オープンレジデンシアナゴヤドーム前矢田ってどうですか？

[マンション検討中さん]

オープンレジデンシアナゴヤドーム前矢田についての情報を希望しています。
公式URL：https://ms.ohd.openhouse-group.com/bukken/nagoya/nagoyadomemaeyada/

所在地：愛知県名古屋市東区矢田五丁目301番（地番）
交通：名古屋市営地下鉄名城線「ナゴヤドーム前矢田」駅徒歩2分
　　　名古屋市営地下鉄名城線「大曽根」駅徒歩4分
間取：1LDK～4LDK
面積：34.81m2～78.21m2
売主：株式会社オープンハウス・ディベロップメント
施工会社：日本建設株式会社
管理会社：グローバルコミュニティ株式会社

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[5861: 評判気になるさん]

>>5860 通りがかりさん

結構お金持ち住んでるらしいけど…

[5862: 匿名さん]

>>5852 マンション検討中さん

三菱電機徐々コンパクト化の兆しあるからもしかするともしかする可能性はある地域ではある。住宅街は一気に変わる事はほぼないが駅前の三菱電機のコンパクト化はあり得なくない。

[5863: 口コミ知りたいさん]

近年発展が著しいので地価は上がる可能性があるのですね。
了解しました！！

[5864: 匿名さん]

確かにここは一時期話題にはなりましたがパンダ部屋買えた人は勝ち組じゃないでしょうか？

[5865: 通りがかりさん]

ここと言うか、名古屋のマンションとしては利便性や駅近などから総合的に見て優秀なのかもしれないが…買うなら関東圏を投資用で買った方が利益はデカい。数年前に4,000万のマンションが中古で今6,000万で売れてる。名古屋のパークハウスノリタケでさえ一時期は4,000万が中古で6,000万で売れてたが今は中古が売れ残ってる。関東圏は駅直結もあるから名古屋もそろそろ駅直結作らないといけない。

[5866: eマンションさん]

名古屋と言うか愛知はイオンやショッピングモール近くが人気だからショッピングモール近くの広い敷地にはほとんど新築マンションが建設されてるような気がする。

アルバックス岡崎も人気が出たのはショッピングモールが再開発で近くに出来ると言う事がかなり影響あったと思う。

[5867: eマンションさん]

そういう点ではレーベン南大高も緑区という事や多少高くても完売する日も近いんじゃないかなぁ？

[5868: 通りがかりさん]

名古屋を代表する北の歓楽街大曽根もコロナ禍で風俗店やキャバクラの撤退でここ数年で新築賃貸マンションが一気に増えて60歳のわたくしには昔の面影がなくなり寂しく感じるのは何故だろうか？

[5869: 通りがかりさん]

ラブワゴン、シンシア、浮世舟も閉店キャバクラもだいぶ少なくなり飲食店が軒並み増えた感じですね。

[5870: 口コミ知りたいさん]

話題の物件みたいですが？
マンション的にはどうなんでしょうか？

[5871: 匿名さん]

>>5866 eマンションさん

アルバックス岡崎の近隣にショッピングモールが出来る？？

[5872: 口コミ知りたいさん]

名古屋ドームイオンはこの辺りのイオンでは抜群に飲食店やアパレルブランドが揃ってる。矢場とん、若鯱家、大阪りきゅう、北海道十勝豚丼、金沢まいもん寿司、タニタ食堂、他にもZARA、Francfranc、ＧＡＰ、ＧＵ他

[5873: 検討板ユーザーさん]

>>5837 検討板ユーザーさん

この辺りの地価はそもそも安いから、毎年上がっていってもしれてますよね。
しかも、ここより10倍高いエリアの方が上昇率が高いという…。
固定資産税が安いのはメリットだけど。

[5874: 匿名さん]

>>5856 マンコミュファンさん
https://suumo.jp/library/tf_23/sc_23102/to_1002506329/
出てた中古、値下げだね
2900→2700
元の値段じゃ指値交渉すら入ってこずの値下げ、売主さんは現実をひしひしと感じてるだろうな。売りになんか出さずに、これはきっとアルファードみたいに高く売れるんだって思いながら住んでたらハッピーだったのにな。
ま、値段はまだまだ全然だけど。
現実知るのが嫌ならもうこことか見ないことをお勧めします。

[5875: 口コミ知りたいさん]

>>5874 匿名さん

低層階で1番狭い間取りはなかなか他の物件でも売れ残るんだと思われます。

[5876: マンション検討中さん]

>>5873 検討板ユーザーさん

大規模だから固定資産税安いんだ？それはいい事じゃないですか？

[5877: eマンションさん]

>>5874 匿名さん

いっそのこと！

賃貸で貸し出ししてみたら？どうなんだろう？

間取りの狭い部屋はよっぽど三菱電機の社員さんか？名城大学の坊ちゃんぐらいにしか売れないかもよ？

直接営業行ってくれればオープンハウスの営業マンの営業能力なら売り切れるかもしれないよ

[5878: 匿名さん]

>>5874 匿名さん

一階のこのめちゃくちゃ狭い間取りで2,700万って田舎なら一軒家買える。大曽根周辺って高いんだ

[5879: マンコミュファンさん]

名古屋市外の知多や東海市なら新築一軒家全然買える。名古屋市内でも海の側なら買える。ただ南海トラフ巨大地震は怖いけど…

[5880: マンコミュファンさん]

