オープンレジデンシアナゴヤドーム前矢田ってどうですか？

[マンション検討中さん]

オープンレジデンシアナゴヤドーム前矢田についての情報を希望しています。
公式URL：https://ms.ohd.openhouse-group.com/bukken/nagoya/nagoyadomemaeyada/

所在地：愛知県名古屋市東区矢田五丁目301番（地番）
交通：名古屋市営地下鉄名城線「ナゴヤドーム前矢田」駅徒歩2分
　　　名古屋市営地下鉄名城線「大曽根」駅徒歩4分
間取：1LDK～4LDK
面積：34.81m2～78.21m2
売主：株式会社オープンハウス・ディベロップメント
施工会社：日本建設株式会社
管理会社：グローバルコミュニティ株式会社

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[51: 名無しさん]

まだ情報が出揃ってなさすぎて売れてるかどうかさえ分からない
一期さえ始まってないからな

[52: マンション検討中さん]

>>50 名無しさん

なぜ買えない人と決めつけられてるかわかりませんが、販売時の売れ行きで、万が一のリセール時も問題なさそうか図れるかと思いまして。

[53: マンション検討中さん]

この立地なのでリセールはよっぽど大丈夫だと思いますけど、
ハザードにかかってるのもあって、やはり高層階から売れてるみたいですね
各棟、下層階と上層階で結構金額違うのに、みなさんお金持ってるんだなーと思いました

[54: 匿名さん]

HPに外観デザインや設備の詳細来たね！
外観はスタイリッシュな感じでかなり好みだった

[55: マンション検討中さん]

ロビーの雰囲気とかとても良いですね

[56: マンション検討中さん]

共用部に結構力入れてる感じしますね

[57: マンション検討中さん]

思ってた以上にカッコよくて正直少しびっくりした
オープンって駅近に小さいマンションでロビーとかしょぼいイメージだから舐めてました

[58: 通りがかりさん]

いい部屋は値段がオープン価格で希望者が増えたら
1番高く落札するお客様を優先的にする傾向がある。
安い部屋はすぐ購入出来るので立地条件考えると駅近いので購入もありだと思います。立地勝負で格安でいい物件をそれなりに仕上げる今1番勢いがある不動産会社
まあ商売なのでしょうがないとは思いますがどうしても欲しい人はオープン価格は狙わない方がいいかなぁ
オープン価格はほぼ7、8割売れてから価格公開
吊り上げにあって諦めれるなら待つのもアリ

[59: 名無しさん]

>>48 マンション検討中さん
1番高い部屋は幾らなんですか？
東区と言っても大曽根周辺で6,000万出したら結構いい一軒家かえるんですが？

[60: マンション検討中さん]

>>59 名無しさん
大曽根駅近で東区側だと6000万円だと結構良い一軒家はちょっと厳しいですね
駅徒歩10分以内の土地はなかなか売却されないのですが
本当にざっくりの相場が土地だけで50坪4000万少しくらいなイメージかな？

上物を大手HMでなく工務店にしても厳しいと思います
北区平安通側でも良いならギリギリ建てられるくらいの予算感だと思います

[61: マンション検討中さん]

土地の形をかなり歪にしてもOKなら(間口が狭い、三角地、土地が狭いなど)
ギリギリ6000万円なら建てられるのですが、
それだと見栄えのする良い家にならないので、
間口のある程度取れる50坪程度として考えてみました

[62: 匿名さん]

>>60 マンション検討中さん
坪50は中々出ないのと、今だともう少し相場上がっているかもですね。ここはMIDと同時期に建つので競合は一軒家よりMIDでしょうね。

[63: マンション検討中さん]

ミッドは全間取り3ldk以上でファミリーマンションって感じなので、オープンとはちょっとターゲットがズレている感じはします。
オープンは2/3が2ldk以下なので、便利な場所に住みたいDINKSや老夫婦や単身世帯がメインターゲットなイメージです
ミッドもいい物件ですよね。

[64: 名無しさん]

この辺りって結構土地高いんですね
土地の単価が高い地域はマンションも値崩れしにくいので、そこは良いところですね

[65: 匿名さん]

