オープンレジデンシアナゴヤドーム前矢田ってどうですか？

[マンション検討中さん]

オープンレジデンシアナゴヤドーム前矢田についての情報を希望しています。
公式URL：https://ms.ohd.openhouse-group.com/bukken/nagoya/nagoyadomemaeyada/

所在地：愛知県名古屋市東区矢田五丁目301番（地番）
交通：名古屋市営地下鉄名城線「ナゴヤドーム前矢田」駅徒歩2分
　　　名古屋市営地下鉄名城線「大曽根」駅徒歩4分
間取：1LDK～4LDK
面積：34.81m2～78.21m2
売主：株式会社オープンハウス・ディベロップメント
施工会社：日本建設株式会社
管理会社：グローバルコミュニティ株式会社

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[5441: マンション掲示板さん]

ドーム前イオンまたまた新たな新店舗開業先日のＧＵに続いておそらく家賃高いから売り上げが上がらないと無くなってしまうが野球のイベントやコンサートがあるから新たな店舗が参入してくる。

[5442: マンション掲示板さん]

>>5441 マンション掲示板さん

[5443: 通りがかりさん]

マンションは立地と利便性を求めるならここでもありかな？と言うか完売してましたか？

[5444: 通りがかりさん]

進化する大曽根地区今後更なる発展に期待。

[5445: 通りがかりさん]

穴場な街大曽根まだまだ進化し続けるのか？

[5446: 通りがかりさん]

今後はマンション戦国時代に突入！マンション価格は更なる高騰するからみてて！マンション価格はもう下がらない。金利上昇して価格が下がっても支払いはむしろ増える状況だから…新築マンションや築浅マンションは一般のサラリーマンじゃ買えない時代に突入か…

[5447: 検討板ユーザーさん]

>>5446 通りがかりさん

2024年問題で人件費高騰、材料費高騰の二重苦でマンション価格が韓国やアメリカのように高騰する事がほぼ確実と言われはじめてます。

[5448: 名無しさん]

>>5431 マンション検討中さん

高級レストランと言われても、外でキャッチやってたら不信感しかないわ…。
それと一緒。

[5449: マンコミュファンさん]

名城線、栄駅のリニューアル工事

[5450: マンション掲示板さん]

新築マンション賃貸

[5451: 匿名さん]

最寄駅であるナゴヤドーム前矢田駅の乗降者数ランキングは40位。

https://statresearch.jp/traffic/train/stations/passengers_station_164_...

[5452: 名無しさん]

>>5451 匿名さん

まあ最寄り駅ではあるけど！徒歩4分で大曽根を利用するんだろうな

[5453: マンコミュファンさん]

大曽根は総合駅だから歩いて行った方が早いしコロナ禍でイベントが、なかったけど来年度は利用者増えるだろうな

[5454: マンション掲示板さん]

今週はTWICEドームツアー

[5455: eマンションさん]

>>5453 マンコミュファンさん
金山もそうだが総合駅周辺はなんだかんだで発展してくる。それが何年かかるかはわからないけど…

大曽根も昔は何もなかったがここ10年でかなりガラッと雰囲気やマンションが乱立して来てはいる。

[5456: 通りがかりさん]

名古屋ドーム→メッツ大曽根→名古屋ドーム前イオン→駅前開発→道路拡張→マンション乱立→次は？

[5457: 名無しさん]

確かに名古屋市東区矢田5この周辺の地価は近年上昇していてアドレスが東区と言う事もあり坪単価は約90万となっているが東区でも代表的な白壁、泉や葵と比べるとまだまだ格安な地域ではある。

[5458: 口コミ知りたいさん]

マンションってここに限らず。高い部屋から一般的には売れるんだよね。グランクレア撞木も高い部屋は完売安い部屋が残ってる。狭い部屋を沢山造ったほうがデベは利益が出るんだろうけどなここはまだ駅とショッピングモールが近くにあるから完売したんだろうけど…

[5459: eマンションさん]

名古屋もそうだが…名古屋以外の愛知県なら刈谷とか意外に穴場で最近発展して来ている。豊田系の会社に勤めてる人達が結構住んでるし平均世帯年収も割と高いから変な人や貧乏な人が少なくて安全な地域だとは思う。

[5460: マンション掲示板さん]

このマンションのいいところはイオン以外のスーパーがある事隣はローソンだし反対の隣にメッツ大曽根一階のヤマナカ＆フランテの野菜やマグロの刺身や肉のクォリティはイオンより断然高い。

[5461: 匿名さん]

>>5455 eマンションさん
乱立してるんですね。ここらへんは団結が強くて土地を売らないというのは有名な話とかって書き込みを見ましたが。

[5462: 匿名さん]

>>5446 通りがかりさん
名古屋では新築価格に検討者がついてきてない。竣工後の販売物件多すぎるし中古価格の上がりが弱すぎ。

こんなに一般的に条件良い物件でも坪180万で売り出し中。
ザ・パークハウス大曽根レジデンス87平米
三菱地所分譲　日当たり視界良い南東角部屋13階
https://suumo.jp/ms/chuko/aichi/sc_nagoyashikita/nc_73640367/

