オープンレジデンシアナゴヤドーム前矢田ってどうですか？

[マンション検討中さん]

オープンレジデンシアナゴヤドーム前矢田についての情報を希望しています。
公式URL：https://ms.ohd.openhouse-group.com/bukken/nagoya/nagoyadomemaeyada/

所在地：愛知県名古屋市東区矢田五丁目301番（地番）
交通：名古屋市営地下鉄名城線「ナゴヤドーム前矢田」駅徒歩2分
　　　名古屋市営地下鉄名城線「大曽根」駅徒歩4分
間取：1LDK～4LDK
面積：34.81m2～78.21m2
売主：株式会社オープンハウス・ディベロップメント
施工会社：日本建設株式会社
管理会社：グローバルコミュニティ株式会社

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[5781: 検討板ユーザーさん]

>>5778 マンション検討中さん

ここが大阪で言う西成とはさすがに言い過ぎでは。

[5782: 匿名さん]

>>5779 マンション掲示板さん
収益物件なら市場に対して需要がある賃料まで下げざるをえないわけで、このくらい賃料とれますよとかって楽観的な説明されてたんかなーと心配してる。お金が余ってる資産家がとりあえず買ったとかならいいけど、住む予定で買った独身者が引き渡し前に結婚や転勤などになってローン払いながら入居者を探してるなんて状況だったらかなりひどいなと。ほんとに住宅ローンのまま貸してもいいんだろうかとか不安にも思ってるだろうし。心細いだろうなあ、と。

[5783: 通りがかりさん]

>>5782 匿名さん
まあそれか？自社で買ったか？大規模マンション竣工前完売物件まで残り2.3となった場合のあるあるの可能性もあるんじゃないかと

[5784: マンション掲示板さん]

ここはコンシェルジュがいたり管理人さんが常駐したりしてるので安心と言えば安心

[5785: 口コミ知りたいさん]

実際ここってどうなんですか？

[5786: マンコミュファンさん]

利便性やアクセスは抜群にいいですよ

[5787: マンコミュファンさん]

ここのアンチが何故か？オープンの安城に行ったから落ち着いたな！

ここは販売前からかなり盛り上がりをみせてたから竣工完売したらアンチも興味なくなったんだろうな.

[5788: 名無しさん]

>>5787 マンコミュファンさん

呼びました？
このマンションは、文春で書かれていたような施工不良は大丈夫ですか？

[5789: 名無しさん]

>>5787 マンコミュファンさん
お前はいつまでここに住み着くんだよｗ

[5790: マンション掲示板さん]

大須のグラメ門前町と造り的に特に内装がそっくりだったけどやっぱ立地がいいと見た目は落ちるな！71平米で7,300万だったかな？

[5791: 匿名さん]

>>5790 マンション掲示板さん
そっくりについて言語化してくれ

[5792: マンション掲示板さん]

>>5790 さん

グラメvsオプレジ矢田
ディスポーザーあり-ディスポーザーなし
天然御影石キッチン-人造石キッチン
食洗機あり-食洗機なし
タンクレストイレ-タンク付および手洗い付きトイレ
天然御影石洗面台-洗面台

なるほど。

[5793: マンション掲示板さん]

立地が最高

[5794: マンション掲示板さん]

この辺りは近年賃貸でも人気急上昇中の地域ですからねー！

[5795: 匿名さん]

>>5792 マンション掲示板さん

仕様を見ると、ここは賃貸マンションやな。
吹付タイルといい、何でここまでコストダウンしたんや？

[5796: 匿名さん]

もともとオープンてそういうマンションだと思うが

[5797: マンション掲示板さん]

>>5790 マンション掲示板さん
これもうオプレジフォロワー装ったアンチだろ

[5798: 評判気になるさん]

>>5795 匿名さん

いやいや立地に金かかったの知らない時点でど素人だよな

[5799: 匿名さん]

>>5798 評判気になるさん
いやだから皆言ってんじゃん
立地はいいけど仕様が賃貸マンションだって

[5800: 評判気になるさん]

