オープンレジデンシアナゴヤドーム前矢田ってどうですか？

[マンション検討中さん]

オープンレジデンシアナゴヤドーム前矢田についての情報を希望しています。
公式URL：https://ms.ohd.openhouse-group.com/bukken/nagoya/nagoyadomemaeyada/

所在地：愛知県名古屋市東区矢田五丁目301番（地番）
交通：名古屋市営地下鉄名城線「ナゴヤドーム前矢田」駅徒歩2分
　　　名古屋市営地下鉄名城線「大曽根」駅徒歩4分
間取：1LDK～4LDK
面積：34.81m2～78.21m2
売主：株式会社オープンハウス・ディベロップメント
施工会社：日本建設株式会社
管理会社：グローバルコミュニティ株式会社

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[4951: 通りがかりさん]

>>4949 さん

これからの資材費高騰に備えて外壁は費用を抑えた対策をしてるから大丈夫でしょ！上がらなければなんだかんだ成功だったんじゃないか

[4952: 匿名さん]

>>4940 マンション掲示板さん

"エレベーター内カメラ2機常時録画されてるのでエレベーター内で変な事するとバレる"って。
あなたはバレなきゃ変な事するの？？
防カメがないと悪いことする、とか、そういう民度の方がお住まいになるマンションなの？？

[4953: 匿名さん]

>>4951 通りがかりさん
当たり前の様に管理費修繕費上がるから気を付けたほうがいいよ。

[4954: マンコミュファンさん]

>>4953 匿名さん

そうなんだ！
オープンの営業さんは上がらないみたいな事言ってだけど…

[4955: eマンションさん]

>>4951 通りがかりさん

国交相のガイドラインで掲載されている修繕積立金の平均は335円/㎡ね。ここは90円/㎡。
https://www.mlit.go.jp/report/press/content/001425184.pdf

タイル張りは初期コストは高いけど、維持費は吹付タイルよりも安いです。吹付タイルは、初期コストは安いけどメンテナンス費用は高くなります。
ちゃんとメンテナンスしようとすれば、修繕積立金の値上がりは大きくなります。
リセール時は修繕積立金も合わせて検討されますよ。

[4956: 通りがかりさん]

>>4955 eマンションさん
いやいや

だけど…これだけの大規模だから40～50棟のマンションに比べると値上がりは少ないと思いますがどうなんでしょうか？

[4957: eマンションさん]

>>4953 匿名さん

[4958: 匿名さん]

>>4956 通りがかりさん
4955さんのサイトよく見なよ。延床面積別に計算して20階以下5,000㎡以下だと「335円/㎡」がガイドラインで、ここの修繕積立金は全く足りてないよ。

[4959: 匿名さん]

>>4958 匿名さん

そうなの？オープンはそんな手法を使ってくるの？

[4960: マンション掲示板さん]

プレスリリース出てました。これで資産価値爆上げでしょうか

[4961: マンコミュファンさん]

隣接のメッツ大曽根があるのは便利、ニトリなんか遠方からも来店して常に混んでるけど近いから便利

[4962: マンション掲示板さん]

修繕積立金は値上がりする想定で重説とかに書いてないっけ？

[4963: 検討板ユーザーさん]

>>4959 匿名さん

オープンハウスはプレサンスと同様に投資用でも販売してるから、利回りを考えて管理費や修繕積立金を安くしてますよね。
投資用とする場合は、大規模修繕も最低限で終えることもあるから安く済ませられることもあります。
投資用と実需が混在する場合は、そのあたりの合意形成が難しいのですが…。

[4964: 匿名さん]

つーか、修繕積立費は初め安い設定にするのはむしろすごいポピュラーなやり方で、そうじゃなく均等積み立てにするマンションの方が珍しいよ。それはもちろん売りやすいためだけどオープンだけの話ではない。
てか契約時の書類一式の中に長期修繕計画と共に上がっていく修繕積立費の資料あると思いますけどね。買ったことない人はわからんだろうけど。

[4965: eマンションさん]

>>4964 匿名さん

どこもやってるけど、オープンはそれにしても初期設定が安すぎでしょ…。

[4966: eマンションさん]

>>4965 eマンションさん

上がっていく資料貰ってますよ！
それにディスポーザーの事再三言ってる人がいるけどオプションでエマソンのディスポーザー付けました。工事費込み20万しました。まあ安いのかな？

[4967: 名無しさん]

>>4964 匿名さん
買えない貧乏人が文句言ってるだけだからスルーでおk

[4968: eマンションさん]

実際住んでみたらメッツ大曽根が近いのは凄い便利ヤマナカの来ないだのマグロ一頭買いによる。マグロ中トロ特売はめちゃくちゃ美味しかった。

[4969: マンション掲示板さん]

ここの掲示板ってマンションの値段出てないけど…広い間取りを買った人はべらぼうに高いからかな？6,000万オーバーとか？まあ狭い間取りも高いんだが…

[4970: マンション掲示板さん]

ルーフなんか…オプション込みだと6,500万とかオープンレジデンシアの中ではかなり強気の値段設定なのに何故か？早々に完売？？

[4971: 評判気になるさん]

ただここの良いのはセキュリティがアルソックで大曽根に基地局正確には平安通りにあるからアルソック設定して窓ガラス割られたり施錠開けられてから５分～8分以内に現場に駆けつけてくれるらしいから現金置かなければ家財道具が盗まれる事はまずない。

[4972: 匿名さん]

>>4971 評判気になるさん

現金貴重品は最近はキュラーズの倉庫に入れてる人多いらしいなあーマンションよりは安全なのかな？

[4973: マンコミュファンさん]

>>4970 マンション掲示板さん

大曽根を6500万円で購入する人はいないでしょう。値引きが入って5,500万ぐらいでしょうね。
それでもリセールは厳しそうですが…。

[4974: 匿名さん]

