グランアッシュ北加賀屋公園についての情報を希望しています。
公式URL：https://grand-h.com/kitakagayakoen/
所在地：大阪府大阪市住之江区北加賀屋2丁目1番3(地番)
交通：Osaka Metro四つ橋線「北加賀屋」駅徒歩4分
間取：2LDK～3LDK
面積：61.93㎡～74.42㎡
売主：株式会社ホームズ
施工会社：スナダ建設株式会社
管理会社：
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）
よろしくお願いします。
[スレ作成日時]2022-05-20 11:02:48
現在の物件
グランアッシュ北加賀屋公園
グランアッシュ北加賀屋公園 [最終期]
- 所在地：大阪府大阪市住之江区北加賀屋2丁目1番3（地番）、大阪府大阪市住之江区北加賀屋二丁目2番10（住居表示）
- 交通：OsakaMetro四つ橋線 「北加賀屋」駅 徒歩4分
- 総戸数： 58戸
グランアッシュ北加賀屋公園ってどうですか？
| No.1 |
by 匿名さん 2022-06-18 16:09:27
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駅近いし、何より小学校が駅前っていう感じのところですごく近いし
子どもがいる人だとちょうどいい立地なんじゃないですかね？ 子どもがいる場合ってあまり駅チカ選ばないけど、ここならどちらかといえば積極的に選択する方が多そう。 駅に近いと、親も通勤のとき便利だけど、 子どもも学校に通うようになったときに電車が使いやすいのは大きい。 |
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|---|---|---|
| No.2 |
都心部にも比較的短時間で行けるのは強みだと思います。
普段の生活自体もしやすいのは大きなポイント。 子どもがいる人は特に習い事とか遊び場とかも含めて とても過ごしやすいのではないでしょうか。 ファミリーがここの場合は中心となっていくのかな。 |
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| No.3 |
通塾や習い事の面はどうですか？
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| No.4 |
目の前ではないですが小学生が近いんですね。通学しやすいという点でいうとファミリー世帯には
かなりメリットが高いですし、将来性もあると思います。たしかに、過ごしやすそうです。 中学校は徒歩１０分程度なのでそれほど距離がないので部活帰りでも安心して通学できる距離ですね。 |
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| No.5 |
地元の人は買いですね
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| No.6 |
子育てするには、、治安が良くない
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| No.7 |
コンセプトを見ていると、子供がいるファミリー向けっていうかんじですね。
学校が近くにあるっていうのと、 公園があるからなのかもしれないけれど。 治安面に関しては、このあたりのことは全くわからないので 色々な時間帯に実際に現地に行ってみて自分の目で確かめてみるのが良さそう。 |
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| No.8 |
治安は大阪市内なら普通じゃない?
大雑把に大阪市内に住みたい人なら全く問題ない。生野、西成、平野以外なら金額と利便性のバランスで良い! |
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| No.9 |
カサーレとどっちの方がいいんですかね。
悩んでます。 |
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| No.10 |
小学校が近いので、小さい子供がいる家庭にはうれしい環境です。
ちなみに校区の評判はどんな感じでしょうか。 子供がいると、アクセスの良さだけでなく、学校情報は重要。 ご近所にお住いの方がいらっしゃれば情報をいだたけるとありがたいです。 |
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| No.11 |
ここ全く話題がないですね。
住之江は不人気なのでしょうか。梅田やなんばに一本で行けるのは便利そうですが。 先日、ギャラリーに行ってきました。 ときめくことはなかったですが、悪いわけでもなかったです。 武器は駅チカなところだと思います。 広いからか坪単価が低くてもけっこういい値段します。 北加賀屋は初めて行きましたが、下町感がありますね。 |
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| No.12 |
キャンペーンをしているので、魅力に感じる人がいれば。選べる成約特典、諸費用100万円割引できます。来場プレゼントでチョコレートもらえますが、そこまでこれは魅力的じゃないかな。
人気がないなら値引きするべきですが、原価割れまでは値引きできないということなんでしょう。 加賀谷小学校 口コミ アットホームな学校 スクールカウンセラーは常駐 AEDは設置 冷暖房は整備 ただ、保護者用駐車場はないみたいです。 |
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| No.13 |
小学校についての情報、ありがとうございます
あまりお受験！っていうかんじじゃない わりとのんびりした雰囲気なのですかね？ もちろん、中には受験される方もいらっしゃるとは思いますが。 のんびりしているのはいいかなぁ。 |
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| No.14 |
どうしても受験したい！という方でも
学校ぐらいは子供も緊張しないでほしいみたいなのはありますから これでいいのかもしれないですね。 この価格帯ならば 若いファミリーも購入しやすいと思います。 子供が多くなっていくのかな、このマンションは。 |
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| No.15 |
地下鉄の駅近は魅力的ですね。
朝の通勤時間帯は3、4分に一本電車があるので 共働きには良さそう マンションギャラリーに行きましたが それなりの価格をつけていますね、 大阪市内だと安いですが |
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| No.16 |
