グランアッシュ北加賀屋公園ってどうですか？

[マンション検討中さん]

グランアッシュ北加賀屋公園についての情報を希望しています。
公式URL：https://grand-h.com/kitakagayakoen/

所在地：大阪府大阪市住之江区北加賀屋2丁目1番3(地番)
交通：Osaka Metro四つ橋線「北加賀屋」駅徒歩4分
間取：2LDK～3LDK
面積：61.93㎡～74.42㎡
売主：株式会社ホームズ
施工会社：スナダ建設株式会社
管理会社：

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[1: 匿名さん]

駅近いし、何より小学校が駅前っていう感じのところですごく近いし
子どもがいる人だとちょうどいい立地なんじゃないですかね？
子どもがいる場合ってあまり駅チカ選ばないけど、ここならどちらかといえば積極的に選択する方が多そう。
駅に近いと、親も通勤のとき便利だけど、
子どもも学校に通うようになったときに電車が使いやすいのは大きい。

[2: 匿名さん]

都心部にも比較的短時間で行けるのは強みだと思います。

普段の生活自体もしやすいのは大きなポイント。
子どもがいる人は特に習い事とか遊び場とかも含めて
とても過ごしやすいのではないでしょうか。
ファミリーがここの場合は中心となっていくのかな。

[3: 匿名]

通塾や習い事の面はどうですか？

[4: 匿名さん]

目の前ではないですが小学生が近いんですね。通学しやすいという点でいうとファミリー世帯には
かなりメリットが高いですし、将来性もあると思います。たしかに、過ごしやすそうです。

中学校は徒歩１０分程度なのでそれほど距離がないので部活帰りでも安心して通学できる距離ですね。

[5: マンション検討中さん]

地元の人は買いですね

[6: マンション検討中さん]

子育てするには、、治安が良くない

[7: 匿名さん]

コンセプトを見ていると、子供がいるファミリー向けっていうかんじですね。
学校が近くにあるっていうのと、
公園があるからなのかもしれないけれど。
治安面に関しては、このあたりのことは全くわからないので
色々な時間帯に実際に現地に行ってみて自分の目で確かめてみるのが良さそう。

[8: 匿名さん]

治安は大阪市内なら普通じゃない?
大雑把に大阪市内に住みたい人なら全く問題ない。生野、西成、平野以外なら金額と利便性のバランスで良い!

[9: 購入経験者さん]

カサーレとどっちの方がいいんですかね。
悩んでます。

[10: 匿名さん]

小学校が近いので、小さい子供がいる家庭にはうれしい環境です。
ちなみに校区の評判はどんな感じでしょうか。
子供がいると、アクセスの良さだけでなく、学校情報は重要。
ご近所にお住いの方がいらっしゃれば情報をいだたけるとありがたいです。

[11: 匿名さん]

ここ全く話題がないですね。
住之江は不人気なのでしょうか。梅田やなんばに一本で行けるのは便利そうですが。
先日、ギャラリーに行ってきました。
ときめくことはなかったですが、悪いわけでもなかったです。
武器は駅チカなところだと思います。
広いからか坪単価が低くてもけっこういい値段します。
北加賀屋は初めて行きましたが、下町感がありますね。

[12: 匿名さん]

キャンペーンをしているので、魅力に感じる人がいれば。選べる成約特典、諸費用100万円割引できます。来場プレゼントでチョコレートもらえますが、そこまでこれは魅力的じゃないかな。

人気がないなら値引きするべきですが、原価割れまでは値引きできないということなんでしょう。

加賀谷小学校 口コミ
アットホームな学校
スクールカウンセラーは常駐
AEDは設置
冷暖房は整備
ただ、保護者用駐車場はないみたいです。

[13: 匿名さん]

小学校についての情報、ありがとうございます
あまりお受験！っていうかんじじゃない
わりとのんびりした雰囲気なのですかね？
もちろん、中には受験される方もいらっしゃるとは思いますが。
のんびりしているのはいいかなぁ。

[14: 匿名さん]

どうしても受験したい！という方でも
学校ぐらいは子供も緊張しないでほしいみたいなのはありますから
これでいいのかもしれないですね。

この価格帯ならば
若いファミリーも購入しやすいと思います。
子供が多くなっていくのかな、このマンションは。

[15: マンション検討中さん]

地下鉄の駅近は魅力的ですね。
朝の通勤時間帯は3、4分に一本電車があるので
共働きには良さそう
マンションギャラリーに行きましたが
それなりの価格をつけていますね、
大阪市内だと安いですが

[16: 匿名さん]

マンションの売れ行きどうな感じでしょうか。
中層階で検討していますがまだ空あるのか気になります。。

[17: 周辺住民さん]

