オープンレジデンシアナゴヤドーム前矢田ってどうですか？

[マンション検討中さん]

オープンレジデンシアナゴヤドーム前矢田についての情報を希望しています。
公式URL：https://ms.ohd.openhouse-group.com/bukken/nagoya/nagoyadomemaeyada/

所在地：愛知県名古屋市東区矢田五丁目301番（地番）
交通：名古屋市営地下鉄名城線「ナゴヤドーム前矢田」駅徒歩2分
　　　名古屋市営地下鉄名城線「大曽根」駅徒歩4分
間取：1LDK～4LDK
面積：34.81m2～78.21m2
売主：株式会社オープンハウス・ディベロップメント
施工会社：日本建設株式会社
管理会社：グローバルコミュニティ株式会社

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[6021: eマンションさん]

>>6020 検討板ユーザーさん

まあまあ素人のお爺さんに突っ込むなよ！

[6022: 検討板ユーザーさん]

３月２日（土）バンテリンDOMEオープン戦開幕するみたいです。色々設備が新しくなってる模様

[6023: マンション掲示板さん]

大曽根駅から北区側のオズモールが変わっていくのか？
２４時間フィットネスが出来たが…昔ながらのお店が閉店していく

[6024: 通りがかりさん]

>>6023 マンション掲示板さん

あそこはどんどんシャッター商店街になって解体されて新しくなるんだろうな？そもそもdocomoの横断歩道まで歩いて遠回りになったのが衰退の原因である。オズモール分断を繋げるのはいつになるのだろうか？

[6025: 通りがかりさん]

そもそも大曽根ペデストリアンデッキ計画は何処にいったんだろ？資材費高騰で無くなった？のか？

[6026: 通りがかりさん]

オープンレジデンシア名古屋史上、伏見に次ぐ最高額物件

[6027: 匿名さん]

>>6017 匿名さん

なんで大曽根が仲間に入るねんww
全然違うやろw

[6028: 口コミ知りたいさん]

>>6019 通りがかりさん

あまりにも妄想が過ぎるからツッコミどころが多過ぎてレスが増えてるだけかと。
もう少し近隣の中古価格とか周辺の地価とか受け止めればいいのに。
そもそもオープンのマンションなんて、プレサンスと一緒で投資用マンションの意味合いが強い。
だから、管理費も修繕積立金も安い。
メジャー7と比較するのも違和感ある。

[6030: 口コミ知りたいさん]

SNSでも極端に安く設定した修繕積立金が問題と話題になっている…。
ここも初期費用は安いが修繕費が高くなる吹き付けタイルとなっているのに大丈夫なのか？
人手不足で人件費が高騰するのにダストシューターサービスを安い管理費で維持できるのか？

オープン物件は雨後の筍のように増えているのでプレサンス被害者の会に引き続き、オープンハウス被害者の会が生まれないことを祈ってる。

https://www3.nhk.or.jp/news/html/20240222/k10014368181000.html

[6031: 評判気になるさん]

>>6030 さん

これですね。
〉〉ただ、多くのマンションでは新築時の徴収額を低く設定し、段階的に増額する方式を採用している。販売業者の中には、目先の負担を低く抑えることで売りやすくしているとの指摘もあった。

オープンのマンションは他の物件と比較しても初期設定が安い。

[6032: 評判気になるさん]

>>6028 口コミ知りたいさん
またまた

ど素人が投稿してスレ上げしてくれる爆笑(●´ω｀●)

路線価と新築価格計算出来ないみたいならここに来るの辞めたら？

[6033: 検討板ユーザーさん]

>>6029 名無しさん

日本語わかりますか？

[6034: 匿名さん]

>>6032 評判気になるさん
確かにそうですよね？
近くの築１０年以上経過したマンションと比べてるバカ・・・が現れましたね？
宅建の勉強した方がいいよ？マンションは築3年も経てば…よほど立地が良くない限りは一般的に価値は1～3割弱は下がるのは常識だし路線価について勉強しなよ！！笑笑

[6035: 匿名さん]

例のメジャー7野郎か？
確かに昔のメジャー7は良かったが今出来てるメジャー7の物件はかなり昔より重厚感に欠ける。

[6036: マンコミュファンさん]

大都会大曽根！

[6037: 口コミ知りたいさん]

>>6029 名無しさん
タワマン？？

まあ御園座や池下、今池なら買ってもいいけど…それ以外はいらないだろ？地震あるとフワフワ揺れて気持ち悪いしエレベーター止まったら大変修繕費が数億かかるから修繕積立金はどんどん上がる。

[6038: 検討板ユーザーさん]

