オープンレジデンシアナゴヤドーム前矢田ってどうですか？

[マンション検討中さん]

オープンレジデンシアナゴヤドーム前矢田についての情報を希望しています。
公式URL：https://ms.ohd.openhouse-group.com/bukken/nagoya/nagoyadomemaeyada/

所在地：愛知県名古屋市東区矢田五丁目301番（地番）
交通：名古屋市営地下鉄名城線「ナゴヤドーム前矢田」駅徒歩2分
　　　名古屋市営地下鉄名城線「大曽根」駅徒歩4分
間取：1LDK～4LDK
面積：34.81m2～78.21m2
売主：株式会社オープンハウス・ディベロップメント
施工会社：日本建設株式会社
管理会社：グローバルコミュニティ株式会社

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[5460: マンション掲示板さん]

このマンションのいいところはイオン以外のスーパーがある事隣はローソンだし反対の隣にメッツ大曽根一階のヤマナカ＆フランテの野菜やマグロの刺身や肉のクォリティはイオンより断然高い。

[5461: 匿名さん]

>>5455 eマンションさん
乱立してるんですね。ここらへんは団結が強くて土地を売らないというのは有名な話とかって書き込みを見ましたが。

[5462: 匿名さん]

>>5446 通りがかりさん
名古屋では新築価格に検討者がついてきてない。竣工後の販売物件多すぎるし中古価格の上がりが弱すぎ。

こんなに一般的に条件良い物件でも坪180万で売り出し中。
ザ・パークハウス大曽根レジデンス87平米
三菱地所分譲　日当たり視界良い南東角部屋13階
https://suumo.jp/ms/chuko/aichi/sc_nagoyashikita/nc_73640367/

[5463: 名無しさん]

>>5462 匿名さん

大曽根では三菱地所の築5年物件でも坪180万ですか…。
ほんと安いですね。

[5464: 匿名さん]

>>5463 名無しさん
別に大曽根が悪いわけではなく、特別プレミアムな特殊物件を除けば、相場的に一番高い伏見、久屋公園あたりでも大手デベで250～300万ですよ。もちろん多少上下はありますが。スーモなどの物件見ればわかります通り。新築が高値追及するのは当然ですが、いきすぎることも多いわけで、周辺中古（相場）と離れ過ぎれないかどうかは把握した方良いですよね。

[5465: マンコミュファンさん]

>>5462 匿名さん
大曽根って別に人気のある地域じゃないから。

[5466: 匿名さん]

>>5465 マンコミュファンさん
いやここは坪260なんだけど。それでも竣工前完売。人気あるだろ。

[5467: 名無しさん]

>>5463 名無しさん

あそこの立地知ってる？マンションもしょぼくれた造りだぜ？

[5468: マンション検討中さん]

>>5462 匿名さん

しかも確か？アドレス北区じゃなかった？
大曽根でも北区と東区じゃアドレス違うだけで全然違うよ？
土地の地価が

[5469: eマンションさん]

>>5468 マンション検討中さん

[5470: 匿名さん]

>>5466 匿名さん

初期は坪200万以下だろ。
フラッグシップなど実態のない価値を乗せて高くしたけど。

[5471: eマンションさん]

>>5469 eマンションさん

[5472: 匿名さん]

>>5467 名無しさん
物件ページ見ると、御影石天板やトイレの手洗いカウンターなどあってグレード高い感じでしたよ。サッシもワイドで写真ですけど高さもありそうでした。

[5473: マンション掲示板さん]

>>5470 匿名さん

そうなの？ルーフバルコニー付きの最上階はプレミアム住戸で確か坪280万で（ルーバル込み）で5組の抽選だったと思うけど？違った？

[5474: 匿名さん]

>>5470 匿名さん
高くても売れたのは事実。それが価値じゃないっていうならなんで売れたか説明してみてよ。

[5475: マンション検討中さん]

>>5472 匿名さん

立地と地価と外装はオープン以下じゃないか？

[5476: 通りがかりさん]

>>5472 さん
しかも駅遠いし19号沿いは暴走族めちゃくちゃうるさいだろうな

[5477: 名無しさん]

プラウドタワー久屋大通公園南ってどう？

[5478: 匿名さん]

しかし完売したこの物件が何故未だにこんなに盛り上がってるのか？謎なんだけど…

[5479: eマンションさん]

ここの立地には高値で手中にしてフラッグシップ謳ってこれだけの戸数を竣工入居前に完売して誰もがなんとなく知ってる知名度にまでなりレスも多数のアンチや業界人らしきコメで伸びて益々オープンの社長の思った通りに事が進みすぎてる感じはする。

[5480: 名無しさん]

>>5479 eマンションさん

天下のオープンの社長荒井さんは純資産で2,000億近くあるからやっぱ金持ちは強いよなぁ！

大谷より全然金持ってる。

[5481: 匿名さん]

>>5475 マンション検討中さん
確かに中身より外装に満足感を得る方もおられるかもしれませんね

[5482: 通りがかりさん]

>>5473 マンション掲示板さん

6,000万は軽く超えてた。けど売れた…内装工事とか500万とかかけたら6,500万ぐらいいってるんだろうな

[5483: 契約者さん]

信号2つで済むので地図や数字以上に大曽根駅までの体感距離は近い。

[5484: eマンションさん]

>>5476 通りがかりさん
駅近いスミフも坪160万
これが周辺の相場だよ

https://www.stepon.co.jp/mansion/detail_927C3062/

[5485: 口コミ知りたいさん]

