オープンレジデンシアナゴヤドーム前矢田ってどうですか？

[マンション検討中さん]

オープンレジデンシアナゴヤドーム前矢田についての情報を希望しています。
公式URL：https://ms.ohd.openhouse-group.com/bukken/nagoya/nagoyadomemaeyada/

所在地：愛知県名古屋市東区矢田五丁目301番（地番）
交通：名古屋市営地下鉄名城線「ナゴヤドーム前矢田」駅徒歩2分
　　　名古屋市営地下鉄名城線「大曽根」駅徒歩4分
間取：1LDK～4LDK
面積：34.81m2～78.21m2
売主：株式会社オープンハウス・ディベロップメント
施工会社：日本建設株式会社
管理会社：グローバルコミュニティ株式会社

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[5980: 検討板ユーザーさん]

>>5978 マンション掲示板さん

[5981: 通りがかりさん]

>>5978 マンション掲示板さん

[5982: 通りがかりさん]

この辺りでおすすめのお店は鶴亀かな？

[5983: 匿名さん]

大都会大曽根更なる発展を期待してます。三菱電機が縮小して百貨店阪急とかが理想かな

[5984: 匿名さん]

さすがに大曽根に百貨店がくるわけないww

[5985: 通りがかりさん]

>>5984 匿名さん

何も知らないんだ笑

前にもその話は上がってだけどね！

[5986: eマンションさん]

これからは地方のマンションや一軒家の価格はめちゃくちゃ下がるよ確実に立地的には悪くないしこの辺りを観れば昔の大曽根とは全然違う景色になってるし百聞は一見にしかずだと思う。名古屋市の駅主要周辺の土地の価格は確実に上がる特に東山線沿いがね！　まあここも総合駅なので悪くはない。

[5987: 口コミ知りたいさん]

時代なのかも知れないが…狭い間取りが多すぎる。3,000万前後で都会に住めるのが売りなんだろうけど…ここのマンション最低を65平米以上の間取りにすれば良かったんじゃないかと思った。65平米4,500万～、75平米5,500万～ぐらいが妥当だと思う。

[5988: 検討板ユーザーさん]

ここの売れ行きや岡崎市フジケン社のリコット新安城駅前の売れ行きみてると、マンションは立地が大切なのがよく分かる

[5989: 検討板ユーザーさん]

>>5987 口コミ知りたいさん

ここでその金額は高すぎやろ。
65平米4,000万～、75平米5,000万～ぐらいでも高くは感じる。

[5990: eマンションさん]

>>5989 検討板ユーザーさん

目の前片側4車線の大通り沿いだから路線価高いからそれはない

[5991: 匿名さん]

>>5990 eマンションさん

まあ常識だよね！

[5992: マンション掲示板さん]

>>5989 検討板ユーザーさん
駅近徒歩2分だしな

[5993: 名無しさん]

>>5977 匿名さん

そんなことはない

大曽根の駅力考えたらむしろ

伸び代はこちらが上

パークハウス名古屋もいいマンションだけど

こちらはイオンモールにメッツ大曽根も付いてくる

[5994: 検討板ユーザーさん]

>>5993 名無しさん

そうなんですねー！

[5995: マンコミュファンさん]

>>5993 名無しさん

周辺の土地価格知ってる？
伸び代を含めても割高じゃん。

[5996: 名無しさん]

>>5995 マンコミュファンさん

割高なんですか？近年の開発具合はなかなかの物がありますからね？この辺り行った事ないんですか？発展は著しいですよ？

[5997: 名無しさん]

ここも地下鉄の駅がめちゃくちゃ近くていいですが、ザファイタワー今池いい物件ですね。今池駅が目の前ですね。

[5998: 匿名さん]

