オープンレジデンシアナゴヤドーム前矢田ってどうですか？

[マンション検討中さん]

オープンレジデンシアナゴヤドーム前矢田についての情報を希望しています。
公式URL：https://ms.ohd.openhouse-group.com/bukken/nagoya/nagoyadomemaeyada/

所在地：愛知県名古屋市東区矢田五丁目301番（地番）
交通：名古屋市営地下鉄名城線「ナゴヤドーム前矢田」駅徒歩2分
　　　名古屋市営地下鉄名城線「大曽根」駅徒歩4分
間取：1LDK～4LDK
面積：34.81m2～78.21m2
売主：株式会社オープンハウス・ディベロップメント
施工会社：日本建設株式会社
管理会社：グローバルコミュニティ株式会社

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[5620: eマンションさん]

>>5619 匿名さん
そうなのか？でも値上がりしてるのは確かだよ！

オープンの物件でも立地によっては1,000～3,000万売値より上がってる物件あるからやっぱ立地かな？でも場所は東京だから比べるのも畑が違う話しかな？

[5621: 匿名さん]

>>5593 eマンションさん
右が大曽根？遥かに都会感か。まあそんなに気に入ってるならもうケチつけないけどさ

[5622: 匿名さん]

>>5599 通りがかりさん
新築の価格は上がってるのは確か。でも竣工後の在庫がごろごろあるのは確か。名古屋では中古価格が新築の上がりに追いてきてないのも確か。
そこは東京なんかと同じように構えるには明確な違いがあるので要注意だと思う。

[5623: 匿名さん]

>>5605 匿名さん
周辺相場が最も参考になるかと
住友分譲　JR大曽根２分　10階南東向き91平米
https://www.stepon.co.jp/mansion/detail_927C3062/

[5624: eマンションさん]

>>5623 匿名さん

築18年も経ちゃどんなマンションでも価格が落ちる中検討してる方じゃないかな？

まあ買っても次売る時はかなり安くなるだろうな！マンションも車もある程度の築年数で新しいマンションに住み替えて資産価値維持するのもお金に余裕があるならありだと思う。

[5625: 評判気になるさん]

コンパクトなタイプの方が、流動性が高いというか、
これからのことを思うとニーズは根強く高くあるのかなと感じました。
世帯の構成人数がどんどん少なくなっていくことを思うと
長い目で見た場合、広いところよりも
コンパクトなところの方がいざという時に貸したりリセールしたりしやすいだろうし。

[5626: 評判気になるさん]

新築値上げは確実だから新築派はさっさと買うのは正しい ！！築古で我慢できるようなやつはいつ買ってもいいだろ！！

[5627: 検討板ユーザーさん]

>>5621 匿名さん

確かに東岡崎は前よりはマシになってるけど！やっぱ岡崎は田舎だよ！刈谷や岡崎や三河地方が発展しないと名古屋も発展しないから頑張ろ三河！

[5628: eマンションさん]

>>5619 匿名さん

>>1011 通りがかりさん
調べもしないで書き込むイタイ輩も多いよ

[5629: eマンションさん]

不動産の価値はインフラに大きく影響を受ける。

[5630: マンコミュファンさん]

>>5623 匿名さん

いつの物件の話してんの？20年前で4,300万ならこの辺逆に価値上がってる証拠じゃないのか！

[5631: マンコミュファンさん]

マンションは築10年前後の物件ならまだ売れる。大手デベの物件もいいが築10年で買っても10年住めば築20年安くしないと中々相当立地が良くても中々売れない…

[5632: マンコミュファンさん]

愛知県内の人気路線ランキングは以下の通りです。

[5633: マンコミュファンさん]

オープンハウスって何故最近人気なの？
値段？立地？ここはオープンの他のマンションと比べると若干高めだよね？

[5634: マンコミュファンさん]

次は目指せ2兆らしいです。不動産屋って儲かるんですね！

[5635: マンション検討中さん]

>>5633 マンコミュファンさん

理由が書かれていますね。

https://bunshun.jp/denshiban/articles/b6660

[5636: 匿名さん]

>>5635 マンション検討中さん
こんなん書かれててリアル過ぎ。騙されたって感じの人すごい多いので納得。
「客の無知につけ込んで、平然とああいう不誠実な営業をしようとする態度が許せません。私は不動産の知識があったからよかったものの、普通の人だったら、確実に騙されていたと思います」