>>5798 評判気になるさん
ここまで話の流れぶったぎって論点ずらしてくるの
ひろゆきみたいだな笑

[5801: eマンションさん]

ここって食洗機すらついてないの？まじで？

[5802: 匿名さん]

>>5801 eマンションさん
馬鹿にしすぎ。フラッグシップでそんなことあるわけないだろ。

[5803: 検討板ユーザーさん]

>>5802 匿名さん
ごめん。この値段でフラッグシップをうたってる物件で食洗機すらないなんて流石に言いすぎました。
ディスポーザーはない物件もあるけど流石に食洗機がついてないとかありえないですね。

[5804: 名無しさん]

>>5803 検討板ユーザーさん

１ＬＤＫの部屋では食洗機が付いていない部屋があったよ。

[5805: 評判気になるさん]

>>5804 名無しさん
基本的に3LDKと4LDKの70平米以上の物件しか食洗機は付いてないでしょ？最上階のプレミアム住戸はキッチンもフィオレストーンなんでしょ？

[5806: 匿名さん]

1LDKにデフォルトでビルトイン食洗機付けるのは流石に過剰

[5807: 評判気になるさん]

現地みたら意外に都会だったよ！駅前は浜金と言う美味そうなリーズナブルな居酒屋もありましたし

[5808: 評判気になるさん]

中日ビル開業まで後僅かになって来ましたねー！

[5809: 通りがかりさん]

>>5806 匿名さん

分譲マンションなら付けるでしょ。
70㎡以下は投資用マンションという位置付けということ。

[5810: 名無しさん]

>>5802 匿名さん

賃貸仕様じゃん。
結局フラッグシップって何だったの？
たくさん売らなきゃならないから、とりあえずフラッグシップって言っとけ、みたいな感じ？

[5811: マンション掲示板さん]

>>5806 匿名さん
付くのが普通だと思っていましたが
一般的にはそうではないんですね！

[5812: 評判気になるさん]

>>5811 マンション掲示板さん
今の時代まだいい方じゃないかな？新築マンション価格は更に値上がりするのは確実みたいだし！天下のトヨタもエンジン不正してる時代だからな！とりあえず不動産や現金や外貨などで資産分散しないと大変な時代が来るそうです。

[5813: 評判気になるさん]

この立地の新築マンションなら安い方じゃないかな？
ここにセキスイや野村がマンション建てたら！坪280万～300万ぐらいになる予定だったらしい。

[5814: 検討板ユーザーさん]

>>5813 評判気になるさん

残念ながら積水ハウスや野村不動産はこんな場所に建てません。

[5815: eマンションさん]

スーモで出てる物件は減ったじゃん
やっぱ需要あるんだわ

[5816: 匿名さん]

>>5815 eマンションさん
スーモの減った物件はいくらで売れたの？未入居即売りで利益出るような物件には全く見えないけど。

[5817: 検討板ユーザーさん]

>>5816 匿名さん

賃貸1件と分譲3,280万が売れたよね？残り中古2件は狭い物件だから一人暮らし向けかな？坪260万で中古売れたんだから普通に人気あるでしょ？

[5818: 検討板ユーザーさん]

やっぱマンションって立地条件が1番なんじゃないかな？

[5819: マンション検討中さん]

>>5817 検討板ユーザーさん

今の状況では売れたかどうかもわからんし、売却価格はもっとわからん。
レインズで出てきたらわかるんじゃない？

[5820: 検討板ユーザーさん]

>>5819 マンション検討中さん

2件賃貸あったけど無くなったから賃貸は契約されたんですよね？賃貸の空部屋は0になりましたよね？

[5821: 名無しさん]

中古物件も3.4部屋あったが残り一部屋で1階のみ3,200万のみになったのは確認済みです。

[5822: マンコミュファンさん]

>>5819 マンション検討中さん

レインズって見れるのは？一般人は見れないんじゃないの？不動産屋のみがみえる。不動産取引サイトでしょ？

[5823: マンション掲示板さん]

