プレサンス ロジェ 京都円町ってどうですか？

[マンション検討中さん]

プレサンス ロジェ 京都円町についての情報を希望しています。
公式URL：https://www.pressance-group.jp/pl-ken32/

所在地：京都府京都市中京区西ノ京上平町55番（地番）
交通：JR嵯峨野線（山陰本線）「円町」駅 徒歩5分
間取：1LDK～3LDK
面積：58.54m2～78.24m2
売主：株式会社プレサンスコーポレーション
施工会社：株式会社金山工務店
管理会社：株式会社合人社計画研究所・株式会社プレサンスコミュニティ

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[1: マンション検討中さん]

立地と資産価値では西大路御池のプレより1ランク下かな。価格はその分、安いだろうから、価格差によるお得感がどの程度かがポイントかな。

[2: eマンションさん]

西大路御池より同条件で1000万違ったら、お買い得だと思います。

[3: 通りがかりさん]

円町だったら、多少お高くても二条か西大路御池がいいかな。せめて西院。

[4: 管理担当]

[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]

[5: マンション検討中さん]

普通に割高。

[6: eマンションさん]

円町の良い点は中京区アドレスで、生活に必要なお店が近くにある利便性でしょうか。他の良い点も教えてください。

[7: 匿名さん]

中京図書館と京都アスニーまで歩いていけます。

[8: eマンションさん]

中京図書館には子どもが小さい時に絵本を借りによく行ってました！歩いて行けると便利ですね。

[9: 検討板ユーザーさん]

イオンスタイル西ノ京円町が11月にオープンし、モール内に小児科も出来るようで便利になりそうです。

[10: 通りがかりさん]

>>9 検討板ユーザーさん
いいですね！でも西院のような大きいイオンではないのかな。

[11: 通りすがり]

モールのように大きくはありませんが、普段の買い物にちょうどいと思いますよ。
https://shutten-watch.com/kansai/27279

[12: eマンションさん]

>>11 通りすがりさん
情報ありがとうございます。
イオンスタイルに出来る中野こども医院さまのサイトを確認したところ、医療モールが出来るみたいです。
地域によって差別化しているみたいですね。
https://www.nakano-kodomo.jp/

[13: eマンションさん]

この物件は立地と価格にそれほど価値を感じませんでしたが、イオンスタイルはいいですね！

[14: マンション検討中さん]

>>13 eマンションさん
イオンスタイルは11/2オープンとのことです。
好みの問題だと思うのですが、立地はプレサンスロジェ京都円町、シャリエ円町(仮)が街中なのだけれど
落ち着いている雰囲気があり住みやすそうで、私は割と好きですけどね。
ちなみにどの辺りをご検討されているのでしょうか？
参考までにお聞きしたいです。

[15: eマンションさん]

>>14 マンション検討中さん
二条、西大路御池です。駅、生活が便利で、資産価値もそれなりかと思っています。

[16: マンション検討中さん]

>>15 eマンションさん
現時点の資産価値なら、二条>西大路御池>円町の順番だと私も思います。
二条のネックは価格ですよね。次に場所によっては駅、スーパーが遠いのも気になりますが、価格ほどの問題ではないですね。
西大路御池は価格と駅 (阪急西院駅も近い)、スーパーの近さのバランスが取れているようにも思います。
強いてあげるなら、騒音(路面電車と交通量)が気になるところでしょうか。
プレサンスロジェ京都円町もJRがありますが、あまり音が気になったことがありませんが、実際のところどうなんでしょうね。

[17: 匿名さん]

>>16 マンション検討中さん
西大路御池はそこだけでも日常生活に困らないですが、二条も西院も利用できるハブ的な立地が便利だと思ってます。価格も二条より多少割安なのも考慮すると、私の中では総合的に二条よりも評価高いかも。

[18: マンコミュファンさん]

>>16 マンション検討中さん
今販売中の二条の2物件と、西大路御池の2物件だと坪単価はあんまり変わらないですね。

[19: マンション検討中]

>>17 匿名さん
人それぞれ何を優先するかだと思うので、その考え方もありだと思います！
西大路御池は円町と比較すると、西大路通りの騒音がどうしても気になってしまうことと、雰囲気が落ち着いていないように感じてしまうので、円町派なんですよねー。
丸太町通りまで上がると樹木が増えてきて落ち着いた感じがするので、住みやすそうに感じてしまいます。