[5637: マンション比較中さん]

>>5636
オープンの物件買う人は、後の事何も考えず営業にせかされて買う人が多いイメージ。だから無知の人が多くて数年後にトラブルが起きている。
そもそも建築法、建築基準なんて普通の人は知らないわけで、リアルタイムで工事見てても一級建築士の資格持ちでない限り解りませんわ。

勿論、他のデベでも少なからず不良はあるよ。それでもオープン物件は不良品の割合が高すぎる。だから中古も煙たがられてる。
名古屋の情勢みてると中古値上がりすると思うから、トラブル見つかるまでに利益でるなら売却したほうが私はいいと思います。

私は別にここの物件欲しいわけではないですので、嫉妬とか急かしているわけではないないですよ。

[5638: 通りがかりさん]

アンチする不動産関係者必死すぎて笑える。ここはもう完売でしょ？なんか意味あるの？安城のオープンがもし完売したら従業員の能力の差じゃない？

[5639: eマンションさん]

>>5637 マンション比較中さん

確かにここが値上がりする可能性はあると思う。名古屋人が好むイオン＋駅近まあここに限らず立地がいい築浅物件は人気出ると思うなマンションに限らず不動産は陣地取りだからね！

[5640: 名無しさん]

>>5635 マンション検討中さん

「客の無知につけこんで平然と不誠実な営業…」と書かれているけど、ここのスレを見てるとそれがよくわかる。購入者も認知的不協和で辛いだろうな…。

[5641: 匿名さん]

>>5638 通りがかりさん
意味？ヤフーニュースとかでひどい事件とかあると非難のコメントが増えるのと一緒じゃないかな。
そのコメントに意味があるとかないとかは知らないよそういう視点で見るもんと違うし。完売してもこんなに意味がないと思われるような非難のコメントが多いのは、つまりそれだけ悲惨な話だったってことだよ。

[5642: 匿名さん]

>>5639 eマンションさん
その陣地っていう発想で、周辺相場と、また一層名古屋の中心地で相場が高い伏見とか久屋公園付近の相場見て見たら値上がりとか思えなくなるよ。マンションに限らず不動産は入口の価格が重要だと気づくと思うよ。

[5643: 匿名さん]

9月募集開始で3か月賃貸付かないけど賃貸需要弱いのかな。駅近だし三菱あるし総合駅だしイオンもメッツも近いんだけどな。三菱は10月の秋異動は無い会社なのかな。
https://suumo.jp/chintai/bc_100349905059/

[5644: 検討板ユーザーさん]

メッツのヤマナカ食品のクォリティの高さに、マジでビビってる。

[5645: 匿名さん]

>>5644 検討板ユーザーさん
どう良かったんですか～？

[5646: 匿名さん]

>>5644 検討板ユーザーさん
感じ方は人それぞれだからね
じゃあフランテ行ったらもっと楽しめるかもね

[5647: 口コミ知りたいさん]

>>5646 匿名さん
行けばわかるよ！全てにおいてクォリティが高い。野菜は新鮮マグロも常に大トロ、中トロ、クロマグロ、ウニと高級食材もありながらリーズナブルな商品もある。

[5648: マンション掲示板さん]

ＢＴＳに代わる大旋風をこれから世界的に巻き起こすだろうと言われてるＮＴＣが遂に日本初来日らしいですね！！

[5649: マンション検討中さん]

>>5648 マンション掲示板さん

去年が確か？初来日で話題になってたんじゃなかったかな？

[5650: マンション掲示板さん]

>>5648 マンション掲示板さん

ＮＴCじゃなくてNCTねー！

[5651: マンション掲示板さん]

新築値上がりし過ぎたからオープンが土地の安い三河地方へ進出し始めた。
オープン安城を皮切りに三河もオープンの天下となりそう

[5652: マンション掲示板さん]

なんと言われようがここの立地はかなりいいと思う。ショッピングモール両脇にあり地下鉄の駅と大曽根総合駅を両脇に抱える。だからこれだけ話題になったし早期に159戸が竣工時に即完売したんだろうな！なんだかんだで2023年の名古屋のマンションで色々な意味で1番話題となったのは事実だしな

[5653: 通りがかりさん]

>>5643 匿名さん

三菱に限らずＪＲなども正社員は人事移動は激しいらしい。バイトじゃ買えない価格だし少し離れた場所の安い賃貸借りるのが普通じゃないかと思います。

[5654: 検討板ユーザーさん]

