オープンレジデンシアナゴヤドーム前矢田ってどうですか？

[マンション検討中さん]

オープンレジデンシアナゴヤドーム前矢田についての情報を希望しています。
公式URL：https://ms.ohd.openhouse-group.com/bukken/nagoya/nagoyadomemaeyada/

所在地：愛知県名古屋市東区矢田五丁目301番（地番）
交通：名古屋市営地下鉄名城線「ナゴヤドーム前矢田」駅徒歩2分
　　　名古屋市営地下鉄名城線「大曽根」駅徒歩4分
間取：1LDK～4LDK
面積：34.81m2～78.21m2
売主：株式会社オープンハウス・ディベロップメント
施工会社：日本建設株式会社
管理会社：グローバルコミュニティ株式会社

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[5009: 口コミ知りたいさん]

>>5007 マンション検討中さん

売れ残ってる安売りしてるミ○ドワ○ドシティですか？

[5010: 匿名さん]

>>5007 マンション検討中さん

キレイに濾過する装置も付いてて工事費込み50万らしいですよ
今は色々海外製でいいものあるみたいですよ

[5011: 5007]

>>5008 匿名さん
てことは個人で勝手に付けて生ゴミを下水に垂れ流しで問題ないって事？

[5012: 5007]

>>5009 口コミ知りたいさん
違います。まだ竣工前の物件です。

[5013: マンション掲示板さん]

いつのまにか？5,000レス超えてる！笑笑

[5014: 口コミ知りたいさん]

>>5003 匿名さん

ヤリスを買ってクラウンに標準装備となっているものをオプションでつけるイメージですね！
ただ、ヤリスを高い価格で売ってたので標準で付けて欲しかったですね。

[5015: 口コミ知りたいさん]

>>5011 5007さん

個人で設置して、もし詰まったら誰が修理するんだろう？
標準で付いている場合は、メンテナンス費用が修繕積立金に含まれているけど…。

[5016: 匿名さん]

>>5010 匿名さん
そういった設備を販売する業者は機器の不具合に関する補償はしますが、マンション全体に被害が出た際の保証などはしません。
管理規約でディスポーザーの後付けを禁止にしているマンションも多いので、管理会社によく確認した上で設置された方がいいですよ。

[5017: 口コミ知りたいさん]

ディスポーザーって勝手につけていいマンションなんてあるんですね、知りませんでした…
今三菱地所のディスポーザーのないマンションですけど、オプションをつける時にそんな話もなかったので…

[5018: 匿名さん]

>>5017 口コミ知りたいさん
三菱地所のリフォームに関する公式コメントです。

「マンションの場合は、ディスポーザーを取り付けて良いか管理会社に確認をする必要があります。専用の処理設備が備わっていないと取り付けができません。戸建住宅の場合は、お住まいのエリアの行政や敷地の状況、採用するキッチン・設備によっては、ディスポーザーを設置することができる場合があります。詳しくは、お住まいの行政庁にご相談ください。」

こう書かれてはいますが、大手の管理会社であれば設置後のトラブル原因となりうるディスポーザーの設置は基本的に禁止しているはずですよ。

個別に選んだ複数のメーカー製のディスポーザーで何か問題を起こしては収集がつかなくなるからです。

[5019: 匿名さん]

>>5001 匿名さん
ほんとそう。そういうことは売れる前やまだキャンセルできる時期までにしようよ。今言って何を生み出すんだよ。誰が得するか。契約者を嫌な気持ちにさせるだけだよ。やめようよ。

[5020: 匿名さん]

>>5004 匿名さん
何のためにそんなこと言うわけ？そんなに恵まれてないんか

[5021: 通りがかりさん]

>>5019 匿名さん

そういうことは、ここを売るために他社物件を荒らしまくった関係者に言ったら？単なる嫌がらせコメントも連発してたよ。ここでも都合悪いコメントはスレ流しするなどあからさま過ぎる。

[5022: 匿名さん]

>>5021 通りがかりさん
過去にどうやって言えばいいんだよ。今の話してるんだよ。

[5023: 名無しさん]