学習ルームとマンション内の一階にトイレと自販機にコンシェルジュにクリーニング出したり出来るから便利だと思う。

[5824: eマンションさん]

ここはオープンのマンション史上利便性は最強だと思う。なんでも揃ってるからメッツ大曽根と名古屋ドームイオンに買い物行けば揃わないものなんてないんじゃないかと思う。

[5825: eマンションさん]

盛り上がりやレス数もダントツでほぼ6,000レスまあアンチがいたお陰はかなりあると思うけど…人気があるところにアンチあり

[5826: eマンションさん]

ここもなんだかんだプレミアム物件は6,500万するから意外に高い。最終期まで残ってなかったかな？

[5827: eマンションさん]

大曽根駅のポテンシャルもなかなかいいですからねー！

[5828: 匿名さん]

有象無象がうるさいなという印象です
無駄な書き込みはお控え下さい。

[5829: 通りがかりさん]

>>5822 マンコミュファンさん

そんなこと書く前に検索してみなよ。
だから、オープンの営業の話を鵜呑みにしちゃうんだよ…。

[5830: eマンションさん]

>>5828 匿名さん

いやいやアナタの投稿も大概つまらないけどな

[5831: マンコミュファンさん]

この部屋が売れたんでしょうか？それとも購入して賃貸で回して契約者が見つかったのでしょうか？

[5832: マンコミュファンさん]

ご存知の通り立地が良く一世風靡した立地のマンション

[5833: 通りがかりさん]

確かに立地はいいけど…その分路線価高そうだから固定資産税とか割高なのかな？

[5834: マンコミュファンさん]

>>5832 マンコミュファンさん

なんでも揃ってますね

[5835: マンコミュファンさん]

ここは将来的にも土地の価格が上昇中の注目の地域であるので個人的には駐車場経営も有りかな？とは思う。

[5836: 匿名さん]

ついにガイドウェイバス（ゆとりーとライン）の車両更新の時期が間近です。完全自動運転化そして完全自動運転化による人件費削減から料金の値下げがある可能性あります。この辺りの更なる活性化には料金値下げして更なる利用者の増加も必須かなとは思われます。

[5837: 検討板ユーザーさん]

>>5835 マンコミュファンさん

そもそもの土地価格が安すぎる。
いくら上昇してもしれてる。

[5838: eマンションさん]

>>5837 さん

またまた矢田駅と矢田5じゃ立地と土地価値が違いますよ？単勘違いならいいけど？嫌がらせのような気がする。

[5839: eマンションさん]

>>5838 eマンションさん

㎡単価と坪単価の違いなだけで、土地価格に違いはないよ（笑）
そんなんだから営業に言いくるめられるんですよ…。

[5840: 口コミ知りたいさん]

>>5838 eマンションさん
アホ丸出しっ！

[5841: 匿名さん]

>>5837 検討板ユーザーさん
これわかりやすいね。問題は値段なんだよね。坪260は3位の高岳くらいの物件の値段なんだよな。ここは高岳とかと同じ値段になっても当然の立地なんです、なんて言ってる営業（企業）の存在を感じるとそりゃアンチも湧くよ。当然の大衆の感情。そりゃ炎上する。

[5842: 口コミ知りたいさん]

>>5839 eマンションさん

いやいやバカ？平米で3万はだいぶ違うだろ？

そんなんだからここにいつまでたっても執着して営業だのここの購入者だのアホみたいな発言するんだよ！笑笑

[5843: 口コミ知りたいさん]

>>5841 匿名さん
159邸！！！
もう竣工前完売した伝説のマンションだから6,000レスぐらいいってるんだろ？高くても売れるって事はそれだけ魅力があるって事の裏返しじゃない？

[5844: 通りがかりさん]

これからは千種、大曽根は発展するよ！

[5845: eマンションさん]

