オープンレジデンシアナゴヤドーム前矢田ってどうですか？

[マンション検討中さん]

オープンレジデンシアナゴヤドーム前矢田についての情報を希望しています。
公式URL：https://ms.ohd.openhouse-group.com/bukken/nagoya/nagoyadomemaeyada/

所在地：愛知県名古屋市東区矢田五丁目301番（地番）
交通：名古屋市営地下鉄名城線「ナゴヤドーム前矢田」駅徒歩2分
　　　名古屋市営地下鉄名城線「大曽根」駅徒歩4分
間取：1LDK～4LDK
面積：34.81m2～78.21m2
売主：株式会社オープンハウス・ディベロップメント
施工会社：日本建設株式会社
管理会社：グローバルコミュニティ株式会社

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[5129: マンション掲示板さん]

>>5128 口コミ知りたいさん

オープンのマンションを買う人が、どんな方たちなのかがよくわかります…。
リセールの時に初めて現実を知るのかな。

[5130: マンション掲示板さん]

>>5129 マンション掲示板さん

一軒家と同じく立地が全てここは再開発進んでるし名鉄高架下整備計画やマンションが建ってる立地の周辺に高い建物がない三菱電機やメッツ大曽根など当分建て替えがないなどから景観は確保されてる。

確かにリセール？間取りによっては高く売却出来る間取りもあるしこれからの地価上昇すれば狭い間取りだってまあまあ高い値段で売却出来る。

[5131: eマンションさん]

>>5130 マンション掲示板さん

[5132: 匿名さん]

もう一つ売り出したね。買ったより高いだろう34平米2900万。残しておくといくらで売り出したかわかっていいかなと。もう一つは43平米3490万。

[5133: 匿名さん]

3階の112000円の賃貸は引き合いどうなんだろうね。もう2か月くらい空室だし投資用としてはオーナーも嫌だろうな

[5134: マンション掲示板さん]

>>5132 匿名さん

部屋狭いけど…駐車場付きなんだろうか？

[5135: マンション掲示板さん]

各デベロッパーが強気なのは資材費の高騰や人件費の高騰により今月より本格的にマンション価格だけじゃなく家賃の上昇も徐々に進んでいきます。どうなる日本

[5136: マンコミュファンさん]

静岡や岐阜や三重や一宮や春日井や小牧などに比べると断然都会だし名古屋の北の交通要所であるが故新築この価格は当然ですがもう少しだけ全体的に広めの部屋が多くても良かったような気がする…

[5137: 通りがかりさん]

>>5136 マンコミュファンさん

確かにそうですねえ

[5138: 口コミ知りたいさん]

>>5131 eマンションさん

土地の値段、かなり安いじゃん。
何で物件価格はこんなに高いの？
敷地面積の割に部屋数も多く、詰め込んでるのに。

[5139: 匿名さん]

>>5132 匿名さん
シティタワー丸の内とかよりも高い値段ですね。。葵などと比べても同等以上の水準。冷静に中古市場で比較検討された時にどうなるんでしょうね～

[5140: 匿名さん]

>>5135 マンション掲示板さん
この辺りって、相変わらず大手デベは開発しようとしないですけね、今控えているのもアーネストワン（サンクレイドル）、宝不動産（ファミリアーレ）などでね。

[5141: 評判気になるさん]

>>5138 口コミ知りたいさん

最近のマンションは高いし隣がメッツ大曽根、イオン名古屋ドーム前が付加価値にされてるんだろな？

後はここ大手セキスイと野村と三井との入札でオープンがどうしても欲しくて高値で落札したからと言う噂も聞く

[5142: eマンションさん]

>>5140 匿名さん

宅地が狭いからでしょ？大手デベはメッツ大曽根の平面駐車場を密かに狙ってるみたいだけど…あそこは三菱電機の持ち物でメッツ大曽根は期限付きで借りているから値段吊り上がりそう

