オープンレジデンシア 中野セントラルってどうですか？

[匿名さん]

公式URL：https://ms.ohd.openhouse-group.com/bukken/kanto/nakano-c/

早稲田通りから奥まった閑静な住宅地。
銀行寮跡地に誕生するオープンレジデンシア 中野セントラルについて語りましょう。


概要
所在地　東京都中野区野方1丁目1611番6(地番)
交　通　JR中央・総武線、東京メトロ東西線「中野」駅 徒歩12分

敷地面積 715.42m2
建築面積 483.35m2
延床面積 2,169.52m2
構造規模 鉄筋コンクリート造地上5階地下1階建

建物完成予定 2023年6月下旬
入居予定年月 2023年7月下旬

総戸数 30戸
駐輪場 60台

売主　株式会社オープンハウス・ディベロップメント
施工会社 未定

[1: 匿名さん]

まだ注目されていないようですが、どうなんでしょう、駅から10分を超えるとはいえロケーション的には恵まれているような感じがしますが。
小中学校等々教育施設も近くにあるようですし、公園も近くて飲食店や商業施設も徒歩10分以内にあるようです。
小規模な建物で、間取りから考えるとディンクスからファミリー向けでしょうか。
間取りは西向きか東向きのワイドスパン、どちらかというとリビングインの部屋が多めなのかなと思われます。

[2: マンション検討中さん]

地元民です。ライフスタイルにもよりますが、ロケーションはかなり良いと思います。
駅近では無いものの、大きな公園、学校、病院、警察署が歩いてすぐ。
周囲も高い建物が無いので、上の方の階であれば眺望の抜け感はあるかなと思います。
前面道路は一通で、車の通行量が少なくて良いです。
オープンハウスさんのマンションって、評判良かったり悪かったりして、ちょっと考えちゃいまして・・
どうなんでしょうか・・

[3: 匿名さん]

駅から距離があるのは・・・と思いましたが
２さんの情報を読ませていただくと住みやすそうですね。
ただ立地が良くても間取りがちょっと残念。
特に３ＬＤＫで６０㎡は家族で住むには狭すぎるかな。
リビングも狭くて部屋も狭いのはちょっとなぁ～と感じました。

[4: 匿名さん]

現在は駅徒歩12分ですが、いま造っている西口が完成すれば徒歩10分圏になるかも知れません。
さらに西口のデッキはセントラルパークの所まで延びるので、公園内を通ってデッキまでなら8分程度になりそうです。
駅ビルには商業施設が入るので生活は便利になりますね。

[5: 名無しさん]

>>4 匿名さん
新しくできる改札口からの距離と時間は私も気になったのですが、グーグルで測る限り10分（800m）切るか切らないか非常に微妙なところですよね。もちろん、聞かないと＆完成しないとわからないわけですが…。ただデッキも公園を突っ切るわけではなく、今税務署があるところまでしか伸びないので、8分はさすがに厳しいと思います。

[6: 販売関係者さん]

>>2 マンション検討中さん
南側に7階建てぐらいの大学寮（？）、早稲田通り沿いには10階建てのマンション、さらにこの建物の南西側に大東建託の5階建てができるようで、そうなると眺望の抜け感がどのぐらい期待できるのかなと思っています。
オープンハウスの評判は本当に分かれますよね…自分も気になります。。

[7: 匿名さん]

>>6 販売関係者さん

7階だの10階だの言うからどこかと思えば。。。
あれだけ距離があるのに気になるんですか？
たかだか5階建てのマンションで求めすぎだと思いますけど。

[8: 匿名さん]

L字型キッチンは女性のあこがれですし、調理しやすそうでいいですね。
ただ、冷蔵庫の位置が奥になってしまっているので、食材や飲料を取り出すのが少し面倒なことがありそう。
全体的にワイド型になっているし無駄なスペースがなさそうなので暮らしやすい印象を受けました。
２LDKはDINKS世帯向けになりそうですね。

[9: マンション検討中さん]