名古屋市は全国でも珍しい住民税5%オフの自治体。高所得なら名古屋市内買う方がいい。

[5881: マンコミュファンさん]

大曽根周辺は色々なプロジェクトが推進されてますがこれからどうなるんだろうか？シャッター街になった商店街を解体してマンションや飲食店を増やすか阪急系百貨店の誘致を推進したらどうかとは思う。

[5882: eマンションさん]

>>5876 マンション検討中さん

この辺は土地の評価価格が低いから固定資産税が安いんです。

[5883: 匿名さん]

>>5874 匿名さん
その人、相当売り急いでますね。1LDKで1階だと投資目的で買ったのでしょうが未入居で売るとは。。。2,700万だと、契約や管理費一時金の諸経費も掛かるので大赤字かな。

[5884: eマンションさん]

将来の発展性は不透明かもしれんけどドラゴンズとドームが無くならない限り
一定の繁栄が保証されてるエリアだと思うので実需で住むには問題ないでしょ

[5885: 名無し]

>>5883
伏見のオプレジでも同じ広さで2,500万円とかでしか売れてないので、現実的には2,300万円ぐらい下げないと売れないでしょうね。

[5886: マンション検討中さん]

>>5885 名無しさん

伏見とは土地の価格が10倍ぐらい違うので2,300万円でも売れたら御の字です。

[5887: 匿名さん]

>>5878 匿名さん
１階じゃなくて3階です。２７００万で一軒家買えるような田舎よりは高いですね。名古屋市ですから。

[5888: 匿名さん]

>>5884 eマンションさん
さすがにそれはそうですよ。中心地に近い駅の駅近＋スーパーも至近ですから。工業地域であるとか人気路線じゃないこともあまり関係ないですよ実需でかつ今後も売らないなら。

[5889: 評判気になるさん]

>>5888 匿名さん

いやニトリ、ユニクロ、スギ薬局、コメダ、サイゼリヤ、エデオン、それにヤマナカ&フランテがほぼ隣にあるのは欲しい人は欲しい物件でしょ？ただちょっと狭いかなってのがね

[5890: eマンションさん]

>>5885 名無しさん
伏見は近くにスーパーないからなぁ

[5891: 口コミ知りたいさん]

>>5889 評判気になるさん

これらのお店を好む人は港区のららの方が良さそう。
やっぱり比較対象はららぽーとか。

[5892: 通りがかりさん]

>>5872 口コミ知りたいさん


名古屋ドームイオンはららぽーとより飲食店充実してるよ個人的には矢場とん推し！！！！！！！！

[5893: 通りがかりさん]

盛り上がってますね。

[5894: マンション掲示板さん]

ここね…三菱電機早く縮小して開発されると面白いんだけど…

[5895: eマンションさん]

>>5892 通りがかりさん

パークホームズららと比較すると、周辺環境や仕様も含めてたしかに似てる。
土地価格もそれほど変わらないのに、何でここは割高なんだろう？

[5896: 名無しさん]

>>5895 eマンションさん
フラッグシッププロジェクトだからです
スペックでは表せない品格、品質があります

[5897: 検討版ユーザー]

>>5896
逆にこのモデル・設備でフラッグシップモデルなのか、、、。

[5898: 匿名さん]

>>5895 eマンションさん
曲がりなりにも東区だし土地の取得価格は2倍以上違うと思うよ。港区の海抜0?エリアと比較したらいくらなんでも可哀そうよ。

[5899: マンション掲示板さん]

>>5895 eマンションさん

確かに土地の取得価格は3倍らしいですよ！
海が近い港区なんて南海トラフ巨大地震来たらやばい

[5900: 評判気になるさん]

>>5896 名無しさん

>>スペックでは表せない品格、品質

すげーパワーワード出してきたww

[5901: 匿名さん]

港区と同列に扱うのはさすがに失礼すぎる。

[5902: eマンションさん]

40m2以下の部屋じゃ住宅ローン控除使えないから賃貸に出すしかないと思うわ

[5903: 匿名さん]

>>5902 eマンションさん
控除なくても住宅ローンでコンパクト買うの世の中じゃ普通やけどね

[5904: マンション掲示板さん]

>>5902 eマンションさん

確かに高いけど、出来れば75平米以上買うのがここを買うのであれば正解だと思う。

[5905: マンコミュファンさん]

単身世帯が5割を超えです。少子高齢化はこれからが本番です。街中でランニングコストの負担が少ない小さめな部屋の資産価値が間違いなく上がります。特徴のないランニングコストが高くつく100平米マンションは買い手が無くなってくると思います。ただ超高級マンションの100平米マンションはお金持ちが買いますので安泰だと思います。

[5906: 匿名さん]

大曽根駅すぐに24時間フィットネス出来ましたね

[5907: eマンションさん]

ノリタケ以上、ノリタケ以下の話題の物件なんだかんだ普段の買い物はメッツ大曽根ぐらいの規模のショッピングモールが便利、イオンみたいに広すぎると買い物に行くだけで疲れちゃう！　そしてすぐ近くに名古屋ドームイオンがある。ノリタケ以上、ノリタケ以下でしょ？笑

[5908: 通りがかりさん]

徒歩で行ける大型食料品スーパーの近くに一度住んだら他には住めないって言葉聞いた事あります。

[5909: 通りがかりさん]

色々な土地の価格が出たりするけど…SUUMOとかが1番信用出来るかな？不動産屋の話しは調べてみないと信用できない。

[5910: 通りがかりさん]

後は三菱電機前の開発が始まれば…