>>5837 検討板ユーザーさん
矢田駅って名鉄じゃないか？

[5846: eマンションさん]

地域住民がこの辺りはゴミ拾いをしてくれるから街がキレイに保たれている。ただゴミのポイ捨ては多い気がする。

[5847: 評判気になるさん]

ＪＳの生脚はいいですね。

[5848: eマンションさん]

なんだかんだ話題の物件だった事は確かなようでまあでも過去の話しかな？買えるのは狭い部屋だけでしょ？

[5849: 通りがかりさん]

>>5842 さん

3万円の違いなんか誤差やろ（笑）
人気エリアと比べて10分の1の地価なんやから。
土地代も安くて、仕様も賃貸レベルで24時間ゴミ出しもできないのに、どこにお金がかかってるんや？
オープンの営業利益になったんか？

[5850: 匿名さん]

>>5849 通りがかりさん
俺の嫁は220円の牛乳と198円の牛乳、誤差だと言ったら機嫌損ねるぞ？

[5851: マンション掲示板さん]

>>5849 通りがかりさん

24時間ゴミ出し出来るの知らないんだ？コンシェルジュと管理人が18時まで常駐してる。

[5852: マンション検討中さん]

この辺りは意外に都会だからそれに三菱電機の動向時代では一気に発展する余地がある。

[5853: 匿名さん]

>>5851 マンション掲示板さん
朝家を出たら隣の家の燃えるゴミが廊下に置いてあって臭いとか絶対ヤダ。24hゴミ捨て場が最強共用施設なのはどこのランキングサイトでも一目瞭然だろ。

[5854: 匿名さん]

>>5853 匿名さん

寝言は寝て言え！ゴミ捨て場が24時間利用可能だよ？

寝言を言った記憶はないか？笑

[5855: マンコミュファンさん]

わたくしはこのマンションの購入者でもアンチでもどちらでもございませんが

第三者からの意見といたしまして、この周辺は近年発展が著しいので地価は上がる可能性はあると思います。一度見てみたらわかると思いますよ

泉や葵などのアドレスに憧れるのであればそれはそれで良い事だと思います。最終的には本人の満足度が1番ではないかと思われます。

[5856: マンコミュファンさん]

>>5855 マンコミュファンさん

確かにそうですね。今の新型のアルファードやヴェルファイアもそうですがメーカー規模小売価格より大幅に中古で高く出回ってますがここのアンチの方はコスパが悪いだの高いだの騒いでますがお金持ちの欲しい人は金額関係なく買う人もいる。マンションもそれに近いものがある。人気が出れば高くてもいい部屋を買ってしまう。其れが人間の心理なんですよね

[5857: 口コミ知りたいさん]

>>5850 匿名さん

貧乏すぎないか？たかが30円をどうこう言うかね？

[5858: 匿名さん]

なんちゃらシッププロジェクト！

[5859: eマンションさん]

>>5856 マンコミュファンさん
アルファード、ヴェルファイアと同列に語るなんて…
ということはここの物件は今中古で売却すると新築より大幅に高く売れるんですね。

[5860: 通りがかりさん]

>>5856 マンコミュファンさん

お金持ちがこんなとこ欲しがるのか？
しかも、オープンの物件を？

[5861: 評判気になるさん]

>>5860 通りがかりさん

結構お金持ち住んでるらしいけど…

[5862: 匿名さん]

>>5852 マンション検討中さん

三菱電機徐々コンパクト化の兆しあるからもしかするともしかする可能性はある地域ではある。住宅街は一気に変わる事はほぼないが駅前の三菱電機のコンパクト化はあり得なくない。

[5863: 口コミ知りたいさん]

近年発展が著しいので地価は上がる可能性があるのですね。
了解しました！！

[5864: 匿名さん]

確かにここは一時期話題にはなりましたがパンダ部屋買えた人は勝ち組じゃないでしょうか？

[5865: 通りがかりさん]