>>5996 名無しさん
具体的な例を挙げてください。20年近くこの周辺に住んでよく知っていますが、大曽根駅周辺は勿論、矢田駅周辺なんてさらに発展したと思っていません。
デベがオープンで設備も建物も投資物件クラスなのに坪260万とか高すぎると思っています。だから中古も新築時価格レベルで売れていないのでは。

[5999: eマンションさん]

何がどうなってれば発展してるんだ？
生活には不便ないと思うがイオンもドームも昔からあるし駅の周りは雑居ビルしかないじゃん

[6001: 購入経験者さん]

>>5998 匿名さん
ミュープラットは？　

[6002: マンコミュファンさん]

>>5999 さん

ミュプラット、ゾネキチ、成城石井、など発展してますよね！それに浜金、鶴亀と美味しい飲食店も多数あります。

[6003: 匿名さん]

立地と利便性は最高

[6004: マンション掲示板さん]

ついに毎年恒例の名古屋ウィメンズマンションが名古屋ドーム（バンテリンドーム）で3月10日に行われます！

海外からの招待選手をはじめ2時間18分の日本新記録を目指して全国のトップランナーが集計して楽しみな大会となりそうです。

[6005: マンコミュファンさん]

>>5998 匿名さん

これからのマンションは売れなくても値下げはほとんどないよ！マンションがサラリーマンでは買えない時代が刻々と近づいて来てる。物価高から色々な物が値上げされてるのにマンションが値下げされる事は先ずない。

[6006: マンション掲示板さん]

大都会大曽根！マンション近くの名古屋ドーム前矢田駅建物なくなって何が出来るんだろう？歩道橋前の結構老朽化した一軒家はまだ住んでるの？

[6007: マンション掲示板さん]

まもなくバンテリンドームでのオープン戦開幕します。

[6008: 匿名さん]

イベント会場は少し離れた距離にある方がよくないか？
年に数回しか使わないのに周辺の渋滞や治安悪化、ゴミ散乱などデメリットが多い。

[6009: 匿名さん]

>>6008 匿名さん

ここは少し離れた場所にあるから渋滞しやへんで地下鉄名古屋ドーム矢田駅と行っても名古屋ドーム駅からは結構距離あるやんな

[6010: 匿名さん]

>>6009 匿名さん
ここの前面道路は朝大渋滞しますよ。

[6011: 匿名さん]

>>6010 匿名さん
イベント関係ないやん

[6012: マンション検討中さん]

>>6009 匿名さん

イベントの時の前面道路は渋滞してるじゃん。

[6013: 口コミ知りたいさん]

>>6012 マンション検討中さん

いや住民なら裏道知ってれば渋滞しないし！この辺の地の利を知ってれば変なところで買うより圧倒的にいい。

出来ればマンションやアパートの一棟買いで土地が残れば名古屋ドームがなくならない限りは必ず売れる。

土地さえ残れば駐車場でもお金を産むから

[6014: マンション検討中さん]

>>6013 口コミ知りたいさん

与太マンションを買った直後に、更地にした際の資産価値を説く愚。
笑っちゃう笑

[6015: 口コミ知りたいさん]

なんだかんだで最終的にはモールや総合駅が近いのは価格は下がりにくいだろうな

[6016: 評判気になるさん]

>>6014 マンション検討中さん
買ってないけど…

ただ2050年には東京以外は人口減少ましてや地方のメジャー7マンションなんて買ったら赤字なのは確実

[6017: 匿名さん]

名古屋で買うなら！

金山、本山、伏見、大曽根がまだマシかな？人口が減りそうな地域だけはバザードとか関係なく価格はさがる。

[6018: 口コミ知りたいさん]

せめて朝のラッシュ時に5分に一本は電車来ない地域はやめとけ電車の停車時間も一度見といた方が無難だろうな

[6019: 通りがかりさん]

>>6014 マンション検討中さん

いつのまにか6,000レス超えてるだけでも…
充分盛り上がってた証拠なんだろうな　マンションって結局は気に入った場所じゃないと買い物行くだけでも苦痛だしここはメッツ大曽根近いからスギ薬局とニトリとユニクロにヤマナカ&フランテがあるから便利だと思います。