>>5646 匿名さん

フランテ行くなら高見の成城石井いくだろ？それか名市大近くのサポーレこの二択だな。

[5655: 通りがかりさん]

総合的にメッツ大曽根のヤマナカはいいよ

[5656: eマンションさん]

>>5652 マンション掲示板さん

実物を見られると安普請だとわかってしまうから入居前に売り切る必要があるんだよなー。
オープンの中古物件が売れないのは内見があるから。

[5657: 検討板ユーザーさん]

今年は被害者が一人でも減りますように

[5658: マンション掲示板さん]

完売したここで祈ってないで他の物件に行ってください

[5659: 匿名さん]

>>5656 eマンションさん

まあオープンで田舎で立地が悪い場所を買ってしまったら…スーパーとかショッピングモールが近くにあれば良いだら

[5660: 匿名さん]

>>5658 マンション掲示板さん
確かにでも一時期より盛り上がりと話題性は落ち着いて来てる。

[5661: 評判気になるさん]

話題性も立地と新築のマンションと言う事なんだろうけど…

[5662: 匿名さん]

リセールは駅近な事も考慮すれば悪くはない筈

[5663: マンション検討中さん]

>>5662 匿名さん
ただ駅近徒歩3分以内が条件だけど

[5664: 匿名さん]

>>5663 マンション検討中さん
このデータってオプレジ物件のデータ？あと名古屋？
東京が含まれてたら前提違いすぎるし、リセール良い財閥系や積水野村とか含まれてのものならだいぶ恣意的ですね。

実際一番参考になる現実の中古市場の情報は伏見駅3分で築4年、３LDK77平米11階南向き日当たりも良い坪250万で売れない。他の都心物件も総じて同様なんだよね。営業とかパンフレットに騙されてない？
https://suumo.jp/ms/chuko/aichi/sc_nagoyashinaka/nc_73861825/

それに「リセール」は取得価格次第（どんな優良物件も物件の価値以上に高く買えばリセールは悪い）だから、やみくもにこんな内容でリセール良いと断言されてたのなら消費者庁とか国土交通省にクレーム言っていいレベルかと。

[5665: 匿名さん]

こんな「リセール」という部分だけ見てもすごい誤認を誘発するよう狡猾に売ってきてる。他のことも同じスタンスです。

ほとんどの検討者、私もそうだったし、初めてマンション購入を検討する一般消費者がいきなりそんな疑った目で見るのは難しい。むしろ相応の誠実さがある前提で構えてしまうのは仕方ないと思います。

超好立地だと言われればこの辺りは名古屋ではそういうエリアなのだと思うだろうし、フラッグシップだと言われれば設備や空間はグレードが高いのだという前提で考えるだろうし、転勤になっても郵便物の転送届けさえ出せばそのまま貸して大丈夫ですと言われれば、そういうもんなんだと思うと思います。

善良な一般消費者がこんなにいいように欺かれているのだとしたらあまりにひどい。欺かれてないと感じるのならその限りではありません。

[5666: 名無しさん]

>>5664 匿名さん
日当たり悪いでしょ？調べたら周りビル群に囲まれてるよ

[5667: マンション検討中さん]

>>5665 匿名さん

まあ賃貸で家賃掛け捨てよりかは多少いいんじゃないかな？老後住むにはとてもいい環境だけど…最初の住宅ローン使ってしまったらおそらく完済しないとローンは組めないんじゃないかな？裏技があれば知りたいけど…ただ幾ら設備が良くともこれからはマンションが増え過ぎて築浅好立地じゃないと中々売れない時代が来るとは思うしメジャーと言われる物件でも中古で買えば最初はいいが10年住めば中々の築年数で値下がりする事は確実でメジャー物件でも新築で70平米～90平米で7,500万～1億出せるならありだと思いますがそんな方は多くはいないでしょうね？

[5668: マンション検討中さん]

時代は刻々と変わる。メジャー7と言われている物件もこれからは駅近で外観や内装費を抑えた好立地物件にシフトしていきつつも駅から徒歩10分以上あるが外装な内装を重視した物件も広大な土地を企業が倒産したり会社の内情で割安取得出来れば開発し続けるスタンスでいくと言ってたな

[5669: マンション掲示板さん]

>>5665 匿名さん

未だにこの物件のアンチいてワロタ

[5670: 通りがかりさん]

