オープンレジデンシアナゴヤドーム前矢田ってどうですか？

[マンション検討中さん]

オープンレジデンシアナゴヤドーム前矢田についての情報を希望しています。
公式URL：https://ms.ohd.openhouse-group.com/bukken/nagoya/nagoyadomemaeyada/

所在地：愛知県名古屋市東区矢田五丁目301番（地番）
交通：名古屋市営地下鉄名城線「ナゴヤドーム前矢田」駅徒歩2分
　　　名古屋市営地下鉄名城線「大曽根」駅徒歩4分
間取：1LDK～4LDK
面積：34.81m2～78.21m2
売主：株式会社オープンハウス・ディベロップメント
施工会社：日本建設株式会社
管理会社：グローバルコミュニティ株式会社

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[513: 評判気になるさん]

>>512 匿名さん
中間金とは幾らぐらいでしょうか？

広い通りの沿いの10Ｆのルーフバルコニー付きの抽選は今回やるのでしょうか？噂だとルーフバルコニー付きは人気なので毎回各1期の目玉で残してあるみたいな事聞きましたが今回は8階のルーフバルコニー付きの抽選が行われるんでしょうか？

[514: 評判気になるさん]

>>511 さん

確かにイオン近いのは大きいですね！
ドームイオンと言う事もあり他のイオンに比べて飲食店が常に充実しているのが魅力的ですね!

お金さえあればおいしいものが食べれそうですね個人的には大阪もんじゃ焼きりきゅうと中華と小籠包のお店が好きです
一階にペットショップがありそこに売ってるイヌや猫のクォリティが高くめちゃくちゃ可愛いですが…ちょっとお値段は高めです♪ フードコートもなかなか充実していてここの家賃が高いからなのか？　お店がちょくちょくフードコートは入れ替わるのも飽きなくていいなと思います。

[515: 評判気になるさん]

ここはDINKSの人が比較的に多いので集合住宅の子供のギャーと言う鳴き声が嫌いな人にはいいとは思う。
犬のワンが嫌いじゃ無ければ

[516: 匿名さん]

>>513 評判気になるさん
基本的には物件金額の1割ですね
仰る通りルーフバルコニーの部屋は数を絞って、期ごとに分けていく可能性が高いと聞いてますが、
前回抽選に外れた人が次の抽選も参加していく雰囲気らしいので、期を追うごとに倍率が高くなりそうな予感がしてます

[517: マンション掲示板さん]

ドームイオンやばいぐらい便利ですね！

[518: 匿名さん]

>>516 匿名さん

そうなんですか？
なかなか厳しそうですねここは他のマンションと違って近隣の
うちのマンションのポストに広告が入ってないのに売れ行きいいんで謎です。マンションに広告が入るようになったら裏を返せば売れ行きがあまりよろしくないと言う事でしょうか？

[519: 匿名さん]

今日色々迷ってるマンションがあったので一応候補のうちの一つのオープンレジ観に行って来ましたが立地条件大通り沿いにあるので独身の女性にも安心な感じでした。

[520: 匿名さん]

>>517 マンション掲示板さん

確かにイオンの中でも名古屋でトップ3に入る飲食店の充実さですね。

[521: 匿名さん]

>>520 匿名さん

感じた事なかったけど、言われてみたら結構いいのか。

[522: 通りがかりさん]

この辺りに住んでいる者ですが
ドームが近いことのメリットとデメリットを共有したいと思います。

メリット
・イベント時に徒歩で参加、帰宅できる
・他の方も記載している通り、比較的周辺の飲食店が充実している
・イオンモールとメッツ大曽根で生活に必要なものはいつでも買える環境

デメリット
・プロ野球やLIVE等のイベント時は人が本当に多い
（特にLIVEの場合は、大群が大曽根駅に向かって歩いておりかなり不便）
・上記に伴い、イベント時はコンビニやイオンもかなり使いにくくなる
・イベントの頻度が想像よりも多い
（野球シーズンが終わってもLIVEが増えて体感としてかなりイベントが多いです）

参考になれば幸いです。

[523: 検討板ユーザーさん]

>>522 通りがかりさん
慣れればどうって事ないですよ！
むしろ大曽根駅周辺の飲食店の発展はドームのおかげです。

[524: 口コミ知りたいさん]

>>523 検討板ユーザーさん
残念なことにイオンモール以外の周辺のお店は悉く閉店しました。
ミルルミエールさんや美味しいハンバーガー屋さんなどドーム需要がコロナでなくなって厳しくなったようです。またドームでイベントが増えて店が増えてくるといいんですが。

