オープンレジデンシアナゴヤドーム前矢田ってどうですか？

[マンション検討中さん]

オープンレジデンシアナゴヤドーム前矢田についての情報を希望しています。
公式URL：https://ms.ohd.openhouse-group.com/bukken/nagoya/nagoyadomemaeyada/

所在地：愛知県名古屋市東区矢田五丁目301番（地番）
交通：名古屋市営地下鉄名城線「ナゴヤドーム前矢田」駅徒歩2分
　　　名古屋市営地下鉄名城線「大曽根」駅徒歩4分
間取：1LDK～4LDK
面積：34.81m2～78.21m2
売主：株式会社オープンハウス・ディベロップメント
施工会社：日本建設株式会社
管理会社：グローバルコミュニティ株式会社

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[5401: 匿名さん]

マンコミュの人気ランキングでも堂々の1位だったし？

[5402: 通りがかりさん]

名古屋の総合駅大曽根ではマンション用地が駅近で確保は難しいみたいだから.同じ総合駅の金山でまたまた高値で土地買取りどんどん金山にオープンブランドのマンションが乱立しはじめたな！

[5403: 通りがかりさん]

また西区にオープンができるのか、、

[5404: 通りがかりさん]

ここの板だけ…異様な盛り上がりだけど！アンチの数が凄かったのはここの立地だけは注目されてたんだろうな？新築マンション建設は陣地取りゲームみたいなもんだから…名古屋はＯＰ.プレサンスは立地1番重視、野村セキスイハイムは立地と建物重視、三菱、三井、積水ハウスは立地よりも建物重視で近くにスーパーやモールが付加価値であればって感じかな？

[5405: 通りがかりさん]

確かにオープン、プレは立地＋駅近に異様にこだわってる。企業と同じく！トップの考えがそうなんだと思う。

[5406: マンション掲示板さん]

大曽根は大曽根でも北区よりと東区よりでは住民の質が違うとは思う。10年後の地価も何故か？かなり差がでるのは？そう言うところも影響してるのかな？大阪も阿倍野と西成ではすぐ近くでも住民の質と地価が全然違う。大曽根駅も北区よりはゴミをポイ捨てする奴らでゴミだらけ…何故か？あまりにも違いすぎるから金山みたいにゴミ捨てや喫煙罰金にしないと昔の金山と同じ光景になってる…

[5407: マンコミュファンさん]

ここのナンが美味い！建物は外観はレトロな感じだが定員の愛想が意外と良く。カレーもうまい

[5408: 匿名さん]

冬スポで板買って来ます！

[5409: 匿名さん]

>>5402 通りがかりさん
大曽根はアーネストワン、宝。オープン、プレサンスくらいであとは賃マンしか建っていないね。このマンションの裏とか民家やパーキングだらけやだし、中小企業の工場とか倉庫とかもたくさんある。用地取得しようとしてるかどうかの問題かと。大手が分譲したいエリアじゃないからね。

[5410: 匿名さん]

>>5409 匿名さん

この辺りは団結力あるからなかなか土地売らないよ！なんとか木材とか三井不動産や宝不動産が売却の話し持っていったけど名古屋ドームがあるから駐車場で稼げるんでそれなりに高値じゃないと売らないらしく高値で買ってもマンション売るの大変だから三菱電機が売らない限りはないわな！

[5411: 匿名さん]

>>5404 通りがかりさん

何言ってるのか、よくわからん。

[5412: 匿名さん]

>>5410 匿名さん
適当言いますね笑　団結力って？色んな中小の工場とか会社とかたくさんあって、経営状態も違えば、将来のビジョンも違うわけだけど。。民家も多いしただの地主も多い。団結力ってどこかの小さな村の農協かなにかじゃないんだから笑　そんなに価値があって手放したくないってなら借地にしてマンションだって建つ。当然ここらへんには無いけども。

[5413: eマンションさん]

>>5412 匿名さん

この辺りでは有名な話しだけど…

[5414: 匿名さん]

>>5411 匿名さん

駐車場で一日、一台2,500～3,000円稼げたらいちいちリスク侵してマンションは建てないでしょ？50台止めたら15万売り上げも適当に調整出来るらしいし…この辺りでは駐車場御殿や駐車場でゲレンデやアストンマーチン買ってる地主がゴロゴロいる…ドームの恩恵は野球やコンサートやイベントで稼げるからドームなくならない限りは地主は売らないだろうな！