>>5484 eマンションさん
建物は立派だけど…築18年だからね！販売当初は200ぐらいだったでしょしかもアドレスが…北区だから一気に安くなるのが名古屋の現状

[5486: eマンションさん]

>>5482 通りがかりさん
オプションオーダー掛けてたらルーフの最上階は6,700万と破格のお値段になってる筈

[5487: マンション掲示板さん]

なかなかお高いマンションなのによく159戸も完売したな？マンションはこれからは立地になってくるのかな？見栄っ張りな名古屋人も東京や大阪と同じ傾向になりつつありますね！　立地が良くて建物がいいのが1番いいんだろうけど、、、

[5488: 匿名さん]

新築の価格とリセールの価格の差は営業力になるのでオープンハウスの営業はすごいとなるけど、とにかく誤認させても売るという姿勢は賛成できない。

[5489: eマンションさん]

>>5475 マンション検討中さん

ここの吹付タイルより低い外装仕様はないのでは…？

[5490: 検討板ユーザーさん]

>>5489 eマンションさん

現地みたらわかる。場所もかなり微妙

[5491: 匿名さん]

>>5485 口コミ知りたいさん
販売当初200？ただの個人的な推量にすぎない意見を事実かのように話せるの才能だね

[5492: 匿名さん]

>>5485 口コミ知りたいさん
さすがにそれはないです。。ずっと坪130前後で取引されてきてまして、この5年くらいの上昇がって現状160で売りに出てくる状況なので。あと大曽根3丁目は駅周辺で一番地価高いです。

[5493: 名無しさん]

>>5492 匿名さん

いやいや大曽根三丁目で調べてるの？場所によって全然地価違うけどな！大曽根三丁目でも1番端だから安い方だよちゃんと調べてらいいなよまあ安くはないけど

[5494: eマンションさん]

>>5484 eマンションさん
ここもう少し駅よりだったら良かったのと居酒屋と焼肉屋など飲食店が多いから朝方うるさいのと駐車場が23,000円修繕積立金が年々上昇して支払いが…って話しは聞くけど！大曽根駅にペドロシアンデッキが出来たら便利なんだけど、いちいちガストの方まで回るか地下に降りてまた上がるかしないといけないから結局駅まで5.6分かかってしまうのが難点

[5495: 検討板ユーザーさん]

>>5492 匿名さん
ここのマンションの売り出し価格は！
130～200が売り出し価格だよ！

[5496: マンション検討中さん]

ペドロシアンデッキってなに？

[5497: 通りがかりさん]

レーベンの書き込みでもペドロシアンデッキ
この時もペドロシアンデッキって何？って突っ込まれてるが、学習能力無いな

[5498: マンコミュファンさん]

不動産だから、小さな好みはあるだろうけど、相場としては大曽根は駅近で大手デベでもこの水準というのが事実だね。。

[5499: マンコミュファンさん]

>>5497 通りがかりさん
さすがに違う人なんじゃないかと思うとこだけどこの独特な間違い方は同じ人なのかな、、イオンイオンどんだけイオン好きなんだ近くにあってもそんな行かないだろとか思いつつ昨日ノリタケイオン行ったらレストランとか充実してていい感じだったな。近くにあるの羨ましい。

[5500: 名無しさん]

>>5495 検討板ユーザーさん

じゃあ二階中住戸北向が130～最上階プレミアム住戸角部屋が200って感じなのかな。

[5501: eマンションさん]

>>5497 通りがかりさん

www
オープン関係者は笑わせてくれるなー。
でも、嫌われるだろうなw

[5502: 匿名さん]

>>5501 eマンションさん

頭悪くて利用されてるな(^^)

[5503: 評判気になるさん]

>>5496 マンション検討中さん

ペデストリアンデッキでしょ！
また東京デーズニーランドと東京ディズニーランドと同じでペドロシアンデッキって結構年配な方だと思う。
このマンションは年配の方にも人気なんだろうな！
マンションの隣にメッツ大曽根があるのはめちゃくちゃ便利だからね！

[5504: 評判気になるさん]

結局はここは尋常な盛り上がりをしていて完売しても何故かアンチがいる謎の物件

[5505: 匿名さん]

>>5504 評判気になるさん
この辺りのマンションを坪260で買わされてしまう、こんなことが成立してしまう、そんな仕組みが機能していてこれからも同様のことが起きるかと思うと声を上げずにはいられない。同じ消費者として。これからマンション買おうとする人にこの提示版見てもらって、ああ、中古相場見てみるの大事やな、とか、大きな企業が売ってるからって適正価格だと思い込んだらだめなんだなとか、ちゃんと契約する前に自分でいろいろ調べて慎重に検討しよう、と思ってもらいたい。

[5506: マンション掲示板さん]

>>5505 匿名さん

あなたの気持ちは分かった
でも見ていて非常に痛い

[5507: ご近所さん]

横からだけど5506品位無いな
5505は当たり前のことを言っているよ
営業がしゃべるまま買うのはやめましょうってだけだ

[5508: 通りがかりさん]

>>5506 マンション掲示板さん
せめてそう思う理由などを他者がわかるように書き込まれてはいかがでしょうか。そうすれば周りにとってもそれほど不快には映らなかったと思いますよ。理由もなくただ他者を罵る書き込みは見ていて嫌な気持ちになる人が多いと思います。

[5509: 評判気になるさん]

ここは相変わらず暇人の井戸端会議か？笑笑