[20: マンション検討中]

>>18 マンコミュファンさん
二条と西大路御池の物件は坪単価、変わらないのですのね！失礼しました。
今後の発言に気をつけたいと思います。
ちなみにどのサイトを参考にされたのか、教えて頂けないでしょうか？

[21: 通りがかりさん]

>>20 マンション検討中さん
購入検討のために、自分でMR行ってますので。あとHPに出てる物件概要に出てくる販売期ごとの価格で坪単価を計算してもあまり大きな差はないですね。
少し前に販売されたジオ二条は高かったですが、今販売中の物件は大差ない印象です。部屋による差はありますが。
ここのプレもそれらと同じ坪単価帯かと思うので円町にしては少し割高に感じます。

[22: マンション検討中さん]

>>19 マンション検討中さん
西大路御池も西側は広範囲に島津の敷地なので、街路樹などもきれいに整備されていて、四季折々の植え込みが楽しめて良いですよ。大きな企業なので治安維持にもよいです。

[23: 名無しさん]

>>21 通りがかりさん
補足すると一般的には西大路御池よりも二条の方が平均坪単価は高いと思いますが、今販売中の竣工前の物件で比較すると大きな差はないです。

[24: 通りがかりさん]

>>16 マンション検討中さん
価格だけでいうと、ここのプレロジェの1番高い部屋を購入できるのなら、今販売中の二条のウエストやシーンズの1番高い部屋を購入してもお釣りがきますね。販売開始からしばらくたっているので人気部屋はもう契約済みでしょうが。あと広さも違うので、あくまで価格だけで考えた場合ですが。

[25: マンション掲示板さん]

円町に地縁があるなど、絶対円町づ探してるならともかく、利便性と資産性で比べると二条西大路物件がオススメではあるよね。

[26: マンション掲示板さん]

>>25 マンション掲示板さん
その分価格が安ければいいのですが、ここみたいに価格もそれほど変わらないとなるとね。

[27: eマンションさん]

結局は個人それぞれの価値観や満足感にまさるものはないとも思います。

[28: エドシーラン]

>>22 マンション検討中さん
名前が被らないように改名しました。
島津の周り綺麗に整備されていますよね。
散歩するには良いコースだと思います。
ただあの辺りを散歩していて思うのは、あまり店がないのですよね。
島津、西京高校、両洋高校などがあり、土地が限られているため、新たな施設が建ちにくく、生活しづらさがあるのではないかなと思ってしまいます。

[29: 匿名さん]

>>28 エドシーランさん
その分、二条や西院のお店を徒歩で利用できるのも良さではありますよね。

[30: eマンションさん]

円町もいいと思います！でも価値に比べて価格が高いような。私的な利便性、資産価値だと二条>西大路御池>西院>円町かと思います。価格も比例してくれれば納得いくのですが、今売り出し中の物件はここも含めてどこも似たような坪単価になってますよね。ジオ二条とジオ西大路御池くらいの価格差があれば相応で納得いくのですけどね。

[31: エドシーラン]

>>30 eマンションさん
ご指摘の通り、一般的な資産価値はその順番になるだろうと思います。現在今売り出し中の物件は、同じような価格帯になってきていますね。
ここのプレロジェの間取りが自分好みなのですが
2LDK+S+WIC+SICのCタイプも5000万台ですものねー。
以前見た際は4500万円台の2LDK+S+WICの部屋もあったのですが、もう売れてしまったのでしょうね。

[32: マンション検討中さん]

ホームページで第二期の販売が始まっていますね。
円町駅徒歩5分圏内で7階3LDKで4,770万円は私は魅力的に感じました。

[33: 通りがかりさん]

>>32 マンション検討中さん

確かにずーっと売れ残ってる近隣の新築より下げてきて、二条界隈より10%ぐらい安い絶妙な価格ですね。

[34: 通りがかりさん]

>>32 マンション検討中さん
安いとは思いますが、62㎡の3LDKは狭くないですかね？収納とか大丈夫かしら。

[35: マンション検討中]

>>34 通りがかりさん
マンションの3LDKは、60～70㎡ぐらいという認識で、リビングがやや狭いかなという印象ですね。
他の物件と比較して収納に大きな差はないような気がします。

[36: eマンションさん]