駐車場代の一律してる団結力も凄いし自分の敷地がいっぱいになったら他の敷地に回したり団結力ハンパない…

税金ちゃんと払ってるのか？？謎だがな…

[5415: マンション掲示板さん]

なんだかんだ、ここは竣工入居前完売しただけあり販売前から盛り上がってた？と言うか？同業者？やアンチが沢山いてノリタケ依頼の話題のマンションとなったな！まあLaraも名古屋特有のショッピングモールが近いと言う事で話題になってたが毎日の買い物考えると便利なんだろうな

[5416: 匿名さん]

アンチが盛り上げてるというよりも、ドームのイベント情報や同じ写真を何度もあげてスレ流ししたからコメント数が増えただけだろ。

[5417: eマンションさん]

>>5416 匿名さん

それだけでこんなに増えるワケがねーだろ？
やっぱバカだよ！コイツ

[5418: 口コミ知りたいさん]

>>5416 匿名さん

話しすり替えないで
まともに会話も出来ないんですね？
大曽根も東区寄りは土地なかなか売却されないですよ

[5419: 評判気になるさん]

最初からスレみたらアンチのコメめちゃくちゃあった！スレ見直してみたらわかるけど…アンチこんなにいたのか？ってぐらいいる。

[5420: 評判気になるさん]

不人気物件だのキャッチだの結婚式場の跡地なのに葬儀場など酷い投稿ばかりなのに良くこれだけ売れたよ

[5421: 匿名さん]

施工不良や不正ローン指南の文春記事のその後はどうなったの？
オープンハウスは、訴えることもなく事実と認めたわけ？

[5422: 評判気になるさん]

相変わらず暇人この物件と関係ないスレを永遠として他の物件、ミッドやLaraやプレミストを叩いてる謎のマンコミュオタク

[5423: 評判気になるさん]

ここに限らず全体的に値上がり傾向ですよね
今池でさえもあの価格
購入検討中なら1年でも早くどこか買ってしまった方がいいような

[5424: マンション掲示板さん]

今勢いがある。穴場な街大曽根に！！！
韓国で話題の麻薬カルビが先日オープンしました。

[5425: eマンションさん]

マンションって立地だけなのか？まあ建物にこだわる人はこだわるんだろうな！プレミストがいいって言う人も少なからずいるだろうし

[5426: 匿名さん]

オプレジの伏見3分の築5年11階南向き77平米坪250でも売れてない現実。。新築で買う人たちは守れなかったけど、これからの人は守りたい。よく考えて。買う前に周辺相場とかよく調べてね。現実を見て。

https://realestate.yahoo.co.jp/used/mansion/detail_corp/b0021417323/

[5427: eマンションさん]

なんだか意味不明な投稿が多いよな？

[5428: 名無しさん]

>>5426 匿名さん

ここと比べるのは？？
駅近で総合駅＋イオン＋ショッピングモール（メッツ大曽根）この辺りでは1番クォリティの高いスーパーヤマナカ&フランテがあるのとはちょっと話しは違うかな？

[5429: 名無しさん]

ここはマンションのセキュリティはアルソックと提携して24時間録画管理されてるから安全？

[5430: マンション掲示板さん]

オープンハウスグループが年間1兆円売り上げを超えて次は高級マンション部門に参入する可能性が出て来たらしい。大手ゼネコン三井住友建設買収か？

[5431: マンション検討中さん]

>>5430 マンション掲示板さん
高級マンションは仕様が良ければよいというわけではない。信用も含めて買うんだよ。パワハラ、施工不良、不正ローン指南など不正に関するニュースが続く会社に信頼なんかもてない。

[5432: マンション検討中さん]

>>5431 マンション検討中さん
プラウドやグラメのスレでは、プラウドタワーやグランドメゾンよりもプレサンスやオープンの物件のほうがいいって話がたくさんあるから世間の評価は野村や積水よりも、良いってことの証左じゃないの？

[5433: 口コミ知りたいさん]

>>5432 マンション検討中さん
どこにそんな話がたくさんあるんですかねぇ

[5434: 評判気になるさん]

