オープンレジデンシアナゴヤドーム前矢田ってどうですか？

[マンション検討中さん]

オープンレジデンシアナゴヤドーム前矢田についての情報を希望しています。
公式URL：https://ms.ohd.openhouse-group.com/bukken/nagoya/nagoyadomemaeyada/

所在地：愛知県名古屋市東区矢田五丁目301番（地番）
交通：名古屋市営地下鉄名城線「ナゴヤドーム前矢田」駅徒歩2分
　　　名古屋市営地下鉄名城線「大曽根」駅徒歩4分
間取：1LDK～4LDK
面積：34.81m2～78.21m2
売主：株式会社オープンハウス・ディベロップメント
施工会社：日本建設株式会社
管理会社：グローバルコミュニティ株式会社

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[5861: 評判気になるさん]

>>5860 通りがかりさん

結構お金持ち住んでるらしいけど…

[5862: 匿名さん]

>>5852 マンション検討中さん

三菱電機徐々コンパクト化の兆しあるからもしかするともしかする可能性はある地域ではある。住宅街は一気に変わる事はほぼないが駅前の三菱電機のコンパクト化はあり得なくない。

[5863: 口コミ知りたいさん]

近年発展が著しいので地価は上がる可能性があるのですね。
了解しました！！

[5864: 匿名さん]

確かにここは一時期話題にはなりましたがパンダ部屋買えた人は勝ち組じゃないでしょうか？

[5865: 通りがかりさん]

ここと言うか、名古屋のマンションとしては利便性や駅近などから総合的に見て優秀なのかもしれないが…買うなら関東圏を投資用で買った方が利益はデカい。数年前に4,000万のマンションが中古で今6,000万で売れてる。名古屋のパークハウスノリタケでさえ一時期は4,000万が中古で6,000万で売れてたが今は中古が売れ残ってる。関東圏は駅直結もあるから名古屋もそろそろ駅直結作らないといけない。

[5866: eマンションさん]

名古屋と言うか愛知はイオンやショッピングモール近くが人気だからショッピングモール近くの広い敷地にはほとんど新築マンションが建設されてるような気がする。

アルバックス岡崎も人気が出たのはショッピングモールが再開発で近くに出来ると言う事がかなり影響あったと思う。

[5867: eマンションさん]

そういう点ではレーベン南大高も緑区という事や多少高くても完売する日も近いんじゃないかなぁ？

[5868: 通りがかりさん]

名古屋を代表する北の歓楽街大曽根もコロナ禍で風俗店やキャバクラの撤退でここ数年で新築賃貸マンションが一気に増えて60歳のわたくしには昔の面影がなくなり寂しく感じるのは何故だろうか？

[5869: 通りがかりさん]

ラブワゴン、シンシア、浮世舟も閉店キャバクラもだいぶ少なくなり飲食店が軒並み増えた感じですね。

[5870: 口コミ知りたいさん]

話題の物件みたいですが？
マンション的にはどうなんでしょうか？

[5871: 匿名さん]

>>5866 eマンションさん

アルバックス岡崎の近隣にショッピングモールが出来る？？

[5872: 口コミ知りたいさん]

名古屋ドームイオンはこの辺りのイオンでは抜群に飲食店やアパレルブランドが揃ってる。矢場とん、若鯱家、大阪りきゅう、北海道十勝豚丼、金沢まいもん寿司、タニタ食堂、他にもZARA、Francfranc、ＧＡＰ、ＧＵ他

[5873: 検討板ユーザーさん]

>>5837 検討板ユーザーさん

この辺りの地価はそもそも安いから、毎年上がっていってもしれてますよね。
しかも、ここより10倍高いエリアの方が上昇率が高いという…。
固定資産税が安いのはメリットだけど。

[5874: 匿名さん]

>>5856 マンコミュファンさん
https://suumo.jp/library/tf_23/sc_23102/to_1002506329/
出てた中古、値下げだね
2900→2700
元の値段じゃ指値交渉すら入ってこずの値下げ、売主さんは現実をひしひしと感じてるだろうな。売りになんか出さずに、これはきっとアルファードみたいに高く売れるんだって思いながら住んでたらハッピーだったのにな。
ま、値段はまだまだ全然だけど。
現実知るのが嫌ならもうこことか見ないことをお勧めします。