>>5022 匿名さん

やったらやり返されるのは世の常では…。

[5024: マンション掲示板さん]

>>5005 eマンションさん

環状線を通るのに長い信号待ちもあるし、5分じゃ無理じゃない？走ってるの？

[5025: マンコミュファンさん]

>>5024 マンション掲示板さん

いやいや！笑

右折が混んでる場合は直進して名古屋ドーム前矢田を右折したら5分もかからない。

[5026: マンコミュファンさん]

駅徒歩2分ってだけで痺れるねー
駅徒歩2分以内は貴重だよ

[5027: マンション掲示板さん]

>>5024 マンション掲示板さん
普通の大人の成人男性だけど普通に歩いて５分だよ
お子さんとかいたらもう少しかかるかもしれないけど

[5028: 評判気になるさん]

完売したんだし、スレの点検/書き込み、休んだら？メンタル？

[5029: マンション掲示板さん]

購入された方は文春の記事は気にならないの？
施工不良の記事はともかく、ちょっとやばい会社だとは思わないの？

[5030: 契約者さん]

施工不良がないなら私の生活には関係ないです

[5031: マンション検討中さん]

>>5029 マンション掲示板さん

完売した物件に粘着して楽しいのか？
この周辺に新築マンションの情報はないからここはしばらくは安泰だとは思う。

[5032: 評判気になるさん]

>>5030 契約者さん

確かにそうですね！即効で完売した物件なんでなんと言われようが勝ち組じゃないかと

[5033: 検討板ユーザーさん]

>>5030 契約者さん

契約者の方は気にならないのですね。

文春の記事を読んだけど、知り合いにオープンのマンションを買ったと言われたら、リアクションにちょっと困る。

[5034: 通りがかりさん]

普段から文春なんて読んでる人はそうなんでしょう

[5035: 名無しさん]

>>5033 検討板ユーザーさん
確かにそうですね！即効で完売した物件なんでなんと言われようが勝ち組じゃないかと

[5036: マンコミュファンさん]

>>5034 さん

何号にもわたって特集組まれてたし、文春オンラインでも発信されていたから目にした人も多いのでは？
SNSでは、文春以上にネガティブなコメントも書かれてるし…。

[5037: 名無しさん]

大曽根開発進む

[5038: 名無しさん]

大曽根駅再整備調査　乗り換えの利便性の向上やJR安全柵の設置調査始まる。

[5039: 名無しさん]

最近の目まぐるし地域開発は周りに賃貸新築マンションが乱立してる。

[5040: マンコミュファンさん]

>>5036 マンコミュファンさん
完売する前から完売した後まで何がしたいのか？謎なんですが？　確かにオープンのマンションは一流と比べると劣るがここは立地が非常に良く前が三菱なので景観は三菱が無くならない限り確保できてるしありかなとは思う。個人的には今池ファインタワーを検討して内覧会あとは銀行の審査待ちなんだけど

[5041: マンション検討中さん]

>>5040 マンコミュファンさん

ファインタワー云々、どうでもよくね？（笑）
不自然過ぎる内容をあえていれんなや。
そういうとこだぞ！

[5042: マンション掲示板さん]

いい加減に他のオープン物件でイチャモンつけてやれよ
完売して悔しいから粘着してるとしかおもえんｗ

[5043: 通りがかりさん]

>>5042 マンション掲示板さん

確かにそうですね！

[5044: 通りがかりさん]

決して安くはない価格設定で即完売、坪２４０万～２６０万で完売は素直に凄いと思うけどなぁ！

[5045: マンション検討中さん]

>>5044 通りがかりさん

坪220万以下で売ってたやん。

[5046: マンコミュファンさん]

>>5045 マンション検討中さん
そんな安く売ってたの？どの間取り？

[5047: eマンションさん]

>>5045 マンション検討中さん

妄想族はほかっておきましょう！

[5048: 名無しさん]