>>5432 マンション検討中さん

見たことないぞ。

[5435: 匿名さん]

オープンさんお得意の誤認させて売りつけるやつか。さすがに無理あるやろ（笑）

[5436: 評判気になるさん]

>>5430 マンション掲示板さん

これは巷で有名な話しだよな！

[5437: 匿名さん]

>>5430 さん

ついにゼネコン買収で高級マンションやタワマンの新規分譲に新たなる挑戦が始まるらしい。

やっぱ世の中金持ってる企業が強い…
人間も結局は金持ちには勝てないしあるあるだよなぁ！

[5438: 口コミ知りたいさん]

三井住友建設買収ならオープンブランドの立ち位置は全然変わって来るだろうな！

荒井社長の勝ちだよ最終的には…
5年、10年先を観た戦略が出来る経営者が最終的には勝つんだろうな…

ポスト大和ハウスの立ち位置を密かに狙ってるみたい。

[5439: マンコミュファンさん]

まぁ実際そうなってから言ってくださいって感じだね

[5440: eマンションさん]

>>5439 マンコミュファンさん

まあ確かにそうなったらオープンハウスの株は爆上がりそうです。

[5441: マンション掲示板さん]

ドーム前イオンまたまた新たな新店舗開業先日のＧＵに続いておそらく家賃高いから売り上げが上がらないと無くなってしまうが野球のイベントやコンサートがあるから新たな店舗が参入してくる。

[5442: マンション掲示板さん]

>>5441 マンション掲示板さん

[5443: 通りがかりさん]

マンションは立地と利便性を求めるならここでもありかな？と言うか完売してましたか？

[5444: 通りがかりさん]

進化する大曽根地区今後更なる発展に期待。

[5445: 通りがかりさん]

穴場な街大曽根まだまだ進化し続けるのか？

[5446: 通りがかりさん]

今後はマンション戦国時代に突入！マンション価格は更なる高騰するからみてて！マンション価格はもう下がらない。金利上昇して価格が下がっても支払いはむしろ増える状況だから…新築マンションや築浅マンションは一般のサラリーマンじゃ買えない時代に突入か…

[5447: 検討板ユーザーさん]

>>5446 通りがかりさん

2024年問題で人件費高騰、材料費高騰の二重苦でマンション価格が韓国やアメリカのように高騰する事がほぼ確実と言われはじめてます。

[5448: 名無しさん]

>>5431 マンション検討中さん

高級レストランと言われても、外でキャッチやってたら不信感しかないわ…。
それと一緒。

[5449: マンコミュファンさん]

名城線、栄駅のリニューアル工事

[5450: マンション掲示板さん]

新築マンション賃貸

[5451: 匿名さん]

最寄駅であるナゴヤドーム前矢田駅の乗降者数ランキングは40位。

https://statresearch.jp/traffic/train/stations/passengers_station_164_...

[5452: 名無しさん]

>>5451 匿名さん

まあ最寄り駅ではあるけど！徒歩4分で大曽根を利用するんだろうな

[5453: マンコミュファンさん]

大曽根は総合駅だから歩いて行った方が早いしコロナ禍でイベントが、なかったけど来年度は利用者増えるだろうな

[5454: マンション掲示板さん]

今週はTWICEドームツアー

[5455: eマンションさん]

>>5453 マンコミュファンさん
金山もそうだが総合駅周辺はなんだかんだで発展してくる。それが何年かかるかはわからないけど…

大曽根も昔は何もなかったがここ10年でかなりガラッと雰囲気やマンションが乱立して来てはいる。

[5456: 通りがかりさん]

名古屋ドーム→メッツ大曽根→名古屋ドーム前イオン→駅前開発→道路拡張→マンション乱立→次は？

[5457: 名無しさん]

確かに名古屋市東区矢田5この周辺の地価は近年上昇していてアドレスが東区と言う事もあり坪単価は約90万となっているが東区でも代表的な白壁、泉や葵と比べるとまだまだ格安な地域ではある。

[5458: 口コミ知りたいさん]

マンションってここに限らず。高い部屋から一般的には売れるんだよね。グランクレア撞木も高い部屋は完売安い部屋が残ってる。狭い部屋を沢山造ったほうがデベは利益が出るんだろうけどなここはまだ駅とショッピングモールが近くにあるから完売したんだろうけど…