[5143: マンション検討中さん]

>>5141 評判気になるさん
お前何回それ言うんだよｗｗ
早くソース出せ

[5144: 匿名さん]

>>5142 eマンションさん
宅地が狭いというのは、それは開発されてこなかったからですよ。

[5145: 検討板ユーザーさん]

>>5141 さん

オープンハウスが架空の価値を創出しただけ。

・フラッグシッププロジェクト→高級仕様かと思わせて、ディスポーザーなし、吹付タイル、人工大理石キッチンの低仕様
・積水ハウスなども狙った立地→グランドメゾンかと思いきや、積水ハウス不動産中部中部（マストスクエア）
・駅近で資産価値あり→伏見の物件では周辺よりかなり格安。
・分譲戸数1位→プレサンスの投資用も含めた戸数
・施工不良などを掲載した文春の記事はスレ流し。

リセールが全てを明らかにする。

[5146: 匿名さん]

>>5145 検討板ユーザーさん
その通りだけど、でも実際に人気だったのは事実だからな
中古でも人気が引き継がれてりゃ結果リセールは良いということにはなるね
オープンだって売り始めるまで気づかなかったわけだけど、ここらへんに新しい分譲マンションを所有したいと考えるニーズが意外にも異常にあったというのはすごい事実

[5147: eマンションさん]

>>5146 匿名さん
メッツ大曽根が徒歩圏でヤマナカが改装食品の品質はこの辺りでは間違いなく最高峰で大規模ニトリとUNIQLOやコメダ、スギ薬局などが入っている。

[5148: 口コミ知りたいさん]

ここは立地がいいし出入り口も三箇所あるし一階に共用トイレがあったり隣にローソンがあったり非常に利便性がいいから人気はあるけど！ただオープンのマンションにしてはかなり高いな！

[5149: 口コミ知りたいさん]

この辺特に駅周辺は家賃高いから飲食店はコロナ禍から厳しくなって来てるのかな？飲食店閉店してカラオケ屋やフィットネスジムが増えて来てる感じがする。

[5150: マンコミュファンさん]

大都市大曽根便利極まりないですね。

[5151: 匿名さん]

>>5145 検討板ユーザーさん
本当にその通り。ここほど同じ写真でスレ流ししているの見た事なかった。同じ価格なら中区でも買えるところいくらでもある。

[5152: マンション掲示板さん]

>>5151 匿名さん

中区にこだわるのは地方から出て来た方が多いと思う。住んでみたら意外に何かとストレス駐車場は無いし道はかなり混み合う。東区まあここより泉とかの方がまだ住むにはいいと思う。
ここも総合駅とバンテリンドームやドームイオン、メッツ大曽根がありとても便利、駅前は発展してるし飲食店も沢山ある。

[5153: 匿名さん]

>>5152 マンション掲示板さん
大曽根が住みやすいとは思わないな、大通りだらけで交通量多いし。
それに矢田は矢田川近くて近隣より低いから浸水酷いし。水害起きたら真っ先に大曽根周辺は報道されるよ、東海豪雨の時そうだったから。
地方の人だけが中区に住みたいと思っているわけはないでしょ、中区も選べば便利なところ沢山あるし、水害には強いしね。

[5154: eマンションさん]

>>5153 匿名さん
中区が水害に強い？？

水害に強いのは東区覚王山や本山や星ヶ丘東山公園でしょ？
中区は普通に東海豪雨の時冠水してたよ？

[5155: eマンションさん]

>>5153 匿名さん

[5156: 評判気になるさん]

>>5153 匿名さん

390億円かけて巨大貯水池排水ポンプが出来たから大通り沿いのこの一体は排水される。名古屋ドーム周辺や矢田でも奥の方はこれからの整備が必要だがマンションも4.5棟大型クレーンが作業してるから人口は増えるだろうしまだまだ発展しそうだけど…

