オープンレジデンシアナゴヤドーム前矢田ってどうですか？

[マンション検討中さん]

オープンレジデンシアナゴヤドーム前矢田についての情報を希望しています。
公式URL：https://ms.ohd.openhouse-group.com/bukken/nagoya/nagoyadomemaeyada/

所在地：愛知県名古屋市東区矢田五丁目301番（地番）
交通：名古屋市営地下鉄名城線「ナゴヤドーム前矢田」駅徒歩2分
　　　名古屋市営地下鉄名城線「大曽根」駅徒歩4分
間取：1LDK～4LDK
面積：34.81m2～78.21m2
売主：株式会社オープンハウス・ディベロップメント
施工会社：日本建設株式会社
管理会社：グローバルコミュニティ株式会社

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[513: 評判気になるさん]

>>512 匿名さん
中間金とは幾らぐらいでしょうか？

広い通りの沿いの10Ｆのルーフバルコニー付きの抽選は今回やるのでしょうか？噂だとルーフバルコニー付きは人気なので毎回各1期の目玉で残してあるみたいな事聞きましたが今回は8階のルーフバルコニー付きの抽選が行われるんでしょうか？

[514: 評判気になるさん]

>>511 さん

確かにイオン近いのは大きいですね！
ドームイオンと言う事もあり他のイオンに比べて飲食店が常に充実しているのが魅力的ですね!

お金さえあればおいしいものが食べれそうですね個人的には大阪もんじゃ焼きりきゅうと中華と小籠包のお店が好きです
一階にペットショップがありそこに売ってるイヌや猫のクォリティが高くめちゃくちゃ可愛いですが…ちょっとお値段は高めです♪ フードコートもなかなか充実していてここの家賃が高いからなのか？　お店がちょくちょくフードコートは入れ替わるのも飽きなくていいなと思います。

[515: 評判気になるさん]

ここはDINKSの人が比較的に多いので集合住宅の子供のギャーと言う鳴き声が嫌いな人にはいいとは思う。
犬のワンが嫌いじゃ無ければ

[516: 匿名さん]

>>513 評判気になるさん
基本的には物件金額の1割ですね
仰る通りルーフバルコニーの部屋は数を絞って、期ごとに分けていく可能性が高いと聞いてますが、
前回抽選に外れた人が次の抽選も参加していく雰囲気らしいので、期を追うごとに倍率が高くなりそうな予感がしてます

[517: マンション掲示板さん]

ドームイオンやばいぐらい便利ですね！

[518: 匿名さん]

>>516 匿名さん

そうなんですか？
なかなか厳しそうですねここは他のマンションと違って近隣の
うちのマンションのポストに広告が入ってないのに売れ行きいいんで謎です。マンションに広告が入るようになったら裏を返せば売れ行きがあまりよろしくないと言う事でしょうか？

[519: 匿名さん]

今日色々迷ってるマンションがあったので一応候補のうちの一つのオープンレジ観に行って来ましたが立地条件大通り沿いにあるので独身の女性にも安心な感じでした。

[520: 匿名さん]

>>517 マンション掲示板さん

確かにイオンの中でも名古屋でトップ3に入る飲食店の充実さですね。

[521: 匿名さん]

>>520 匿名さん

感じた事なかったけど、言われてみたら結構いいのか。

[522: 通りがかりさん]

この辺りに住んでいる者ですが
ドームが近いことのメリットとデメリットを共有したいと思います。

メリット
・イベント時に徒歩で参加、帰宅できる
・他の方も記載している通り、比較的周辺の飲食店が充実している
・イオンモールとメッツ大曽根で生活に必要なものはいつでも買える環境

デメリット
・プロ野球やLIVE等のイベント時は人が本当に多い
（特にLIVEの場合は、大群が大曽根駅に向かって歩いておりかなり不便）
・上記に伴い、イベント時はコンビニやイオンもかなり使いにくくなる
・イベントの頻度が想像よりも多い
（野球シーズンが終わってもLIVEが増えて体感としてかなりイベントが多いです）

参考になれば幸いです。

[523: 検討板ユーザーさん]

>>522 通りがかりさん
慣れればどうって事ないですよ！
むしろ大曽根駅周辺の飲食店の発展はドームのおかげです。

[524: 口コミ知りたいさん]

