オープンレジデンシアナゴヤドーム前矢田ってどうですか？

[マンション検討中さん]

オープンレジデンシアナゴヤドーム前矢田についての情報を希望しています。
公式URL：https://ms.ohd.openhouse-group.com/bukken/nagoya/nagoyadomemaeyada/

所在地：愛知県名古屋市東区矢田五丁目301番（地番）
交通：名古屋市営地下鉄名城線「ナゴヤドーム前矢田」駅徒歩2分
　　　名古屋市営地下鉄名城線「大曽根」駅徒歩4分
間取：1LDK～4LDK
面積：34.81m2～78.21m2
売主：株式会社オープンハウス・ディベロップメント
施工会社：日本建設株式会社
管理会社：グローバルコミュニティ株式会社

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[5069: 通りがかりさん]

>>5065 名無しさん

11階以上で隣の建物は抜けて見えるがこの辺りはそこらじゅうに建物あるから15階がおすすめらしい。

ここってルーフバルコニー付きあるみたいだけど？
それは売りに出てないんですね？

[5070: eマンションさん]

>>5065 名無しさん

景観が抜けてて平面駐車場ならいいんだけど？どんな物件か情報ください！

[5071: eマンションさん]

幸いこの辺りは三菱電機や住宅街が広がってるから景観は当分確保できるんだと思う。

[5072: マンション検討中さん]

>>5071 eマンションさん

いいっすね。工業地帯の景観。

[5073: 名無しさん]

>>5065 名無しさん

伏見で坪250万なら大曽根は200万でも厳しいか…。

[5074: 匿名さん]

>>5073 名無しさん

2023/10/19情報掲載って書いてない？
売り出されたばかりってことだろw
流石にオープンアンチにしたってこれはやりすぎだろw

[5075: eマンションさん]

>>5074 匿名さん

もう一回見に行ってみなよ。
情報掲載日が10/20に変わってるよ（笑）
オープンの支持者は騙されやすいというか、すぐに信じてしまうのかな…。

[5076: eマンションさん]

このマンションだけ何故か？注目度が高いみたいだな？
岐阜、三重、豊田、春日井、一宮など近隣の地域の方が便利だと踏んで買ってるマンションだから売りやすい物件ではあると思います。

[5077: マンション掲示板さん]

>>5075 eマンションさん

なんじゃそりゃ、いつ売り出されたんですかね

[5078: マンション掲示板さん]

と言うかこここれだけマンション乱立してる中で最近竣工したマンションの中ではかなり売れてる方だと思う。

[5079: eマンションさん]

>>5078 マンション掲示板さん

ほんとそうですよねー。この物件を売り切る営業はすごいです。
キャッチで一次取得者狙って情報格差を生かした営業活動するし、ここでもスレ流しを徹底するなど不都合な情報は徹底的に目に触れないようにしてましたね。

[5080: マンコミュファンさん]

名古屋の大都市大曽根

[5081: 評判気になるさん]

>>5080 マンコミュファンさん

この辺りから名古屋ドームイオン周辺は最近は大型クレーンによる新築賃貸マンションがどんどん建てられてるので開発されてる感はあるがこのマンションを賃貸で貸すにはちょっと離れたら安くなるので投資用としては三菱電機の従業員ぐらいしか借り手がいなそう。名城大学の学生にはちょっと高すぎるし

[5082: 評判気になるさん]

>>5080 マンコミュファンさん
確かに近年のこの辺りの開発は進んでいる。名鉄瀬戸線の高架下も整備されて尼ケ坂のように高架下にお店を入れる計画も進行中らしい。

[5083: 評判気になるさん]

引っ越しって金かかるから賃貸でいいや～！
家賃払ってる方が楽でいい。修繕費の値上げもないしただ掛け捨てなのが気にならない住宅補助が出る企業ならありだと思う。

[5084: マンション掲示板さん]

マンション材料費高騰補助金で落ち着いたかにみえたら今回のパレスチナ問題で再び高騰物価どころか賃貸マンションの家賃も値上げしないと修繕出来ないから賃貸料値上げになりそうな気配

[5085: マンション掲示板さん]

マンション賃上げも目の前に来ているので買うのもありな時代かも知れませんねー！

[5086: マンション検討中さん]

>>5085 マンション掲示板さん

そうかもしれないけど、大曽根は周辺の家賃相場が低いので、ここは上げられないのでは。

[5087: マンコミュファンさん]

ここも78平米の部屋やルーフバルコニー付きの部屋ならちょっと欲しいかな？　オープンって立地がいいけど基本的には狭小住宅が多過ぎる。

[5088: 匿名さん]

1階１LDK3490万で売り出しですね～
大人気の立地がとにかく良いというフラッグシップマンションですから、ちょい新築価格より高くてもきっと売れることでしょうね
https://suumo.jp/ms/chuko/aichi/sc_nagoyashihigashi/nc_73414162/

[5089: 匿名さん]

