投資用ってどうなんでしょうね？
実需だからこその立地かなとは思っています。
設備などがしっかり揃っているのも、実需目的の人が多い証左なのかなって。
値段に関しては、駅までの距離は織り込んでいただきたい。

[52: マンション検討中さん]

駐輪場が2階ってかなり不便じゃないですかね？
毎回奥のエレベーターに乗せて。エレベーターの導線がかなり不便。
2階が売れ残っているのは、やはり、駐輪場が2階にあって、エレベーターに乗せるのに、共用廊下を人が頻繁に往来、という理由でしょうかね？

[53: 匿名さん]

>>51 匿名さん
投資用でリセール狙うなら、大規模なブランドマンションじゃないですか？インカム目当てなら、平和の森小は人気でしょうから、ファミリーが借りてくれるからいいと思いますよ。ファミリー物件は借り手には困らないでしょうね。

[54: 匿名さん]

最寄り駅までマンションから徒歩１２分。
自分は歩幅が狭いので、あと２、３分はプラスした時間になるかなぁ。
でも、その分公園が近く、小学校や中学校も近いので
独身の方やファミリー層まで住みやすそうな感じですね。

[55: 通りがかりさん]

立地はすごくいいと思っていたのですが、各フロアの設計や動線が使いづらそうで、個人的に無理だと思い断念しました。もうちょっと、特に共用部がオーソドックスなレイアウトだったらよかったのに…

[56: 坪単価比較中さん]

これからの時代、駅遠物件はリセールで苦労すると思う。

[57: 匿名さん]

55さんのご意見がとても気になって間取りを見ています。どの辺がどうなのかなと思いつつ、自分なりに気になる点がいくつかありました。
Dタイプは玄関ドアのすぐ横にエレベーター、これ、エレベーター待ちの人がいたらドア開けた時どうかなという感じ。
Aagタイプはバルコニーの向こう側がどうなっているの？ドライエリアに階段もあるの？部屋も洗面室もぜんぶリビングインであることも個性的。
CタイプとEタイプは比較的シンプルかな？L字キッチンは好みが分かれそうだけど。

[58: 通りがかりさん]

3階よりも上に住んでいて、例えばゴミ出ししてから自転車で出かけようとすると、まずエレベーターで地下一階に行ってゴミを捨てて、二階で自転車取って、一階の玄関から出るって感じになりますよね、きっと。
自転車の向きを変えるスペースは一階にも二階にもないし、それだけ行ったり来たりすればエレベーターが混雑して、自転車使わない人も苦労するのではないかと思いました。

[59: マンション検討中さん]

>>58 通りがかりさん

な、なんでそんな設計に

[60: 匿名さん]

マンションのエントランスからの動線って結構大事だと思うんですが、駐輪場が２Fにあったとして、
エレベーターに乗って駐輪場まで行くのでしょうか？
スロープがあってそこから出入りするようになってないのかな？
ゴミ置き場も地下一階にあるとしたらかなり手間ですね。