オープンレジデンシアナゴヤドーム前矢田ってどうですか？

[マンション検討中さん]

オープンレジデンシアナゴヤドーム前矢田についての情報を希望しています。
公式URL：https://ms.ohd.openhouse-group.com/bukken/nagoya/nagoyadomemaeyada/

所在地：愛知県名古屋市東区矢田五丁目301番（地番）
交通：名古屋市営地下鉄名城線「ナゴヤドーム前矢田」駅徒歩2分
　　　名古屋市営地下鉄名城線「大曽根」駅徒歩4分
間取：1LDK～4LDK
面積：34.81m2～78.21m2
売主：株式会社オープンハウス・ディベロップメント
施工会社：日本建設株式会社
管理会社：グローバルコミュニティ株式会社

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[5460: マンション掲示板さん]

このマンションのいいところはイオン以外のスーパーがある事隣はローソンだし反対の隣にメッツ大曽根一階のヤマナカ＆フランテの野菜やマグロの刺身や肉のクォリティはイオンより断然高い。

[5461: 匿名さん]

>>5455 eマンションさん
乱立してるんですね。ここらへんは団結が強くて土地を売らないというのは有名な話とかって書き込みを見ましたが。

[5462: 匿名さん]

>>5446 通りがかりさん
名古屋では新築価格に検討者がついてきてない。竣工後の販売物件多すぎるし中古価格の上がりが弱すぎ。

こんなに一般的に条件良い物件でも坪180万で売り出し中。
ザ・パークハウス大曽根レジデンス87平米
三菱地所分譲　日当たり視界良い南東角部屋13階
https://suumo.jp/ms/chuko/aichi/sc_nagoyashikita/nc_73640367/

[5463: 名無しさん]

>>5462 匿名さん

大曽根では三菱地所の築5年物件でも坪180万ですか…。
ほんと安いですね。

[5464: 匿名さん]

>>5463 名無しさん
別に大曽根が悪いわけではなく、特別プレミアムな特殊物件を除けば、相場的に一番高い伏見、久屋公園あたりでも大手デベで250～300万ですよ。もちろん多少上下はありますが。スーモなどの物件見ればわかります通り。新築が高値追及するのは当然ですが、いきすぎることも多いわけで、周辺中古（相場）と離れ過ぎれないかどうかは把握した方良いですよね。

[5465: マンコミュファンさん]

>>5462 匿名さん
大曽根って別に人気のある地域じゃないから。

[5466: 匿名さん]

>>5465 マンコミュファンさん
いやここは坪260なんだけど。それでも竣工前完売。人気あるだろ。

[5467: 名無しさん]

>>5463 名無しさん

あそこの立地知ってる？マンションもしょぼくれた造りだぜ？

[5468: マンション検討中さん]

>>5462 匿名さん

しかも確か？アドレス北区じゃなかった？
大曽根でも北区と東区じゃアドレス違うだけで全然違うよ？
土地の地価が

[5469: eマンションさん]

>>5468 マンション検討中さん

[5470: 匿名さん]

>>5466 匿名さん

初期は坪200万以下だろ。
フラッグシップなど実態のない価値を乗せて高くしたけど。

[5471: eマンションさん]

>>5469 eマンションさん

[5472: 匿名さん]

>>5467 名無しさん
物件ページ見ると、御影石天板やトイレの手洗いカウンターなどあってグレード高い感じでしたよ。サッシもワイドで写真ですけど高さもありそうでした。

[5473: マンション掲示板さん]

>>5470 匿名さん

そうなの？ルーフバルコニー付きの最上階はプレミアム住戸で確か坪280万で（ルーバル込み）で5組の抽選だったと思うけど？違った？

[5474: 匿名さん]

>>5470 匿名さん
高くても売れたのは事実。それが価値じゃないっていうならなんで売れたか説明してみてよ。

[5475: マンション検討中さん]

>>5472 匿名さん

立地と地価と外装はオープン以下じゃないか？

[5476: 通りがかりさん]

>>5472 さん
しかも駅遠いし19号沿いは暴走族めちゃくちゃうるさいだろうな

[5477: 名無しさん]

プラウドタワー久屋大通公園南ってどう？

[5478: 匿名さん]

しかし完売したこの物件が何故未だにこんなに盛り上がってるのか？謎なんだけど…

[5479: eマンションさん]