>>6037 口コミ知りたいさん

それに修繕費がどんどん青天井で上がるタワマンは年々価値が下がる。10年以内に売って新しく買い替える資金がある人以外は手を出してはいけない物件それと投資用のワンルームも買うな東京一択だと思います。

[6039: マンション検討中さん]

>>6032 評判気になるさん

めっちゃ安いじゃん。坪単価。

[6040: 匿名さん]

>>6035 匿名さん

吹き付けタイルにするほど酷くはない。

[6041: マンコミュファンさん]

>>6040 匿名さん

野村とセキスイはいいけど…
住友は最近…

[6042: 名無しさん]

>>6039 マンション検討中さん

負け惜しみ？笑笑
高いじゃねー？

[6043: 評判気になるさん]

>>6041 マンコミュファンさん
え？住友の物件で吹き付けタイルのところあるの？
まぁオープンさんはフラッグシッププロジェクトで吹き付けタイルですもんね。
格が違うよね。

[6044: 検討板ユーザーさん]

>>6032 評判気になるさん

年々地価上がってるような感じはする…

[6045: 検討板ユーザーさん]

>>6043 評判気になるさん

俺はオープンとは関係ないけど？？
やっぱ住友大変そうだなぁ？

[6046: マンション掲示板さん]

>>6045 検討板ユーザーさん
論点ずらして意味不明なこと言うなよ

[6047: 評判気になるさん]

>>6043 さん
フラッグシップの意味が違うんじゃないかと？
基本的にはオープンは安く土地を買って利益を出すので有名だけど…ここは土地の取得にかなり資金使い込んでるらしいからな？

[6048: 通りがかりさん]

立地は良いよね
と言うか、立地だけは良いよね

[6049: 匿名さん]

修繕積立金が話題になってるけど、ここは管理費と修繕積立金は大丈夫なの？
吹き付けタイルは初期コストは安いけど修繕費が高くなるよ。

10年経ったら管理費も修繕積立金も足りなくなってババ抜き状態になるんじゃ…。
もしかして、完売しててもここを持ち上げるコメントが多いのは、早く売ってしまいたいから？

[6050: 匿名さん]

>>6048 通りがかりさん

確かに立地はかなりいい。名古屋ドーム前矢田駅のエレベーター降りたらほとんど歩かずにホームがある。

[6051: 評判気になるさん]

>>6049 匿名さん

このマンションって完売したんじゃないの？
なんでまだ掲示板続いてるの？

[6052: 匿名さん]

このマンション土地だけで１７億？だったかな？

[6053: マンション検討中さん]

>>6052 匿名さん
ソースは？

[6054: マンション検討中さん]

>>6052 匿名さん
醤油は？

[6055: 評判気になるさん]

どの目線で心配してるの？

もう完売してる物件なのだから、あなたが入居者以外なら、
全く関係ない他人が、他のマンションの修繕積立の心配する意味が分からない。払うわけでもないのに。

入居者なら入居者スレと住民の組合で話し合ってください

[6056: 通りがかりさん]

なんだここは暇人の集まりと希望の部屋が買えなかった妬み連中の井戸端会議の場所か？

[6057: マンション検討中さん]

>>6055 評判気になるさん

確かにここはもう完売したんだからごちゃごちゃ騒いだってもう残ってるのは投資用物件の狭い間取りしか残ってないよ！
騒ぐならこの辺りならミッドかメガの住友系に行って来いや！

[6058: 口コミ知りたいさん]

>>6055 評判気になるさん

いや、今後は中古で買う人も出てくるので聞いてもいいんじゃない？
あえて間取りを合算畳数表記するなどオープンの物件は疑問点が多い。
ババは誰も引きたくない。

[6059: マンコミュファンさん]

>>6058 口コミ知りたいさん
ここ新築マンションの検討スレなので、中古がどうこうって時点でスレ違いですね

[6060: 名無しさん]

>>6052 匿名さん
まあ17億かかろうが20億で土地取得しようが？
マンション建てて約160邸を平均値4,000万で完売したら、160邸×4,000万＝640,000万＝64億
そりゃ儲かっただろうな

[6061: 名無しさん]

ただ石油価格が上昇していて資材費が高騰してるからどれぐらい建物に資金が必要かは分からないけど…

[6062: eマンションさん]

そう言えば名古屋ドームイオン周辺のタイヤクラフトが解体されて更地になってるけど？？ここってマンション？？まさかオープンがまた土地取得してマンション建てるんじゃないよな？

[6063: マンコミュファンさん]

>>6062 eマンションさん

この情報わかる人教えてください。この近くにプラウドあるけどなんか間取りが狭いんだよな!ここの広大な土地何が出来るのかは注目

[6064: 匿名さん]