>>523 検討板ユーザーさん
残念なことにイオンモール以外の周辺のお店は悉く閉店しました。
ミルルミエールさんや美味しいハンバーガー屋さんなどドーム需要がコロナでなくなって厳しくなったようです。またドームでイベントが増えて店が増えてくるといいんですが。

[525: マンコミュファンさん]

>>524 さん

かいえん、ウリズン、串カツ田中、ジュジュまる、手打ちそば八千代など大曽根総合駅周辺はかなりグルメが充実していて駅構内には成城石井、スターバックス、京都京樽、キチ芋、ピカソなど大曽根総合駅周辺を散策すれば居酒屋も沢山あり店がなくなってもすぐに新しく開店します。

[526: eマンションさん]

なんだかんだ駅近のマンション特に東区、千種区なんかは竣工前に売れてるからここもすぐに売れると思う。
オプレジ今池も完売だしここもかなり順調過ぎるオプレジ名古屋最大プロジェクトご期待下さい。

[527: 検討板ユーザーさん]

大衆居酒屋ばっかやんw

[528: 通りがかりさん]

>>527 検討板ユーザーさん

かいえんは大衆居酒屋のレベルは超えてる

[529: 通りがかりさん]

百菜楽酒 一里 も人気のお店で何食べても美味しい割烹料理の板長さんがオープンさせたお店で経営者が割烹料亭で10年以上修行しただけあって予約しないと入れないぐらい人気のお店

[530: 評判気になるさん]

>>526 eマンションさん
当初より値上げしたのに、それでも売れ行き良いから、更に値上げしそうなのだけが怖い

[531: 検討者さん]

全く素人なんでご質問ですが
契約を完了したら値上げされても影響はないんですか？
50平米の部屋を購入するか検討中です。

[532: 通りがかりさん]

>>531 検討者さん
契約完了したら関係ないですよ
ただ、もう既に期別販売に移ってしまってるので、
希望する部屋をすぐに買える段階では無くなってしまっています…抽選住戸も多いようなので…

[533: マンション掲示板さん]

>>532 通りがかりさん

確かにとりあえず資料と話しだけ聞きに行きましたが広い値段が高い部屋から売れてるみたいですね！

[534: 通りがかりさん]

>>533 マンション掲示板さん
広い部屋の倍率は特に高いですね。
なかなか良い物件だと自分も思いますが、こんなに倍率高くなるのは想定外でした

[535: マンコミュファンさん]

オープンハウスマンション最高傑作??

[536: 匿名さん]

営業力有るよね

[537: 通りがかりさん]

>>536 匿名さん
この物件に関しては営業力と言うより資金力じゃないでしょうか？10億以上出して土地を手に入れるところが勢いを感じます

[538: eマンションさん]

>>537 通りがかりさん

10億なんてそんな安くこの土地買えるなら俺が欲しい。
30億で落札したみたいな事聞きます…

[539: 匿名さん]

>>537 通りがかりさん

そういうの引っくるめて営業力と表現しました

[540: eマンションさん]

確かに立地全てがいいですが一番高い部屋のお値段は長久手や一宮や春日井なら豪邸が建つぐらいお高めですね

[541: 名無しさん]

>>540 eマンションさん

確かに一番価格が高いお部屋6,200万も出したら北区、守山、港区、中川区でも豪邸建ちますからね

名古屋有数の高級住宅街千種区、東区と比べるのもおかしな話しなんでしょうけど！

[542: マンション掲示板さん]

>>541 名無しさん

イヤイヤ　
オープンハウスだからこの立地でこのお値段なんでしょ？
積水や野村がこの立地でマンション建てたら一番高い部屋一億超えるかだろうな

中区や名駅周辺を除くと東区や千種区はなんだかんだある程度地位の高い人にはステータスとして人気なので売る時も売りやすい。免許証の更新でも東区の～さんって呼ばれるステータス気にする人多いのが普段ケチでも車だけベンツやレクサス乗る見栄っ張り名古屋の特長

[543: 名無しさん]

>>536 匿名さん

オープンハウスはプレサンスを買収して傘下にしたみたいですね世の中お金持ってる会社は強いですね！

建て物の出来はオープンレジデンシア>プレサンスみたいですね

[544: 名無しさん]