駅チカ＋周辺施設の充実具合は良い感じだけど広告2LDKで約3300万だと
3LDKが目当てなら恐らく4000万台かな・・・

[18: 匿名さん]

市内に通勤が便利そうなので気になっています。
子なし共働き世帯が多いと営業マンに教えていただきました。北加賀屋どうなんだしょうか。生活する分には便利そうだなと思いましたが、地元ではないのでよく分からないです、

[19: 匿名さん]

近くに小学校も中学校もあるので駅近くには子育て世帯が多そうですけどね。
こちらのマンション自体でもファミリー向けの広さがありますしそういった層を対象にしていると思います。
3200万台～とあるのが目を惹きますけど、詳細を見ると61.93平米の部屋なんですね。
>>17さんが予想しているように広めの部屋は4000万台半ばあたりが平均となるんでしょうか。

[20: 評判気になるさん]

見学行きました。
私も子なしの2.30代ご夫婦が多いと聞きました。これから子供が増えていくのかなと思いますけど。
４０００万切る３LDKもありましたよ、

[21: 匿名さん]

3LDKの角部屋だと諸費用合わせると5000万近くいく価格でした。市内で70平米の広さ駅近だとまだ安いのかもしれませんが、、川が近いのが気になる。。

[22: 匿名さん]

２１さん
＞３ＬＤＫの角部屋だと諸費用合わせると５０００万近くいく価格でした。市内で７０平米の広さ駅近だとまだ安いのかもしれませんが、、川が近いのが気になる。。

価格の情報ありがとうございます!
北加賀屋駅まで徒歩４分と交通便がよい立地です。
５０００万円台であれば、割と安いほうかもしれませんね。
小学校と中学校、大きな公園も近いので、子育て家庭には嬉しい環境です。
買い物をするお店もいろいろあって住みやすそうかなと思いました。

[23: マンション比較中さん]

子育てが終わるまで居住するなら周辺施設の充実と駅チカが合わさってとても便利そう。川というか水害は大阪だと甘んじるしかないのかな・・・ハザードマップで見たら大阪はほぼ全域何かしら引っかかるし

[24: 匿名さん]

駅近、市内で角部屋5000万円台は安いほうかと思います。南海線だと不便ですが、メトロなので便利そうですね～マンション価格の高騰は終わるのかそのまま続くのか悩みどころ。

[25: マンション掲示板さん]

>>16 匿名さん
3月ギャラリーに行った時は半分ぐらい契約済みでしたよ～
今はどれぐらい残ってるのかはわからないですが。

[26: マンコミュファンさん]

第一期で購入しました。
大阪市内では安くて通勤にいいので選びましたが、すぐ横の大通りだけ夜は暗めで心配だなと思いました。
子供ができたら学校などは近そうで良さそうですね。

[27: 匿名さん]

>>すぐ横の大通りだけ夜は暗めで心配だな
こういうのって、市なのか区なのかに言って、電灯をつけてもらうことできないんでしょうか？
人が集まれば、意見が通らないのかなと思ったりします。

[28: マンション検討中さん]

ご購入された方の決め手など教えていただきたいです！物件価格や諸費用の値引きなどありましたか？

[29: 匿名さん]

27さんのご意見、そういうのってありそうに思います。要望書みたいなのを出すのかな？
ちょっとググってみたら、街灯はそこの自治体が管理しているので町内会や自治会から要望を出すと良いと出てました。
流れとしてはマンションの総会で話し合って、町内会とかに相談するといいのかなと思うのですが。
マンションによっては町内会に加入義務のあるところもあるので、要望は出しやすいのかなと思います。
このマンションはどうなのでしょうね。

[30: 匿名さん]

四つ橋線でこの価格は魅力的ですね。
道が暗いとのことで治安が心配ですが、その辺はどうなんでしょう？

[31: マンション検討中さん]

現在北加賀屋の駅近に住んで3年ぐらいになりますが、治安が悪そうな感じは特にないです。外国人がやたら多いのが少し気になるぐらい。始発などは日本人より外国人の方が多いかな。東南アジア系でお行儀は良くない印象です。

[32: 匿名さん]

確かにこの立地で、5000万いかないかかくで購入できるのは魅力。
買いやすくていいなと思う反面、何かあるの？と感じなくもないですが。。。
考えすぎでしょうか？

[33: マンション比較中さん]

>>32 匿名さん
住之江区なので中央区などに比べると妥当かすこし高い価格の気もしますが、、、
アクセスはいいけど割引とかないのかな？

[34: 名無しさん]

>>33 マンション比較中さん

同じ意見です。
住之江区は市内だとだいぶ安い方なので、むしろ割高な気がします。

[35: マンション比較中さん]

