プレサンス ロジェ 京都円町ってどうですか？

[マンション検討中さん]

プレサンス ロジェ 京都円町についての情報を希望しています。
公式URL：https://www.pressance-group.jp/pl-ken32/

所在地：京都府京都市中京区西ノ京上平町55番（地番）
交通：JR嵯峨野線（山陰本線）「円町」駅 徒歩5分
間取：1LDK～3LDK
面積：58.54m2～78.24m2
売主：株式会社プレサンスコーポレーション
施工会社：株式会社金山工務店
管理会社：株式会社合人社計画研究所・株式会社プレサンスコミュニティ

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[41: 匿名さん]

>>39　匿名さん
知り合いのママもそんな感じです。
布団の時代じゃないので、ベッドなら二段ベッドでしょうね。

子供が大きくなった時に、同性でも、もしかすると別部屋がほしいって言いだすのかもと考えてしまいます。
3LDKでどうやって住めばいいのか、異性でも同性でも教えてほしいです。

[42: 評判気になるさん]

>>41 匿名さん
夫婦で一部屋、子供にニ部屋しかないですね。
私は夫婦同室でも平気ですが、そうでないと難しいですねー。

[43: 評判気になるさん]

>>42 評判気になるさん
リビングに隣接している仕切り部屋を個室にしないといけないとさらに厳しいですよね。大体狭いですし。

[44: 匿名さん]

２段ベッドも天井の高さを図らないとかなり卑屈になりますよ
低めの２段ベッドなら天井の高さ関係なく置けるので。
ただ２段ベッドを使用できる年齢も中学生くらいまでかな。高校生になると体も大きくなるし、
プライベートな時間も大事にしてあげたいから各部屋を用意してあげたいですよね。

[45: 匿名さん]

３ＬＤＫあれば、家族４人は十分かな。
子供２人に１部屋ずつと、夫婦の部屋１部屋。
ただ、６０㎡の狭いプランは無理ですが、７０㎡だとまぁ狭すぎるということはないのかも。
収納スペースがもう少し広ければ尚よかったかもしれませんね。

[46: 匿名さん]

荷物が多いご家族だとDプランが現実的でしょうか。子供二つならそれぞれに子供部屋作って一部屋を納戸にするかね。
個室はそれぞれ小さいんですけど荷物が溢れるなら一か所に集めといた方が何かと出し入れしやすく使いやすいですし。
Dプランはリビングがコーナーサッシなのと小さめのバルコニーながらスロップシンクがある点も良いと思いました。

[47: 通りがかりさん]

>>46 匿名さん
予算があれば、そりゃDがいいですよね。でも6500オーバーなので、円町としては少しお高めに感じます。

[48: 周辺住民さん]

>>47 通りがかりさん
同感です。
ただ円町周辺のマンションが売り出されていますが、マンション横に西ノ京シティホール、京都民医連中央病院の跡地であることは私は抵抗があります。
京都円町で新築マンションを希望しているのですが、私にとっては選択肢が少ないですね。

[49: 匿名さん]

>>48 周辺住民さん
円町付近ですと、複数から選択できる近年にない状況かと思いますが。そう単純な状況でもないのですかね？

[50: 周辺住民さん]

>>49 匿名さん
定量的に説明するのは難しくその理由は個人的な想いになり、私の意見は参考にならないと思います。
私は長年京都に住んでいるためか、二条や西大路御池の物件の資産価値は高いとは頭では理解しているものの、現在の価格帯で購入するのに抵抗感があります。
円町は利便性も恵まれ、落ち着いた雰囲気があり、住みやすそうな印象を持っています。そのエリアの新築マンションを希望しているだけです。

[51: 匿名さん]

気になるのはバルコニーが東なことです。
朝は日差しが入るけれど、昼頃には暗くなってしまいますか？
でも、掲載間取りだとCタイプがサービスルームなだけで、他はちゃんと洋室でした。Aタイプは窓もあるので明るいでしょうか。

人に聞いた話ですが、部屋が暗いと、いつも電気をつけておかなくてはいけなくて、光熱費がかかってしまうようです。
そこまで心配しなくてもいいでしょうか。

[52: マンション掲示板さん]

>>51 匿名さん
電気代はLEDだから照明だけだと月に数百円の違いじゃないすかね。。
ただ日光と照明の光って全然違いますよね。私は日当たりは優先させたいタイプです。

[53: 周辺住民さん]

>>51 匿名さん
どのマンションにも共通することですが、私はその点は気にしていませんでした。
日差しがある部屋でも目が悪くなることを懸念して、電気つけてしまいます。
光熱費で言うならオール電化にするかどうかは流石に悩みます。

[54: 検討板ユーザーさん]