>>5046 マンコミュファンさん

63㎡の間取り。
あと、記憶が曖昧だけど１期は坪200前後だったのでは？1年以上前だけどね。
だから安い仕様になってるんだと思うけど。

[5049: 匿名さん]

最後のほうに63平米の間取りが3,000万台で出てましたね。坪200くらいだったと思います。

[5050: 匿名さん]

>>5049 匿名さん

そこまで安くは無かった。何処からの話し？

最初からこの物件は高かったけど？
貴方は頭おかしくないか？

幻覚？妄想？

[5051: 匿名さん]

嘘だと思うなら2500付近のコメント見てきな
坪200って出てるから
本当なのに頭おかしいって酷すぎだな

[5052: 匿名さん]

募集したままの賃貸がなかなか決まらないね。立地は最高だし、フラッグシップ上級グレードマンションでしかも竣工前に完売した新築の物件に賃貸で住めるなんてラッキーなのにね

https://realestate.yahoo.co.jp/rent/search/s/000007710208/?ult_out=ren...

[5053: マンション検討中さん]

>>5052 匿名さん
念の入ったありがたい壺のロジックだな。

[5054: マンション掲示板さん]

ゴミ置き場に監視カメラの設置及びマンションのマナーとセキュリティ強化の為監視カメラの増台作業をしております。

[5055: マンション掲示板さん]

>>5052 匿名さん

この間取りは狭いから単身者及び女子向けじゃないかな？ローン組んで買えば月7万ぐらいだから買った方がいいような気もする。

[5056: eマンションさん]

>>5052 匿名さん
名城大の入学決定や三菱電機の人事異動時期で埋まるでしょこんなん

[5057: eマンションさん]

>>5056 eマンションさん
来年の3月の話？それまで空室なら投資物件だったら最悪だけど。

[5058: マンション掲示板さん]

>>5051 匿名さん

高値で買ってしまった人がけっこういるんですかね…。
大曽根で坪240万以上なんて寒気がする。

[5059: 匿名さん]

だんだんオープンの営業から聞いてた話と違うけどみたいになってきたね。。まあまだ賃貸の話だけど、1年くらいしたら中古がでてくるんだけど、坪200で一向に売れずに値段下げ続けるなんて光景見だすとそこでようやくオプレジのマンションになんでこんなアンチというか、警鐘鳴らす人が多かったかを知ることになるよね。だから俺は止めたかったんだけどね。かき消されたわ。

[5060: 購入経験者さん]

などと未来の妄想をしており

[5061: eマンションさん]

悔しそうで面白い

[5062: 匿名さん]

>>5059 匿名さん

最近は藤が丘の某マンションでの嫌がらせは無視されて終わったのか？

[5063: 匿名さん]

>>5059 匿名さん

もうやめとっけって(笑)

[5064: マンション掲示板さん]

マンション近くの悪魔のボロネーゼ行って来ました！
チーズがかけ放題で美味しかったけど…すこしお値段はお高めでした。笑

[5065: 名無しさん]

>>5058 マンション掲示板さん

オープンハウスのリセールは、築4年、伏見駅徒歩4分、77㎡で坪250万切ります。南西角部屋の10階で仕様も内廊下です。
それでも売れてません…。
https://suumo.jp/ms/chuko/aichi/sc_nagoyashinaka/nc_72119311/

[5066: マンション掲示板さん]

名古屋ドーム（バンテリンドーム）で楽しみにしていたこれから話題の注目のアイドルが中止か(T ^ T)

[5067: eマンションさん]

>>5065 名無しさん

10階と言ってもこの辺りは建物に囲まれて景観が良くないから
買うなら15階でやっと景観良くなる感じらしい。
ルーフバルコニーでも付いてればなぁ

マンションって周りの景観は結構重要視する人多いからね！
まあでもそのうち売れるでしょ？

[5068: マンコミュファンさん]