マンションの売れ行きどうな感じでしょうか。
中層階で検討していますがまだ空あるのか気になります。。 |
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| No.17 |
駅チカ＋周辺施設の充実具合は良い感じだけど広告2LDKで約3300万だと
3LDKが目当てなら恐らく4000万台かな・・・ |
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| No.18 |
市内に通勤が便利そうなので気になっています。
子なし共働き世帯が多いと営業マンに教えていただきました。北加賀屋どうなんだしょうか。生活する分には便利そうだなと思いましたが、地元ではないのでよく分からないです、 |
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| No.19 |
近くに小学校も中学校もあるので駅近くには子育て世帯が多そうですけどね。
こちらのマンション自体でもファミリー向けの広さがありますしそういった層を対象にしていると思います。 3200万台～とあるのが目を惹きますけど、詳細を見ると61.93平米の部屋なんですね。 >>17さんが予想しているように広めの部屋は4000万台半ばあたりが平均となるんでしょうか。 |
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| No.20 |
見学行きました。
私も子なしの2.30代ご夫婦が多いと聞きました。これから子供が増えていくのかなと思いますけど。 ４０００万切る３LDKもありましたよ、 |
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| No.21 |
3LDKの角部屋だと諸費用合わせると5000万近くいく価格でした。市内で70平米の広さ駅近だとまだ安いのかもしれませんが、、川が近いのが気になる。。
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| No.22 |
２１さん
＞３ＬＤＫの角部屋だと諸費用合わせると５０００万近くいく価格でした。市内で７０平米の広さ駅近だとまだ安いのかもしれませんが、、川が近いのが気になる。。 価格の情報ありがとうございます! 北加賀屋駅まで徒歩４分と交通便がよい立地です。 ５０００万円台であれば、割と安いほうかもしれませんね。 小学校と中学校、大きな公園も近いので、子育て家庭には嬉しい環境です。 買い物をするお店もいろいろあって住みやすそうかなと思いました。 |
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| No.23 |
子育てが終わるまで居住するなら周辺施設の充実と駅チカが合わさってとても便利そう。川というか水害は大阪だと甘んじるしかないのかな・・・ハザードマップで見たら大阪はほぼ全域何かしら引っかかるし
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| No.24 |
駅近、市内で角部屋5000万円台は安いほうかと思います。南海線だと不便ですが、メトロなので便利そうですね～マンション価格の高騰は終わるのかそのまま続くのか悩みどころ。
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| No.25 |
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| No.26 |
第一期で購入しました。
大阪市内では安くて通勤にいいので選びましたが、すぐ横の大通りだけ夜は暗めで心配だなと思いました。 子供ができたら学校などは近そうで良さそうですね。 |
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| No.27 |
>>すぐ横の大通りだけ夜は暗めで心配だな
こういうのって、市なのか区なのかに言って、電灯をつけてもらうことできないんでしょうか？ 人が集まれば、意見が通らないのかなと思ったりします。 |
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| No.28 |
ご購入された方の決め手など教えていただきたいです！物件価格や諸費用の値引きなどありましたか？
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| No.29 |
27さんのご意見、そういうのってありそうに思います。要望書みたいなのを出すのかな？
ちょっとググってみたら、街灯はそこの自治体が管理しているので町内会や自治会から要望を出すと良いと出てました。 流れとしてはマンションの総会で話し合って、町内会とかに相談するといいのかなと思うのですが。 マンションによっては町内会に加入義務のあるところもあるので、要望は出しやすいのかなと思います。 このマンションはどうなのでしょうね。 |
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| No.30 |
四つ橋線でこの価格は魅力的ですね。
道が暗いとのことで治安が心配ですが、その辺はどうなんでしょう？ |
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| No.31 |
現在北加賀屋の駅近に住んで3年ぐらいになりますが、治安が悪そうな感じは特にないです。外国人がやたら多いのが少し気になるぐらい。始発などは日本人より外国人の方が多いかな。東南アジア系でお行儀は良くない印象です。
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| No.32 |
確かにこの立地で、5000万いかないかかくで購入できるのは魅力。
買いやすくていいなと思う反面、何かあるの？と感じなくもないですが。。。 考えすぎでしょうか？ |
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| No.33 |
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| No.34 |
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| No.35 |
とは言え、中央区や北区の物件は高すぎて手が届かないですし、まだ手が届く金額という意味では割安なのかなとも思います。
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| No.36 |
エレベーター1機って朝の混雑時間帯とかってどうなのでしょうか？
戸数が少ないので大丈夫なのですかね？ その辺りご存知の方教えて頂きたいです。 |