[5875: 口コミ知りたいさん]

>>5874 匿名さん

低層階で1番狭い間取りはなかなか他の物件でも売れ残るんだと思われます。

[5876: マンション検討中さん]

>>5873 検討板ユーザーさん

大規模だから固定資産税安いんだ？それはいい事じゃないですか？

[5877: eマンションさん]

>>5874 匿名さん

いっそのこと！

賃貸で貸し出ししてみたら？どうなんだろう？

間取りの狭い部屋はよっぽど三菱電機の社員さんか？名城大学の坊ちゃんぐらいにしか売れないかもよ？

直接営業行ってくれればオープンハウスの営業マンの営業能力なら売り切れるかもしれないよ

[5878: 匿名さん]

>>5874 匿名さん

一階のこのめちゃくちゃ狭い間取りで2,700万って田舎なら一軒家買える。大曽根周辺って高いんだ

[5879: マンコミュファンさん]

名古屋市外の知多や東海市なら新築一軒家全然買える。名古屋市内でも海の側なら買える。ただ南海トラフ巨大地震は怖いけど…

[5880: マンコミュファンさん]

名古屋市は全国でも珍しい住民税5%オフの自治体。高所得なら名古屋市内買う方がいい。

[5881: マンコミュファンさん]

大曽根周辺は色々なプロジェクトが推進されてますがこれからどうなるんだろうか？シャッター街になった商店街を解体してマンションや飲食店を増やすか阪急系百貨店の誘致を推進したらどうかとは思う。

[5882: eマンションさん]

>>5876 マンション検討中さん

この辺は土地の評価価格が低いから固定資産税が安いんです。

[5883: 匿名さん]

>>5874 匿名さん
その人、相当売り急いでますね。1LDKで1階だと投資目的で買ったのでしょうが未入居で売るとは。。。2,700万だと、契約や管理費一時金の諸経費も掛かるので大赤字かな。

[5884: eマンションさん]

将来の発展性は不透明かもしれんけどドラゴンズとドームが無くならない限り
一定の繁栄が保証されてるエリアだと思うので実需で住むには問題ないでしょ

[5885: 名無し]

>>5883
伏見のオプレジでも同じ広さで2,500万円とかでしか売れてないので、現実的には2,300万円ぐらい下げないと売れないでしょうね。

[5886: マンション検討中さん]

>>5885 名無しさん

伏見とは土地の価格が10倍ぐらい違うので2,300万円でも売れたら御の字です。

[5887: 匿名さん]

>>5878 匿名さん
１階じゃなくて3階です。２７００万で一軒家買えるような田舎よりは高いですね。名古屋市ですから。

[5888: 匿名さん]

>>5884 eマンションさん
さすがにそれはそうですよ。中心地に近い駅の駅近＋スーパーも至近ですから。工業地域であるとか人気路線じゃないこともあまり関係ないですよ実需でかつ今後も売らないなら。

[5889: 評判気になるさん]

>>5888 匿名さん

いやニトリ、ユニクロ、スギ薬局、コメダ、サイゼリヤ、エデオン、それにヤマナカ&フランテがほぼ隣にあるのは欲しい人は欲しい物件でしょ？ただちょっと狭いかなってのがね

[5890: eマンションさん]

>>5885 名無しさん
伏見は近くにスーパーないからなぁ

[5891: 口コミ知りたいさん]

>>5889 評判気になるさん

これらのお店を好む人は港区のららの方が良さそう。
やっぱり比較対象はららぽーとか。

[5892: 通りがかりさん]

>>5872 口コミ知りたいさん


名古屋ドームイオンはららぽーとより飲食店充実してるよ個人的には矢場とん推し！！！！！！！！

[5893: 通りがかりさん]

盛り上がってますね。

[5894: マンション掲示板さん]

ここね…三菱電機早く縮小して開発されると面白いんだけど…

[5895: eマンションさん]

