オープンレジデンシアナゴヤドーム前矢田ってどうですか？

[マンション検討中さん]

オープンレジデンシアナゴヤドーム前矢田についての情報を希望しています。
公式URL：https://ms.ohd.openhouse-group.com/bukken/nagoya/nagoyadomemaeyada/

所在地：愛知県名古屋市東区矢田五丁目301番（地番）
交通：名古屋市営地下鉄名城線「ナゴヤドーム前矢田」駅徒歩2分
　　　名古屋市営地下鉄名城線「大曽根」駅徒歩4分
間取：1LDK～4LDK
面積：34.81m2～78.21m2
売主：株式会社オープンハウス・ディベロップメント
施工会社：日本建設株式会社
管理会社：グローバルコミュニティ株式会社

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[61: マンション検討中さん]

土地の形をかなり歪にしてもOKなら(間口が狭い、三角地、土地が狭いなど)
ギリギリ6000万円なら建てられるのですが、
それだと見栄えのする良い家にならないので、
間口のある程度取れる50坪程度として考えてみました

[62: 匿名さん]

>>60 マンション検討中さん
坪50は中々出ないのと、今だともう少し相場上がっているかもですね。ここはMIDと同時期に建つので競合は一軒家よりMIDでしょうね。

[63: マンション検討中さん]

ミッドは全間取り3ldk以上でファミリーマンションって感じなので、オープンとはちょっとターゲットがズレている感じはします。
オープンは2/3が2ldk以下なので、便利な場所に住みたいDINKSや老夫婦や単身世帯がメインターゲットなイメージです
ミッドもいい物件ですよね。

[64: 名無しさん]

この辺りって結構土地高いんですね
土地の単価が高い地域はマンションも値崩れしにくいので、そこは良いところですね

[65: 匿名さん]

>>63 マンション検討中さん
そうなんですね、地域的にもMIDがかなり近いので結構比較する方多いのかと思っていました。この辺りは都心よりは安く住めるのがいいところですよね。

[66: 匿名さん]

>>63 マンション検討中さん
今MIDのHP見てきたら、2LDK少ないけどありますね。
63㎡2階で3,700万くらいでしたけど、ここの方が高いのかな？

[67: 名無しさん]

>>66 匿名さん
ミッドも2LDKあるんだ、知らなかったです
63平米3700なら安くて良いですね。多分こっちの方が坪単価高いです

[68: 匿名さん]

>>67 名無しさん
やっぱりこっちの方が高いですか。オプレジって割安に作ってくれるイメージだったので少し期待していました。名古屋駅勤務の方は此方の方が通いやすいでしょうし、どちらが好みかは分かれますよね。

[69: 名無しさん]

>>68 匿名さん
確認したら同じ63平米くらいの部屋2-3Fあたりで諸経費込み4400くらいでした

[70: 匿名さん]

>>69 名無しさん
情報ありがとうございます、諸経費込みという事なので63平米だと500万円差ぐらいなんですね。
立地やアドレスは此方がいいって人もいるでしょうし、好みですね。どちらも都心より安くていい物件だと思います。

[71: 契約者さん]

>>63 マンション検討中さん
MIDは無償オプションで間取り変更が出来るので基本どの3Lも2Lに変更可能ですよ。
MIDのスレにもオプレジの方来ていたので比較している人はいそうです。

[72: マンション検討中さん]

東区だけど大曽根なのに名駅より高くないですか？
地盤も2.26でかなり弱いみたいだし浸水バザードマップでこの値段どうなんでしょうか？

[73: 匿名さん]

地盤226ってなに？

[74: 名無しさん]

>>72 マンション検討中さん
名駅と言っても場所によりますけど、さすがに新築だと名駅の方が高いですよ
このマンション自体そこそこ良い金額のマンションではありますよね
やっぱり名駅栄駅金山駅あたりの主要駅に全部1本で行ける立地が高いんでしょうね

[75: 匿名さん]

メガもここも東区とはいえハザードマップは真っ赤だから東区アドレスにどれだけ価値を見出すかの社会実験みたいになってるね

[76: 名無しさん]

メガシティは価格的にも買いやすいけど、
ここはそこそこ良いお値段するので、せっかくここ買うならハザードも考慮してやはり上層階が良いな

[77: マンション検討中さん]

>>74 名無しさん
名古屋市地盤で検索してみて下さい。
1.0～1.5ぐらいが岩盤で出来てて地盤沈下や液状化のリスクがない！
2.0超えると盛り土や元々が谷の場所を埋めた可能性が高く地盤沈下や液状化のリスクが上がる今はネットで地盤や土地の価格を調べれるからこの物件は三菱の役員の社宅として購入される方が結構いるみたいですね