とは言え、中央区や北区の物件は高すぎて手が届かないですし、まだ手が届く金額という意味では割安なのかなとも思います。

[36: 通りがかりさん]

エレベーター1機って朝の混雑時間帯とかってどうなのでしょうか？
戸数が少ないので大丈夫なのですかね？
その辺りご存知の方教えて頂きたいです。

[37: 名無しさん]

>>36 通りがかりさん
結構時間かかりますよ。自分の前住んでたマンション12階建てでしたがほぼ各階停まる時間があって、乗るタイミング逃すと7ふんぐらいかかりました

[38: 匿名さん]

エレベーターはそうですね、思ったよりも時間がかかるし、案外ストレスだったりします。うちは10階ですが、乗る人がいない時間帯でも一階から上がってくるのを待つのがちょっぴりストレス。ほんの数分でも気分によってはイラッとしたり。人によって向き不向きがあるのかもしれませんが。眺望もほしいけど、日々のストレスフリーも大事かな。私のようなものは低層階向きかもしれません。出かける時は階段利用ってことで。

[39: 名無しさん]

もう内装の案内ってきましたか？
うちは来たのですがどれをしようかと検討中です。
床と窓はマストかと思うのですが、金額見ると悩んでしまいます…
もう半年切りましたし、もう少しと楽しみですね。
(引っ越し準備は憂鬱ですが…)

[40: 匿名さん]

>>39 名無しさん
案内きました。
うちはペットがいないですし、窓も金属膜？みたいなのが入ってるとの事なので床も窓をしない方向です。
仰られるように金額次第ですが、うちは玄関鏡とアクセントクロスを悩んでます。
この間建物見に行きましたけど、足場も取れていよいよって感じです！！

[41: 名無しさん]

>>40　匿名さん
そうなのですね。私はベランダが南東向きだったので日差しが強いかと思って窓は決定しました。
後は掃除が楽になるものを…とまだ検討中ですね。
玄関鏡は悩みますよね。ただ値段もあり、鏡含めここではなく他業者も検討しています。
窓だけは何かあってトラブルになるのも怖くて頼むことにしましたが。

お写真ありがとうございます！一気に楽しみが膨らみますね。
竣工前倒しにならないかなと少し期待します。
年末引き渡しいつ頃になるのでしょうか…引き渡しから色々作業考えると年内入居できるかなとスケジュールどうなるかが気になりますね。

[42: 匿名さん]

マンション価格が高騰している中、
この立地で４０００万円台までで購入できるのはかなり魅力。
もう完成に近い写真もあがっていますが、あとどれくらい残っているのでしょうか。
ここまで完成しているとオプションとかは難しい時期ですかね。

[43: 匿名さん]

1戸あたり１００万円分のサービスが現状ではついてくるようです。
引っ越し費用だったりいろいろと使えるようなので
これが実質的な値引き、と考えるべきなのでしょう。
普通に値引きしてくれる方が正直うれしいけど、
何もないよりはずっといいかな…

[44: オプション検討中]

>>43 匿名さん
マンション側からすると値引きだとマンションの価値が下がったように見えたり最初に購入された方への体裁が気になるのではないですか？
実際は手数料など諸費用がプラス数百万かかるので非常に助かります。

[45: マンション掲示板さん]

>>43 匿名さん

元々第一期からあったキャンペーンなので、割引とはまた違うかなと。
まだ全戸売り出されていないですし、物件の割引という事であれば入居も始まり半年経っても売れ残っているなどない限り新築で割引はないのではないでしょうか？
諸費用で100万位かかりますし大阪市内にしては安い物件ですからあるだけ良いと思いますよ。

[46: 匿名さん]

>>1戸あたり１００万円分のサービス
これ、案外と助かると思います。
引っ越し費用に使える＝現金とほぼ同じような感じなので。

もちろん、現金プレゼントや値引きだとありがたいですが。。。

家具つきよりかはいいと思います。※家具はこだわりがあって自分で選びたいです。

[47: 匿名さん]

今日見に行ったら植栽されてました。
いよいよお引越し準備しないとですね！

[48: 匿名さん]

>>47 匿名さん
植栽されてるといよいよって感じしますね！
歩道が作られて歩きやすくなれば嬉しいですね。

[49: 匿名さん]

4期分が4戸、次期分販売分が4戸
最終期との記載がないのですが、あとどれくらいの販売数があるのでしょうか。
もうすぐ完成で年末には入居時期です。
総戸数58戸の規模にしては、完売までまだかかりそうな感じですよね。

[50: 匿名さん]

この前営業の方に聞いたら残り５戸ぐらいっておしゃっていました。完売まであと少しですかね。