Eタイプの間取りはHPだと見られないですね。あんまり条件が良くない部屋は戦略的に載せてないんですかね。西大路御池のプレもそうですけど。
リビング10畳ありますかね？

[37: 匿名さん]

最近はマンションも狭い間取りのプランが多いかなと思います。
３ＬＤＫであればファミリーで十分住めるかなと検討したいところですが
６０㎡台では狭くて３人家族くらいしか難しいですよね。

[38: 坪単価比較中さん]

>>37 匿名さん
そうですよねー。
4人家族なら３LDKではそもそも部屋数が厳しいですよねー。
子供が同性ならギリギリいけるのかしら。
4LDKで70㎡台が無難ですよねー。

[39: 匿名さん]

同性二人で一つの部屋にするなら二段ベッド導入とかですかね？
ママ友の家はそんな感じでしたね。
うちの子は小さい部屋でも良いから欲しいってタイプだったので
こういった希望があるなら必然的にDプランの方になるのかなあと思います。
ですがここのプランだと一つが窓なしになってしまうのが少々残念ですね。
昼間でも電気が要りますよね。

[40: 坪単価比較中さん]

>>39 匿名さん
なるほど、二段ベッドですか。
窓ありは建物の構造的にAとE？になりそうですね。
そういえばHPに7次と8次の先着販売出されていましたね。
そうなると抽選販売されているEタイプの部屋は割安に見えてきてしまいました。

[41: 匿名さん]

>>39　匿名さん
知り合いのママもそんな感じです。
布団の時代じゃないので、ベッドなら二段ベッドでしょうね。

子供が大きくなった時に、同性でも、もしかすると別部屋がほしいって言いだすのかもと考えてしまいます。
3LDKでどうやって住めばいいのか、異性でも同性でも教えてほしいです。

[42: 評判気になるさん]

>>41 匿名さん
夫婦で一部屋、子供にニ部屋しかないですね。
私は夫婦同室でも平気ですが、そうでないと難しいですねー。

[43: 評判気になるさん]

>>42 評判気になるさん
リビングに隣接している仕切り部屋を個室にしないといけないとさらに厳しいですよね。大体狭いですし。

[44: 匿名さん]

２段ベッドも天井の高さを図らないとかなり卑屈になりますよ
低めの２段ベッドなら天井の高さ関係なく置けるので。
ただ２段ベッドを使用できる年齢も中学生くらいまでかな。高校生になると体も大きくなるし、
プライベートな時間も大事にしてあげたいから各部屋を用意してあげたいですよね。

[45: 匿名さん]

３ＬＤＫあれば、家族４人は十分かな。
子供２人に１部屋ずつと、夫婦の部屋１部屋。
ただ、６０㎡の狭いプランは無理ですが、７０㎡だとまぁ狭すぎるということはないのかも。
収納スペースがもう少し広ければ尚よかったかもしれませんね。

[46: 匿名さん]

荷物が多いご家族だとDプランが現実的でしょうか。子供二つならそれぞれに子供部屋作って一部屋を納戸にするかね。
個室はそれぞれ小さいんですけど荷物が溢れるなら一か所に集めといた方が何かと出し入れしやすく使いやすいですし。
Dプランはリビングがコーナーサッシなのと小さめのバルコニーながらスロップシンクがある点も良いと思いました。

[47: 通りがかりさん]

>>46 匿名さん
予算があれば、そりゃDがいいですよね。でも6500オーバーなので、円町としては少しお高めに感じます。

[48: 周辺住民さん]

>>47 通りがかりさん
同感です。
ただ円町周辺のマンションが売り出されていますが、マンション横に西ノ京シティホール、京都民医連中央病院の跡地であることは私は抵抗があります。
京都円町で新築マンションを希望しているのですが、私にとっては選択肢が少ないですね。

[49: 匿名さん]

>>48 周辺住民さん
円町付近ですと、複数から選択できる近年にない状況かと思いますが。そう単純な状況でもないのですかね？

[50: 周辺住民さん]

>>49 匿名さん
定量的に説明するのは難しくその理由は個人的な想いになり、私の意見は参考にならないと思います。
私は長年京都に住んでいるためか、二条や西大路御池の物件の資産価値は高いとは頭では理解しているものの、現在の価格帯で購入するのに抵抗感があります。
円町は利便性も恵まれ、落ち着いた雰囲気があり、住みやすそうな印象を持っています。そのエリアの新築マンションを希望しているだけです。