L字型キッチンは使った経験が無く、ご経験ある方のお話しを伺いたいです。
図面上はシンク横の調理スペースが狭いように感じてしまいました。
コーナー部分をうまく使えば問題ないんでしょうかね。

[10: 匿名さん]

[ご本人様からの依頼により削除しました。管理担当]

[11: 匿名さん]

>>9 マンション検討中さん

調理スペースも狭いことももちろんですが、L字型を選んだ場合、食器棚を置くスペースが小さいところが気になりました。

ぱっと見た感じですと、冷蔵庫スペースが70cm、それより少し大きい食器棚スペースを85cmと見積ります。
実際に食器棚を設置したとき、物を置ける板の幅は、75cm程度ではないでしょうか。

ヘルシオが39.5cmですから、隣にトースターを置いたら、電気ポットを置く場所がないくらい狭いかもしれません。

下段はゴミ箱と炊飯器スペースに取られるので、上に入れるお皿や
コップの数もかなり制限される気がしました。

[12: マンション検討中さん]

>>11
レスありがとうございます。
キッチンスペースについてイメージができました。
なるべく居室スペースを確保するために、キッチンは最小限なんだと思いますが
配置や収納はちょっと考えないといけませんね・・

[13: 匿名さん]

>>10 匿名さん

ねえ、5つ6つ前の投稿くらいは読もうよ。同じ情報のループになるよ。
ただ情報を放り込むだけじゃ意味ないし。

[14: マンション検討中さん]

病院や警察は年に何度も用がある場所じゃないけど、あると安心。

子育て世代には近所に児童館があるのは助かる。
保育園も徒歩圏内に多いですね。

中学受験の大手塾は、ほぼ南口で家からは徒歩18分くらいかかるので、週3でお迎えは地味に大変そう。
あとスーパーが遠い。

[15: マンション検討中さん]

[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]

[16: 名無しさん]

警察や病院が近いと緊急車両のサイレンがうるさかったりしますよね。ここはメインの通りからは離れているし一通なので、それほど心配しなくてもよいかもしれませんが。
ちなみに一番近いスーパーとなるとヨークフーズになるのでしょうか？

[17: 匿名さん]

駅から離れているなと感じましたが、逆に少し距離があったほうが静かで住みやすいというメリットもあります。
駅前が栄えていたりする場合は、少し離れたマンションの方が静かですね。
中野駅周辺は大学が多いということや会社が多いということもあり、グルメ街としては有名で
安くておいしいレストランが多いと聞いたことがあります。
商店街もあるし、飲食店散策をするのも楽しそう

[18: 匿名さん]

エレベーターが奥にあるから、導線が気になります。
Dtypeのドアが近すぎるし、ドア前でエレベーター待ちされるのでは？

[19: マンション検討中さん]

エレベーターの動線、同じく気になりました。
階段を使いたくなりそうです。
部屋数を取るために無駄なく配置してるんでしょうね。

オープンハウスさんは
こういう工夫のある間取りなどが気にならなければ割安感はあると思います。
でも、自分が住むには問題なくても、リセールのことを考えると悩んでしまう・・

[20: 匿名さん]

このマンションから徒歩20秒のとこに住んでいます。横の横の住人です。

良いところは、
・警察、警察病院から近い
・一方でサイレンの音は全く無し。道路からは離れている
・セントラルパークから近い。駅に向かうときに突っ切れば駅まで7分とかで着くので、10分とから絶対に掛からない

悪いところは
・スーパーは本屋の地下が1番近いと思うが、買う量が多いと歩くのは女性だとしんどい
・閑静な住宅街へ一本潜り込むと、不法投棄が結構目立つ（マンションの住人のものや、空き地への家電捨て）
・治安全般。私のうちでは、粗大ゴミとして出していた電子レンジが、ものの数十分で盗まれた
・周囲一体の土地を持つ地主がいる

自分は今年度末に引っ越しますが、細かいところを気にしなければ良いかと思います