[525: マンコミュファンさん]

>>524 さん

かいえん、ウリズン、串カツ田中、ジュジュまる、手打ちそば八千代など大曽根総合駅周辺はかなりグルメが充実していて駅構内には成城石井、スターバックス、京都京樽、キチ芋、ピカソなど大曽根総合駅周辺を散策すれば居酒屋も沢山あり店がなくなってもすぐに新しく開店します。

[526: eマンションさん]

なんだかんだ駅近のマンション特に東区、千種区なんかは竣工前に売れてるからここもすぐに売れると思う。
オプレジ今池も完売だしここもかなり順調過ぎるオプレジ名古屋最大プロジェクトご期待下さい。

[527: 検討板ユーザーさん]

大衆居酒屋ばっかやんw

[528: 通りがかりさん]

>>527 検討板ユーザーさん

かいえんは大衆居酒屋のレベルは超えてる

[529: 通りがかりさん]

百菜楽酒 一里 も人気のお店で何食べても美味しい割烹料理の板長さんがオープンさせたお店で経営者が割烹料亭で10年以上修行しただけあって予約しないと入れないぐらい人気のお店

[530: 評判気になるさん]

>>526 eマンションさん
当初より値上げしたのに、それでも売れ行き良いから、更に値上げしそうなのだけが怖い

[531: 検討者さん]

全く素人なんでご質問ですが
契約を完了したら値上げされても影響はないんですか？
50平米の部屋を購入するか検討中です。

[532: 通りがかりさん]

>>531 検討者さん
契約完了したら関係ないですよ
ただ、もう既に期別販売に移ってしまってるので、
希望する部屋をすぐに買える段階では無くなってしまっています…抽選住戸も多いようなので…

[533: マンション掲示板さん]

>>532 通りがかりさん

確かにとりあえず資料と話しだけ聞きに行きましたが広い値段が高い部屋から売れてるみたいですね！

[534: 通りがかりさん]

>>533 マンション掲示板さん
広い部屋の倍率は特に高いですね。
なかなか良い物件だと自分も思いますが、こんなに倍率高くなるのは想定外でした

[535: マンコミュファンさん]

オープンハウスマンション最高傑作??

[536: 匿名さん]

営業力有るよね

[537: 通りがかりさん]

>>536 匿名さん
この物件に関しては営業力と言うより資金力じゃないでしょうか？10億以上出して土地を手に入れるところが勢いを感じます

[538: eマンションさん]

>>537 通りがかりさん

10億なんてそんな安くこの土地買えるなら俺が欲しい。
30億で落札したみたいな事聞きます…

[539: 匿名さん]

>>537 通りがかりさん

そういうの引っくるめて営業力と表現しました

[540: eマンションさん]

確かに立地全てがいいですが一番高い部屋のお値段は長久手や一宮や春日井なら豪邸が建つぐらいお高めですね

[541: 名無しさん]

>>540 eマンションさん

確かに一番価格が高いお部屋6,200万も出したら北区、守山、港区、中川区でも豪邸建ちますからね

名古屋有数の高級住宅街千種区、東区と比べるのもおかしな話しなんでしょうけど！

[542: マンション掲示板さん]

>>541 名無しさん

イヤイヤ　
オープンハウスだからこの立地でこのお値段なんでしょ？
積水や野村がこの立地でマンション建てたら一番高い部屋一億超えるかだろうな

中区や名駅周辺を除くと東区や千種区はなんだかんだある程度地位の高い人にはステータスとして人気なので売る時も売りやすい。免許証の更新でも東区の～さんって呼ばれるステータス気にする人多いのが普段ケチでも車だけベンツやレクサス乗る見栄っ張り名古屋の特長

[543: 名無しさん]

>>536 匿名さん

オープンハウスはプレサンスを買収して傘下にしたみたいですね世の中お金持ってる会社は強いですね！

建て物の出来はオープンレジデンシア>プレサンスみたいですね

[544: 名無しさん]

オープンHは5月にプレサンスを持ち分法適用会社とし、13日時点で同社株の31.82%を持つ。関西のマンション開発に強みを持つプレサンスを子会社化し、首都圏や関西の不動産開発で連携を強める。
TOB総額は400億円規模となる模様　東京→名古屋進出して更に関西で強いプレサンスを買収して関西エリアに進出する模様

[545: 通りがかりさん]

>>543 名無しさん

少し前の話しですよ

[546: マンション検討中さん]