景観は確かに重要みたいですね！

池下のグラメ①の住民がグラメ②の建設で景観が悪くなり景観法に違反する？のがだとかなんとか騒いで裁判する話しになってるみたいですね！

でも住民が騒いでもセキスイには勝てない可能性が高いと思うけど… それぐらい景観はマンションを売るにあたっては重要
たとえタワマン30階に住んでても周りが高層マンションの壁材しかみえなければ別に5階ぐらいの広い間取りの方がよっぽど売れるでしょ？

[5069: 通りがかりさん]

>>5065 名無しさん

11階以上で隣の建物は抜けて見えるがこの辺りはそこらじゅうに建物あるから15階がおすすめらしい。

ここってルーフバルコニー付きあるみたいだけど？
それは売りに出てないんですね？

[5070: eマンションさん]

>>5065 名無しさん

景観が抜けてて平面駐車場ならいいんだけど？どんな物件か情報ください！

[5071: eマンションさん]

幸いこの辺りは三菱電機や住宅街が広がってるから景観は当分確保できるんだと思う。

[5072: マンション検討中さん]

>>5071 eマンションさん

いいっすね。工業地帯の景観。

[5073: 名無しさん]

>>5065 名無しさん

伏見で坪250万なら大曽根は200万でも厳しいか…。

[5074: 匿名さん]

>>5073 名無しさん

2023/10/19情報掲載って書いてない？
売り出されたばかりってことだろw
流石にオープンアンチにしたってこれはやりすぎだろw

[5075: eマンションさん]

>>5074 匿名さん

もう一回見に行ってみなよ。
情報掲載日が10/20に変わってるよ（笑）
オープンの支持者は騙されやすいというか、すぐに信じてしまうのかな…。

[5076: eマンションさん]

このマンションだけ何故か？注目度が高いみたいだな？
岐阜、三重、豊田、春日井、一宮など近隣の地域の方が便利だと踏んで買ってるマンションだから売りやすい物件ではあると思います。

[5077: マンション掲示板さん]

>>5075 eマンションさん

なんじゃそりゃ、いつ売り出されたんですかね

[5078: マンション掲示板さん]

と言うかこここれだけマンション乱立してる中で最近竣工したマンションの中ではかなり売れてる方だと思う。

[5079: eマンションさん]

>>5078 マンション掲示板さん

ほんとそうですよねー。この物件を売り切る営業はすごいです。
キャッチで一次取得者狙って情報格差を生かした営業活動するし、ここでもスレ流しを徹底するなど不都合な情報は徹底的に目に触れないようにしてましたね。

[5080: マンコミュファンさん]

名古屋の大都市大曽根

[5081: 評判気になるさん]

>>5080 マンコミュファンさん

この辺りから名古屋ドームイオン周辺は最近は大型クレーンによる新築賃貸マンションがどんどん建てられてるので開発されてる感はあるがこのマンションを賃貸で貸すにはちょっと離れたら安くなるので投資用としては三菱電機の従業員ぐらいしか借り手がいなそう。名城大学の学生にはちょっと高すぎるし

[5082: 評判気になるさん]

>>5080 マンコミュファンさん
確かに近年のこの辺りの開発は進んでいる。名鉄瀬戸線の高架下も整備されて尼ケ坂のように高架下にお店を入れる計画も進行中らしい。

[5083: 評判気になるさん]

引っ越しって金かかるから賃貸でいいや～！
家賃払ってる方が楽でいい。修繕費の値上げもないしただ掛け捨てなのが気にならない住宅補助が出る企業ならありだと思う。

[5084: マンション掲示板さん]

マンション材料費高騰補助金で落ち着いたかにみえたら今回のパレスチナ問題で再び高騰物価どころか賃貸マンションの家賃も値上げしないと修繕出来ないから賃貸料値上げになりそうな気配

[5085: マンション掲示板さん]

マンション賃上げも目の前に来ているので買うのもありな時代かも知れませんねー！

[5086: マンション検討中さん]

>>5085 マンション掲示板さん

そうかもしれないけど、大曽根は周辺の家賃相場が低いので、ここは上げられないのでは。

[5087: マンコミュファンさん]

ここも78平米の部屋やルーフバルコニー付きの部屋ならちょっと欲しいかな？　オープンって立地がいいけど基本的には狭小住宅が多過ぎる。

[5088: 匿名さん]