[5459: eマンションさん]

名古屋もそうだが…名古屋以外の愛知県なら刈谷とか意外に穴場で最近発展して来ている。豊田系の会社に勤めてる人達が結構住んでるし平均世帯年収も割と高いから変な人や貧乏な人が少なくて安全な地域だとは思う。

[5460: マンション掲示板さん]

このマンションのいいところはイオン以外のスーパーがある事隣はローソンだし反対の隣にメッツ大曽根一階のヤマナカ＆フランテの野菜やマグロの刺身や肉のクォリティはイオンより断然高い。

[5461: 匿名さん]

>>5455 eマンションさん
乱立してるんですね。ここらへんは団結が強くて土地を売らないというのは有名な話とかって書き込みを見ましたが。

[5462: 匿名さん]

>>5446 通りがかりさん
名古屋では新築価格に検討者がついてきてない。竣工後の販売物件多すぎるし中古価格の上がりが弱すぎ。

こんなに一般的に条件良い物件でも坪180万で売り出し中。
ザ・パークハウス大曽根レジデンス87平米
三菱地所分譲　日当たり視界良い南東角部屋13階
https://suumo.jp/ms/chuko/aichi/sc_nagoyashikita/nc_73640367/

[5463: 名無しさん]

>>5462 匿名さん

大曽根では三菱地所の築5年物件でも坪180万ですか…。
ほんと安いですね。

[5464: 匿名さん]

>>5463 名無しさん
別に大曽根が悪いわけではなく、特別プレミアムな特殊物件を除けば、相場的に一番高い伏見、久屋公園あたりでも大手デベで250～300万ですよ。もちろん多少上下はありますが。スーモなどの物件見ればわかります通り。新築が高値追及するのは当然ですが、いきすぎることも多いわけで、周辺中古（相場）と離れ過ぎれないかどうかは把握した方良いですよね。

[5465: マンコミュファンさん]

>>5462 匿名さん
大曽根って別に人気のある地域じゃないから。

[5466: 匿名さん]

>>5465 マンコミュファンさん
いやここは坪260なんだけど。それでも竣工前完売。人気あるだろ。

[5467: 名無しさん]

>>5463 名無しさん

あそこの立地知ってる？マンションもしょぼくれた造りだぜ？

[5468: マンション検討中さん]

>>5462 匿名さん

しかも確か？アドレス北区じゃなかった？
大曽根でも北区と東区じゃアドレス違うだけで全然違うよ？
土地の地価が

[5469: eマンションさん]

>>5468 マンション検討中さん

[5470: 匿名さん]

>>5466 匿名さん

初期は坪200万以下だろ。
フラッグシップなど実態のない価値を乗せて高くしたけど。

[5471: eマンションさん]

>>5469 eマンションさん

[5472: 匿名さん]

>>5467 名無しさん
物件ページ見ると、御影石天板やトイレの手洗いカウンターなどあってグレード高い感じでしたよ。サッシもワイドで写真ですけど高さもありそうでした。

[5473: マンション掲示板さん]

>>5470 匿名さん

そうなの？ルーフバルコニー付きの最上階はプレミアム住戸で確か坪280万で（ルーバル込み）で5組の抽選だったと思うけど？違った？

[5474: 匿名さん]

>>5470 匿名さん
高くても売れたのは事実。それが価値じゃないっていうならなんで売れたか説明してみてよ。

[5475: マンション検討中さん]

>>5472 匿名さん

立地と地価と外装はオープン以下じゃないか？

[5476: 通りがかりさん]

>>5472 さん
しかも駅遠いし19号沿いは暴走族めちゃくちゃうるさいだろうな

[5477: 名無しさん]

プラウドタワー久屋大通公園南ってどう？

[5478: 匿名さん]

しかし完売したこの物件が何故未だにこんなに盛り上がってるのか？謎なんだけど…

[5479: eマンションさん]

ここの立地には高値で手中にしてフラッグシップ謳ってこれだけの戸数を竣工入居前に完売して誰もがなんとなく知ってる知名度にまでなりレスも多数のアンチや業界人らしきコメで伸びて益々オープンの社長の思った通りに事が進みすぎてる感じはする。

[5480: 名無しさん]

