プレサンス ロジェ 京都円町ってどうですか？

[マンション検討中さん]

プレサンス ロジェ 京都円町についての情報を希望しています。
公式URL：https://www.pressance-group.jp/pl-ken32/

所在地：京都府京都市中京区西ノ京上平町55番（地番）
交通：JR嵯峨野線（山陰本線）「円町」駅 徒歩5分
間取：1LDK～3LDK
面積：58.54m2～78.24m2
売主：株式会社プレサンスコーポレーション
施工会社：株式会社金山工務店
管理会社：株式会社合人社計画研究所・株式会社プレサンスコミュニティ

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[61: マンション検討中さん]

>>57 マンション検討中さん
平成27年全国交通量調査、京都版の資料見つけました

https://www2.city.kyoto.lg.jp/tokei/trafficpolicy/27census/main2_6.htm...

[63: 検討板ユーザーさん]

>>57 マンション検討中さん
交通量と地価は基本的に比例関係にあると思うので、資産価値か生活のし易さかは、結局トレードオフの関係にある気がしますね。

[64: 周辺住民さん]

>>60 マンション検討中さん
返事が遅くなりました。平日の21時頃に寄ってみましたが、マンション前の交通量は少なく感じました。
ついでにJRも通過するまで待ってみましたが、音は全く気にならず、バイク音の方がうるさかったくらいです。
近くに美味しそうなパン屋（コネルヤ）も発見し、住みやすそうに感じました。

[65: 匿名さん]

通りすがりですが、64さんのようなご報告はたいへんありがたいなと感じました。現地には天気の違う日と時間帯の違う時に複数回行ってみるべきと聞いたことがあります。でも、遠かったりするとなかなかそうもいきませんから。現地の方とか、実際に行かれた方のご報告はとても参考になると思います。騒音はまずOKな感じでしょうか。パン屋さんも嬉しい情報の1つです。

[66: 坪単価比較中さん]

>>57 マンション検討中さん
円町住まいです。
夜は交通量はそうでもないですが、西大路通りと丸太町通りは、珍走団（？）らしき連中が定期的に爆音ならして走ってますよ。

[67: マンション掲示板さん]

>>66 坪単価比較中さん
西大路通り沿いに住んでいますが、たしかに珍走団の音聞いたことがあります。
コロナ前まではよく聞いたなぁって感じで、コロナ後から聞かなくなった印象です。
大人しくステイホームして、実は従順だったのねと思ってました笑

[68: 匿名さん]

西大路通りも丸太町通りもそれなり交通量は多いと思いますが
一日中煩いという感じはないかと思います。
昔と違い、円町駅ができたおかげで、随分と便利になりましたし
ここは年齢層問わず住みやすいのではないかなと感じますね。

[69: 検討板ユーザーさん]

>>68 匿名さん
円町は単身者の居住が目立つほか、30～40代の子育て世代が京都市の平均値より高い割合で暮らしているそうです。
そういった背景もあり、円町に新しくイオンスタイルが出来たようです。

[70: マンコミュファンさん]

>>69 検討板ユーザーさん
中京区の他の地区よりは安いでしょうしね。

[71: 口コミ知りたいさん]

近所に住んでいるものです。
足場が外され、北向きの部屋が見えていました。
完成まであと少しですね！

[72: 匿名さん]

７１さん、写真貼付ありがとうございます。
もう随分と見えてきている感じですね。
このあたりは確かに交通量多いですが、駅も近くて便利で良いですね。

[73: 通りがかりさん]

>>71 口コミ知りたいさん
マンション購入者です。写真有難うございました。
10月の内覧会まで日があるので、有り難いです。
8月のマンション説明会では、部屋の残りも少なくなってきているとのことでした。
皆さんとお会いできるのを楽しみにしています。

[74: 匿名さん]

成約キャンペーンやっているようです。
完成まであと少しなので、売り切りたいのかもしれません。

物件概要を見ると、先着順3戸でした。一番高いものだと6890万円するようで、若干高い気がしちゃいます。
京都のマンションも高くなっちゃいました。

[75: 匿名さん]

2戸は多分もう決まってるかもしれないです。
厳密に言うと残り1戸ですかね。
環境的には住みやすいのではないかなと思います。

[76: 周辺住民さん]

>>75 匿名さん
>厳密に言うと残り1戸ですかね。
ここ10年間の円町で最も選択肢が多い状況で売り切れるのですねぇ。
ちなみにどちらの部屋が残っているのかご存じでしょうか？
FType:1LDK+S(納戸)
DType:3LDK・4LDK
FTypeが残っていそうな気がします。

[77: 通りがかりさん]