>>5892 通りがかりさん

パークホームズららと比較すると、周辺環境や仕様も含めてたしかに似てる。
土地価格もそれほど変わらないのに、何でここは割高なんだろう？

[5896: 名無しさん]

>>5895 eマンションさん
フラッグシッププロジェクトだからです
スペックでは表せない品格、品質があります

[5897: 検討版ユーザー]

>>5896
逆にこのモデル・設備でフラッグシップモデルなのか、、、。

[5898: 匿名さん]

>>5895 eマンションさん
曲がりなりにも東区だし土地の取得価格は2倍以上違うと思うよ。港区の海抜0?エリアと比較したらいくらなんでも可哀そうよ。

[5899: マンション掲示板さん]

>>5895 eマンションさん

確かに土地の取得価格は3倍らしいですよ！
海が近い港区なんて南海トラフ巨大地震来たらやばい

[5900: 評判気になるさん]

>>5896 名無しさん

>>スペックでは表せない品格、品質

すげーパワーワード出してきたww

[5901: 匿名さん]

港区と同列に扱うのはさすがに失礼すぎる。

[5902: eマンションさん]

40m2以下の部屋じゃ住宅ローン控除使えないから賃貸に出すしかないと思うわ

[5903: 匿名さん]

>>5902 eマンションさん
控除なくても住宅ローンでコンパクト買うの世の中じゃ普通やけどね

[5904: マンション掲示板さん]

>>5902 eマンションさん

確かに高いけど、出来れば75平米以上買うのがここを買うのであれば正解だと思う。

[5905: マンコミュファンさん]

単身世帯が5割を超えです。少子高齢化はこれからが本番です。街中でランニングコストの負担が少ない小さめな部屋の資産価値が間違いなく上がります。特徴のないランニングコストが高くつく100平米マンションは買い手が無くなってくると思います。ただ超高級マンションの100平米マンションはお金持ちが買いますので安泰だと思います。

[5906: 匿名さん]

大曽根駅すぐに24時間フィットネス出来ましたね

[5907: eマンションさん]

ノリタケ以上、ノリタケ以下の話題の物件なんだかんだ普段の買い物はメッツ大曽根ぐらいの規模のショッピングモールが便利、イオンみたいに広すぎると買い物に行くだけで疲れちゃう！　そしてすぐ近くに名古屋ドームイオンがある。ノリタケ以上、ノリタケ以下でしょ？笑

[5908: 通りがかりさん]

徒歩で行ける大型食料品スーパーの近くに一度住んだら他には住めないって言葉聞いた事あります。

[5909: 通りがかりさん]

色々な土地の価格が出たりするけど…SUUMOとかが1番信用出来るかな？不動産屋の話しは調べてみないと信用できない。

[5910: 通りがかりさん]

後は三菱電機前の開発が始まれば…

[5911: 匿名さん]

>>5907 eマンションさん

ららよりは、こっちの方がいい。
たた、ノリタケとはかなり離れてるよ。

【物件の価値】
ノリタケ








ナゴヤドーム矢田
らら（港区）

[5912: 匿名さん]

>>5911 匿名さん
新築と今の坪単価記載すると分かりやすい

【物件の価値】
ノリタケ　新築坪240～310　今（築2年）坪300～※売り出し中（多数成約実績有）





ナゴヤドーム矢田　新築坪240～280　今（築半年）坪240※売り出し中（未入居成約実績無）
らら（港区）　　　新築坪140～170　今（築1年）坪180※売り出し中（未入居成約実績無）

[5913: 通りがかりさん]

まあ名駅と大曽根と港区を比べるのがどうかとは思うけど！ノリタケは川勝の意味不明な発言の影響かなり受けてるよな？投資で買った人若しくは名古屋から東京に通勤する予定だった人は軒並み売り出してる。早く川勝クビにしたらどうだろ？2037年に意図的に遅らせる様な奴は日本の発展を遅らせてる。

[5914: マンコミュファンさん]