オープンHは5月にプレサンスを持ち分法適用会社とし、13日時点で同社株の31.82%を持つ。関西のマンション開発に強みを持つプレサンスを子会社化し、首都圏や関西の不動産開発で連携を強める。
TOB総額は400億円規模となる模様　東京→名古屋進出して更に関西で強いプレサンスを買収して関西エリアに進出する模様

[545: 通りがかりさん]

>>543 名無しさん

少し前の話しですよ

[546: マンション検討中さん]

どうせ住むならこれからは名古屋も総合駅近くの大型スーパーが近くでなんでも揃う場所が人気出そうな感じはします。
名古屋は遅れを取るのが嵯峨なので関東圏関西圏と同じ展開になってくると予想されます。

[547: 匿名さん]

>>546 マンション検討中さん

名古屋副都心大曽根

[548: 匿名さん]

名古屋theタワーが欲しい。
3億7,000万

[549: eマンションさん]

早く外壁だけみたいです。
ミッ○ワード○ティみたいに広告はオシャレだったのに実際はなんか安っぽいのに高額な一生の買い物するのは出来ない！皆さん実物見てないのに良く高額な買い物出来ますね

[550: 検討板ユーザーさん]

ここはなかなか注目度が高いのかオープンハウスが力を入れてるのか？本店以外に大曽根にショールーム、何故か平安通りにもショールーム近隣に２店舗もある。

[551: 口コミ知りたいさん]

ここってもう正月休みに入ってますか？

[552: 通りがかりさん]

>>551 口コミ知りたいさん

昨日？？
28日から５日まで休みみたいですね。
１月６日(金)から営業再開するみたいです。

[553: 口コミ知りたいさん]

>>552 通りがかりさん

有難うございます。

[554: マンコミュファンさん]

ここ最近大曽根再開発されてアスティとユープラット整備されて成城石井とスターバックスとモスバーガーも入って朝モス食べれるのがいいですね！

[555: eマンションさん]

>>554 マンコミュファンさん

大曽根温泉湯の城と言うスーパー銭湯があるのはありがたい。
特に岩盤浴最高です♪

[556: eマンションさん]

ここは特に抽選にしたいのか？なかなか売り出さないですね！次回は７８平米の部屋とＵｒのルーフバルコニー付きの物件を抽選売り出しするみたいですが最上階のルーフバルコニーは第三期に売り出しするのかな？結構引っ張る感あるけどこれがオープンハウスのやり方なんでしょうか？

[557: eマンションさん]

今池に建設予定の２９階のタワマンが駅直結型だと人気でそうな気がします。ここも駅直結だったらいいんだけど東京では駅直結型たまに有りますが名古屋はまだないんですね？

[558: マンコミュファンさん]

>>557 eマンションさん

おはようございます。

しかし名古屋もこれだけ色々な場所にマンションラッシュでどうなってしまうんだろ？

[559: 評判気になるさん]

>>558 マンコミュファンさん

一軒家とマンションどっちにしようかめちゃくちゃ悩みます。
一軒家は土地が残るしマンションはセキュリティと暑さ寒さの断念は一軒家より優れているし

不動産が下がった時は一軒家？マンション？どっちがいいんでしょうか？

誰かわかる人アドバイスよろしくお願いします。

[560: 評判がきになるさん]

>>559 評判気になるさん

断念じゃなくて断熱でした。笑

[561: マンション掲示板さん]

>>558 マンコミュファンさん

最近言われいるのは総合駅周辺や中心部など
立地適正化計画

立地適正化計画自治体ごとに推奨する居住エリア(居住誘導区域)を定め、人口を狭い地域に集めることによって、効率的な公共サービス運営を図る計画のことです。
「都市再生特別措置法」が施行された2014年以降、計画が進むことで学校や公共施設の統廃合が進んでおり、今後、居住誘導区域の対象外となる地域では大幅な人口減が起こる可能性もあります。
立地適正化計画が進むと、居住誘導区域の不動産価格は上昇する一方、対象外となる地域では不動産価格が下落することも予測できます。

なので総合駅周辺マンションは価格が上昇する可能性はあります。この立地は災厄を想定した2025年問題でも下落は少ないと思われます。

[562: 評判気になるさん]

この物件は今年の５月ぐらいから施工して来年の９月竣工でお間違えないでしょうか？