>>76 周辺住民さん
物件概要更新され、6890万円のDtype:3LDKの部屋が消えていましたね。
完売近そうですね。

[78: 匿名さん]

>>77 通りがかりさん
ですね。
多分4LDKが残ってそうですね。

[79: eマンションさん]

>>78 匿名さん
前を通ったら、ほぼ完成してました。
ホームページ更新されて、78㎡台4LDKで5980万円の部屋が出てましたね。残り4邸のようですが、この物件も100万円相当のプレゼントあるんですかね。

[80: 口コミ知りたいさん]

>>79 eマンションさん

残り3邸限定となっていましたが、新たにBタイプの部屋が出ていましたね。
本当の残りは一体何邸なのでしょうかね。
100万円相当のプレゼントは限定3邸となっていましたけど、、実際はどうなんでしょうかね。

[81: 名無しさん]

>>80 口コミ知りたいさん
finalと銘打っているので、残り4邸のように考えてしまいますよね。限定3邸の内訳は、Bタイプ1邸、Dタイプ2邸？

[82: マンション掲示板さん]

>>81 名無しさん
思いこみかもしれないですが、B1邸.D2邸、F1邸？と想像しています。
4LDKプランを3LDKに変更されたお部屋は大正解かもしれないですね。

[83: 通りがかりさん]

>>82 マンション掲示板さん
残り4邸のうち、100万円相当のプレゼントとなる3邸の内訳がBタイプ1邸、Dタイプ2邸になりそうに思ってしまいました。

[84: eマンションさん]

>>83 通りがかり
あ、プレゼント対象はきっとB1、D2ですね！

[85: eマンションさん]

>>71 口コミ知りたいさん
エディオンからの帰り道に前を通ってみました。
角部屋のDタイプの外観、ホテルみたいで素敵でした。
今月完成ですね。

[86: 匿名さん]

>>85さん
素敵ですね。思ったよりも落ち着いた感じでした。
本当にホテルみたいな感じです。

二条駅付近はわかるのですが、円町駅、あまり行ったことがありません。
住み心地はどうなんでしょうね。エディオンにスギ薬局、フレスコがあるみたい。地図を見る限り、高校や大学も多い地域みたいです。若い人がたくさんいるのかなと思いました。

[87: マンション掲示板さん]

>>86 匿名さん
子育て世代をターゲットにしたイオンスタイルが新しく出来るくらいなので、若い人は多いと思いますよ。
飲食店も夜遅くまで営業しています。
例えば、駅前には胡(えびす)という担々麺の専門店があり、23時まで営業していたり、フレスコも24時間営業なので晩ご飯が食べれなくなるという自体にはなりませんね。

[88: 評判気になるさん]

>>87 マンション掲示板さん

内覧会行きましたが素敵なお部屋でした。
イオンスタイルも遅くまで開いており、かなり有難い存在だと思いました。

[89: 匿名さん]

>>88 評判気になるさん
羨ましいです
マンション内はどんな雰囲気でしたか？
購入される世代はどんな方が多そうかなど
教えていただけたら有り難いです

[90: 名無しさん]

>>89 匿名さん
マンションの中はホテルの廊下みたいでした。
リビングも窓を閉めていたら外の音は気にならないぐらい防音はされてると思います。
世代は見た感じですが、30代～ご年配の方までおられたと思います。
設備等も整っていると思います。

[91: 口コミ知りたいさん]

>>88 評判気になるさん
私も内覧会参加しました。これから宜しくお願いします。
部屋からの見晴らしやマンション内は雰囲気が良く、家族にも好評でした。

[92: eマンションさん]

>>91 口コミ知りたいさん
こちらこそ、これからどうぞ宜しくお願い致します！
大文字が左右見えるようなので、見晴らしは良いですね。
色々散策して良い所に巡り会えたらと思います！

[93: 匿名さん]

>>90 名無しさん
教えていただきありがとうございます
検討していますが、住人になられる方が素敵な方ですね
心が揺れ動きます。
防音と住人の方の雰囲気が気になりましたので有り難いです。

[94: 匿名さん]

>>93 匿名さん

いえいえです！
あまり詳しく書くのもと思い、最小限の情報になりましたが、防犯も整っていて生活はしやすそうです。
皆様と良い住環境を作っていけれたらと思っておりますので、ご縁がありましたら宜しくお願いいたします。

[95: 匿名さん]

>>94 匿名さん
ありがとうございます
ご縁がありましたら、こちらこそよろしくお願いいたします
候補から迷っておりまして、また書ける範囲で
教えていただけたら助かります
よろしくお願いします

[96: eマンションさん]