[5157: マンション掲示板さん]

天下の三菱電機さんもあるからこの一帯の整備に協力していただけるみたいです。

[5158: マンション掲示板さん]

北の玄関口と言う事もあり風俗街が意外とあるんですね。結構可愛い子がいるみたいな噂は聞きますが行ったことないんで笑

[5159: 通りがかりさん]

>>5155 さん

穴場ならもっと安い価格でないと…、
競馬でもオッズの低い穴馬券は誰も買わないのでは。

たしかに、販売初期の坪単価200万以下であれば穴場価格ではあるかな。

[5160: 名無しさん]

>>5156 評判気になるさん
それ何回も貼り付けて投稿してるけどいっつも用意してんの？笑
社員さんかな

[5161: マンション検討中さん]

>>5154 eマンションさん
名古屋市の東海豪雨の浸水記録だけど、中区はほぼ真っ白だけど、どこが冠水してるの？うそいうなよ。

[5162: 匿名さん]

>>5156 評判気になるさん
その排水ポンプで守っているのは大曽根駅じゃないの。東海豪雨の時、大浸水して沢山報道されたし。

あと最新の内水ハザードマップ確認してみなよ、矢田は真っ赤だから。
地形的に矢田は溝なんだから浸水について軽視する発言は控えた方がいいよ。責任取れないでしょ。

[5163: マンション検討中さん]

>>5161　を見る限りだと都心に最も近くて地盤も安全な中区が人気なのが改めてわかる。どう見ても東区や千種区名東区より中区のほうが被害少ないじゃん。

[5164: 通りがかりさん]

>>5162 匿名さん
貴方は文章よく読み直しなよ！

東海豪雨で被害が出たから地下貯水設備が出来てあれからこの辺りは線状降水帯が発生しても冠水全くしなくなった。

[5165: 名無しさん]

>>5162 匿名さん

いつのデータ持って来てるの？MIDの時の土壌汚染のデータといいここのデータといい貴方は浦島太郎ですか？？笑笑

[5166: 匿名さん]

>>5162 匿名さん

バザード、バザードうるさいけど！

バザードマップの意味知ってるのかな？1000年に一度の地震や津波など災厄な状況を想定したマップだよ？笑

[5167: 評判気になるさん]

実績図見ると調整池建設後も浸水の実績があったと思うけど違ったかな

あとバザードってなんだよ笑

[5168: マンコミュファンさん]

>>5166 匿名さん
バザード…

[5169: 口コミ知りたいさん]

で、中区は水害に弱いの？それとも強いの？どっちなの？

[5170: 匿名さん]

>>5167 評判気になるさん

エビデンスは？

[5171: 評判気になるさん]

>>5169 口コミ知りたいさん

中区も水害場所にもよるけど！弱くはないよな？抜群に水害に強いのは千種区と名東区じゃないかな？

[5172: 通りがかりさん]

ここって入居前には全戸完売したんだよね？検討したところで買えないのに何を必死に検討してるのか

[5173: 検討板ユーザーさん]

>>5169 口コミ知りたいさん
中区よりも守山区志段味の方が水害に強いんじゃないか？

[5174: 匿名さん]

>>5163 マンション検討中さん
どこに名東区が載ってるんだよw

[5175: 匿名さん]

>>5174 匿名さん

[5176: 匿名さん]

地震と水害に強いから中日ドラゴンズの選手やコーチ歴代監督など名東区が多いよな

[5177: 匿名さん]

マンション買ったはいいけどなんだかんだで管理費や修繕積立金、火災保険、地震保険、別途駐車場代など一軒家に比べるとお金かかるよ

ただ一軒家は夏暑いし冬寒いのと階段の登り降りが毎回面倒なんだよな

[5178: マンション検討中さん]

>>5172 通りがかりさん

確かにそうですねえ

当初からアンチが何故か多くて
気づいたら5,100レス超えてる！笑笑