[78: マンション検討中さん]

ＭIＤの方が安いしお車寄せなど設備は整ってるけど
北区と東区の差だよね！
駅はＭIＤは目の前なので平面駐車場希望の子供がいる世帯はＭIＤ若くてバリバリ働く人はオープンレジデンスって感じかな？
オープンレジデンスは駐車場の出口が一箇所とほとんどが機械式車をよく使う人は朝の出庫渋滞も考慮する事がネックですね

[79: 名無しさん]

>>77 マンション検討中さん
三菱の役員の社宅なら治安も良さそうで良いですね

[80: マンション検討中さん]

個人的には大曽根駅すぐだからスタバあるのが嬉しいです
仕事帰りに毎日寄ってしまいそう

[81: 通りがかりさん]

駐車場やディスポーザーなどでMIDやメガに劣る分、名古屋駅に直でアクセス出来る手段があるのは良いね

[82: 匿名さん]

>>79 名無しさん
> 三菱の役員の社宅として購入される方が結構いるみたい
社宅なら会社が買うだろうし、会社が買うのを営業が漏らすならそれは問題だし、
役員が自分で買うなら社宅でもないし
何もかもが怪しい
まあ普通に考えて三菱の役員が大曽根工場目の前に住むかってのｗ

[83: 三菱重工関係者]

>>82 匿名さん

私の知り合いだから間違いないと思うけど笑

[84: 通りすがりさん]

ところでここはいつ完成するの？
一年で完成させるみたいだけど？
基礎とか東海地震来ても大丈夫なのか??

[85: マンション検討中さん]

>>84 通りすがりさん
来年秋頃に引き渡し予定ですね
そこそこ大きいマンションならどこも1年かけて作ってますし、地震が来でもこればかりはしょうがないと思います

[86: 通りすがりさん]

>>85 マンション検討中さん

積水ハウスは2.3年かけてつくるのに完成早すぎませんか？

[87: 通りすがりさん]

>>82 匿名さん

役員クラスなら仕事部屋でキープで買うんだろ！
自宅は普通に考えて一軒家の豪邸だろw

[88: 通りすがりさん]

>>77 マンション検討中さん
名古屋東区大曽根地盤で見たけど地盤良くないな??
この地盤でこの価格は少し高いんで第2期か第３期で安く買えるの待ちます。
買えなければ諦めます。

[89: 匿名さん]

>>87 通りすがりさん
自分で買うのを社宅とは言わない

[90: 匿名さん]

なんかこのスレおもろ

[91: マンション比較中さん]

周りに飲食店がたくさんあるの良いですね
最寄りの大曽根駅にもお惣菜屋さんなど入ってるのが共働き世帯のうちからするとすごく助かります

[92: 匿名さん]

>>88 通りすがりさん
地盤強くないことを考慮しても、個人的にはこのアクセス立地を考えると割と安い金額だと思いました
勿論安い高いは主観的な物であり、世帯年収や世帯人数や生活スタイルによるので否定するつもりは毛頭ありませんが・・

間取りにもよりますが、新築3LDK以上をご検討で、この金額で高いという事ですと、
この付近のマンションだと北区側も入ってしまいますが、
MID/サンクレイドル平安通/ファミリアーレ大曽根アーバンゲートあたりを検討されるのも良いかもしれませんね

[93: 匿名さん]

>>89 匿名さん

なんかこのスレおもろw

[94: 匿名さん]

>>92 匿名さん
ファミリアーレ大曽根いいですねー！新しく出来た。
イオンそよらもありますし大曽根も近いし地盤も良いいですねー！
あとは造りがどうなのかだけですね？オープンハウスと同じぐらいなのかな？

[95: 匿名さん]

駐車場の出入り口が一箇所な事と奥の棟は日当たり大丈夫なのかな？奥の棟の下が1番お値打ちなんだよなぁ！

[96: マンション掲示板さん]

設計が残念IAO竹田か？
IAOはコストカッターにとどまらず、設計も下手なんですよね。

積水さん(分譲済み)は日建が携わったマンションですが、立地が入れ替わっていれば、大曽根を代表する名作マンションになったことでしょう。

[97: 匿名さん]

>>96 マンション掲示板さん

施工は日本建設〔清水建設〕なんですね

[98: マンション検討中さん]

>>95 匿名さん
3LDKだとブレスコートの端か、カームコートがお得ですよね
ブレスコートはエレベーターからの距離ありすぎるので、私もカームコートの3LDK良いなと思っています