>>93 匿名さん
私も名無しさんと同じ感覚です。
・防音について
休日の午前からお昼にかけての感想になりますが、私も外の音は気になりませんでした。
内廊下に絨毯が敷いてあり、本当にホテルみたいでした。マンションでこのような作りは経験したことがなかったので、これも音に配慮しているのかなと勝手に思っていました。
・住人の方の雰囲気について
あと住む世代のイメージも同じ感覚ですね。
マンション説明会や内覧会では他の家族の方とお話しする機会はありませんでしたが、エレベーターや廊下でお会いした方の雰囲気は良かったと感じています。

[97: 匿名さん]

>>96 eマンションさん
皆さん親切な方で感謝です
老後を見据えて購入を考えております。
住人の方々と仲良くできたらいいなと考えてます。
残り少ない販売数ですが、階数が下になると
日当たり、見晴らしもよくないかな？と思案中です。

[98: 周辺住民さん]

>>97 匿名さん
見晴らしについてはホームページ記載のモデルルーム使用予定住居を見学させてもらうのが良いかと思います。
人によって感じ方が違うと思いますしね。
物件概要から残りがBタイプ1邸、Dタイプ2邸、Fタイプ1邸？で
周りの建物の影響で日当たりが変わるのはAタイプ、Eタイプだと考えていて
売り出し中の物件への影響は少ないように思っています。

あと私もこのマンションを終の棲家として考えています。
老後を見据えるなら階数が下になるのは良い選択なのではないかと思います。
介護してて感じるのは階段の上り下り、そもそも歩くこと自体が大変そうです。
エレベーターは１機なので階数が上になってくると故障/メンテナンス時など一時的なことにはなりますが、苦労することになると思っています。
マンションは一生に一度の買い物になると思いますので、後悔しない選択されることを願っています！

[99: 名無しさん]

因みに階段は2つありました！
あとはお部屋の位置等のご希望もあるかとは思いますが、皆様とお会い出来ることを楽しみにしてます。
防音がきちんとされていたのは毎日の住環境としては良いポイントかなぁと思いました。
イオンスタイルはマンションを出て真っ直ぐ南に歩くと信号もなくスムーズに到着しました！

[100: 匿名さん]

>>98 周辺住民さん
何てご親切な方
うちは、とあるマンションと迷っております
知り合いもいない円町へとなるので
寂しいかな？とも思いましたが、
同じ住人になるかもしれない
方々が親切とわかっただけでも安心材料です。

[101: 名無しさん]

10月末を楽しみにしております。
マンションは皆様で協力して良い住まいにしていくものだと思うので、これから宜しくお願いいたします。
ご検討中の方にも良い情報となれば幸いです。

[102: 匿名さん]

>>101 名無しさん
生涯一の高い買い物
とても迷います。
情報をくださるのは有り難いです。

[103: 名無しさん]

>>102 匿名さん

本当にそうですよね。
高い買い物なので、タイミングや慎重に考える事がとても大切です。
良き物件が見つかると良いですね(^^)

[104: 匿名さん]

>>103 名無しさん
ありがとうございます
もしよろしければ
こちらのマンションへ決められた理由を
書ける範囲で教えていただけたら有り難いです。

[105: 名無しさん]

>>104 匿名さん

きっかけは家族構成の変化、その時のマンションの引渡し時期のタイミングが合っていた事、希望していた部屋があったこと、利便性etcです。他にも物件は見ておりました。
ありきたりかもしれないですが、参考になればと思います。

[106: 匿名さん]

いつもありがとうございます
参考にさせていただきます

[107: 名無しさん]

>>106 匿名さん

こちらこそです！
ご縁がありましたらよろしくお願いいたします。

[108: 匿名さん]

>>107 名無しさん
掲示板ですが人柄が伝わり感謝いたします
かなり心が揺れ動かされています
ありがとうございます

[109: 名無しさん]

>>108 匿名さん
恐縮です。
皆同じ気持ちでお家探しをしていると思うので、不安な気持ちや期待を込める気持ち等も共感できると思います。
沢山心が揺れてしまうかと思いますが、合致できる物件に出会えたら良いですね(^-^)

[110: 匿名さん]

>>109 名無しさん
いつもありがとうございます
うちの状況はどちらかのマンションに
あと一歩踏み出すだけなのですが
なかなか‥価格を考えると優柔不断になってます
入居ができた際には仲良くさせていただけたら
と思っております。

[111: eマンションさん]