>>63 マンション検討中さん
そうなんですね、地域的にもMIDがかなり近いので結構比較する方多いのかと思っていました。この辺りは都心よりは安く住めるのがいいところですよね。

[66: 匿名さん]

>>63 マンション検討中さん
今MIDのHP見てきたら、2LDK少ないけどありますね。
63㎡2階で3,700万くらいでしたけど、ここの方が高いのかな？

[67: 名無しさん]

>>66 匿名さん
ミッドも2LDKあるんだ、知らなかったです
63平米3700なら安くて良いですね。多分こっちの方が坪単価高いです

[68: 匿名さん]

>>67 名無しさん
やっぱりこっちの方が高いですか。オプレジって割安に作ってくれるイメージだったので少し期待していました。名古屋駅勤務の方は此方の方が通いやすいでしょうし、どちらが好みかは分かれますよね。

[69: 名無しさん]

>>68 匿名さん
確認したら同じ63平米くらいの部屋2-3Fあたりで諸経費込み4400くらいでした

[70: 匿名さん]

>>69 名無しさん
情報ありがとうございます、諸経費込みという事なので63平米だと500万円差ぐらいなんですね。
立地やアドレスは此方がいいって人もいるでしょうし、好みですね。どちらも都心より安くていい物件だと思います。

[71: 契約者さん]

>>63 マンション検討中さん
MIDは無償オプションで間取り変更が出来るので基本どの3Lも2Lに変更可能ですよ。
MIDのスレにもオプレジの方来ていたので比較している人はいそうです。

[72: マンション検討中さん]

東区だけど大曽根なのに名駅より高くないですか？
地盤も2.26でかなり弱いみたいだし浸水バザードマップでこの値段どうなんでしょうか？

[73: 匿名さん]

地盤226ってなに？

[74: 名無しさん]

>>72 マンション検討中さん
名駅と言っても場所によりますけど、さすがに新築だと名駅の方が高いですよ
このマンション自体そこそこ良い金額のマンションではありますよね
やっぱり名駅栄駅金山駅あたりの主要駅に全部1本で行ける立地が高いんでしょうね

[75: 匿名さん]

メガもここも東区とはいえハザードマップは真っ赤だから東区アドレスにどれだけ価値を見出すかの社会実験みたいになってるね

[76: 名無しさん]

メガシティは価格的にも買いやすいけど、
ここはそこそこ良いお値段するので、せっかくここ買うならハザードも考慮してやはり上層階が良いな

[77: マンション検討中さん]

>>74 名無しさん
名古屋市地盤で検索してみて下さい。
1.0～1.5ぐらいが岩盤で出来てて地盤沈下や液状化のリスクがない！
2.0超えると盛り土や元々が谷の場所を埋めた可能性が高く地盤沈下や液状化のリスクが上がる今はネットで地盤や土地の価格を調べれるからこの物件は三菱の役員の社宅として購入される方が結構いるみたいですね

[78: マンション検討中さん]

ＭIＤの方が安いしお車寄せなど設備は整ってるけど
北区と東区の差だよね！
駅はＭIＤは目の前なので平面駐車場希望の子供がいる世帯はＭIＤ若くてバリバリ働く人はオープンレジデンスって感じかな？
オープンレジデンスは駐車場の出口が一箇所とほとんどが機械式車をよく使う人は朝の出庫渋滞も考慮する事がネックですね

[79: 名無しさん]

>>77 マンション検討中さん
三菱の役員の社宅なら治安も良さそうで良いですね

[80: マンション検討中さん]

個人的には大曽根駅すぐだからスタバあるのが嬉しいです
仕事帰りに毎日寄ってしまいそう

[81: 通りがかりさん]

駐車場やディスポーザーなどでMIDやメガに劣る分、名古屋駅に直でアクセス出来る手段があるのは良いね

[82: 匿名さん]

>>79 名無しさん
> 三菱の役員の社宅として購入される方が結構いるみたい
社宅なら会社が買うだろうし、会社が買うのを営業が漏らすならそれは問題だし、
役員が自分で買うなら社宅でもないし
何もかもが怪しい
まあ普通に考えて三菱の役員が大曽根工場目の前に住むかってのｗ

[83: 三菱重工関係者]

>>82 匿名さん

私の知り合いだから間違いないと思うけど笑

[84: 通りすがりさん]

ところでここはいつ完成するの？
一年で完成させるみたいだけど？
基礎とか東海地震来ても大丈夫なのか??