どうせ住むならこれからは名古屋も総合駅近くの大型スーパーが近くでなんでも揃う場所が人気出そうな感じはします。
名古屋は遅れを取るのが嵯峨なので関東圏関西圏と同じ展開になってくると予想されます。

[547: 匿名さん]

>>546 マンション検討中さん

名古屋副都心大曽根

[548: 匿名さん]

名古屋theタワーが欲しい。
3億7,000万

[549: eマンションさん]

早く外壁だけみたいです。
ミッ○ワード○ティみたいに広告はオシャレだったのに実際はなんか安っぽいのに高額な一生の買い物するのは出来ない！皆さん実物見てないのに良く高額な買い物出来ますね

[550: 検討板ユーザーさん]

ここはなかなか注目度が高いのかオープンハウスが力を入れてるのか？本店以外に大曽根にショールーム、何故か平安通りにもショールーム近隣に２店舗もある。

[551: 口コミ知りたいさん]

ここってもう正月休みに入ってますか？

[552: 通りがかりさん]

>>551 口コミ知りたいさん

昨日？？
28日から５日まで休みみたいですね。
１月６日(金)から営業再開するみたいです。

[553: 口コミ知りたいさん]

>>552 通りがかりさん

有難うございます。

[554: マンコミュファンさん]

ここ最近大曽根再開発されてアスティとユープラット整備されて成城石井とスターバックスとモスバーガーも入って朝モス食べれるのがいいですね！

[555: eマンションさん]

>>554 マンコミュファンさん

大曽根温泉湯の城と言うスーパー銭湯があるのはありがたい。
特に岩盤浴最高です♪

[556: eマンションさん]

ここは特に抽選にしたいのか？なかなか売り出さないですね！次回は７８平米の部屋とＵｒのルーフバルコニー付きの物件を抽選売り出しするみたいですが最上階のルーフバルコニーは第三期に売り出しするのかな？結構引っ張る感あるけどこれがオープンハウスのやり方なんでしょうか？

[557: eマンションさん]

今池に建設予定の２９階のタワマンが駅直結型だと人気でそうな気がします。ここも駅直結だったらいいんだけど東京では駅直結型たまに有りますが名古屋はまだないんですね？

[558: マンコミュファンさん]

>>557 eマンションさん

おはようございます。

しかし名古屋もこれだけ色々な場所にマンションラッシュでどうなってしまうんだろ？

[559: 評判気になるさん]

>>558 マンコミュファンさん

一軒家とマンションどっちにしようかめちゃくちゃ悩みます。
一軒家は土地が残るしマンションはセキュリティと暑さ寒さの断念は一軒家より優れているし

不動産が下がった時は一軒家？マンション？どっちがいいんでしょうか？

誰かわかる人アドバイスよろしくお願いします。

[560: 評判がきになるさん]

>>559 評判気になるさん

断念じゃなくて断熱でした。笑

[561: マンション掲示板さん]

>>558 マンコミュファンさん

最近言われいるのは総合駅周辺や中心部など
立地適正化計画

立地適正化計画自治体ごとに推奨する居住エリア(居住誘導区域)を定め、人口を狭い地域に集めることによって、効率的な公共サービス運営を図る計画のことです。
「都市再生特別措置法」が施行された2014年以降、計画が進むことで学校や公共施設の統廃合が進んでおり、今後、居住誘導区域の対象外となる地域では大幅な人口減が起こる可能性もあります。
立地適正化計画が進むと、居住誘導区域の不動産価格は上昇する一方、対象外となる地域では不動産価格が下落することも予測できます。

なので総合駅周辺マンションは価格が上昇する可能性はあります。この立地は災厄を想定した2025年問題でも下落は少ないと思われます。

[562: 評判気になるさん]

この物件は今年の５月ぐらいから施工して来年の９月竣工でお間違えないでしょうか？

[563: 評判気になるさん]

名古屋を全然わからない人でも生活しやすい地域ですね
でも意外にもう少し発展しても良さそうだけど池下もそうですが名古屋は栄と名古屋駅しかなかなか発展しにくいですね

[564: 口コミ知りたいさん]

オープンは小規模マンションだと名古屋は大鉄がやっている物件多いがオープンレジデンシア栄とオープンレジデンシア名古屋ドームは日本建設に施工させてるのと設計士付けてるから気合いの入り方は本気なんですね

[565: 検討板ユーザーさん]

>>564 口コミ知りたいさん

確かにＩＡＯ竹田設計も以前はあまり良い噂聞かなかったけど
今は今年のマンションベストデザイン賞を受賞してここのマンションのプロジェクトを任されたみたいなのでいいものは出来るとは聞いてます。

