オープンレジデンシアナゴヤドーム前矢田ってどうですか？

[マンション検討中さん]

オープンレジデンシアナゴヤドーム前矢田についての情報を希望しています。
公式URL：https://ms.ohd.openhouse-group.com/bukken/nagoya/nagoyadomemaeyada/

所在地：愛知県名古屋市東区矢田五丁目301番（地番）
交通：名古屋市営地下鉄名城線「ナゴヤドーム前矢田」駅徒歩2分
　　　名古屋市営地下鉄名城線「大曽根」駅徒歩4分
間取：1LDK～4LDK
面積：34.81m2～78.21m2
売主：株式会社オープンハウス・ディベロップメント
施工会社：日本建設株式会社
管理会社：グローバルコミュニティ株式会社

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[6484: マンコミュファンさん]

ここ完売してるからミッドにお客さん流れてるみたいだからミッドまもなく完売！

[6485: マンコミュファンさん]

2025年問題を考えると…
強ち悪くない物件ではあるとは思いますが少しだけ高いかな？2025年になれば駅近や都心部意外は土地の価格は下がると思う。まあみてなよ

[6486: 検討板ユーザーさん]

名古屋市内の新築マンション建設ラッシュはラストスパートですね。

[6487: 匿名さん]

>>6485 マンコミュファンさん
https://suumo.jp/ms/chuko/aichi/sc_nagoyashihigashi/nc_75750729/
そんなに狭くもなくかつ1階でもない部屋が中古で出てきてるので参考になりますね。とりあえず今の価格で6月から絶賛販売中みたいですが

[6488: 口コミ知りたいさん]

>>6487 匿名さん

70平米は欲しいのは私だけ？

[6489: 匿名さん]

>>6487 匿名さん
ずっと新築未入居だったんだ
オプション、融資手数料、登記費用全部足したくらいかな
これまでの市況だと販売してたころより時間経過分は相場も上がってるはずだからこの間取り検討してた人には良いはずだけど

[6490: 匿名さん]

高いってことでしょ
よほどの特殊物件でもない限り適正価格なら3か月で売れる

[6491: 匿名さん]

>>6488 口コミ知りたいさん
できればそうだよね
２LDKとはいえキッチンと廊下除いたらリビングダイニング7畳ないくらいだよね
東京の都心じゃあるまいし・・

[6492: 通りがかりさん]

>>6490 匿名さん
また確かに立地は悪くないし名古屋の最近のオープンの新築分譲も取得地価が高いから駅遠の物件増えて来たし…好立地が売りなのに？駅遠で間取り広い物件に路線変更した？

[6493: 名無しさん]

>>6491 匿名さん

この物件の70平米超えはマジ高いぞ！

[6494: 口コミ知りたいさん]

1,100円で価格表購入出来るからみたらわかるけど…?内装オプションの料金は入ってないだろうな？入ってたらかなり有能だけど！

[6495: 通りがかりさん]

>>6487 匿名さん
東区のこの辺りはメガシティの中古や新築が4000万以下で投げ売りされてるからこんな価格では売れない
メガの中古は名古屋1のコスパだから他は勝てない

[6496: 口コミ知りたいさん]

>>6495 通りがかりさん
まあメガは目の前道1車線で車出し入れ大変なのに平面取れないと朝と夜のラッシュ時毎回渋滞だから売却したって知り合いの中華けいの住民が行ってた。

[6497: マンション掲示板さん]

>>6495 通りがかりさん

立地がいまいち！だから安いんだろうけど…名古屋は大規模イオンの近くの新築分譲が人気なのは見栄っ張りの名古屋人特にのステータスなんだよ

[6498: マンコミュファンさん]

外観は今流行りの昔流行ったベランダコンクリートタイルよりスタイリッシュなガラス関東では流行りのスタイルだけど名古屋は古いからやっとって感じ…この立地にしては確かに外観の吹き付けは除いたスタイリッシュとマンション全体的な緑の豪華さはこの辺りでは群を抜いてて夜中前を歩くと存在感はある。

[6499: マンション掲示板さん]

この辺りの地価は順調に上昇している。2024年でだいたい坪で９1万らしい。

[6500: マンション検討中さん]

>>6499 マンション掲示板さん

まだまだ安いですね。腐っても名古屋の副都心

[6501: マンション掲示板さん]

>>6500 マンション検討中さん
確かに北区の志賀本通りから平安通りを超えて大曽根付近に差し掛ると一気にビル群や大曽根駅周辺は飲食店も乱立しており都会感がある。飲み屋や風俗店などもあり男の楽園

[6502: 口コミ知りたいさん]

プラセシオンとオープンってどっちが格上なんだろ？価格はプラセシオンの方が安い気はするからコスパはプラセシオン立地はオープン？

[6503: 名無しさん]

>>6483 匿名さん

最近の大曽根はいいんだよな

[6504: eマンションさん]

名古屋ドームイオンが徒歩圏内で近いのはめちゃくちゃアドバンテージだと思う。ここのイオンの充実ぶりは名古屋でも屈指

[6505: マンション掲示板さん]

この物件の中古で平米が広めの物件に興味があります。
70平米以上の中古はまだまだ出てこない感じでしょうか？

[6506: マンション掲示板さん]

6,000万前後しますよ？中古だと幾らで売るんだろう？

[6507: 匿名さん]