イオン名古屋ドームにテレビカメラや野球選手がいたのはこのせいだったんだ！コンサート？も影響したのか？謎だが凄い人だった。

[5671: マンコミュファンさん]

>>5670 通りがかりさん

これねー！ちょいちょい芸能人や野球選手が来ているから皆んな何処で情報入手してるの？

[5672: 匿名さん]

>>5666 名無しさん
ベランダ前の画像見たけど日当たりすごく良いよ。むしろこの階なら遮るものが無い。

[5673: 匿名さん]

>>5669 マンション掲示板さん
色んな物件に同じこと書いてるおたくの人だ

[5674: マンション検討中さん]

>>5672 匿名さん
現地観に行った？ベランダじゃないでしょ？

[5675: 匿名さん]

>>5674 マンション検討中さん
現地見に行ってないよ。現地見なくても物件ページからはベランダからというのはわかるよ。めちゃくちゃ日当たり良い。

[5676: 匿名さん]

>>5675 匿名さん

いやいやキッチンよりの簡易ベランダでしょ？メインベランダは目の前にビルがあったと思うけど？

[5677: 匿名さん]

どっちにしろここは立地がいいから売れたんでしょ？

[5678: 匿名さん]

>>5676 匿名さん
簡易ベランダでもいいけど
日当たりはいいよ笑

[5679: 匿名さん]

>>5677 さん

違うよ。
営業さんがあの手この手で売ったからだよ。
オープンのマンションはほとんど竣工前に売り切っているけど、いずれもリセールは厳しい。
人気が高くて売れたならリセールもよくなるはずでしょ？

[5680: 匿名さん]

>>5679 匿名さん
リセールが厳しいの？そう言う根拠は？

[5681: 管理担当]

[スレッドの趣旨に反する投稿のため、削除しました。管理担当]

[5682: 通りがかりさん]

買い物が近いのは毎日の事だから便利だと思うけどね

[5683: 名無しさん]

>>5680 匿名さん
見りゃわかるだろ

[5684: 匿名さん]

>>5683 名無しさん
例えば？具体的に説明してみ。知ったかには難しいかな。

[5685: 通りがかりさん]

ここの立地を取得出来ただけでも充分凄いと思うけど…

[5686: 口コミ知りたいさん]

>>5685 通りがかりさん
自画自賛するほどの立地じゃないよ。ハザードとか大通り沿いを考えると。利便性のみを重視なら良いと思うけど、名古屋マンションデベ出来含めてリセールは大して期待は出来ない。

[5687: eマンションさん]

>>5686 口コミ知りたいさん

バザードなんかよりも山の近くや川の近くや海の近くが危ないのは今回の地震で改めて認識させられた。

[5688: 検討板ユーザーさん]

VANTELINドームにＮＴＣ127凄い人だかりだった。

[5689: マンション検討中さん]

>>5687 eマンションさん
いや、だからその危険度を示すのがハザードマップな訳だが

[5690: 口コミ知りたいさん]

>>5688 検討板ユーザーさん
またNTCって、馬鹿でしょ君

[5691: 匿名さん]

>>5687 eマンションさん
ハザードマップって過去に被害があったことの履歴だからね？
そもそも大曽根って川の近くだし、地名の通り水害はあるよ。
曽根って、意味知ってる？

[5692: 名無しさん]

>>5691 匿名さん

その為に350億円かけて巨大貯水池つくったんでしょ？

[5693: マンション掲示板さん]

盛り上がってたのでたまたま通り過ぎましたが立地と周りの環境は、最高でした。建物の外壁がタイルじゃないのが残念でした。

[5694: 検討板ユーザーさん]

>>5693 マンション掲示板さん
建物のクオリティはオープンだからしょうがないね
フラッグシップマンションらしいけど

[5695: 匿名さん]

>>5694 検討板ユーザーさん
フラッグシップと言ってしまった以上、これ以上は作れないということですよね。
つまりZEHは勿論、ディスポーザーや24hゴミステーション、外壁タイルなんて価格が高くなり売りづらくなるでしょうし。
名古屋人は価格が安いと思うとつい買ってしまいますが、投資用を実需で買って後悔している人が私の周りにもいます。

[5696: 検討板ユーザーさん]