[6020: 検討板ユーザーさん]

>>6017 匿名さん

出たバザードおじさん笑
バザードってなんやねん

[6021: eマンションさん]

>>6020 検討板ユーザーさん

まあまあ素人のお爺さんに突っ込むなよ！

[6022: 検討板ユーザーさん]

３月２日（土）バンテリンDOMEオープン戦開幕するみたいです。色々設備が新しくなってる模様

[6023: マンション掲示板さん]

大曽根駅から北区側のオズモールが変わっていくのか？
２４時間フィットネスが出来たが…昔ながらのお店が閉店していく

[6024: 通りがかりさん]

>>6023 マンション掲示板さん

あそこはどんどんシャッター商店街になって解体されて新しくなるんだろうな？そもそもdocomoの横断歩道まで歩いて遠回りになったのが衰退の原因である。オズモール分断を繋げるのはいつになるのだろうか？

[6025: 通りがかりさん]

そもそも大曽根ペデストリアンデッキ計画は何処にいったんだろ？資材費高騰で無くなった？のか？

[6026: 通りがかりさん]

オープンレジデンシア名古屋史上、伏見に次ぐ最高額物件

[6027: 匿名さん]

>>6017 匿名さん

なんで大曽根が仲間に入るねんww
全然違うやろw

[6028: 口コミ知りたいさん]

>>6019 通りがかりさん

あまりにも妄想が過ぎるからツッコミどころが多過ぎてレスが増えてるだけかと。
もう少し近隣の中古価格とか周辺の地価とか受け止めればいいのに。
そもそもオープンのマンションなんて、プレサンスと一緒で投資用マンションの意味合いが強い。
だから、管理費も修繕積立金も安い。
メジャー7と比較するのも違和感ある。

[6030: 口コミ知りたいさん]

SNSでも極端に安く設定した修繕積立金が問題と話題になっている…。
ここも初期費用は安いが修繕費が高くなる吹き付けタイルとなっているのに大丈夫なのか？
人手不足で人件費が高騰するのにダストシューターサービスを安い管理費で維持できるのか？

オープン物件は雨後の筍のように増えているのでプレサンス被害者の会に引き続き、オープンハウス被害者の会が生まれないことを祈ってる。

https://www3.nhk.or.jp/news/html/20240222/k10014368181000.html

[6031: 評判気になるさん]

>>6030 さん

これですね。
〉〉ただ、多くのマンションでは新築時の徴収額を低く設定し、段階的に増額する方式を採用している。販売業者の中には、目先の負担を低く抑えることで売りやすくしているとの指摘もあった。

オープンのマンションは他の物件と比較しても初期設定が安い。

[6032: 評判気になるさん]

>>6028 口コミ知りたいさん
またまた

ど素人が投稿してスレ上げしてくれる爆笑(●´ω｀●)

路線価と新築価格計算出来ないみたいならここに来るの辞めたら？

[6033: 検討板ユーザーさん]

>>6029 名無しさん

日本語わかりますか？

[6034: 匿名さん]

>>6032 評判気になるさん
確かにそうですよね？
近くの築１０年以上経過したマンションと比べてるバカ・・・が現れましたね？
宅建の勉強した方がいいよ？マンションは築3年も経てば…よほど立地が良くない限りは一般的に価値は1～3割弱は下がるのは常識だし路線価について勉強しなよ！！笑笑

[6035: 匿名さん]

例のメジャー7野郎か？
確かに昔のメジャー7は良かったが今出来てるメジャー7の物件はかなり昔より重厚感に欠ける。

[6036: マンコミュファンさん]

大都会大曽根！

[6037: 口コミ知りたいさん]