1階１LDK3490万で売り出しですね～
大人気の立地がとにかく良いというフラッグシップマンションですから、ちょい新築価格より高くてもきっと売れることでしょうね
https://suumo.jp/ms/chuko/aichi/sc_nagoyashihigashi/nc_73414162/

[5089: 匿名さん]

賃貸で募集の部屋はスーモだけで7業者が載せててだいぶ苦しそうだな。共益費込み12万。これでさくっと賃貸決まればオープンの物件検討する人には安心感出そうだけど。

[5090: マンション掲示板さん]

>>5088 匿名さん

狭くても前売り出してた6階？3490万で売れたんでしょ？意外に早かった。

[5091: マンション掲示板さん]

管理費と修繕費、めちゃくちゃ安いですね

[5092: 口コミ知りたいさん]

>>5091 マンション掲示板さん

どんどん値上がりして修繕積立金も足りなくなっているのに、いつまでもオープンハウスのマンションだけ安く済ませられるわけはないかと。
投資用で購入した人もいるから管理組合は難しい判断を迫られそうですね。
マンション管理費・積立金、10年で3割上昇　東京23区：日本経済新聞
https://www.nikkei.com/article/DGXZQOUB29AJ50Z20C23A9000000/

[5093: マンション掲示板さん]

大都市大曽根を取るか？はたまた地方や岐阜、三重を取るか？悩みどころですね！

[5094: マンション掲示板さん]

>>5093 マンション掲示板さん

[5095: 通りがかりさん]

>>5093 マンション掲示板さん

[5096: 通りがかりさん]

名古屋ドームイオン近くマンション建設そこら中でやってるけど多分全部賃貸ぽいよな

[5097: 匿名さん]

>>5096 通りがかりさん
分譲として開発しようとしてないってことでしょうね。。

[5098: 匿名さん]

>>5090 マンション掲示板さん
そんなんありました？

[5099: マンション検討中さん]

>>5097 匿名さん

分譲はある意味価値がある。

[5100: マンコミュファンさん]

>>5097 匿名さん

こんなに建てまくって
少子高齢化、人口減少していくのにな？

需要はあると言う事かな？

[5101: 通りがかりさん]

>>5092 口コミ知りたいさん

この物件も購入当初は管理費を抑えて見せかけていますが、そのうち不足が表面化して一気に大幅値上げは不可避ですね。

[5102: 通りがかりさん]

>>5101 通りがかりさん

投資用物件と同じ考え方で安くしてますよね。
積立不足や管理費の値上げとなったら理事会が苦労するのに…。ここなんて投資用と混在するから尚更。
オープンやプレサンスは、売れれば後は知らないという姿勢なんだよな…。

[5103: マンション検討中さん]

ここの住民版が荒れてるから、それだけで民度が知れてる。

[5104: eマンションさん]

叩くネタがなくなってて草

[5105: マンコミュファンさん]

相変わらず。完売したのに何故か？盛り上がってる…

[5106: 通りがかりさん]

名古屋の北の大都市大曽根ならでわの盛り上がりですね

[5107: 匿名さん]

>>5090 マンション掲示板さん
シティタワー葵って1階ではない低層でも坪単価250万くらいだったよな。
ここのオープン中古を住友系が扱っているけど、住友のシティタワー葵と比べてアドレス力も路線力も内装仕様もデベ力も圧倒的に劣るのに1L（13坪）3,500万は高すぎないか・・・？
営業に投資煽られた人が焦って売っているようにしか見えない。

[5108: 通りがかりさん]

ここのマンションのセキュリティカメラの精度がかなり高いみたいで画像が鮮明でアップにも出来て例のエレベーターのキズはARTの若いアルバイトが強引に荷物を入れて作業の時間が足りなくなり荷物の養生が甘くて角がエレベーターの扉が閉まった時に当たってキズ付いたと判明しました。引っ越し終了後にエレベーターの扉を新品とまる替えする事で決定致しました。