新しい静岡市長の難波さんの方が好感度かなり高い。
元上司に流石にあれはおかしいでしょ？何で2037年？意味わからんと言う発言！カッコよかった！

[5915: 通りがかりさん]

>>5912 匿名さん
港区と比べるのはさすがに失礼過ぎる…

東区だけで長久手市の税収と同じと言われている。港区、南区、中川区、北区、緑区とは住む世界が違う。

固定資産税も高額だし国に対する貢献度が違うよ

[5916: マンション掲示板さん]

久々に名古屋ドームイオンに行ったら金沢まいもん寿司が閉業になってた。結構お気に入りだったので残念でした。

[5917: 名無しさん]

>>5915 通りがかりさん

この辺りの固定資産税はそれほど高くならない。

[5918: 通りがかりさん]

>>5917 名無しさん

本当？80平米で幾らぐらい？

[5919: マンコミュファンさん]

>>5917 名無しさん

適当な事言うな！

[5920: 匿名さん]

まあ色々議論されてるがこれからは幹線道路沿いのマンションをおすすめする。幹線道路は電柱もなく整備点検もしっかりしてるので南海トラフが来ても目の前道が塞がる事はまずないただ金額は高くなる傾向がある。

[5921: マンション掲示板さん]

オプレジ名古屋ドーム前の時代は終わった。次は今池the towerの時代だよ

[5922: 匿名さん]

>>5921 マンション掲示板さん

今池ファインタワーの事ね！

[5923: マンション掲示板さん]

この辺りから今池、池下、千種にかけてこれから地上100メートルクラスのタワマン建設が控えてるからね。今池ファインタワー、池下グラメツインタワー、千種ビル群解体後の一階商業施設が入店予定のタワマン構想一気にこの辺りの景観が変わる。

[5924: マンション掲示板さん]

千種ビル群解体後100メートルクラスのタワマン駅直結予定

[5925: マンション掲示板さん]

今池ファインタワー計画建設中こちらも地下鉄の駅目の前

[5926: マンション掲示板さん]

近年は大曽根からこの周辺は一気に発展して来てる。
そして今池にツインタワーが建設中一棟目のタワーと名駅、栄方面の景観が被ってしまい一棟目が中古価格に大きく影響する可能性もあり何かと話題のツインタワー

[5927: マンション掲示板さん]

2024年はさらに価格が上がる。それは、すでに仕込んである用地価格と発注する建築費が高騰しているからでこれも今更変えることはできない。仕入れ原価が上がっているのだから、価格は上がるしかないのだ。

最近はデベロッパーの用地購入の社内稟議が通らないケースは年々増加しており、2024年はもう新築分譲マンションは絶滅危惧種に近いほど供給戸数が少なく、好立地以外は検討に値しないと考えたほうがいい。

[5928: 通りがかりさん]

メッツ大曽根のヤマナカがめちゃくちゃキレイになってました！改装前

[5929: 通りがかりさん]

ヤマナカ改装後！
ヤマナカ&フランテの高級食材も入荷！
茶色を基調に高級感溢れる店内となってました！

[5930: マンコミュファンさん]

これからは東海地方も名古屋市意外は人口減少が著しくなる事が確実みたいだからな

[5931: 名無しさん]

そうなんですか？まあ北海道の札幌でさえ去年は人口減少みたいなので地方都市はやばくなりそうな予感がします。

[5932: 口コミ知りたいさん]

名古屋ドーム矢田駅目の前のラーメンささきの隣のコインパーキングが解体されてましたが何か？出来るんでしょうか？

[5933: 評判気になるさん]

プレサンスはここの傘下なんでしょうか？

[5934: 名無しさん]

金山ラッキープラザ閉店してて貯玉７万が出せなくなった！

[5935: 名無しさん]

名古屋ドームイオン閉店ラッシュみたいですね！
家賃が高すぎるらしいですよ

[5936: 口コミ知りたいさん]

>>5935 名無しさん

[5937: 検討板ユーザーさん]

>>5936 口コミ知りたいさん

オーサムストアは経営破綻で全国40店舗完全閉店みたいですよ
中々世知辛い世の中ですね。

[5938: マンコミュファンさん]