[99: 匿名さん]

地盤が弱いところに建てるとなると基礎をしっかりとしないと東南海大地震がもし起きたら資産価値はほぼ0か半額になってしまう可能性が懸念　基礎が傾いたら直しようがないんだろうね！

[100: 検討板ユーザーさん]

ＭIＤに完全に負けてる感じがする。
シャッターゲート平面駐車場１８０台
長谷工施工管理設計は耐震の面や建物の造りで売れ行きに
差が出てる感が否めない。
価格見直しで安くなる可能性大だね！
ルーバルもＭIＤの方が広いし部屋も９０平米と８６平米で値段がここと同じ

[101: 名無しさん]

野球やイベントがあると帰るのや車出すのにめちゃくちゃ時間かかります。

利便性はいいですがもう少し広い部屋を増やして欲しかったかな！３０平米や４０平米は狭すぎる

[102: マンション検討中さん]

>>100 検討板ユーザーさん
うーん、でもミッドは北区で最寄駅が志賀本通だからなぁ
地価が違いすぎるから価格が違うのは当然だと思う

[103: マンション検討中さん]

>>100 検討板ユーザーさん
あー、この人ミッドのスレでミッド絶賛してる人か
ミッドもいい物件だと思いますよ
購買層のターゲットがミッドとここでは違うので…

あと売れ行きに差が出てる感とのことですが、まだここ一期さえ開始されてないです

[104: 匿名さん]

バンベールとここで検討してるのですが、ここって入居予定時期のずれ込みって無さそうですかね？

[105: 口コミ知りたいさん]

ファミリアーレ大曽根なんかも有りでは？

[106: マンション検討中さん]

ここもう契約開始してますよ…。

[107: 匿名さん]

>>103 マンション検討中さん
最近の分譲マンションは水面下で契約進めて一気に一期一次で沢山売れたように見せるのが定番なんですよ。
価格が出回った段階で抽選物件以外は大体契約出来ます。

[108: マンション掲示板さん]

下の階からどんどん売れてるみたいですね。
何故か上の階はまだ値段が決まってないみたいなんですが
少しでも高く買う人優先的みたいなところありですね！
おそらく抽選なんてないんじゃないですか？

[109: 匿名さん]

>>108 マンション掲示板さん
あれ？うちは上の階の価格教えてもらえましたし、なんなら結構競合した感じでした

[110: eマンションさん]

>>109 匿名さん

オープンハウスあるあるですね！
抽選会はハズレしかない！

もう買い手は決まってるんじゃないのか？と思いました。

[111: 匿名さん]

本当の一番初めは上層階の価格ちゃんと出ていて割とささっと契約になったり競合した部屋もあった様子です
自分も何月末までの期限付き価格を教えてもらってました
その時点で契約確定した人達は当初の価格で上層階を買えたんだと思います（自分は決められませんでした）

各棟の上層階希望者が多いことから、一定数を販売後期まで部屋を残しておきたい&値段上げるのを検討してるような感じでした
営業さんは良く分からない理由でごまかしていて明言はしていませんでしたが。

その辺りから下の階を中心に売って、上層階はあまり売っていない印象が確かにあります

[112: 評判気になるさん]

やっぱ最終的にはお金持ちが上層階を買う！

買えないなら今のうちに下の階買った方がいいみたいですね！

立地条件は抜群なんで！！

[113: マンション検討中さん]

質問ですが？

最近のマンションの売り方は上の階の価格は決まってないんでしょうか？

上の階や1番広い部屋は
ここはまだ値段が決まってないんですって言われました。
下の階は3,400万～4,000万、7階付近で4,000万～5,000万みたいな感じでした。

[114: 匿名さん]

結構マンションあるあるだけど、高層階の良い部屋を販売後期に一部残しておきたいんだよ。一番早く契約した人達は上層階メインだったみたいだから

全部上層階が売れちゃって、販売後期は1-3Fしかありません　だと
後から買いにきた人達からしたら残り物感が強くなっちゃうから。
良い部屋は一番最後まで残しても売れるし
だから価格が決まっていないとのらりくらり誤魔化して売らないように制限してる

[115: 名無しさん]

>>114 匿名さん
これ、よくある手法ですよね

[116: マンション検討中さん]

>>115 さん

そうなんですね！
もう買い手決まってるパターンがほとんどみたいな事聞きました。

[117: eマンションさん]