ここの立地には高値で手中にしてフラッグシップ謳ってこれだけの戸数を竣工入居前に完売して誰もがなんとなく知ってる知名度にまでなりレスも多数のアンチや業界人らしきコメで伸びて益々オープンの社長の思った通りに事が進みすぎてる感じはする。

[5480: 名無しさん]

>>5479 eマンションさん

天下のオープンの社長荒井さんは純資産で2,000億近くあるからやっぱ金持ちは強いよなぁ！

大谷より全然金持ってる。

[5481: 匿名さん]

>>5475 マンション検討中さん
確かに中身より外装に満足感を得る方もおられるかもしれませんね

[5482: 通りがかりさん]

>>5473 マンション掲示板さん

6,000万は軽く超えてた。けど売れた…内装工事とか500万とかかけたら6,500万ぐらいいってるんだろうな

[5483: 契約者さん]

信号2つで済むので地図や数字以上に大曽根駅までの体感距離は近い。

[5484: eマンションさん]

>>5476 通りがかりさん
駅近いスミフも坪160万
これが周辺の相場だよ

https://www.stepon.co.jp/mansion/detail_927C3062/

[5485: 口コミ知りたいさん]

>>5484 eマンションさん
建物は立派だけど…築18年だからね！販売当初は200ぐらいだったでしょしかもアドレスが…北区だから一気に安くなるのが名古屋の現状

[5486: eマンションさん]

>>5482 通りがかりさん
オプションオーダー掛けてたらルーフの最上階は6,700万と破格のお値段になってる筈

[5487: マンション掲示板さん]

なかなかお高いマンションなのによく159戸も完売したな？マンションはこれからは立地になってくるのかな？見栄っ張りな名古屋人も東京や大阪と同じ傾向になりつつありますね！　立地が良くて建物がいいのが1番いいんだろうけど、、、

[5488: 匿名さん]

新築の価格とリセールの価格の差は営業力になるのでオープンハウスの営業はすごいとなるけど、とにかく誤認させても売るという姿勢は賛成できない。

[5489: eマンションさん]

>>5475 マンション検討中さん

ここの吹付タイルより低い外装仕様はないのでは…？

[5490: 検討板ユーザーさん]

>>5489 eマンションさん

現地みたらわかる。場所もかなり微妙

[5491: 匿名さん]

>>5485 口コミ知りたいさん
販売当初200？ただの個人的な推量にすぎない意見を事実かのように話せるの才能だね

[5492: 匿名さん]

>>5485 口コミ知りたいさん
さすがにそれはないです。。ずっと坪130前後で取引されてきてまして、この5年くらいの上昇がって現状160で売りに出てくる状況なので。あと大曽根3丁目は駅周辺で一番地価高いです。

[5493: 名無しさん]

>>5492 匿名さん

いやいや大曽根三丁目で調べてるの？場所によって全然地価違うけどな！大曽根三丁目でも1番端だから安い方だよちゃんと調べてらいいなよまあ安くはないけど

[5494: eマンションさん]

>>5484 eマンションさん
ここもう少し駅よりだったら良かったのと居酒屋と焼肉屋など飲食店が多いから朝方うるさいのと駐車場が23,000円修繕積立金が年々上昇して支払いが…って話しは聞くけど！大曽根駅にペドロシアンデッキが出来たら便利なんだけど、いちいちガストの方まで回るか地下に降りてまた上がるかしないといけないから結局駅まで5.6分かかってしまうのが難点

[5495: 検討板ユーザーさん]

>>5492 匿名さん
ここのマンションの売り出し価格は！
130～200が売り出し価格だよ！

[5496: マンション検討中さん]

ペドロシアンデッキってなに？

[5497: 通りがかりさん]

レーベンの書き込みでもペドロシアンデッキ
この時もペドロシアンデッキって何？って突っ込まれてるが、学習能力無いな

[5498: マンコミュファンさん]

不動産だから、小さな好みはあるだろうけど、相場としては大曽根は駅近で大手デベでもこの水準というのが事実だね。。

[5499: マンコミュファンさん]

>>5497 通りがかりさん
さすがに違う人なんじゃないかと思うとこだけどこの独特な間違い方は同じ人なのかな、、イオンイオンどんだけイオン好きなんだ近くにあってもそんな行かないだろとか思いつつ昨日ノリタケイオン行ったらレストランとか充実してていい感じだったな。近くにあるの羨ましい。

[5500: 名無しさん]