[85: マンション検討中さん]

>>84 通りすがりさん
来年秋頃に引き渡し予定ですね
そこそこ大きいマンションならどこも1年かけて作ってますし、地震が来でもこればかりはしょうがないと思います

[86: 通りすがりさん]

>>85 マンション検討中さん

積水ハウスは2.3年かけてつくるのに完成早すぎませんか？

[87: 通りすがりさん]

>>82 匿名さん

役員クラスなら仕事部屋でキープで買うんだろ！
自宅は普通に考えて一軒家の豪邸だろw

[88: 通りすがりさん]

>>77 マンション検討中さん
名古屋東区大曽根地盤で見たけど地盤良くないな??
この地盤でこの価格は少し高いんで第2期か第３期で安く買えるの待ちます。
買えなければ諦めます。

[89: 匿名さん]

>>87 通りすがりさん
自分で買うのを社宅とは言わない

[90: 匿名さん]

なんかこのスレおもろ

[91: マンション比較中さん]

周りに飲食店がたくさんあるの良いですね
最寄りの大曽根駅にもお惣菜屋さんなど入ってるのが共働き世帯のうちからするとすごく助かります

[92: 匿名さん]

>>88 通りすがりさん
地盤強くないことを考慮しても、個人的にはこのアクセス立地を考えると割と安い金額だと思いました
勿論安い高いは主観的な物であり、世帯年収や世帯人数や生活スタイルによるので否定するつもりは毛頭ありませんが・・

間取りにもよりますが、新築3LDK以上をご検討で、この金額で高いという事ですと、
この付近のマンションだと北区側も入ってしまいますが、
MID/サンクレイドル平安通/ファミリアーレ大曽根アーバンゲートあたりを検討されるのも良いかもしれませんね

[93: 匿名さん]

>>89 匿名さん

なんかこのスレおもろw

[94: 匿名さん]

>>92 匿名さん
ファミリアーレ大曽根いいですねー！新しく出来た。
イオンそよらもありますし大曽根も近いし地盤も良いいですねー！
あとは造りがどうなのかだけですね？オープンハウスと同じぐらいなのかな？

[95: 匿名さん]

駐車場の出入り口が一箇所な事と奥の棟は日当たり大丈夫なのかな？奥の棟の下が1番お値打ちなんだよなぁ！

[96: マンション掲示板さん]

設計が残念IAO竹田か？
IAOはコストカッターにとどまらず、設計も下手なんですよね。

積水さん(分譲済み)は日建が携わったマンションですが、立地が入れ替わっていれば、大曽根を代表する名作マンションになったことでしょう。

[97: 匿名さん]

>>96 マンション掲示板さん

施工は日本建設〔清水建設〕なんですね

[98: マンション検討中さん]

>>95 匿名さん
3LDKだとブレスコートの端か、カームコートがお得ですよね
ブレスコートはエレベーターからの距離ありすぎるので、私もカームコートの3LDK良いなと思っています

[99: 匿名さん]

地盤が弱いところに建てるとなると基礎をしっかりとしないと東南海大地震がもし起きたら資産価値はほぼ0か半額になってしまう可能性が懸念　基礎が傾いたら直しようがないんだろうね！

[100: 検討板ユーザーさん]

ＭIＤに完全に負けてる感じがする。
シャッターゲート平面駐車場１８０台
長谷工施工管理設計は耐震の面や建物の造りで売れ行きに
差が出てる感が否めない。
価格見直しで安くなる可能性大だね！
ルーバルもＭIＤの方が広いし部屋も９０平米と８６平米で値段がここと同じ