オープンレジデンス名古屋ドーム前矢田
名古屋市東区矢田５丁目の地盤

揺れやすさ
2.13
地盤の種類
後背湿地
特に揺れやすい地域です。



地盤の種類は、後背湿地です。

後背湿地は、平野にある湿潤な低地で、粘性土、泥炭、腐植質土からなる地盤です。

液状化しやすい地盤です。

[118: 名無しさん]

>>117 eマンションさん
地盤より駅環境や商業施設環境の方が気になるわ

[119: 通りがかりさん]

サクラ島噴火巨大噴火したしそろそろ東南海大地震くるか？　竣工前に来て欲しい！　完成前なら補修出来る筈

[120: 匿名さん]

何万人に被害出ると思ってんだよやばいだろ

[121: マンション掲示板さん]

地震に備えてタワーザファースト伏見にした方がいいな
耐震じゃ頼りない！

時代は免震だよね！
耐震は倒壊はしないが建物は歪むだろ特にココやばそう

[122: 名無しさん]

>>121 マンション掲示板さん
タワーザファーストは3LDKで1億余裕越えだぞ
そりゃ良い物件で当然

[123: マンション検討中さん]

こことサンクレイドル名古屋で迷ってる

ノリタケの森のイオンは美味しい物沢山売ってるしリニアが開通したら土地の値段上がるだろうし資産価値考えると
サンクレイドル名古屋ありだよな？

吹上の駅前の今作ってるマンションも気になる値段がここより安いし駐車場の出入り口が２ヶ所あるみたいだから

[124: 名無しさん]

>>123 マンション検討中さん
サンクレイドル名古屋いい物件だと思います！

[125: 匿名さん]

みどわどはー？

[126: 名無しさん]

>>125 匿名さん
MIDWARDもいい物件だと思います！

[127: 口コミ知りたいさん]

志賀本通は…、物件は良いと思うけど立地はそうは思わない。サンクレイドルは立地はとても良いと思うけど投資用・賃貸用マンションに見えてしまう…。住むなら外観も多少は作り込んで欲しい。
葵フォレストといい、ここと良い、デザインは良さそうだけど、皆さんの評判が気になる。安っぽくなるかな？それともパース通り現代的になるかな？

[128: 通りがかりさん]

名駅周辺はなかなか土地が空きぐないから
確かに資産価値はあるかもしれないですね

リニア開通で一気に発展しそうな予感がします。

[129: 通りがかりさん]

>>126 名無しさん

MIDは真ん中の棟以外はお車寄せから遠いから不便だよ
まあ子供がいる世帯はこの値段でこの設備とクォリティなら
いいほうだとは思うけど！

近くのパチンコタイホウがイオンとかになったら一気に価値が上がる可能性はあるけどね～！

[130: 匿名さん]

>>127 口コミ知りたいさん

葵フォレストとここ比べたらダメでしょ！
葵フォレストは名古屋でオープンハウスが1番力を入れた建物だよここは立地がいいから建物は葵より確実に劣る

シャッターゲートなど無いし億ションもない立地がいいと建物は貧相に仕上がるだろうなおそらく

[131: 評判気になるさん]

ル・サンク吹上いい場所に立つなぁ！
イオン千種まで一直線吹上駅徒歩2分

[132: 名無しさん]

>>127 口コミ知りたいさん
外観がHP通りならすごいデザイン良いですよね
外観や共用部のセンスいいなーと思いました

[133: 名無しさん]

>>130 匿名さん
まぁ今の段階では予想しか出来ないしね
確かに葵フォレストまとまっていて綺麗な外観だよね

[134: 匿名さん]

オープンハウスの営業って駅前とかにも立ってゴリゴリの営業スタイルだよな

[135: 匿名さん]

>>134 匿名さん
今や財閥系を抑えて日本NO.1グループとも言えますからね。

[136: 匿名さん]

>>135 匿名さん

そうなんですか？

造りはどうなんですか？

[137: 名無しさん]

>>136 匿名さん
オープン系のマンションは、外観や共用部などはしっかり金かけて豪華に作るけど、部屋の中は最低限にしてコストカットしてるイメージ
で、オプションという名前で集金する

[138: 通りがかりさん]

>>137 名無しさん
似たような立地だと大手よりは安いから、その分削ってる仕様や設備があるのはしゃーない
あとここは戸数多めだからか共用部充実してそうだけど、他のオープンはむしろ共用部を削ってるイメージある

[139: 評判気になるさん]

桜島噴火して昨日富士山周辺でも地震ここの地盤に一生の買い物をする勇気は私にはありません！

買うなら投資用の単身赴任用の40㎡ぐらいの部屋だな
ここは投資には悪くない

[140: マンション検討中さん]