>>5495 検討板ユーザーさん

じゃあ二階中住戸北向が130～最上階プレミアム住戸角部屋が200って感じなのかな。

[5501: eマンションさん]

>>5497 通りがかりさん

www
オープン関係者は笑わせてくれるなー。
でも、嫌われるだろうなw

[5502: 匿名さん]

>>5501 eマンションさん

頭悪くて利用されてるな(^^)

[5503: 評判気になるさん]

>>5496 マンション検討中さん

ペデストリアンデッキでしょ！
また東京デーズニーランドと東京ディズニーランドと同じでペドロシアンデッキって結構年配な方だと思う。
このマンションは年配の方にも人気なんだろうな！
マンションの隣にメッツ大曽根があるのはめちゃくちゃ便利だからね！

[5504: 評判気になるさん]

結局はここは尋常な盛り上がりをしていて完売しても何故かアンチがいる謎の物件

[5505: 匿名さん]

>>5504 評判気になるさん
この辺りのマンションを坪260で買わされてしまう、こんなことが成立してしまう、そんな仕組みが機能していてこれからも同様のことが起きるかと思うと声を上げずにはいられない。同じ消費者として。これからマンション買おうとする人にこの提示版見てもらって、ああ、中古相場見てみるの大事やな、とか、大きな企業が売ってるからって適正価格だと思い込んだらだめなんだなとか、ちゃんと契約する前に自分でいろいろ調べて慎重に検討しよう、と思ってもらいたい。

[5506: マンション掲示板さん]

>>5505 匿名さん

あなたの気持ちは分かった
でも見ていて非常に痛い

[5507: ご近所さん]

横からだけど5506品位無いな
5505は当たり前のことを言っているよ
営業がしゃべるまま買うのはやめましょうってだけだ

[5508: 通りがかりさん]

>>5506 マンション掲示板さん
せめてそう思う理由などを他者がわかるように書き込まれてはいかがでしょうか。そうすれば周りにとってもそれほど不快には映らなかったと思いますよ。理由もなくただ他者を罵る書き込みは見ていて嫌な気持ちになる人が多いと思います。

[5509: 評判気になるさん]

ここは相変わらず暇人の井戸端会議か？笑笑

[5510: 通りがかりさん]

どちらにしろ！この物件の議題は名古屋マンションの今までのトップ5に入るんだろうな！ダントツはノリタケだっだけど…最近価格はどうなんだろう？

[5511: 通りがかりさん]

>>5510 通りがかりさん

そりゃそうでしょ！オープンハウスのフラッグシッププロジェクトですからね！
吹付タイル、人造大理石キッチンでディスポーザーもなく、ゴミも24時間出せない賃貸仕様。管理会社の評判も悪い。
名古屋の割高マンションでトップ5に入る。

[5512: 通りがかりさん]

>>5505 匿名さん
ほんこれ。ホームページにいつまでもあたかも割安かのようなコンセプト載っけたままなのも悪質だよな。共用設備などはカットしてるのはそうだけど、その分他社マンションより安いわけではなくむしろ割高、なんとか営業達が売ってこれるギリギリか、むしろストレッチ気味の高値追及プライス。えぐいわ。ブランド力が無い代わりにお得なマンション、みたいに誤認させといて、実態はブランド力ないのに、ブランド力ある大手デベより割高なマンションだからね。一時取得者を狙ったひどいビジネスだわ。

[5513: マンション比較中さん]

正論が書かれると暇人と煽る様は品がないね。

[5514: 評判気になるさん]

>>5512 通りがかりさん

ほんとこれ。
国民を不幸にするビジネスはだめ

[5515: 通りがかりさん]

立地はいいんだが！価値は上がるか？どうなんだろう？

[5516: マンション掲示板さん]

>>5515 通りがかりさん
最終期がテッペンなのではないでしょうか

[5517: 匿名さん]

>>5516 マンション掲示板さん

そうなりますよね。5515さんは上がることを期待するようなセールスの話を聞かされてたのかもしれないけど、、周辺相場見たらむしろ残債割れしなくなるのはいつからかを考えるレベルかと。

[5518: 通りがかりさん]

まあ完売しただけ価値は売れ残りマンションよりは断然いいかと

[5519: 通りがかりさん]

売れちゃってるマンションをいつまでも議論してる名古屋人笑えるわ！

[5520: 匿名さん]

まあ議題に上がってるうちは人気があると言う事なんだろうな．他のオープンのマンションなんか議題にも上がってないから.