1LDKが3100万円でした。
70㎡以上は出ていないですね・・・
6505さんは出たら買う予定ですか？

[6508: マンコミュファンさん]

名古屋ドームイオンに行ったらスーツストアアオキとタイヤ館が無くなって広大な更地になってだけど？何が出来るか知ってる人いらっしゃいますか？まさかオープン名古屋ドーム2じゃないですよね？

[6509: 通りがかりさん]

立地は最高！現に土地買い荒らされて新築賃貸マンションがどんどん出来ている。

[6510: マンション掲示板さん]

割と近くにコストコがあるのはここの強み

[6511: マンション掲示板さん]

マンションのセキュリティはアルソックで24時間録画されてるみたいだけど…最近物騒な事件多いけどどうなんだろう？

[6512: マンコミュファンさん]

マンションだから一概に言えないけど最新地価がこの辺り平米276,000円と上昇傾向にあり坪に直すと276,000??3.3?910,800円となりましてまあ住友不動産の予想通りです。

[6513: 評判気になるさん]

>>6512 マンコミュファンさん

276,000×3.3＝910,800円ですがマンションの価値は古くなれば下がるのが常で地価と建物の築年数の総合値で出される。
この辺りは地価が上昇してるから一軒家が売られて新築賃貸マンション開発が進んでいる。

[6514: マンコミュファンさん]

オープン史上名古屋で植栽と近代的で一般的なマンションとは違う外観に力を入れた一時話題となった物件地の利も大変いいが残念なのはその分内装をケチった感が否めない。内装がしっかりしてたらかなりのいい物件だったのでそこが残念

[6515: 口コミ知りたいさん]

確かにこの規模な割にここは植栽にかなりお金をかけたみたいですね。植栽に余り興味がない人なら関係ない事ですが…

プレミスト藤ヶ丘やミッドワードシティもマンションの規模はここの倍ぐらいですが植栽が豊かでいいです。

[6516: 口コミ知りたいさん]

都会にあれだけの植栽植えるの相当お金かかるんじゃないでしょうか？多分その分分譲価格が高くなってるからあと土地代が高いから田舎の方が悠々自適な暮らしが出来るか
プレミストなら近くから持って来るか元々生えてたの使い回しって事もあるけど！

[6517: 匿名さん]

>>6515 口コミ知りたいさん

プレミスト藤が丘やミッドワードっていいんでしょうか？
値下げ始まった感じでしょうか？

[6518: マンコミュファンさん]

名古屋ドーム周辺の開発が更に進んでますね。
土地の売買が盛んで何が出来るのか？

[6519: 評判気になるさん]

管理会社グローバルコミュニティってどうなんだろう？
結局のところ管理会社って政治家に似てボッタクリなんでしょ？じゃなきゃ管理会社なんて面倒なのやらないでしょ？

[6520: 検討板ユーザーさん]

>>6519 評判気になるさん
植栽の手入れやスプリンクラーって結構高額になるみたいですね。

[6521: 検討板ユーザーさん]

>>6520 検討板ユーザーさん

スプリンクラー設置は高級マンションにしかないからな

[6522: マンコミュファンさん]

オープンさん！ここより好立地のオープン栄を出すみたいですね？中日ビルと中区役所の隣の栄徒歩3分に90邸のビッグプロジェクト？

[6523: 通りがかりさん]

最近開発が益々進む大曽根エリア古い建物が取り壊され更地になりマンションや飲食店が軒並み建設計画

[6524: マンション掲示板さん]

バンテリンドームでプレミア12開幕！
壮行試合も行われてこの辺りは賑わってますね。名古屋ドームイオンはウハウハです♪

[6525: マンション掲示板さん]

立地や利便性は格別なんだけどなあー
植栽にあんなに多額の費用使うぐらいなら
シャッターゲートがあればなぁ～

[6526: マンション掲示板さん]

場所は川沿いですがまた新築大規模マンション建設予定です。

[6527: マンコミュファンさん]

>>6526 マンション掲示板さん
築浅マンションや売れ残りマンションも値下げがなくなる。みたいな流れで来てます。新築マンション価格は今後も上がり続けるのが確定しました！

[6528: マンコミュファンさん]

ライバル同業者による嫌がらせが無くなったら一気に落ち着いてマスネー！

[6529: マンション掲示板さん]

６階ルーフバルコニー付きが売りに出てますね。
6,280万で買った時とおそらく同じぐらいの値段なのかな？

[6530: 匿名さん]

>>6512 マンコミュファンさん
大曽根より東区矢田方面は地価が上昇し続けてるエリアで更なる発展が期待出来ます。

[6531: 名無しさん]

この辺りは土地の売買がとても盛んでどんどん更地になってますがどうなるんですか？

[6532: マンコミュファンさん]

>>6529 マンション掲示板さん

ここ売れるのかな？ルーフバルコニー付きの部屋だからそれなりにオシャレな造りではあるけど？ルーフバルコニーの眺めがどうか？　

目の前の三菱電機のビルやメッツ大曽根と丁度被るかどうか？って資産価値に影響する様な気がする。グラメ池下で裁判してるのも資産価値と眺望が影響してるからじゃないかな？

[6533: eマンションさん]

一応名古屋の副都心大曽根のイルミネーション始まりましたね。