>>6058 口コミ知りたいさん

ここでもオープン関係者が野村が狙ってた土地だの根拠の乏しい情報を垂れ流し、ネガコメは同じ写真を連投してスレ流しするなど目に余る状況だったからな。

施工不良や不正ローン指南の文春記事にも反論してないし、倫理観の乏しいデベのマンションの実態は確認したいものだ。

[6065: 通りすがり]

>>6064 匿名さん
ここは野村や積水が狙ってた土地でオープンが入札で買って競り落としたんだ！
↑ソース無し

オープンの誇るフラッグシップマンションなんだ！
↑外壁は吹付タイル、ディスポーザー無し

[6066: マンコミュファンさん]

>>6065 通りすがりさん

私某大手の関係者ですが.有名な話しですよ？

[6067: 匿名さん]

>>6062 eマンションさん

確かにこのマンションよりも気になる。

[6068: マンコミュファンさん]

>>6066 マンコミュファンさん

いいから早くソース出して。
あと、17億のやつも。

[6069: 検討板ユーザーさん]

>>6068 マンコミュファンさん

ソースカツ丼！

[6070: 通りがかりさん]

>>6066 マンコミュファンさん
週刊誌ゴシップ記事の自称関係者ほどの信用の無さですね。

[6071: マンション掲示板さん]

オープンハウスって立地が結構いいね
やっぱり一に立地、二に立地、三に立地だね

[6072: マンション掲示板さん]

確かに立地はいい

[6073: 名無しさん]

オープンの物件でも他が売れ残ってるのによく竣工完売したよな？今は新築マンション高値で止まっていてこれから１０年はマンション価格が安くなる事はまずないから欲しい人は高くても買うんだろなあ立地が悪いと名駅でさえ低層階は1,100万値下げまあ日当たりは悪いけど名古屋人はブランド大好きだから買うんだろうな？日当たり悪いと結露やカビが繁殖するのに…

[6074: マンション掲示板さん]

中田翔が予想より活躍してないな今年もダメかな？

[6075: マンション掲示板さん]

コメダって美味しいですね。

[6076: eマンションさん]

>>6073 名無しさん
1,100万も値引きならリセールどうなんだろう？別に欠陥が見つかったワケじゃないなら買っても悪くないかも？

[6077: 名無しさん]

ここのマンションなんて…最高に高い部屋7,000万オーバーみたいだからかなり高いですね

7,300万が最上階ちゃんと半年点検や1年点検などでキレイにしてもらわないといけないですね

[6078: 検討板ユーザーさん]

>>6077 名無しさん

？？
ここは中村区なの？
１Ｋの間取りもあったの？（笑）

[6079: 評判気になるさん]

>>6078 検討板ユーザーさん
中村区って施工会社の日本建設の住所でしょ？
1Ｋも間取りあるでしょ？

[6080: 通りがかりさん]

>>6078 検討板ユーザーさん

[6081: マンション掲示板さん]

>>6078 さん

解体屋の住所じゃないでしょうか？

[6082: 匿名さん]

それはリニアゲートタワーの情報だな。
ここに1Kはない。

[6083: eマンションさん]

>>6079 評判気になるさん
このスレのトップに1LDK～4LDKと記載があるが。

[6084: マンション掲示板さん]

そうなのか？

[6085: マンション掲示板さん]

イオン名古屋ドームに新店舗オープン予定！

[6086: マンション掲示板さん]

大曽根駅には一階に惣菜屋が入っているしとても便利だとは思いましたただ賃貸で借りるなら北区側の大曽根に住めばこの辺りよりは格安で住める。

[6087: マンション掲示板さん]

遂に今年もウィメンズマラソンが3日後に開催されるみたいですね！今年もオリンピックの選考レースとなり国内の有力選手が集結するみたいですね

[6088: 匿名さん]

>>今年もウィメンズマラソンが3日後に開催される
3月10日でしたね。

前にウィメンズマラソンの日に車で出かけて大変なことになったので、気を付けてくださいね・・・

[6089: 匿名さん]

>>6088 匿名さん

いよいよ明日ですね

[6090: マンコミュファンさん]

買い物は便利だし大曽根総合駅も近い
街の雰囲気は良く道幅かなり広い。
価格は高め
イオンがあるからそこは妥協

[6091: マンコミュファンさん]

>>6090 マンコミュファンさん

いやいやメッツ大曽根もある。

[6092: マンコミュファンさん]

名古屋のマンションは東京と比べると全然レベルが低いよなぁ！

[6093: マンコミュファンさん]

ただコストコは割と近くにあるから何かと便利だとは思う。

[6094: 評判気になるさん]