[5521: マンション掲示板さん]

確かにそうですよねー！

[5522: 通りがかりさん]

確かに、実際の適正価格どうなんやろ。中古で出てるけど、相場が確認できるまでは手出せないな。何例か取引されないかな。

[5523: 通りがかりさん]

他のスレと違ってアンチの方が書いていることに根拠もあり、的を射ている。

[5524: マンション掲示板さん]

ここは実際行って来たけど立地はいいから広い間取りの部屋が安く売り出されたら購入しようかな？

[5525: 口コミ知りたいさん]

https://suumo.jp/ms/chuko/aichi/sc_nagoyashihigashi/nc_73414162/

3490で売り出してた物件も3200に値下げしましたね。サクッと売れてくれたらいいですね。

[5526: 通りがかりさん]

>>5525 口コミ知りたいさん

田舎ならこの値段でもまあまあな一軒家買える。

[5527: マンション掲示板さん]

>>5525 さん
名古屋市でも中川、港、守山、北、近郊なら春日井、清洲、あま、稲沢、小牧、一宮なら充分新築一軒家買える値段！
現に中川なら

[5528: マンコミュファンさん]

>>5525 口コミ知りたいさん

間取りが80平米近くあるか75平米のルーフならこの立地ならまだ売れそうだけど…1階で40平米どうなんだろ？

売れるといいですよね。

[5529: 通りがかりさん]

>>5527 マンション掲示板さん

尾張旭や最近値上がりしたけど長久手なんかもまだまだマンションに比べると格安かな？

[5530: 評判気になるさん]

ただ2030年問題で空き家が増えて高齢者が増加すると更に空き家が増えて一軒家の価値は立地がよほど良くない限り暴落すると言われてるからマンション人気で一軒家はあまり人気がないのもありなんだかんだコロナショックやウッドショックやウクライナ問題による資材費高騰などと理由付けされてマンション価格が高騰してるけど…マンション高くないですか？

[5531: 評判気になるさん]

これだけ売れたのは立地意外の何ものでもないだろうな
メッツ大曽根まで寒い日もメッツ大曽根側の出入り口を使用して1番最短ルートで行けば1.2分

[5532: 通りがかりさん]

>>5528 マンコミュファンさん
極端に面積が小さいと売れにくいところはありますね。50平米～70平米ぐらいあるといいけど！ここ高かったよね？

[5533: 匿名さん]

>>5525 口コミ知りたいさん
9月に売り出し、3か月たって媒介契約の更新時の見直しですね。下げ方見ると仲介担当者からの反響報告は厳しかったのですかね。それでも更新後の金額でも手数料も入れてなんとかトントンにはなりそうですね。

[5534: 匿名さん]

これだけ書かれても、まだ期待してるんだ…。
オープンレジデンシアのリセールはかなり厳しくなりますよ。オープンハウスやプレサンスの物件を買う層は限られる一方で供給は多い。駅前立地も多い。
永住する気持ちでいた方が精神的に良いと思うよ。

[5535: 評判気になるさん]

>>5534 匿名さん

じゃここ特有の広めのルーフバルコニー付きはプレミア感あるんじゃないのかな？周り高層マンションないから景観は確保されてると思うけど？

まあいつまでも張り付きして貴方の仰るオープンのマンションは幾らでもあるのに？何故ここだけに粘着するんでしょうか？

[5536: 評判気になるさん]

>>5534 匿名さん

まあでも貴方のような方がレス上げしてくれるからマンコミュの人気ランキングでも常に1.2位に位置してるんだろうけど

[5537: 検討板ユーザーさん]

>>5534 さん

ほんとこれ。彼らの罪は重いよね、、

[5538: マンション検討中さん]

>>5536 評判気になるさん
君も毎日毎日書き込みご苦労さん

[5539: マンコミュファンさん]

>>5538 マンション検討中さん

1対10の戦い！笑笑

毎日同じなのは？

お前だけじゃないか？

[5540: マンコミュファンさん]

>>5539 マンコミュファンさん
1対10の戦いとか意味不明だけど、君が毎日書き込みしてるのは特徴的な文体で分かるよ

[5541: 匿名さん]

