オープンレジデンシアナゴヤドーム前矢田ってどうですか？

[マンション検討中さん]

オープンレジデンシアナゴヤドーム前矢田についての情報を希望しています。
公式URL：https://ms.ohd.openhouse-group.com/bukken/nagoya/nagoyadomemaeyada/

所在地：愛知県名古屋市東区矢田五丁目301番（地番）
交通：名古屋市営地下鉄名城線「ナゴヤドーム前矢田」駅徒歩2分
　　　名古屋市営地下鉄名城線「大曽根」駅徒歩4分
間取：1LDK～4LDK
面積：34.81m2～78.21m2
売主：株式会社オープンハウス・ディベロップメント
施工会社：日本建設株式会社
管理会社：グローバルコミュニティ株式会社

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[5701: eマンションさん]

気づいたら5,700レスOverこのマンションはなんだかんだ注目されたって事の象徴なんだからそう言う事なんだろう。

[5702: eマンションさん]

ここはアンチにオープンはやめとけだの！施工不良だの言われてながら早期159邸完売！

勝ち組なマンションじゃないかな？近隣のミッドやメガシティテラスは苦戦して安売りしてるのに

[5703: 検討板ユーザーさん]

>>5702 eマンションさん

比べる場所が違い過ぎてますよ！東区の矢田5付近は年々地価は上昇中で大幸でさえ坪１５０万超えてるしここは地下鉄徒歩2分のメッツ大曽根隣接新築マンション

[5704: マンション検討中さん]

>>5703 検討板ユーザーさん

近年の傾向的には名古屋ドーム周辺は地価安くはないよな地下鉄の駅が近ければ尚高いイメージがある。

[5705: マンション掲示板さん]

まだまだ上がりそうな感じはする。今この辺りは坪９０万ぐらいじゃなかったかな？

[5706: 通りがかりさん]

今年の2024は平均でも坪90万は超えてくるとは思う。

[5707: 匿名さん]

>>5706 通りがかりさん
やっぱ大曽根よりだいぶ低いんだね

[5708: 匿名さん]

>>5698 マンション検討中さん
再開発以前に街の規模が全然違いますからね。。

[5709: 匿名さん]

>>5705 マンション掲示板さん
前年比3.1%ってことは名古屋市平均を下回ってるってこと？
北区平均が3.3だからそのくらいのにちょい足りない感じか。

[5710: 匿名さん]

>>5706 通りがかりさん
市内の駅の令和5年の基準地価ランキング。画面に入らなかったので8位以下。大曽根駅34位。大曽根は金山の3分の１だからまだまだ伸びしろあっていいよね。オプレジはもう既に価格に織り込んでくれてたのかも。

[5711: マンコミュファンさん]

>>5709 匿名さん

北区と東区を同じ土俵に上げるのはどうかと？

[5712: eマンションさん]

>>5707 匿名さん

大曽根と言っても駅前だけ高くそれ以外は安い。

[5713: 匿名さん]

大曽根駅の盛り上がりよりも名古屋ドームイオンの方が盛り上がってる感じはする。たまに芸能人も来てるし

[5714: 名無しさん]

大曽根駅も違った意味で盛り上がってるけど…最近人が増えてるせいか？ゴミのポイ捨てが酷いと思う。特に北区側

[5715: 名無しさん]

確かに人気があったみたいだけど…良くこんなに高い値段で完売しましたネー

[5716: 名無しさん]

ドームイオンは確かに千種イオンに比べて飲食店の充実度や駐車券が無しなど最新のシステムが導入されてますからね今後に期待です。

[5717: 匿名さん]

そもそも周辺の地価とここのマンション価格が合ってないじゃん。
なんで、こんなに高かったの？
土地価格からしたら、坪200万でも十分に採算取れたでしょ？

[5718: 匿名さん]

大曽根駅の再開発？？
千種に積水ハウスのタワマンが計画されるぐらいの再開発があるんだから、大曽根なんか誰も関心持たないかと…。

[5719: 匿名さん]

>>5702 eマンションさん
周辺より高くオープンマンション買った人達が勝ち組なの？？フラッグシップ謡って高く売れて良かったのはオープンだけでしょ。
資産価値に怯えながら借金を返さなければいけない購入者はこれから大変ですよ。

[5720: 名無しさん]

本当なんですか？

[5721: 検討板ユーザーさん]

>>5717 匿名さん

坪230万が妥当だと不動産関係者は仰ってた。

[5722: 評判気になるさん]

坪240万が妥当だと言う人もいますし実際どうなんだろう？ルーバルがあれば坪250～260万になっちゃうのかな？

[5723: 通りがかりさん]

便利なのは間違いないけどなぁ

[5724: 匿名さん]

>>5717 匿名さん
君はあれだな、デパ地下の惣菜がどんどん売れていくのを目にしながらも高い高いおかしいっていつまでも文句言ってるタイプ？

[5725: 匿名さん]

>>5723 通りがかりさん
駅近でスーパーも近くて、栄や名駅にもすぐってのはそんなに多くないからね。値段が妥当かどうかは正直わからんよね。売れちゃってるのは事実だし、中古としてどうなのかはわからん。誰にも。まだ。もし買ったくらいで実際に売れる事例が続くようなら、資産価値は良いってことだし。坪200くらいじゃないと売れないって状況だと新築の時はなんかうまいことその気になっちゃう人が多かったってことだろうしね。まだわからんよ。

[5726: 評判気になるさん]

ここは幹線道路沿いと言う事もあり名古屋市の清掃の方が常にキレイにしてくれるから住み良い地域だと思う。

[5727: マンション掲示板さん]