ここと言うか、名古屋のマンションとしては利便性や駅近などから総合的に見て優秀なのかもしれないが…買うなら関東圏を投資用で買った方が利益はデカい。数年前に4,000万のマンションが中古で今6,000万で売れてる。名古屋のパークハウスノリタケでさえ一時期は4,000万が中古で6,000万で売れてたが今は中古が売れ残ってる。関東圏は駅直結もあるから名古屋もそろそろ駅直結作らないといけない。

[5866: eマンションさん]

名古屋と言うか愛知はイオンやショッピングモール近くが人気だからショッピングモール近くの広い敷地にはほとんど新築マンションが建設されてるような気がする。

アルバックス岡崎も人気が出たのはショッピングモールが再開発で近くに出来ると言う事がかなり影響あったと思う。

[5867: eマンションさん]

そういう点ではレーベン南大高も緑区という事や多少高くても完売する日も近いんじゃないかなぁ？

[5868: 通りがかりさん]

名古屋を代表する北の歓楽街大曽根もコロナ禍で風俗店やキャバクラの撤退でここ数年で新築賃貸マンションが一気に増えて60歳のわたくしには昔の面影がなくなり寂しく感じるのは何故だろうか？

[5869: 通りがかりさん]

ラブワゴン、シンシア、浮世舟も閉店キャバクラもだいぶ少なくなり飲食店が軒並み増えた感じですね。

[5870: 口コミ知りたいさん]

話題の物件みたいですが？
マンション的にはどうなんでしょうか？

[5871: 匿名さん]

>>5866 eマンションさん

アルバックス岡崎の近隣にショッピングモールが出来る？？

[5872: 口コミ知りたいさん]

名古屋ドームイオンはこの辺りのイオンでは抜群に飲食店やアパレルブランドが揃ってる。矢場とん、若鯱家、大阪りきゅう、北海道十勝豚丼、金沢まいもん寿司、タニタ食堂、他にもZARA、Francfranc、ＧＡＰ、ＧＵ他

[5873: 検討板ユーザーさん]

>>5837 検討板ユーザーさん

この辺りの地価はそもそも安いから、毎年上がっていってもしれてますよね。
しかも、ここより10倍高いエリアの方が上昇率が高いという…。
固定資産税が安いのはメリットだけど。

[5874: 匿名さん]

>>5856 マンコミュファンさん
https://suumo.jp/library/tf_23/sc_23102/to_1002506329/
出てた中古、値下げだね
2900→2700
元の値段じゃ指値交渉すら入ってこずの値下げ、売主さんは現実をひしひしと感じてるだろうな。売りになんか出さずに、これはきっとアルファードみたいに高く売れるんだって思いながら住んでたらハッピーだったのにな。
ま、値段はまだまだ全然だけど。
現実知るのが嫌ならもうこことか見ないことをお勧めします。

[5875: 口コミ知りたいさん]

>>5874 匿名さん

低層階で1番狭い間取りはなかなか他の物件でも売れ残るんだと思われます。

[5876: マンション検討中さん]

>>5873 検討板ユーザーさん

大規模だから固定資産税安いんだ？それはいい事じゃないですか？

[5877: eマンションさん]

>>5874 匿名さん

いっそのこと！

賃貸で貸し出ししてみたら？どうなんだろう？

間取りの狭い部屋はよっぽど三菱電機の社員さんか？名城大学の坊ちゃんぐらいにしか売れないかもよ？

直接営業行ってくれればオープンハウスの営業マンの営業能力なら売り切れるかもしれないよ

[5878: 匿名さん]

>>5874 匿名さん

一階のこのめちゃくちゃ狭い間取りで2,700万って田舎なら一軒家買える。大曽根周辺って高いんだ

[5879: マンコミュファンさん]

名古屋市外の知多や東海市なら新築一軒家全然買える。名古屋市内でも海の側なら買える。ただ南海トラフ巨大地震は怖いけど…

[5880: マンコミュファンさん]

名古屋市は全国でも珍しい住民税5%オフの自治体。高所得なら名古屋市内買う方がいい。