賃貸で募集の部屋はスーモだけで7業者が載せててだいぶ苦しそうだな。共益費込み12万。これでさくっと賃貸決まればオープンの物件検討する人には安心感出そうだけど。

[5090: マンション掲示板さん]

>>5088 匿名さん

狭くても前売り出してた6階？3490万で売れたんでしょ？意外に早かった。

[5091: マンション掲示板さん]

管理費と修繕費、めちゃくちゃ安いですね

[5092: 口コミ知りたいさん]

>>5091 マンション掲示板さん

どんどん値上がりして修繕積立金も足りなくなっているのに、いつまでもオープンハウスのマンションだけ安く済ませられるわけはないかと。
投資用で購入した人もいるから管理組合は難しい判断を迫られそうですね。
マンション管理費・積立金、10年で3割上昇　東京23区：日本経済新聞
https://www.nikkei.com/article/DGXZQOUB29AJ50Z20C23A9000000/

[5093: マンション掲示板さん]

大都市大曽根を取るか？はたまた地方や岐阜、三重を取るか？悩みどころですね！

[5094: マンション掲示板さん]

>>5093 マンション掲示板さん

[5095: 通りがかりさん]

>>5093 マンション掲示板さん

[5096: 通りがかりさん]

名古屋ドームイオン近くマンション建設そこら中でやってるけど多分全部賃貸ぽいよな

[5097: 匿名さん]

>>5096 通りがかりさん
分譲として開発しようとしてないってことでしょうね。。

[5098: 匿名さん]

>>5090 マンション掲示板さん
そんなんありました？

[5099: マンション検討中さん]

>>5097 匿名さん

分譲はある意味価値がある。

[5100: マンコミュファンさん]

>>5097 匿名さん

こんなに建てまくって
少子高齢化、人口減少していくのにな？

需要はあると言う事かな？

[5101: 通りがかりさん]

>>5092 口コミ知りたいさん

この物件も購入当初は管理費を抑えて見せかけていますが、そのうち不足が表面化して一気に大幅値上げは不可避ですね。

[5102: 通りがかりさん]

>>5101 通りがかりさん

投資用物件と同じ考え方で安くしてますよね。
積立不足や管理費の値上げとなったら理事会が苦労するのに…。ここなんて投資用と混在するから尚更。
オープンやプレサンスは、売れれば後は知らないという姿勢なんだよな…。

[5103: マンション検討中さん]

ここの住民版が荒れてるから、それだけで民度が知れてる。

[5104: eマンションさん]

叩くネタがなくなってて草

[5105: マンコミュファンさん]

相変わらず。完売したのに何故か？盛り上がってる…

[5106: 通りがかりさん]

名古屋の北の大都市大曽根ならでわの盛り上がりですね

[5107: 匿名さん]

>>5090 マンション掲示板さん
シティタワー葵って1階ではない低層でも坪単価250万くらいだったよな。
ここのオープン中古を住友系が扱っているけど、住友のシティタワー葵と比べてアドレス力も路線力も内装仕様もデベ力も圧倒的に劣るのに1L（13坪）3,500万は高すぎないか・・・？
営業に投資煽られた人が焦って売っているようにしか見えない。

[5108: 通りがかりさん]

ここのマンションのセキュリティカメラの精度がかなり高いみたいで画像が鮮明でアップにも出来て例のエレベーターのキズはARTの若いアルバイトが強引に荷物を入れて作業の時間が足りなくなり荷物の養生が甘くて角がエレベーターの扉が閉まった時に当たってキズ付いたと判明しました。引っ越し終了後にエレベーターの扉を新品とまる替えする事で決定致しました。

[5109: マンコミュファンさん]

セキュリティカメラの精度がパチンコ屋並みでワロタ

[5110: 名無しさん]

やっぱマンションて立地なんだとここ見てるとつくづく思う。

[5111: 匿名さん]

>>5110 名無しさん
立地がいいってこと？悪いってこと？

[5112: 通りがかりさん]

>>5108 通りがかりさん
管理会社そこまでしてくれてるのか

[5113: 匿名さん]

住民スレがあんなに盛り上がってるのもすごいなぁと思った

[5114: 検討板ユーザーさん]

>>5112 通りがかりさん
結構熱血感のある気むづかしい管理人さんですがしっかりとやってくれますよ！毎回引っ越し業者に何階か確認してその階の養生などのチェックしてます。

[5115: 検討板ユーザーさん]

>>5114 検討板ユーザーさん

メガネの白髪の方でしょうか？しっかりと管理してくれてる感じはします。

[5116: マンション掲示板さん]

バンテリンドームに続々と野球選手らしき高級車が来てたり出待ちがいると思ったらそういう事か

[5117: マンション掲示板さん]

この立地はめちゃくちゃ便利

[5118: 口コミ知りたいさん]

確かに大都市と言う訳ではないけど…

名古屋の北の玄関口として年々開発されてるとは思う。
やっぱ最終的には総合駅があるのが大きいのかな？
あとはバンテリンドームの影響と巨大なドーム前イオン