ここの1番高い物件が6,200万ぐらいみたいな感じだから
プラウド錦買えるんじゃないのって思うのは私だけかな？

野村のプラウドは結構断熱厚いし壁や床も厚さが結構あるし栄地区ならこれから需要は増えると思います。

中日ビル出来るし三越再開発ありそうだし

名駅まで地下鉄で駅二駅東京から移住の人には人気出そうな感じする。

[141: 名無しさん]

>>140 マンション検討中さん
だったらプラウド錦を買えば良いと思います！
結局自分にとって便利なところを選ぶのが一番だと思いますし！

[142: 通りがかりさん]

>>140 マンション検討中さん

確かにそうですよね！

栄は再開発に力を入れてるみたいですし！
大曽根、金山副都心計画は金山は明日なるが出来て発展しましたが大曽根のオズモールは多額の投資をしたのに結局大失敗だったので今後も期待出来そうにないですよね

[143: 不動産オタク]

>>142 通りがかりさん

よくご存知ですね！

金山は明日なるが2028年まででそこには巨大タワービルが建ち
一気に発展するみたいです。

陶磁器センター？会館？の何処にイオンが出来るって言う噂もあり名古屋の副都心になっていくと言われてます。

[144: 匿名さん]

>>142 通りがかりさん

オズモールの何処に東急グループもしくは大丸やデパートを造る予定だったが住民が土地を空け渡さず　再開発失敗に終わった。

昔から住んでる人が土地売らない限り再開発はない

[145: マンション検討中さん]

>>144 匿名さん
そのうち、その年の人達、年齢的にいなくなるだろ

[146: 匿名さん]

>>145 マンション検討中さん

その息子達も売らないって言って自治体に分離帯を作られて
オズモールだけ孤立されたの知らないんだ？

知識がないって幸せだわ

[147: 匿名さん]

国や自治体に逆らうとろくな事ないわな
オズモールの中基本的に1通や住民以外は基本的に車で行き来は出来なくされてるからな

[148: 検討板ユーザーさん]

オズモール？なんて廃れた商店街自分的にはどうでも良いけどなー
名駅通勤なんで、いくらでも買い物なんて出来るし一本で行けてこの価格は単純に魅力的
嫌なら買わなければよろし

[149: 通りがかりさん]

>>148 検討板ユーザーさん

一本て言うてもJ Rでしょ？
本数地下鉄みたいに多くはないから！

朝のラッシュ何分も待たされるの知らないのかな？

[150: 検討板ユーザーさん]

>>149 通りがかりさん
知ってるに決まってるじゃん
それでも価格の割に交通の便は良いと思う
嫌なら買わなきゃ良いと思いますよ

[151: 匿名さん]

vs営業、最近ミッドの書き込み増えたしねー

[152: 匿名さん]

>>150 検討板ユーザーさん
オープンの営業さん
頑張って??

[153: 匿名さん]

オープンレジデンシア名古屋ドーム前は土地に10億
建物に35億～40億かけるって本当ですか？

だとすると一部屋平均単価が4,000万で159邸？で約63.6億
もう少し値下げの余地はありそうですね。

[154: マンション検討中さん]

あまり造り安くすると上の階は今年の夏みたいな猛暑だと
クソ暑くないかな？

この造りだと7階ぐらいが1番買いかな？

[155: 匿名さん]

>>146 匿名さん
>その息子達も売らないって言って自治体に分離帯を作られて
>オズモールだけ孤立されたの知らないんだ？
>知識がないって幸せだわ

東区民だけど、別にそんなの知らなくてもいいよｗ

[156: 匿名さん]

>>149 通りがかりさん
>一本て言うてもJ Rでしょ？
>本数地下鉄みたいに多くはないから！
>朝のラッシュ何分も待たされるの知らないのかな？

東区民だけど、これも別に知らなくてもいいよｗ

[157: eマンションさん]

ここ買うならオープンレジデンス名古屋太閤通の方が全然いいでしょ　売れ行きもここよりいいみたいだし地盤もいいし名駅まで一駅

[158: マンコミュファンさん]

昨日中日新聞にここの物件の広告入ってたけど金額がまだ未定の広告だった

いつになったら金額公開するのか？
高く買ってくれる人だけ内々で水面下で売買してるのか？

[159: マンション検討中さん]

>>158 マンコミュファンさん
良い部屋は水面下で高めに売る
残った部屋を安い価格で売る
みたいな感じなのかなと予想してました

[160: 匿名さん]

ここ便利ですね。
学区も良い