オープンレジデンシアナゴヤドーム前矢田ってどうですか？

[マンション検討中さん]

オープンレジデンシアナゴヤドーム前矢田についての情報を希望しています。
公式URL：https://ms.ohd.openhouse-group.com/bukken/nagoya/nagoyadomemaeyada/

所在地：愛知県名古屋市東区矢田五丁目301番（地番）
交通：名古屋市営地下鉄名城線「ナゴヤドーム前矢田」駅徒歩2分
　　　名古屋市営地下鉄名城線「大曽根」駅徒歩4分
間取：1LDK～4LDK
面積：34.81m2～78.21m2
売主：株式会社オープンハウス・ディベロップメント
施工会社：日本建設株式会社
管理会社：グローバルコミュニティ株式会社

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[4961: マンコミュファンさん]

隣接のメッツ大曽根があるのは便利、ニトリなんか遠方からも来店して常に混んでるけど近いから便利

[4962: マンション掲示板さん]

修繕積立金は値上がりする想定で重説とかに書いてないっけ？

[4963: 検討板ユーザーさん]

>>4959 匿名さん

オープンハウスはプレサンスと同様に投資用でも販売してるから、利回りを考えて管理費や修繕積立金を安くしてますよね。
投資用とする場合は、大規模修繕も最低限で終えることもあるから安く済ませられることもあります。
投資用と実需が混在する場合は、そのあたりの合意形成が難しいのですが…。

[4964: 匿名さん]

つーか、修繕積立費は初め安い設定にするのはむしろすごいポピュラーなやり方で、そうじゃなく均等積み立てにするマンションの方が珍しいよ。それはもちろん売りやすいためだけどオープンだけの話ではない。
てか契約時の書類一式の中に長期修繕計画と共に上がっていく修繕積立費の資料あると思いますけどね。買ったことない人はわからんだろうけど。

[4965: eマンションさん]

>>4964 匿名さん

どこもやってるけど、オープンはそれにしても初期設定が安すぎでしょ…。

[4966: eマンションさん]

>>4965 eマンションさん

上がっていく資料貰ってますよ！
それにディスポーザーの事再三言ってる人がいるけどオプションでエマソンのディスポーザー付けました。工事費込み20万しました。まあ安いのかな？

[4967: 名無しさん]

>>4964 匿名さん
買えない貧乏人が文句言ってるだけだからスルーでおk

[4968: eマンションさん]

実際住んでみたらメッツ大曽根が近いのは凄い便利ヤマナカの来ないだのマグロ一頭買いによる。マグロ中トロ特売はめちゃくちゃ美味しかった。

[4969: マンション掲示板さん]

ここの掲示板ってマンションの値段出てないけど…広い間取りを買った人はべらぼうに高いからかな？6,000万オーバーとか？まあ狭い間取りも高いんだが…

[4970: マンション掲示板さん]

ルーフなんか…オプション込みだと6,500万とかオープンレジデンシアの中ではかなり強気の値段設定なのに何故か？早々に完売？？

[4971: 評判気になるさん]

ただここの良いのはセキュリティがアルソックで大曽根に基地局正確には平安通りにあるからアルソック設定して窓ガラス割られたり施錠開けられてから５分～8分以内に現場に駆けつけてくれるらしいから現金置かなければ家財道具が盗まれる事はまずない。

[4972: 匿名さん]

>>4971 評判気になるさん

現金貴重品は最近はキュラーズの倉庫に入れてる人多いらしいなあーマンションよりは安全なのかな？

[4973: マンコミュファンさん]

>>4970 マンション掲示板さん

大曽根を6500万円で購入する人はいないでしょう。値引きが入って5,500万ぐらいでしょうね。
それでもリセールは厳しそうですが…。

[4974: 匿名さん]

>>4973 マンコミュファンさん
1,000万も値引してもらえるなら割得感あるね。ただ今回オープンは土地を競売でかなり高く買っているから、殆ど値引はなかったはずだよ。

[4975: マンション検討中さん]

>>4974 匿名さん

狭い土地に建てることが得意なオープンだから3棟も詰め込んで建てられたけど、他のデベはもっと少ない戸数で見積もったと思うよ。だから、他のデベより高い価格で落とせただけなのでは。
坪220万で十分に利益が出る仕様で作ったんだから、1000万ぐらいの値引きは痛くも痒くもないかと。

[4976: マンション掲示板さん]

>>4973 マンコミュファンさん
いやいや最上階のルーフは5998万と6080万で売却されてるからそれにオプション間取り変更500万とかいれたら6,500万いってると思うけど。

[4977: 口コミ知りたいさん]

>>4973 マンコミュファンさん

まあど素人でなにも知らないからしょうがないけど…実情はそんな感じなんだろうな？大曽根でも東区のアドレス＋駅徒歩2分
大規模自家発電装置＋蓄電池付きマンションでイオンモールとメッツ大曽根のショッピングモール＋出入り口3箇所あるのから新築だと妥当な値段だよ

[4978: 検討板ユーザーさん]

それに高くても早期完売御礼が物語ってる。

[4979: 匿名さん]

工業地域の中層マンションは5,500万でも高いわ。

[4980: マンション検討中さん]

>>4977 口コミ知りたいさん

表記上は駅2分でも改札までは遠いわ。
イオンモールは歩いて行くんか？あの距離を荷物持って？車なら近くなくてもよいがな。
そんなに便利か？