>>5695 匿名さん

24時間ゴミステーションでしょ？ここゴミ出しの日だけ玄関前に出せば回収してくれるサービスとコンシェルジュサービスが売りじゃなかった？一階に勉強スペースと住民専用トイレが付いてるみたいだけど。

[5697: 匿名さん]

オープンハウスのマンションの比較対象は、プレサンスやエスリードなんですよね。
メジャーセブンとかと比較しようとするからおかしなことになる。

[5698: マンション検討中さん]

金山の再開発が規模が大きそうで、やっぱり大曽根より金山にしておけばよかったかなって後悔。金山なら災害も安心だし、これから金山はどんどん変わっていきそう。

[5699: eマンションさん]

>>5697 匿名さん

メジャー7？なんだそれ？よくわからないんだけど？

[5700: 口コミ知りたいさん]

>>5698 マンション検討中さん

金山どうなんだろ？駅から徒歩４分以内なら買う価値あるけど…結構歩くならいらね～かな？

[5701: eマンションさん]

気づいたら5,700レスOverこのマンションはなんだかんだ注目されたって事の象徴なんだからそう言う事なんだろう。

[5702: eマンションさん]

ここはアンチにオープンはやめとけだの！施工不良だの言われてながら早期159邸完売！

勝ち組なマンションじゃないかな？近隣のミッドやメガシティテラスは苦戦して安売りしてるのに

[5703: 検討板ユーザーさん]

>>5702 eマンションさん

比べる場所が違い過ぎてますよ！東区の矢田5付近は年々地価は上昇中で大幸でさえ坪１５０万超えてるしここは地下鉄徒歩2分のメッツ大曽根隣接新築マンション

[5704: マンション検討中さん]

>>5703 検討板ユーザーさん

近年の傾向的には名古屋ドーム周辺は地価安くはないよな地下鉄の駅が近ければ尚高いイメージがある。

[5705: マンション掲示板さん]

まだまだ上がりそうな感じはする。今この辺りは坪９０万ぐらいじゃなかったかな？

[5706: 通りがかりさん]

今年の2024は平均でも坪90万は超えてくるとは思う。

[5707: 匿名さん]

>>5706 通りがかりさん
やっぱ大曽根よりだいぶ低いんだね

[5708: 匿名さん]

>>5698 マンション検討中さん
再開発以前に街の規模が全然違いますからね。。

[5709: 匿名さん]

>>5705 マンション掲示板さん
前年比3.1%ってことは名古屋市平均を下回ってるってこと？
北区平均が3.3だからそのくらいのにちょい足りない感じか。

[5710: 匿名さん]

>>5706 通りがかりさん
市内の駅の令和5年の基準地価ランキング。画面に入らなかったので8位以下。大曽根駅34位。大曽根は金山の3分の１だからまだまだ伸びしろあっていいよね。オプレジはもう既に価格に織り込んでくれてたのかも。

[5711: マンコミュファンさん]

>>5709 匿名さん

北区と東区を同じ土俵に上げるのはどうかと？

[5712: eマンションさん]

>>5707 匿名さん

大曽根と言っても駅前だけ高くそれ以外は安い。

[5713: 匿名さん]

大曽根駅の盛り上がりよりも名古屋ドームイオンの方が盛り上がってる感じはする。たまに芸能人も来てるし

[5714: 名無しさん]

大曽根駅も違った意味で盛り上がってるけど…最近人が増えてるせいか？ゴミのポイ捨てが酷いと思う。特に北区側

[5715: 名無しさん]

確かに人気があったみたいだけど…良くこんなに高い値段で完売しましたネー

[5716: 名無しさん]

ドームイオンは確かに千種イオンに比べて飲食店の充実度や駐車券が無しなど最新のシステムが導入されてますからね今後に期待です。

[5717: 匿名さん]

そもそも周辺の地価とここのマンション価格が合ってないじゃん。
なんで、こんなに高かったの？
土地価格からしたら、坪200万でも十分に採算取れたでしょ？

[5718: 匿名さん]

大曽根駅の再開発？？
千種に積水ハウスのタワマンが計画されるぐらいの再開発があるんだから、大曽根なんか誰も関心持たないかと…。

[5719: 匿名さん]

>>5702 eマンションさん
周辺より高くオープンマンション買った人達が勝ち組なの？？フラッグシップ謡って高く売れて良かったのはオープンだけでしょ。
資産価値に怯えながら借金を返さなければいけない購入者はこれから大変ですよ。