>>110 匿名さん
横から失礼します。
二つの候補で絞れているのですね。
それなら決断は早めにしたほうが良いかもしれません。
私の場合、1週間迷ったせいでお目当ての部屋が売れてしまい、その結果当初の予算をオーバーすることになりました。このマンションで円町に住みたい気持ちになっていたので、結局契約しましたが汗
気持ちが決まっているなら気合いと覚悟で乗り切ることも時には必要だと思います。
納得できる答え出してくださいね。

[112: 匿名さん]

>>111 eマンションさん
そうだったのですね
1週間で、、、お目当てのお部屋がなくなるのは
ショックだったと思います。
契約されたお部屋がきっと良いご縁なのだと思います。
そしてアドバイスをありがとうございます。
気合いと覚悟私に欠けている部分ですが
かなり前向きです。

[113: eマンションさん]

>>112 匿名さん
内覧会のときに初めて自分の部屋に入りましたが、とても気に入りました。匿名さんが仰ってくださったように、契約した部屋と縁があったのだと思っています。
そう考えると焦らなくても良いのかもしれませんね笑
失礼いたしました。
匿名さんにとって良い選択が出来ることを祈っております。

[114: 匿名]

>>113 eマンションさん
ありがとうございます
こちらのマンションを契約された方は
親切ない方が多いですね
安心します

[115: 匿名さん]

>>114 匿名さん
円町を検討していなかったですがこのやりとりを見ていいなと思いました。皆さんは他にどこと悩んでますか。私もここ候補です。

[116: 名無しさん]

ここの掲示板は雰囲気いいな。。
物件クオリティと価格のバランスが良いからかな。他の円町物件はここより高くなりそうな割に特別良いポイントって無さげだからかな？

[117: 匿名さん]

そりゃ32戸という1クラス弱の世帯数しかいないんだから仲良くしないとね

[118: 名無しさん]

購入者です。
入居前ですが、住んだことの無い円町で色々楽しみを見つける為色々散策しています。
スーパーも近いし、行ってみたいなと思ったお店も結構ありました。
駅も程良い近さ、内覧で感じた騒音の少なさで、ご縁があって本当に良かったなって思えました。
大人数のマンションが苦手なので、それも購入のポイントでもあります。
これから居住するにあたり、皆様と仲良くできたら嬉しいです。

[119: 匿名さん]

>>118 名無しさん
皆さん本当に優しい方ばかりですね
大人数マンション苦手は同じくです。
家族の中で購入にあたり意見がわかれてます
私はこちらに入居させていただきたいです
理由は親切な方が多そうだからと言ったら
家族は、不思議そうにしてました、、
仲良くさせていただけたらと思います

[120: eマンションさん]

>>119 匿名さん
横から失礼します。
購入者です。
私の家族も小規模マンションが好みだったこと、周りのマンションと比較した際にエントランスなどの共用スペースが少ない設計であったことも購入のポイントの一つになりました。
私は京都に長く住んでおり、円町の雰囲気が好きであるため、購入を決断しました。
最近ではイオンスタイルやセリアも出店してきており、円町の勢いを感じています。
たしかにネットの掲示板の意見なので、ご家族さまの理解を得ることは難しいかもしれませんね。
物件選び上手くいくことを願っています。

[121: 匿名さん]

>>120 eマンションさん
ありがとうございます
購入者の方が揃って穏やかなイメージがします
京都の方からしても、円町は素敵な土地なのですね
有難い情報です
小規模マンションだと、住人の方々と交流が少ないのかな？
と思っていましたが、皆さん楽しみですね
私も家族を説得したいです。

[122: マンション検討中さん]

>>92 eマンションさん
購入を検討しています。少し前の話題なのですが
>>大文字が左右見えるようなので、見晴らしは良いですね。
お部屋によっては右大文字も見ることは出来るのでしょうか。
左右は、左大文字と舟形ということなのでしょうか。
いずれにしても自室から大文字が見れるのは素敵だなと感じています。

[123: 通りがかりさん]

>>122 マンション検討中さん
購入者です。
私の部屋からは左大文字と舟形を確認することが出来ました。右大文字は見えなかったと思います。
参考になれば幸いです。

[124: 匿名さん]

勘違いしていまして、
左大文字と舟形が見える位置でした！！
誤解を与えてしまい申し訳ありません。
日が点っていなくてもはっきり伺えました。

[125: 匿名さん]

>>122 マンション検討中さん
どっちでも良いことですけど、右大文字とは呼びません。

[126: マンション検討中さん]

>>125 匿名さん
ウィキペディア始め、ネットでは右大文字と書いてありますが、
正式にはただの大文字ですね。↓
https://gozan-okuribi.com/2022/ja/top.html

[127: 評判気になるさん]

引越し作業が終わらない購入者です。
いよいよ今週完成ですね。私は少し先の入居になりますが、皆様と良い居住環境を築きたいと思っています。どうぞ宜しくお願いします。

[128: 匿名さん]