>>5479 eマンションさん

天下のオープンの社長荒井さんは純資産で2,000億近くあるからやっぱ金持ちは強いよなぁ！

大谷より全然金持ってる。

[5481: 匿名さん]

>>5475 マンション検討中さん
確かに中身より外装に満足感を得る方もおられるかもしれませんね

[5482: 通りがかりさん]

>>5473 マンション掲示板さん

6,000万は軽く超えてた。けど売れた…内装工事とか500万とかかけたら6,500万ぐらいいってるんだろうな

[5483: 契約者さん]

信号2つで済むので地図や数字以上に大曽根駅までの体感距離は近い。

[5484: eマンションさん]

>>5476 通りがかりさん
駅近いスミフも坪160万
これが周辺の相場だよ

https://www.stepon.co.jp/mansion/detail_927C3062/

[5485: 口コミ知りたいさん]

>>5484 eマンションさん
建物は立派だけど…築18年だからね！販売当初は200ぐらいだったでしょしかもアドレスが…北区だから一気に安くなるのが名古屋の現状

[5486: eマンションさん]

>>5482 通りがかりさん
オプションオーダー掛けてたらルーフの最上階は6,700万と破格のお値段になってる筈

[5487: マンション掲示板さん]

なかなかお高いマンションなのによく159戸も完売したな？マンションはこれからは立地になってくるのかな？見栄っ張りな名古屋人も東京や大阪と同じ傾向になりつつありますね！　立地が良くて建物がいいのが1番いいんだろうけど、、、

[5488: 匿名さん]

新築の価格とリセールの価格の差は営業力になるのでオープンハウスの営業はすごいとなるけど、とにかく誤認させても売るという姿勢は賛成できない。

[5489: eマンションさん]

>>5475 マンション検討中さん

ここの吹付タイルより低い外装仕様はないのでは…？

[5490: 検討板ユーザーさん]

>>5489 eマンションさん

現地みたらわかる。場所もかなり微妙

[5491: 匿名さん]

>>5485 口コミ知りたいさん
販売当初200？ただの個人的な推量にすぎない意見を事実かのように話せるの才能だね

[5492: 匿名さん]

>>5485 口コミ知りたいさん
さすがにそれはないです。。ずっと坪130前後で取引されてきてまして、この5年くらいの上昇がって現状160で売りに出てくる状況なので。あと大曽根3丁目は駅周辺で一番地価高いです。

[5493: 名無しさん]

>>5492 匿名さん

いやいや大曽根三丁目で調べてるの？場所によって全然地価違うけどな！大曽根三丁目でも1番端だから安い方だよちゃんと調べてらいいなよまあ安くはないけど

[5494: eマンションさん]

>>5484 eマンションさん
ここもう少し駅よりだったら良かったのと居酒屋と焼肉屋など飲食店が多いから朝方うるさいのと駐車場が23,000円修繕積立金が年々上昇して支払いが…って話しは聞くけど！大曽根駅にペドロシアンデッキが出来たら便利なんだけど、いちいちガストの方まで回るか地下に降りてまた上がるかしないといけないから結局駅まで5.6分かかってしまうのが難点

[5495: 検討板ユーザーさん]

>>5492 匿名さん
ここのマンションの売り出し価格は！
130～200が売り出し価格だよ！

[5496: マンション検討中さん]

ペドロシアンデッキってなに？

[5497: 通りがかりさん]

レーベンの書き込みでもペドロシアンデッキ
この時もペドロシアンデッキって何？って突っ込まれてるが、学習能力無いな

[5498: マンコミュファンさん]

不動産だから、小さな好みはあるだろうけど、相場としては大曽根は駅近で大手デベでもこの水準というのが事実だね。。

[5499: マンコミュファンさん]

>>5497 通りがかりさん
さすがに違う人なんじゃないかと思うとこだけどこの独特な間違い方は同じ人なのかな、、イオンイオンどんだけイオン好きなんだ近くにあってもそんな行かないだろとか思いつつ昨日ノリタケイオン行ったらレストランとか充実してていい感じだったな。近くにあるの羨ましい。

[5500: 名無しさん]

>>5495 検討板ユーザーさん

じゃあ二階中住戸北向が130～最上階プレミアム住戸角部屋が200って感じなのかな。