[566: 口コミ知りたいさん]

確かに去年と今年のＩＡＯ竹田設計は凄いオリンピックの建築施工からタワマンなど一気に設計の首位にたった

[567: 匿名さん]

>>562 評判気になるさん
大体そのくらいで間違い無いですね

[568: マンコミュファンさん]

ドームイオンに１階にＳｕｂＷａｙ入ってるから健康思考なパンが好きな人にはいいですね

[569: マンション検討中さん]

ドームイオンは久々に行くと新しい店舗に飲食店が毎回変わっていて楽しみです。この近くの分譲マンション買うか賃貸マンションに住んだら便利だろうなと思いました。

[570: 検討板ユーザーさん]

ブランド力がないと掲示板で叩かれているオープンハウスのマンションの一大プロジェクトがどんなの造るかどうかだろうな？

[571: 匿名さん]

広い部屋は間取りが全室リビングインなのが微妙、ファミリーにはきつそう

[572: 匿名さん]

と覚えたてのワード使ってみました。実際はすごく欲しいです。

[573: 口コミ知りたいさん]

>>571 匿名さん

リビングインとはなんですか？

[574: 坪単価比較中さん]

リビングインは不可。子供はリビングのテレビ、会話が聞こえない離れた静かな部屋で勉強。

[575: 匿名さん]

>>571 匿名さん
部屋が全室リビングインになっている間取りなんてなくない？
どの間取りのことかできたら教えてほしいです
1部屋-2部屋は廊下から入るタイプの一般的な田の字間取りだけど

[576: 口コミ知りたいさん]

広い間取りでもリビングインじゃないのあるよ
狭い部屋はリビングインが逆に多いと思います。

[577: 匿名さん]

>>573 口コミ知りたいさん
リビングの中に扉があって、そこを開くと部屋があるタイプ
音が聞こえてしまいリスクがあったりプライバシー確保が難しい反面、廊下が短くできるので平米数が狭くても居住スペースが多く取れる

ただ、全部の部屋がリビングインしてる間取りって今自分が見る限りはないんだよな

添付の写真はバンベール千種の間取りなんだけど、これが全室リビングイン

[578: マンション検討中さん]

この物件に関してはDINKS多そうだし駐車場も意外とこのくらいの台数で妥当かもしれないですね
無理に100%立体駐車場で確保したとしても、埋まらなかったら修繕計画的に厳しすぎますし

[579: 口コミ知りたいさん]

ここはカーシェアリングもありレンタカー借りなくていいこれぐらいの台数だと朝の渋滞もミッドやメガシティに比べ軽症ですみそうですね

[580: 通りがかりさん]

なんにしてもここはかなり売れ行きが好調なんだかんだでメッツ大曽根、ドームイオン、が近いのがかなり影響してるんじゃないかな？
ここ積○か野○のマンションが建ってたらもっと人気なんだろうけど？

[581: 匿名さん]

でもそうなると更に高くなっちゃうしね

[582: 通りがかりさん]

>>581 匿名さん

そうなると
一番高い部屋1億超えるんじないですか？

[583: マンコミュファンさん]

この立地なら売る時も売れるから今のマンション建設ラッシュ時には立地優先しないとグラメやプラウドでも古くなった物や立地が悪い物はなかなか売れないみたいなので災厄の事考えていた方が何かといいかも知れないですね。

[584: 匿名さん]

https://www.city.nagoya.jp/bosaikikikanri/cmsfiles/contents/0000153/15...
そうですね、この辺りは東区とはいえ、ハザードマップも真っ赤な地域なので
災害に対しては気をつけないとですね。

[585: eマンションさん]

>>584 匿名さん
笑笑

また来た営業妨害！

[586: 通りがかりさん]

>>584 匿名さん


営業妨害されてもこの大曽根周辺エリアでは抽選予約殺到している物件なんで　なんの影響もないと思います。

[587: マンション検討中さん]

いいですね

[588: マンコミュファンさん]

確かにここは立地条件はかなりいいですね
積○ 野○ 大○ との競合で手にした土地でフラッグシッププロジェクト頑張ってください。

[589: マンション掲示板さん]

イオン名古屋ドーム徒歩5分

[590: 通りがかりさん]

今日ZARAのセールや福袋買いに行きましたが
名古屋ドームイオン近い新築マンションはかなり便利ですね

[591: マンコミュファンさん]