>>51 匿名さん
私は今、東向きに住んでますが、朝早く日が差し込んで来て目が覚めちゃうのと、洗濯物も午前中に干さないとお日さまに当てられないのがあんまりですかね。西向きはその分午後はまるまる陽が当たるでしょうが、京都の夏は厳しそうですね。冬はいいでしょうが。

[55: 匿名さん]

東向きでも、日中は電気不要で過ごせると思いますけどね。
曇天や雨天なら別ですが・・・。
電気代もますます上がっていくので心配というのはわからなくはないですが
日中の電気くらいでそんなにかかるでしょうか。

[56: 匿名さん]

直射日光じゃなくても、なんとなく外の明るさっていうのがありますよね。
ほんわか光が入ってくれば
昼間でも電気つけないと！という感じじゃないとは思う。
あとは階数にもよるのかな…
周りの建築物の影響もあるかと思われますし。

[57: マンション検討中さん]

京都に住んでるので、たまの土日、日中は丸太町通りを通りますが、そこそこの交通量です。
夜、深夜の交通量はどんなものか
わかる方居られますか？
ここは、丸太町通りに面してるので、自動車やバイクの音が気になってます

[58: 検討板ユーザーさん]

>>56 匿名さん
周りの建物の影響がありそうなのは、南向きのAタイプ、西向きのEタイプの部屋になるかと思います。
モデルルームを訪れると資料を見せてもらえますよー。
Aタイプが4、5階、Eタイプが3、4階まで建物があったように記憶しています。
ただ残念ながらどちらのタイプの部屋も人気があるようで選択できる余地がありませんでしたね。

[59: 周辺住民さん]

>>57 マンション検討中さん
私も京都在住です。
歩いてみての体感なのですが、千本通り～西大路通りの丸太町通りって、丸太町通りの中では比較的交通量は少ないイメージですけどね。
(京都市交通局公式ウェブサイトで裏付けられるような最新のデータを探してみましたが、見つかりませんでした)
とはいえ丸太町通りに面しているので、気になるときは気になるとは思います。

[60: マンション検討中さん]

>>59 周辺住民さん
WEBサイトまで確認いただきありがとうございます。
西からの西大路までは多いイメージありますね。
平日は、仕事なので夜に調べに行けないので
また何かわかりましたらお願いします

[61: マンション検討中さん]

>>57 マンション検討中さん
平成27年全国交通量調査、京都版の資料見つけました

https://www2.city.kyoto.lg.jp/tokei/trafficpolicy/27census/main2_6.htm...

[63: 検討板ユーザーさん]

>>57 マンション検討中さん
交通量と地価は基本的に比例関係にあると思うので、資産価値か生活のし易さかは、結局トレードオフの関係にある気がしますね。

[64: 周辺住民さん]

>>60 マンション検討中さん
返事が遅くなりました。平日の21時頃に寄ってみましたが、マンション前の交通量は少なく感じました。
ついでにJRも通過するまで待ってみましたが、音は全く気にならず、バイク音の方がうるさかったくらいです。
近くに美味しそうなパン屋（コネルヤ）も発見し、住みやすそうに感じました。

[65: 匿名さん]

通りすがりですが、64さんのようなご報告はたいへんありがたいなと感じました。現地には天気の違う日と時間帯の違う時に複数回行ってみるべきと聞いたことがあります。でも、遠かったりするとなかなかそうもいきませんから。現地の方とか、実際に行かれた方のご報告はとても参考になると思います。騒音はまずOKな感じでしょうか。パン屋さんも嬉しい情報の1つです。

[66: 坪単価比較中さん]

>>57 マンション検討中さん
円町住まいです。
夜は交通量はそうでもないですが、西大路通りと丸太町通りは、珍走団（？）らしき連中が定期的に爆音ならして走ってますよ。

[67: マンション掲示板さん]

>>66 坪単価比較中さん
西大路通り沿いに住んでいますが、たしかに珍走団の音聞いたことがあります。
コロナ前まではよく聞いたなぁって感じで、コロナ後から聞かなくなった印象です。
大人しくステイホームして、実は従順だったのねと思ってました笑

[68: 匿名さん]

西大路通りも丸太町通りもそれなり交通量は多いと思いますが
一日中煩いという感じはないかと思います。
昔と違い、円町駅ができたおかげで、随分と便利になりましたし
ここは年齢層問わず住みやすいのではないかなと感じますね。

[69: 検討板ユーザーさん]

>>68 匿名さん
円町は単身者の居住が目立つほか、30～40代の子育て世代が京都市の平均値より高い割合で暮らしているそうです。
そういった背景もあり、円町に新しくイオンスタイルが出来たようです。

[70: マンコミュファンさん]

>>69 検討板ユーザーさん
中京区の他の地区よりは安いでしょうしね。

[71: 口コミ知りたいさん]