うちも終わりません笑。
皆様と良い環境作りしていけたらと思いますので、こちらこそどうぞよろしくお願い致します。

[129: マンション掲示板さん]

こちらもまだ荷造り終わりません。
物件概要が更新され、あとニ戸のようですね。
皆さまとお会いできるのを楽しみにしています。

[130: マンション検討中さん]

皆さんいよいよ入居なんですね
穏やかな方々が多い印象で羨ましいです。

[131: 評判気になるさん]

購入者さんに質問があります
円町付近含めこちらのマンションの資産価値は
将来的にどのようになると思いますか？

[132: マンション掲示板さん]

>>130 マンション検討中さん
入居始まっていますね。手続きで何組かのご家族とお話ししましたが、素敵な方が多かった印象です。

>>131 評判気になるさん
未来のことなので絶対ということはありませんが、確度があると判断し購入されている方が大半だと思います。
ここ2、3年で私の知る限りになりますが、どの物件も完売しており、人気がある地域だと考えています。
良い物件が見つかるといいですね。

[133: マンション検討中さん]

>>132 マンション掲示板さん
ご親切にありがとうございます

[134: 匿名さん]

こちらの掲示板を拝見すると契約者さんの書き込みがみなさん上品で穏やかな方ばかりだと感じます。
検討される方、入居済の方の書き込みを拝見しここは避けた方が良さそうだと感じるマンションもある中、とても素敵だと思いました。

[135: 匿名さん]

>>134 匿名さん
本当にそうですよね。
ほっこりする書き込みが多くて。
わたしの購入したマンションの掲示板はなぜか荒れているので、羨ましいです笑

[136: マンション検討中さん]

こちらの掲示板の雰囲気、良いですよね。
どのような部屋が残っているのか確認したところ完売していました。

[137: 匿名さん]

いつの間にか完売していましたね。
お部屋も綺麗で住み心地は問題ないです。
何気に鍵に感動しています。
思ったよりも部屋にいたら丸太町通の音は気にならないです。
これからよろしくお願い致します。

[138: マンション検討中さん]

完売になっているのにすみません
購入検討していましたが
間に合わなかったかもしれません。
他の検討中マンション掲示板は荒れてます。
プレサンス円町の住みごごち、雰囲気は
いかがでしょうか？
参考にさせていただけたら嬉しいです。

[139: 匿名さん]

>>138 マンション検討中さん

住み心地は新築なのもあって良いです。
あと生活利便性にも満足しています。
住環境は静かだと思います。
毎日可燃ごみを出せるのも嬉しいです。
これから先ご迷惑おかけする事もあるかもしれないですが、仲良くさせて頂きたいです。

[140: マンコミュファンさん]

>>139 匿名さん
購入者です。
204号室がキャンセルされたようですね。お得に感じでいるので購入できる方が少し羨ましいです。
住み心地は同じ感覚です。
ハンズフリーの鍵、毎日可燃ゴミが出せることに加え、部屋の動線もしっかりしており、騒音も気になることなく、快適に過ごせています。
先週から引っ越しております。これから宜しくお願いします。

[141: 匿名さん]

>>140 マンコミュファンさん

そうみたいですね！
今HP見ました！
色々な事情がありますよね。
家を留守にする事が多いのでゴミ事情は本当に助かってます！
丸太町沿いなのに閉めきったら本当に静かですね。
宅配ボックスも届いていたら帰ってきた時点でエントランス入る前にわかるので密かにこれも便利だなぁと実感してます笑
こちらこそ宜しくお願い致します。

[142: 口コミ知りたいさん]

>>140 マンコミュファンさん
キャンセル、初期費用も無料でさらに100万円とはとてもお得ですね。204はどちら向きかわかりますか。検討したいです。

[143: 匿名さん]

>>142 口コミ知りたいさん
購入者です。
04の部屋はリビングは北東です！

[144: マンコミュファンさん]

>>142 口コミ知りたいさん
購入者です。
204の部屋はモデルルームになっているかつ最後の部屋となっているため現在の価格設定になっているのだと思います。内装もモデルルーム用に豪華になっているならお買い得ではないかと家族と話していました。

[145: 通りがかりさん]

>>144 マンコミュファンさん
ありがとうございます。
とても悩みます。
皆さんが烏丸御池や五条、二条、四条などではなく円町を選んだ理由とか決め手ありますか

[146: 名無しさん]

>>145 通りがかりさん

利便性と住環境、値段です。あと家族の仕事等の環境問題です。街中は狭くて高いので、お値段も大きいと思います。