ここのマンションかなり人気みたいですが？？
防音とか断熱とか？？はどうなんでしょうか？？

[592: 口コミ知りたいさん]

明けましておめでとうございます。

今年もよろしくお願いします

[593: eマンションさん]

建築シートが外れた姿を早く見てみたいなぁ、、
気になる

[594: 検討板ユーザーさん]

>>593 eマンションさん

確かにここは人気かも知れないですが外壁などある程度出来てから見て検討したいですね！
パンフレットだけでは判断できないんで
皆さんは立地だけである程度パンフレットで判断して買ってるんでしょうけど　

[595: マンコミュさん]

>>594 検討板ユーザーさん

ですがおそらくコンパクトなお部屋希望でしたらある程度完成まで待ってもいいですが平米の広い部屋や角部屋やルーフバルコニー付きの部屋は抽選じゃないと買えない事も多々あるみたいですよ

[596: 買い替え検討中さん]

今時、人気マンションは完成の1年以上前に完売。完成してからでは遅すぎ。

[597: 評判気になるさん]

>>596 買い替え検討中さん

ここは売り出しがめちゃくちゃ遅かったけどなんででしょうか？

[598: 匿名さん]

オープンさん気合十分


https://twitter.com/i/status/1427430875189309447

[599: 通りがかりさん]

>>596 買い替え検討中さん
そうそう、売り始めるの自体がすごい遅かったですよね。大規模なのに。

[600: 通りがかりさん]

>>597 評判気になるさん

確かにそうですよね一回話し聞きに行きましたが
9月完成なのに去年の5月ぐらいから作業は開始していたにも関わらず最初9月から売り出しますみたいに言われたのに何故か10月？気づけば12月までずれ込んだみたいです。ずれ込んだんで平安通りの大規模マンションのルーフバルコニー付き購入しましたがこっちにすれば良かったかなと思うところはあります。　

[601: 検討板ユーザーさん]

>>599 通りがかりさん

各部屋抽選にしてプレミアム感を出そうと言う考えでしょうか？

[602: 口コミ知りたいさん]

>>599 通りがかりさん
売れ行き良くなるのは想定済みだったんじゃない？
販売開始遅くても、このままいけば竣工前完売も固そうですし

[603: 住み替え検討中さん]

徒歩圏に成城石井があるのが高級思考な美味しいもの好きにはいいですね

[604: 口コミ知りたいさん]

>>603 住み替え検討中さん

確かにいいですよねこの周辺に住んでますが美味しい有名な鴨そば八千代でそばと胡麻油が香る天丼食べて帰りに成城石井でお酒とツマミ買ってマンションに帰るルーティンです！

[605: 検討板ユーザーさん]

>>594 検討板ユーザーさん
ここはオープンの中でもフラッグシッププロジェクトで建設が日本建設＝大手ゼネコンの清水建設、設計がＩＡＯ竹田なので
それなりの物が出来ると思います。

[606: 匿名さん]

https://www.city.nagoya.jp/bosaikikikanri/cmsfiles/contents/0000153/15...

名古屋市の洪水ハザードマップによると、3-5m浸水想定となっているようですが、
敷地の嵩上げなどはされているのでしょうか。
3-5mだと、2階までは浸水域になるのですか。

[607: eマンションさん]

>>606 匿名さん

大曽根は大規模浸水しにくいように地下に巨大貯水施設と排水経路の整備されてますので前よりは大丈夫です。
車だけ隣のメッツの立体に止めれば完璧です。

[608: 匿名さん]

ここはオープンハウスのフラッグシッププロジェクト名古屋マンション50棟建築記念のプレミアム物件でいつもの大鉄工業ではなく大手ゼネコン清水建設（日本建設）の施工なので支持層まで杭を20、30本打ち込み済みなので耐震補強済みです。あとは浸水の問題ですがハザード程浸水してきたら回りも特に名駅、栄はそれ以上やばいと思う

[609: 住み替え検討さん]

でもこの好立地で車の駐車場は少なめで大規模マンションは当分でないとは思うからここは実質的に人気があるんだろうと思う。総合駅近くの大規模マンションはなかなか出ないしかも北区ではなく東区アドレス

[610: 匿名さん]

頑張って欲しいですね。

[611: 気になるさん]

やっぱり西より東向きの住戸が人気なのでしょうか?南3LDKはお値段的に厳しいので東か西となると悩みます…

[612: 気になるさん]

やっぱり西より東向きの住戸が人気なのでしょうか?南3LDKはお値段的に厳しいので東か西となると悩みます…