[5463: 名無しさん]

>>5462 匿名さん

大曽根では三菱地所の築5年物件でも坪180万ですか…。
ほんと安いですね。

[5464: 匿名さん]

>>5463 名無しさん
別に大曽根が悪いわけではなく、特別プレミアムな特殊物件を除けば、相場的に一番高い伏見、久屋公園あたりでも大手デベで250～300万ですよ。もちろん多少上下はありますが。スーモなどの物件見ればわかります通り。新築が高値追及するのは当然ですが、いきすぎることも多いわけで、周辺中古（相場）と離れ過ぎれないかどうかは把握した方良いですよね。

[5465: マンコミュファンさん]

>>5462 匿名さん
大曽根って別に人気のある地域じゃないから。

[5466: 匿名さん]

>>5465 マンコミュファンさん
いやここは坪260なんだけど。それでも竣工前完売。人気あるだろ。

[5467: 名無しさん]

>>5463 名無しさん

あそこの立地知ってる？マンションもしょぼくれた造りだぜ？

[5468: マンション検討中さん]

>>5462 匿名さん

しかも確か？アドレス北区じゃなかった？
大曽根でも北区と東区じゃアドレス違うだけで全然違うよ？
土地の地価が

[5469: eマンションさん]

>>5468 マンション検討中さん

[5470: 匿名さん]

>>5466 匿名さん

初期は坪200万以下だろ。
フラッグシップなど実態のない価値を乗せて高くしたけど。

[5471: eマンションさん]

>>5469 eマンションさん

[5472: 匿名さん]

>>5467 名無しさん
物件ページ見ると、御影石天板やトイレの手洗いカウンターなどあってグレード高い感じでしたよ。サッシもワイドで写真ですけど高さもありそうでした。

[5473: マンション掲示板さん]

>>5470 匿名さん

そうなの？ルーフバルコニー付きの最上階はプレミアム住戸で確か坪280万で（ルーバル込み）で5組の抽選だったと思うけど？違った？

[5474: 匿名さん]

>>5470 匿名さん
高くても売れたのは事実。それが価値じゃないっていうならなんで売れたか説明してみてよ。

[5475: マンション検討中さん]

>>5472 匿名さん

立地と地価と外装はオープン以下じゃないか？

[5476: 通りがかりさん]

>>5472 さん
しかも駅遠いし19号沿いは暴走族めちゃくちゃうるさいだろうな

[5477: 名無しさん]

プラウドタワー久屋大通公園南ってどう？

[5478: 匿名さん]

しかし完売したこの物件が何故未だにこんなに盛り上がってるのか？謎なんだけど…

[5479: eマンションさん]

ここの立地には高値で手中にしてフラッグシップ謳ってこれだけの戸数を竣工入居前に完売して誰もがなんとなく知ってる知名度にまでなりレスも多数のアンチや業界人らしきコメで伸びて益々オープンの社長の思った通りに事が進みすぎてる感じはする。

[5480: 名無しさん]

>>5479 eマンションさん

天下のオープンの社長荒井さんは純資産で2,000億近くあるからやっぱ金持ちは強いよなぁ！

大谷より全然金持ってる。

[5481: 匿名さん]

>>5475 マンション検討中さん
確かに中身より外装に満足感を得る方もおられるかもしれませんね

[5482: 通りがかりさん]

>>5473 マンション掲示板さん

6,000万は軽く超えてた。けど売れた…内装工事とか500万とかかけたら6,500万ぐらいいってるんだろうな

[5483: 契約者さん]

信号2つで済むので地図や数字以上に大曽根駅までの体感距離は近い。

[5484: eマンションさん]

>>5476 通りがかりさん
駅近いスミフも坪160万
これが周辺の相場だよ

https://www.stepon.co.jp/mansion/detail_927C3062/

[5485: 口コミ知りたいさん]

>>5484 eマンションさん
建物は立派だけど…築18年だからね！販売当初は200ぐらいだったでしょしかもアドレスが…北区だから一気に安くなるのが名古屋の現状

[5486: eマンションさん]

>>5482 通りがかりさん
オプションオーダー掛けてたらルーフの最上階は6,700万と破格のお値段になってる筈

[5487: マンション掲示板さん]

なかなかお高いマンションなのによく159戸も完売したな？マンションはこれからは立地になってくるのかな？見栄っ張りな名古屋人も東京や大阪と同じ傾向になりつつありますね！　立地が良くて建物がいいのが1番いいんだろうけど、、、

[5488: 匿名さん]

新築の価格とリセールの価格の差は営業力になるのでオープンハウスの営業はすごいとなるけど、とにかく誤認させても売るという姿勢は賛成できない。

[5489: eマンションさん]

>>5475 マンション検討中さん

ここの吹付タイルより低い外装仕様はないのでは…？

[5490: 検討板ユーザーさん]

>>5489 eマンションさん

現地みたらわかる。場所もかなり微妙