>>6029 名無しさん
タワマン？？

まあ御園座や池下、今池なら買ってもいいけど…それ以外はいらないだろ？地震あるとフワフワ揺れて気持ち悪いしエレベーター止まったら大変修繕費が数億かかるから修繕積立金はどんどん上がる。

[6038: 検討板ユーザーさん]

>>6037 口コミ知りたいさん

それに修繕費がどんどん青天井で上がるタワマンは年々価値が下がる。10年以内に売って新しく買い替える資金がある人以外は手を出してはいけない物件それと投資用のワンルームも買うな東京一択だと思います。

[6039: マンション検討中さん]

>>6032 評判気になるさん

めっちゃ安いじゃん。坪単価。

[6040: 匿名さん]

>>6035 匿名さん

吹き付けタイルにするほど酷くはない。

[6041: マンコミュファンさん]

>>6040 匿名さん

野村とセキスイはいいけど…
住友は最近…

[6042: 名無しさん]

>>6039 マンション検討中さん

負け惜しみ？笑笑
高いじゃねー？

[6043: 評判気になるさん]

>>6041 マンコミュファンさん
え？住友の物件で吹き付けタイルのところあるの？
まぁオープンさんはフラッグシッププロジェクトで吹き付けタイルですもんね。
格が違うよね。

[6044: 検討板ユーザーさん]

>>6032 評判気になるさん

年々地価上がってるような感じはする…

[6045: 検討板ユーザーさん]

>>6043 評判気になるさん

俺はオープンとは関係ないけど？？
やっぱ住友大変そうだなぁ？

[6046: マンション掲示板さん]

>>6045 検討板ユーザーさん
論点ずらして意味不明なこと言うなよ

[6047: 評判気になるさん]

>>6043 さん
フラッグシップの意味が違うんじゃないかと？
基本的にはオープンは安く土地を買って利益を出すので有名だけど…ここは土地の取得にかなり資金使い込んでるらしいからな？

[6048: 通りがかりさん]

立地は良いよね
と言うか、立地だけは良いよね

[6049: 匿名さん]

修繕積立金が話題になってるけど、ここは管理費と修繕積立金は大丈夫なの？
吹き付けタイルは初期コストは安いけど修繕費が高くなるよ。

10年経ったら管理費も修繕積立金も足りなくなってババ抜き状態になるんじゃ…。
もしかして、完売しててもここを持ち上げるコメントが多いのは、早く売ってしまいたいから？

[6050: 匿名さん]

>>6048 通りがかりさん

確かに立地はかなりいい。名古屋ドーム前矢田駅のエレベーター降りたらほとんど歩かずにホームがある。

[6051: 評判気になるさん]

>>6049 匿名さん

このマンションって完売したんじゃないの？
なんでまだ掲示板続いてるの？

[6052: 匿名さん]

このマンション土地だけで１７億？だったかな？

[6053: マンション検討中さん]

>>6052 匿名さん
ソースは？

[6054: マンション検討中さん]

>>6052 匿名さん
醤油は？

[6055: 評判気になるさん]

どの目線で心配してるの？

もう完売してる物件なのだから、あなたが入居者以外なら、
全く関係ない他人が、他のマンションの修繕積立の心配する意味が分からない。払うわけでもないのに。

入居者なら入居者スレと住民の組合で話し合ってください

[6056: 通りがかりさん]

なんだここは暇人の集まりと希望の部屋が買えなかった妬み連中の井戸端会議の場所か？

[6057: マンション検討中さん]

>>6055 評判気になるさん

確かにここはもう完売したんだからごちゃごちゃ騒いだってもう残ってるのは投資用物件の狭い間取りしか残ってないよ！
騒ぐならこの辺りならミッドかメガの住友系に行って来いや！

[6058: 口コミ知りたいさん]

>>6055 評判気になるさん

いや、今後は中古で買う人も出てくるので聞いてもいいんじゃない？
あえて間取りを合算畳数表記するなどオープンの物件は疑問点が多い。
ババは誰も引きたくない。

[6059: マンコミュファンさん]