購入者は高いとかケチつけられても気にする必要ないかと。

よく検討したかとか、勢いで買っちゃったとか、どちらにしてもすごい余裕があるわけですよ、購入者さんは。
車で例えるなら、中古相場とか知った上でＢＭＷとかアウディを買うのはリッチだし、よく調べず勢いで買っちゃったなんてそれこそ尚更すごい余裕ってわけで。

そんな購入者に対して割高だなんて意見は、お金持ちにその白菜、サンエースならさらに3割も安かったのにもったいない的な話で。そりゃそうだけどそれがどうしたってレベルだと思うんですよ。

それでやばい買わなきゃよかったとか思わないわけでしょ。カツカツな人たちは大変ね、って思うだけで。

アンチの書き込みは、書き込みした本人と同じようなカツカツ、貧乏な庶民の後人、後輩のための情報共有、注意喚起みたいなものなんです。あら、みなさんは大変ね、って思ってればいいし、そう思えないならもうさすがに見ない方がいいと思います。

ここは他のオプレジをこれから検討する人や中古を検討する人には必要な情報ツールの一つですから、ネガティブなこと書きこむなよというのは難しいと思います。

[5542: 匿名さん]

すごく余裕のある人ってオプレジ買うんだ。
知らなかった。
オプレジって車で例えるとBMWとかアウディなんだ。
知らなかった。

[5543: 匿名さん]

>>5542 匿名さん
じゃあ色々知れて良かったな。知識と併せて柔軟な捉え方も養うといいぞ。

[5544: 匿名さん]

>>5543 匿名さん
匿名掲示板に書いてあることを真に受けるかよ(笑)

[5545: 匿名さん]

アンチがだいたい貧乏なのはたぶんそうだろうな。目線の前提が貧しいよな。金持ちだったらオープンのリセールとか興味もないだろうし、今そんなリセールの良いような物件に住んでたら、こんなとこでネガなんて書きこまんだろうし。買えてる人はアンチよりは裕福だわそりゃ。

[5546: 匿名さん]

>>5544 匿名さん
半分ユーモアで書かれた部分的な例えを拡大解釈して過剰反応してる様を見て心配になってしまったんだけどそれならよかった。ＯＫ。

[5547: 匿名さん]

>>5545 匿名さん
そうやって思いこむことで精神を保ってるんだね。
なんだか可哀想に感じてきちゃった。

[5548: 口コミ知りたいさん]

>>5542 匿名さん

個人的にはダイハツのイメージ。

[5549: 匿名さん]

>>5547 匿名さん
根拠もなく決めつける（思い込むってことね）のはどう見ても君がNo1。TOP。

[5550: 通りがかりさん]

まともな購入者はブランドイメージが良くないことを理解した上で買ってるだろう
何知らない一次取得者のことを思って…みたいな理屈をこねて善人ぶってるアンチは何様かと思うわ
余計なお世話やろ

[5551: マンコミュファンさん]

また盛り上がってますねー笑笑！

しょうもない投稿してる人はここの3,000万の物件のローンも組めないんじゃないの？

[5552: マンコミュファンさん]

今年はイオン名古屋ドーム前でドアラのイベントを開催する回数が増えそうですねー！中田翔選手の活躍にも期待ですしソフトバンクの上林選手が復活したら台風の目になる予感がする。

[5553: 通りがかりさん]

名古屋北の歓楽街だから野球観て飲み歩いてカラオケやって夜のお店行って去年は楽しんで来ました。笑

[5554: 検討板ユーザーさん]

>>5540 マンコミュファンさん

やっぱお前が一人で騒いでるのはバレバレですよ
一人だと大変そうだ\(//∇//)\

[5555: 年末ジャンボさん]

5555ゲットした！！！！！

[5556: eマンションさん]

このマンションの最寄り駅大曽根からの地下鉄名城線、名鉄瀬戸線から地下直結で中日ビルに行けるようになるのが決定しました。店舗関係者の内覧会も今週から開催されてますしいよいよ中日ビルオープンが間近となりました。銀座の高級寿司店や美味しいお店が東京から続々と入店予定みたいです。

[5557: 匿名さん]

リセールに関心がないからオープンの物件を買えるというのは同意。
他のマンションと比較するから辛くなるのであって、周りを気にせずに永住すれば問題なし。

[5558: 検討板ユーザーさん]

>>5551 マンコミュファンさん
毎日しょうもない投稿してるのはお前だろｗｗ

[5559: eマンションさん]

自作自演楽しいか？全て貴方の投稿でしょ？