>>6093 マンコミュファンさん

[6095: デベにお勤めさん]

>>6092 マンコミュファンさん
確かに。
おまけに建築構造レベルも低い。
昔から、名古屋飛ばしはあらゆる面で言えることは事実。

[6096: マンション検討中さん]

>>6095 デベにお勤めさん

オープンのマンションを見て、名古屋を語らないでください。オープンは特に仕様が悪い。

[6097: 通りがかりさん]

>>6096 マンション検討中さん

えっでもここはフラッグシッププロジェクトだから相当グレード高いはずですよ
目に見えないところに相当コストをかけてます

[6098: 名無しさん]

>>6096 マンション検討中さん

オープンは特有に立地がめちゃくちゃいい。立地にお金かけて建物は安く建てる。積水は基本は立地は安く買って建物にお金をかける。

[6099: マンション掲示板さん]

毎年恒例の名古屋を代表する。
名古屋ウィメンズマンションが終わりましたね。今年は国内の大会3年ぶりに日本人が優勝して良い大会でしたねー！完走すればティファニーの記念ネックレスが貰えるのでマラソンランナーには大人気の大会となったます。

[6100: マンコミュファンさん]

>>6099 マンション掲示板さん

[6101: マンコミュファンさん]

バンテリンドームをスタートとゴールとする名古屋を代表するレース

[6102: 検討板ユーザーさん]

>>6097 通りがかりさん

自家発電装置、高圧受電一括装置、便利なこの場所にこれだけの広大な土地を取得したことかな？確かにいつものオープンハウスだったらここまで高値になったら退く筈なのに…

[6103: 通りがかりさん]

投資も投機需要もないから名古屋でタワマン買うやつはアホだと思う。新築から数年セカンドで住むか貸すかくらいでずっと持つやつはいない。東京はそれでも実需が出口として最終的に買ってくれるけど名古屋は実需の受け皿がない。 なので名古屋で買うならイオン横や駅近の大規模板マンとかが強い。 名古屋のタワマンは修繕費のインフレで出口が見つからず値崩れする。

[6104: マンション掲示板さん]

東区の建設ラッシュすごいですね。
まだまだ住友が土地を寝かせている場所もあるので、今後5物件くらい出そうです。

[6105: マンション掲示板さん]

都心と比べると全然だが最近開発が著しいこの辺りは古い民家も軒並み解体されて新しい一軒家やマンション賃貸がメインで乱立している。後々ＡＩが普及して来て広大な三菱電機が縮小化され１０年後は？益々開発されるポテンシャルはかなり高い？

[6106: 匿名さん]

>>6102 検討板ユーザーさん

この立地にまとまった広大な敷地はなかなか出回らないから高値の取引となったのもしょうがない。マンションじゃなくても利用価値は様々だったんだろうし…中日に資金力が有れば寮やトレーニング施設でもありだったんだろうけど…

[6107: eマンションさん]

>>6105 マンション掲示板さん
三菱電機次第では大化けする可能性はありますね

[6108: 口コミ知りたいさん]

>>6107 eマンションさん

この辺りの余ってる土地を駅前有効活用してデッキで繋ぐ今どき人員が多すぎるのでAmazonを見習って荷物自動管理にしてコンパクト化すれば充分可能な筈

[6109: 検討板ユーザーさん]

>>6108 口コミ知りたいさん

確かにポテンシャルは凄いですね！

[6110: 通りがかりさん]

>>6106 匿名さん

どんな妄想だよ笑
ここの土地にマンション以外に何の使い道があるんだよ。

[6111: マンション検討中さん]

>>6110 通りがかりさん

妄想？現地見に行けばこの最強な立地がわかると思います。中々ここまで便利な立地のマンションは他観ても出て来ないですよね？

[6112: マンション掲示板さん]

仰る通り雨でも歩いて隣接のメッツ大曽根傘無しでも行ける。

[6113: マンション掲示板さん]

この地域のランドマークですね。

[6114: マンション掲示板さん]

立地条件は最高ですね、近くに郵便局、スーパー､銀行などいろいろな飲食店も多く､住みやすいと思います。

[6115: 通りがかりさん]

郊外にある工業地帯で立地が良いと言われても…。

[6116: eマンションさん]

>>6115 通りがかりさん

[6117: 通りがかりさん]

>>6116 eマンションさん

結構栄てますね。総合駅だからか？金山には負けてるけど！

[6118: 通りがかりさん]

>>6116 eマンションさん

周辺の北区側と比べるとかなり有望とＡＩは判断しております。

[6119: 評判気になるさん]

>>6115 通りがかりさん

ここは確か？
準商業地域じゃなかったかな？