名古屋ドームイオンテナント家賃高そうですもんね。
東京の代官山でも同じ減少が起きてます。

[5939: マンション掲示板さん]

まあここは近隣の売れ残りマンションに比べたらまだマシか？　オープンだけど立地がいいだけにセキスイか野村だったら良かったのになぁ

[5940: 評判気になるさん]

>>5937 検討板ユーザーさん

イオンモール名古屋みなとのようにならないといいけど…。
廃れたモールほどイメージの悪いものはない。

[5941: 匿名さん]

>>5940 評判気になるさん
バンテリンドームがある限りはならないですよ！もう新しい店舗の契約は終わってるらしいので名古屋ドームイオン店舗募集は0ですよ

[5942: eマンションさん]

家賃高くても結局はフランチャイズビジネスと同じで資金力と集客力があればマクドナルドやペットプラスetcオープンから継続してる店舗もある。

[5943: eマンションさん]

グランドメゾン買ったことないのに案内きたのですが、高層階西側は良いけどやっぱり東側がお見合いになっちゃうから厳しいですね。
やっぱり御園座はすごかったですね。池下だといまいちなんですよね…

[5944: 通りがかりさん]

ここは結局159邸全て竣工完売したみたいですね。

[5945: マンコミュファンさん]

ジェネリックパークハウス名古屋こと、レジェイド名古屋見てきましたが、ガチで売れてました。
ステマかと疑ってましたが、あれだけ混んでるモデルルームは久しぶりです。
意外と名古屋のマンションが盛り上がってきてるのかしら？？
イオンモール近く = 売れるという刷り込みがここのせいでできてしまったのか

[5946: 匿名さん]

宝くじ当てて下さい！

[5947: 評判気になるさん]

やっとあの、ウザいのが他に行ってくれて落ち着きましたネー！やっとだ！(^^)

[5948: 通りがかりさん]

>>5941 匿名さん

店舗募集はどうやったらわかるんですか？

[5949: マンコミュファンさん]

イオンじゃないですけどアピタのエアポートウォークなんかも閉店ラッシュだったので循環期なんでしょう

[5950: マンコミュファンさん]

>>5948 通りがかりさん

イオン店舗募集で検索したら募集してるなら出て来るよ

[5951: マンション掲示板さん]

マンションの業者が結構来てキレイに保ってますねー！

[5952: マンション掲示板さん]

最近の新築マンションあるあるなんだと思いますがどうしても工期に追われると経験不足の人間が施工してしまうから手直しが多いのが現状らしいな　腕のいい職人減ってきたよな

[5953: マンション掲示板さん]

実際聞いた話しだと！？

予想より早く完売したため全ての部屋を仕上げなくてはいけなくなってバタバタで寄せ集めての職人達でギリギリ間に合わせたから！ちゃんと作業してた職人達からはブーイングらしい。

[5954: マンション掲示板さん]

だから

早期に完売も昔と違ってどうなんだろう？

多少売れ残りの物件の方が時間かけて施工してるから

おすすめかもしれません

[5955: マンション検討中さん]

>>5953 マンション掲示板さん
誰からどこで聞いたんだよw

[5956: 名無しさん]

>>5955 マンション検討中さん

業界では有名みたいだけど？

仕上がりが職人によって全然違うし手直しする職人はありえないってオープンさんはマンション同時進行で一気に建てるから熟練の職人について作業してる
ど素人の内装屋が達悪いみたい監督がちゃんと観れてないのも悪いけど！

[5957: マンション掲示板さん]

ここはこれだけ話題になったのにフラッグシッププロジェクト？なんだからオープンハウスの信頼回復の為にもしっかり補修して欲しいですね！

[5958: マンション掲示板さん]

名古屋ドームイオンに無印が来るって噂があるけど確定なのか？

[5959: マンコミュファンさん]

オープンハウスもつい最近から？東京では間取りキッチン別で図面公表するようになったみたいですね。キッチンが一緒だとなんか買ってから狭く感じると言うクレームが多かったみたいです。

[5960: マンコミュファンさん]

頑張れ！オープンハウス！