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| No.37 |
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| No.38 |
エレベーターはそうですね、思ったよりも時間がかかるし、案外ストレスだったりします。うちは10階ですが、乗る人がいない時間帯でも一階から上がってくるのを待つのがちょっぴりストレス。ほんの数分でも気分によってはイラッとしたり。人によって向き不向きがあるのかもしれませんが。眺望もほしいけど、日々のストレスフリーも大事かな。私のようなものは低層階向きかもしれません。出かける時は階段利用ってことで。
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| No.39 |
もう内装の案内ってきましたか？
うちは来たのですがどれをしようかと検討中です。 床と窓はマストかと思うのですが、金額見ると悩んでしまいます… もう半年切りましたし、もう少しと楽しみですね。 (引っ越し準備は憂鬱ですが…) |
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| No.40 |
>>39 名無しさん
案内きました。 うちはペットがいないですし、窓も金属膜？みたいなのが入ってるとの事なので床も窓をしない方向です。 仰られるように金額次第ですが、うちは玄関鏡とアクセントクロスを悩んでます。 この間建物見に行きましたけど、足場も取れていよいよって感じです！！ 
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| No.41 |
>>40 匿名さん
そうなのですね。私はベランダが南東向きだったので日差しが強いかと思って窓は決定しました。 後は掃除が楽になるものを…とまだ検討中ですね。 玄関鏡は悩みますよね。ただ値段もあり、鏡含めここではなく他業者も検討しています。 窓だけは何かあってトラブルになるのも怖くて頼むことにしましたが。 お写真ありがとうございます！一気に楽しみが膨らみますね。 竣工前倒しにならないかなと少し期待します。 年末引き渡しいつ頃になるのでしょうか…引き渡しから色々作業考えると年内入居できるかなとスケジュールどうなるかが気になりますね。 |
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| No.42 |
マンション価格が高騰している中、
この立地で４０００万円台までで購入できるのはかなり魅力。 もう完成に近い写真もあがっていますが、あとどれくらい残っているのでしょうか。 ここまで完成しているとオプションとかは難しい時期ですかね。 |
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| No.43 |
1戸あたり１００万円分のサービスが現状ではついてくるようです。
引っ越し費用だったりいろいろと使えるようなので これが実質的な値引き、と考えるべきなのでしょう。 普通に値引きしてくれる方が正直うれしいけど、 何もないよりはずっといいかな… |
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| No.44 |
>>43 匿名さん
マンション側からすると値引きだとマンションの価値が下がったように見えたり最初に購入された方への体裁が気になるのではないですか？ 実際は手数料など諸費用がプラス数百万かかるので非常に助かります。 |
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| No.45 |
>>43 匿名さん
元々第一期からあったキャンペーンなので、割引とはまた違うかなと。 まだ全戸売り出されていないですし、物件の割引という事であれば入居も始まり半年経っても売れ残っているなどない限り新築で割引はないのではないでしょうか？ 諸費用で100万位かかりますし大阪市内にしては安い物件ですからあるだけ良いと思いますよ。 |
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| No.46 |
>>1戸あたり１００万円分のサービス
これ、案外と助かると思います。 引っ越し費用に使える＝現金とほぼ同じような感じなので。 もちろん、現金プレゼントや値引きだとありがたいですが。。。 家具つきよりかはいいと思います。※家具はこだわりがあって自分で選びたいです。 |
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| No.47 |
今日見に行ったら植栽されてました。
いよいよお引越し準備しないとですね！ |
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| No.48 |
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| No.49 |
4期分が4戸、次期分販売分が4戸
最終期との記載がないのですが、あとどれくらいの販売数があるのでしょうか。 もうすぐ完成で年末には入居時期です。 総戸数58戸の規模にしては、完売までまだかかりそうな感じですよね。 |
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| No.50 |
この前営業の方に聞いたら残り５戸ぐらいっておしゃっていました。完売まであと少しですかね。
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| No.51 |
今、公式サイトを見たらあと3戸になっていました。
もうこの時期なので、さすがに年内は難しいかとは思いますが でも出口が見えてきた感がすごくある！ 100万円分のサービスが受けられるということで これが値引きのかわりになるかんじなのかな、と。 |
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| No.52 |
最近はマンション価格がどこも高くて狭いというイメージなので、
駅が近い立地ということで考えると安いのかと自分んも思っていました。 地域的には高めの設定なのであれば、 設備内容なども含めて他と比較するのもいいのかな。 或いは残り３邸程なので、値引きを待つのもいいのかも。 |
現在の物件
グランアッシュ北加賀屋公園
グランアッシュ北加賀屋公園 [最終期]
- 所在地：大阪府大阪市住之江区北加賀屋2丁目1番3（地番）、大阪府大阪市住之江区北加賀屋二丁目2番10（住居表示）
- 交通：OsakaMetro四つ橋線 「北加賀屋」駅 徒歩4分
- 総戸数： 58戸
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