近所に住んでいるものです。
足場が外され、北向きの部屋が見えていました。
完成まであと少しですね！

[72: 匿名さん]

７１さん、写真貼付ありがとうございます。
もう随分と見えてきている感じですね。
このあたりは確かに交通量多いですが、駅も近くて便利で良いですね。

[73: 通りがかりさん]

>>71 口コミ知りたいさん
マンション購入者です。写真有難うございました。
10月の内覧会まで日があるので、有り難いです。
8月のマンション説明会では、部屋の残りも少なくなってきているとのことでした。
皆さんとお会いできるのを楽しみにしています。

[74: 匿名さん]

成約キャンペーンやっているようです。
完成まであと少しなので、売り切りたいのかもしれません。

物件概要を見ると、先着順3戸でした。一番高いものだと6890万円するようで、若干高い気がしちゃいます。
京都のマンションも高くなっちゃいました。

[75: 匿名さん]

2戸は多分もう決まってるかもしれないです。
厳密に言うと残り1戸ですかね。
環境的には住みやすいのではないかなと思います。

[76: 周辺住民さん]

>>75 匿名さん
>厳密に言うと残り1戸ですかね。
ここ10年間の円町で最も選択肢が多い状況で売り切れるのですねぇ。
ちなみにどちらの部屋が残っているのかご存じでしょうか？
FType:1LDK+S(納戸)
DType:3LDK・4LDK
FTypeが残っていそうな気がします。

[77: 通りがかりさん]

>>76 周辺住民さん
物件概要更新され、6890万円のDtype:3LDKの部屋が消えていましたね。
完売近そうですね。

[78: 匿名さん]

>>77 通りがかりさん
ですね。
多分4LDKが残ってそうですね。

[79: eマンションさん]

>>78 匿名さん
前を通ったら、ほぼ完成してました。
ホームページ更新されて、78㎡台4LDKで5980万円の部屋が出てましたね。残り4邸のようですが、この物件も100万円相当のプレゼントあるんですかね。

[80: 口コミ知りたいさん]

>>79 eマンションさん

残り3邸限定となっていましたが、新たにBタイプの部屋が出ていましたね。
本当の残りは一体何邸なのでしょうかね。
100万円相当のプレゼントは限定3邸となっていましたけど、、実際はどうなんでしょうかね。

[81: 名無しさん]

>>80 口コミ知りたいさん
finalと銘打っているので、残り4邸のように考えてしまいますよね。限定3邸の内訳は、Bタイプ1邸、Dタイプ2邸？

[82: マンション掲示板さん]

>>81 名無しさん
思いこみかもしれないですが、B1邸.D2邸、F1邸？と想像しています。
4LDKプランを3LDKに変更されたお部屋は大正解かもしれないですね。

[83: 通りがかりさん]

>>82 マンション掲示板さん
残り4邸のうち、100万円相当のプレゼントとなる3邸の内訳がBタイプ1邸、Dタイプ2邸になりそうに思ってしまいました。

[84: eマンションさん]

>>83 通りがかり
あ、プレゼント対象はきっとB1、D2ですね！

[85: eマンションさん]

>>71 口コミ知りたいさん
エディオンからの帰り道に前を通ってみました。
角部屋のDタイプの外観、ホテルみたいで素敵でした。
今月完成ですね。

[86: 匿名さん]

>>85さん
素敵ですね。思ったよりも落ち着いた感じでした。
本当にホテルみたいな感じです。

二条駅付近はわかるのですが、円町駅、あまり行ったことがありません。
住み心地はどうなんでしょうね。エディオンにスギ薬局、フレスコがあるみたい。地図を見る限り、高校や大学も多い地域みたいです。若い人がたくさんいるのかなと思いました。

[87: マンション掲示板さん]

>>86 匿名さん
子育て世代をターゲットにしたイオンスタイルが新しく出来るくらいなので、若い人は多いと思いますよ。
飲食店も夜遅くまで営業しています。
例えば、駅前には胡(えびす)という担々麺の専門店があり、23時まで営業していたり、フレスコも24時間営業なので晩ご飯が食べれなくなるという自体にはなりませんね。

[88: 評判気になるさん]

>>87 マンション掲示板さん

内覧会行きましたが素敵なお部屋でした。
イオンスタイルも遅くまで開いており、かなり有難い存在だと思いました。

[89: 匿名さん]

>>88 評判気になるさん
羨ましいです
マンション内はどんな雰囲気でしたか？
購入される世代はどんな方が多そうかなど
教えていただけたら有り難いです

[90: 名無しさん]

>>89 匿名さん
マンションの中はホテルの廊下みたいでした。
リビングも窓を閉めていたら外の音は気にならないぐらい防音はされてると思います。
世代は見た感じですが、30代～ご年配の方までおられたと思います。
設備等も整っていると思います。