>>5725 匿名さん

まだ田舎の駅から徒歩10分メジャー7の新築マンション買うよりはいいんじゃないかな？所詮不動産関係者なんて何処も一緒いい事ばかり言って某メジャー7のマンションを兄貴が買ったが売る時中々売れなくて値下げしてやっと売れてＰＫＨノリタケのマンション中古で買った。世の中そんなもんだ！　不動産屋なんていい事ばかり言うから最終的な判断は色々調べて自分自身でしない事にはダメだぞ！

[5728: 名無しさん]

2024年問題があるし空き家は増える。郊外のマンションの価値は低下するだろう．マンション買うなら立地は必要不可欠な時代がすぐそこまで迫ってる。

[5729: マンコミュファンさん]

>>5728 名無しさん

矢田も郊外に含まれるんじゃない？

[5730: 名無しさん]

>>5722 評判気になるさん

リセールは坪220万でも厳しいと思う。
坪240万出すなら東山線沿線を選ぶ。
ここで250万以上は理解に苦しむ…。

[5731: マンション検討中さん]

>>5730 名無しさん

アンチ乙じゃなんで早期完売した？

[5732: 匿名さん]

>>5728 名無しさん
だからこそもっとより都心部である場所でないとだめなのではという問題なのでは？金山、千種、池下くらいでもどうかなというくらいの。長久手より名古屋市内だよね、とかそういうゆるっとした目線ではないかと。

[5733: 匿名さん]

>>5731 マンション検討中さん
あ、君はあれだな、街頭で売りつけられて買ってしまった高い英会話教材、買う人がいたんだから、別の人にメルカリで良い値で売れるでしょ。え、売れない？じゃなんで何人も買った？って思う人かな。
その英会話教材は高く売れるかもしれないし安くしか売れないかもしれない。それは業者から新品で買う人がいたということから一概に答えが導けるものではないんだけど、まっ、いっか。伝わんなさそう。

[5734: 匿名さん]

>>5729 マンコミュファンさん
なんとなく感じてた俺の仮説なんだけど、ここって岐阜とか、名古屋経済圏の北部、外の方のリッチな人たちが「名古屋市の栄とかに行きやすいあたりにマンション持っとくのもいいわね～」的な感じで買ったんじゃないか。そういう金持ちやその子息とかのお目にとまったというか。
だからこんなニーズはデベも想定外、「名古屋中心部」っていうざっくりした目線だから坪260も妥当と思ったのではと思ってる。

[5735: マンション掲示板さん]

地下の雨水排水設備があっても注意が必要ですね！
https://x.com/23_yusuke02/status/885124924918177792?s=46&t=TYtoDJ64auC...

[5736: 口コミ知りたいさん]

>>5735 マンション掲示板さん
これがあったから平成28年から2年かけて排水ポンプを整備したんじゃなかった？

[5737: マンション掲示板さん]

相変わらず！笑

完売した案件なのに！何故か張り付くバカがいるわ

[5738: 通りがかりさん]

>>5737 マンション掲示板さん
お前も相変わらず毎日ご苦労様だな

[5739: 匿名さん]

>>5737 マンション掲示板さん
見えないからって安易に人にバカと言えるこの人の面が見てみたい
たぶんこの人だろうなってわかるような顔面してるんだろうな笑

[5740: マンション掲示板さん]

中日ビルオープン間近らしいですね！

[5741: 評判気になるさん]

>>5736 口コミ知りたいさん
Twitterの投稿は2017年
2017年は平成何年ですか？
これがあったからって時系列逆転してるけど大丈夫？

[5742: マンション検討中さん]

>>5699 eマンションさん

メジャーセブンというのはね、ブランドを大切にして、街中キャッチや畳数合算表記など検討者を欺くようなことをしない会社たちだよ。

[5743: eマンションさん]

>>5741 評判気になるさん

整備中だったって話しだったけど適当な話しをする貴方は頭大丈夫？

[5744: eマンションさん]

世の中コンパクトシティ化がこれから進むと言われてるのに新築でマンションや一軒家を田舎や駅から遠い場所に買う人は資産価値よりも今の会社の通勤を優先されるなら仕方ないが…コンパクトシティに付いて勉強した方がいいだろうな！

[5745: 匿名さん]

>>5744 eマンションさん
仰る通り。今ありじゃんって思ってたエリアも将来コンパクトシティの範囲から大きく外れることもあるでしょうね。名古屋はそれがどのエリアまでか、興味深いですね。

[5746: eマンションさん]

少子高齢化の今能登半島地震でも政治家が税金を使って直すべきなのか？ハタマタこれを期にコンパクトシティ化をするのか？が議論されてるけど…日本は遅れてるから郊外の土地が安い場所に一軒家やマンションを買う傾向があるがコンパクトシティ化が進めば郊外の飲食店やスーパーは撤退するから駅から遠いマンションや不動産は下落するのは見えてる。まあそれがわからないのは残念な人だと思う…

[5747: eマンションさん]

まあ復興するには安く見積もって数千億と言われてるが今の日本に取っては少子高齢化で税収が減額されて高所得者から高額の税金を取る我が国に取ってはキツイ貧乏人に優しい国日本だからなぁ！

[5748: 通りがかりさん]

名古屋の都心や駅近を売りにしたオープンハウスも遂に三河安城にマンション建設？何故？マンション建設費高騰から安い土地での勝負に出たのか？はたまたショッピングモール近くに勝気を感じるのか？どうしてでしょうか？

[5749: 通りがかりさん]

ここもう完売してるから注目もクソもないだろ

[5750: マンコミュファンさん]

マクドナルドナルド値上げは題材的に取り上げてるけどマンションも建築資材費高騰、人件費高騰から値上げされるんだろうな