>>4973 マンコミュファンさん
1,000万も値引してもらえるなら割得感あるね。ただ今回オープンは土地を競売でかなり高く買っているから、殆ど値引はなかったはずだよ。

[4975: マンション検討中さん]

>>4974 匿名さん

狭い土地に建てることが得意なオープンだから3棟も詰め込んで建てられたけど、他のデベはもっと少ない戸数で見積もったと思うよ。だから、他のデベより高い価格で落とせただけなのでは。
坪220万で十分に利益が出る仕様で作ったんだから、1000万ぐらいの値引きは痛くも痒くもないかと。

[4976: マンション掲示板さん]

>>4973 マンコミュファンさん
いやいや最上階のルーフは5998万と6080万で売却されてるからそれにオプション間取り変更500万とかいれたら6,500万いってると思うけど。

[4977: 口コミ知りたいさん]

>>4973 マンコミュファンさん

まあど素人でなにも知らないからしょうがないけど…実情はそんな感じなんだろうな？大曽根でも東区のアドレス＋駅徒歩2分
大規模自家発電装置＋蓄電池付きマンションでイオンモールとメッツ大曽根のショッピングモール＋出入り口3箇所あるのから新築だと妥当な値段だよ

[4978: 検討板ユーザーさん]

それに高くても早期完売御礼が物語ってる。

[4979: 匿名さん]

工業地域の中層マンションは5,500万でも高いわ。

[4980: マンション検討中さん]

>>4977 口コミ知りたいさん

表記上は駅2分でも改札までは遠いわ。
イオンモールは歩いて行くんか？あの距離を荷物持って？車なら近くなくてもよいがな。
そんなに便利か？

[4981: 評判気になるさん]

>>4980 マンション検討中さん

メッツ大曽根で充分じゃねー！

[4982: 匿名さん]

>>4979 匿名さん

大通り沿いは何故か高いんだよな？土地の値段が違う

[4983: 評判気になるさん]

>>4979 匿名さん
78平米で27平米のルーフ付いてて新築5,500万じゃ買えねーだろ？ど素人すぎて話しにならん！

[4984: 通りがかりさん]

>>4979 さん

どんなに値切っても6,000万ぐらいはするだろ？

[4985: 通りがかりさん]

2023年竣工組が続々完売すれば地獄の値上がりの始まる2024年相場へ
ここも抜群の立地なので値上がると思います

[4986: マンション検討中さん]

>>1667 マンション掲示板さん

何言ってるんや…。上のリンク先見てみ。
オープンさん自ら値引きもして5788万円で売ってたやんか…。
そこから値引きして、5,500万なんてどうってことないやろ。
玄人の方も調べられるとよいで（ニコッ）

[4987: 匿名さん]

徐々に新築購入マジックから醒めていくね。。

[4988: マンション検討中さん]

早期完売がどうこういってるけど、オープンさんってどんな微妙な物件も早期に完売する気がするけど、営業力の差じゃない。

[4989: 匿名さん]

>>4988 マンション検討中さん
オープンは当たり前のように道端で客引きしているイメージあるもんなぁ。
まぁそれも営業力だし早期完売は良いことだけど、傍から見たら良い商品には見えない。

[4990: 匿名さん]

>>4989 匿名さん
具体的にどこがとか言えたりする人ですか？？

[4991: 匿名さん]

言えないんだクソださ。
じゃあ黙っとけよ

[4992: 評判気になるさん]

>>4980 マンション検討中さん
言わんとすることは理解するけど、これ言い出したら極論ノリタケとかララも便利か？って話になるよね

[4993: マンション検討中さん]

>>4992 評判気になるさん

ノリタケやララは歩いていけるでしょ。歩道橋渡ってすぐなんだから。
ここからイオンはきついでしょ？車で行くんじゃない？

[4994: マンション掲示板さん]

>>4986 マンション検討中さん
オープンは一切値引きないぞ特に竣工前や入居前は売れ残ってるならあるみたいな話しは聞くけど…マンションってこれからは供給が減少するから立地がいいところは値上がりするけど…立地が悪いところはたとえメジャー7でも下落するよ！セキスイも最近は立地を重視してるからな！

[4995: 名無しさん]

>>4988 マンション検討中さん

どんな？物件も？ちゃんと調べたら？立地が悪い物件は結構売れ残ってるけど？

[4996: eマンションさん]

アタオカ

また来てるよな！笑笑

[4997: 匿名さん]

この辺りは大曽根駅も再開発されて駅構内ショッピングモールや飲食店、スターバックスが出来て近年かなり便利になった。
愛知の穴場な住みたい場所ランキング名古屋駅に次いで3位にランキング急な出張や電車でのお出かけもかなり便利だしショッピングモールもメッツ大曽根とドームイオンと大曽根駅周辺とかなり充分してる。近年の発展は目まぐるし地域で新築賃貸マンションもどんどん竣工して街は活気溢れている。

[4998: マンコミュファンさん]

>>4994 マンション掲示板さん

値引きしてないだと…！何を言ってるんだ…。

[4999: 口コミ知りたいさん]

>>4990 さん

横レス失礼します。
フラッグシッププロジェクトといえる品質とは思えません。
ディスポーザーがなかったら吹付タイルであることもありますが、キッチン天板が人工大理石ですよ。
上前津のオープンレジデンシアはフィオレストーン使ってますよ。
バルコニーに仕切り壁も低いし、フラッグシップといえる要素が見当たらないです。
コストダウンをやりすぎてる。

[5000: マンション検討中さん]

>>4999 口コミ知りたいさん
それって近隣のグラメより高くて話題になった門前通の物件？
それとも千代田のほうかな。