グランアッシュ北加賀屋公園ってどうですか？

[マンション検討中さん]

グランアッシュ北加賀屋公園についての情報を希望しています。
公式URL：https://grand-h.com/kitakagayakoen/

所在地：大阪府大阪市住之江区北加賀屋2丁目1番3(地番)
交通：Osaka Metro四つ橋線「北加賀屋」駅徒歩4分
間取：2LDK～3LDK
面積：61.93㎡～74.42㎡
売主：株式会社ホームズ
施工会社：スナダ建設株式会社
管理会社：

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[33: マンション比較中さん]

>>32 匿名さん
住之江区なので中央区などに比べると妥当かすこし高い価格の気もしますが、、、
アクセスはいいけど割引とかないのかな？

[34: 名無しさん]

>>33 マンション比較中さん

同じ意見です。
住之江区は市内だとだいぶ安い方なので、むしろ割高な気がします。

[35: マンション比較中さん]

とは言え、中央区や北区の物件は高すぎて手が届かないですし、まだ手が届く金額という意味では割安なのかなとも思います。

[36: 通りがかりさん]

エレベーター1機って朝の混雑時間帯とかってどうなのでしょうか？
戸数が少ないので大丈夫なのですかね？
その辺りご存知の方教えて頂きたいです。

[37: 名無しさん]

>>36 通りがかりさん
結構時間かかりますよ。自分の前住んでたマンション12階建てでしたがほぼ各階停まる時間があって、乗るタイミング逃すと7ふんぐらいかかりました

[38: 匿名さん]

エレベーターはそうですね、思ったよりも時間がかかるし、案外ストレスだったりします。うちは10階ですが、乗る人がいない時間帯でも一階から上がってくるのを待つのがちょっぴりストレス。ほんの数分でも気分によってはイラッとしたり。人によって向き不向きがあるのかもしれませんが。眺望もほしいけど、日々のストレスフリーも大事かな。私のようなものは低層階向きかもしれません。出かける時は階段利用ってことで。

[39: 名無しさん]

もう内装の案内ってきましたか？
うちは来たのですがどれをしようかと検討中です。
床と窓はマストかと思うのですが、金額見ると悩んでしまいます…
もう半年切りましたし、もう少しと楽しみですね。
(引っ越し準備は憂鬱ですが…)

[40: 匿名さん]

>>39 名無しさん
案内きました。
うちはペットがいないですし、窓も金属膜？みたいなのが入ってるとの事なので床も窓をしない方向です。
仰られるように金額次第ですが、うちは玄関鏡とアクセントクロスを悩んでます。
この間建物見に行きましたけど、足場も取れていよいよって感じです！！

[41: 名無しさん]

>>40　匿名さん
そうなのですね。私はベランダが南東向きだったので日差しが強いかと思って窓は決定しました。
後は掃除が楽になるものを…とまだ検討中ですね。
玄関鏡は悩みますよね。ただ値段もあり、鏡含めここではなく他業者も検討しています。
窓だけは何かあってトラブルになるのも怖くて頼むことにしましたが。

お写真ありがとうございます！一気に楽しみが膨らみますね。
竣工前倒しにならないかなと少し期待します。
年末引き渡しいつ頃になるのでしょうか…引き渡しから色々作業考えると年内入居できるかなとスケジュールどうなるかが気になりますね。

[42: 匿名さん]

マンション価格が高騰している中、
この立地で４０００万円台までで購入できるのはかなり魅力。
もう完成に近い写真もあがっていますが、あとどれくらい残っているのでしょうか。
ここまで完成しているとオプションとかは難しい時期ですかね。

[43: 匿名さん]

1戸あたり１００万円分のサービスが現状ではついてくるようです。
引っ越し費用だったりいろいろと使えるようなので
これが実質的な値引き、と考えるべきなのでしょう。
普通に値引きしてくれる方が正直うれしいけど、
何もないよりはずっといいかな…

[44: オプション検討中]

>>43 匿名さん
マンション側からすると値引きだとマンションの価値が下がったように見えたり最初に購入された方への体裁が気になるのではないですか？
実際は手数料など諸費用がプラス数百万かかるので非常に助かります。

[45: マンション掲示板さん]

>>43 匿名さん

元々第一期からあったキャンペーンなので、割引とはまた違うかなと。
まだ全戸売り出されていないですし、物件の割引という事であれば入居も始まり半年経っても売れ残っているなどない限り新築で割引はないのではないでしょうか？
諸費用で100万位かかりますし大阪市内にしては安い物件ですからあるだけ良いと思いますよ。

[46: 匿名さん]

>>1戸あたり１００万円分のサービス
これ、案外と助かると思います。
引っ越し費用に使える＝現金とほぼ同じような感じなので。

もちろん、現金プレゼントや値引きだとありがたいですが。。。

家具つきよりかはいいと思います。※家具はこだわりがあって自分で選びたいです。

[47: 匿名さん]

今日見に行ったら植栽されてました。
いよいよお引越し準備しないとですね！

[48: 匿名さん]

>>47 匿名さん
植栽されてるといよいよって感じしますね！
歩道が作られて歩きやすくなれば嬉しいですね。

[49: 匿名さん]

4期分が4戸、次期分販売分が4戸
最終期との記載がないのですが、あとどれくらいの販売数があるのでしょうか。
もうすぐ完成で年末には入居時期です。
総戸数58戸の規模にしては、完売までまだかかりそうな感じですよね。

[50: 匿名さん]

この前営業の方に聞いたら残り５戸ぐらいっておしゃっていました。完売まであと少しですかね。

[51: 匿名さん]

今、公式サイトを見たらあと3戸になっていました。
もうこの時期なので、さすがに年内は難しいかとは思いますが
でも出口が見えてきた感がすごくある！

100万円分のサービスが受けられるということで
これが値引きのかわりになるかんじなのかな、と。

[52: 匿名さん]

最近はマンション価格がどこも高くて狭いというイメージなので、
駅が近い立地ということで考えると安いのかと自分んも思っていました。
地域的には高めの設定なのであれば、
設備内容なども含めて他と比較するのもいいのかな。
或いは残り３邸程なので、値引きを待つのもいいのかも。