>>6058 口コミ知りたいさん
ここ新築マンションの検討スレなので、中古がどうこうって時点でスレ違いですね

[6060: 名無しさん]

>>6052 匿名さん
まあ17億かかろうが20億で土地取得しようが？
マンション建てて約160邸を平均値4,000万で完売したら、160邸×4,000万＝640,000万＝64億
そりゃ儲かっただろうな

[6061: 名無しさん]

ただ石油価格が上昇していて資材費が高騰してるからどれぐらい建物に資金が必要かは分からないけど…

[6062: eマンションさん]

そう言えば名古屋ドームイオン周辺のタイヤクラフトが解体されて更地になってるけど？？ここってマンション？？まさかオープンがまた土地取得してマンション建てるんじゃないよな？

[6063: マンコミュファンさん]

>>6062 eマンションさん

この情報わかる人教えてください。この近くにプラウドあるけどなんか間取りが狭いんだよな!ここの広大な土地何が出来るのかは注目

[6064: 匿名さん]

>>6058 口コミ知りたいさん

ここでもオープン関係者が野村が狙ってた土地だの根拠の乏しい情報を垂れ流し、ネガコメは同じ写真を連投してスレ流しするなど目に余る状況だったからな。

施工不良や不正ローン指南の文春記事にも反論してないし、倫理観の乏しいデベのマンションの実態は確認したいものだ。

[6065: 通りすがり]

>>6064 匿名さん
ここは野村や積水が狙ってた土地でオープンが入札で買って競り落としたんだ！
↑ソース無し

オープンの誇るフラッグシップマンションなんだ！
↑外壁は吹付タイル、ディスポーザー無し

[6066: マンコミュファンさん]

>>6065 通りすがりさん

私某大手の関係者ですが.有名な話しですよ？

[6067: 匿名さん]

>>6062 eマンションさん

確かにこのマンションよりも気になる。

[6068: マンコミュファンさん]

>>6066 マンコミュファンさん

いいから早くソース出して。
あと、17億のやつも。

[6069: 検討板ユーザーさん]

>>6068 マンコミュファンさん

ソースカツ丼！

[6070: 通りがかりさん]

>>6066 マンコミュファンさん
週刊誌ゴシップ記事の自称関係者ほどの信用の無さですね。

[6071: マンション掲示板さん]

オープンハウスって立地が結構いいね
やっぱり一に立地、二に立地、三に立地だね

[6072: マンション掲示板さん]

確かに立地はいい

[6073: 名無しさん]

オープンの物件でも他が売れ残ってるのによく竣工完売したよな？今は新築マンション高値で止まっていてこれから１０年はマンション価格が安くなる事はまずないから欲しい人は高くても買うんだろなあ立地が悪いと名駅でさえ低層階は1,100万値下げまあ日当たりは悪いけど名古屋人はブランド大好きだから買うんだろうな？日当たり悪いと結露やカビが繁殖するのに…

[6074: マンション掲示板さん]

中田翔が予想より活躍してないな今年もダメかな？

[6075: マンション掲示板さん]

コメダって美味しいですね。

[6076: eマンションさん]

>>6073 名無しさん
1,100万も値引きならリセールどうなんだろう？別に欠陥が見つかったワケじゃないなら買っても悪くないかも？

[6077: 名無しさん]

ここのマンションなんて…最高に高い部屋7,000万オーバーみたいだからかなり高いですね

7,300万が最上階ちゃんと半年点検や1年点検などでキレイにしてもらわないといけないですね

[6078: 検討板ユーザーさん]

>>6077 名無しさん

？？
ここは中村区なの？
１Ｋの間取りもあったの？（笑）

[6079: 評判気になるさん]

>>6078 検討板ユーザーさん
中村区って施工会社の日本建設の住所でしょ？
1Ｋも間取りあるでしょ？