オープンレジデンシアナゴヤドーム前矢田ってどうですか？

[マンション検討中さん]

オープンレジデンシアナゴヤドーム前矢田についての情報を希望しています。
公式URL：https://ms.ohd.openhouse-group.com/bukken/nagoya/nagoyadomemaeyada/

所在地：愛知県名古屋市東区矢田五丁目301番（地番）
交通：名古屋市営地下鉄名城線「ナゴヤドーム前矢田」駅徒歩2分
　　　名古屋市営地下鉄名城線「大曽根」駅徒歩4分
間取：1LDK～4LDK
面積：34.81m2～78.21m2
売主：株式会社オープンハウス・ディベロップメント
施工会社：日本建設株式会社
管理会社：グローバルコミュニティ株式会社

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[4941: eマンションさん]

確かに割高だけど…資材費がめちゃくちゃ高騰してるのと新築のこの立地は場所的には最高かな？
デベとかじゃなく立地で大人気なんだろうけど…

[4942: 匿名さん]

>>4941 eマンションさん
立地は例えば似たような場所（最寄り駅が賑やかで比較的都心、イオンも近い）で金山とかもあったと思いますが比較してどこらへんが魅力的でしたか？ここらへんはこれまであまりマンション開発の対象になってこなかったと思いますので、どう魅力的に映ったのか興味あります。似た価格で大手の那古野とか葵とかも検討できたように思いますがそこらへんは検討にはなりませんでしたか？

[4943: 検討板ユーザーさん]

私の場合は葵、千種と悩みました。東区、千種区、中区あたりで検討してたので、那古野は中村区のため見ていません。

[4944: 通りがかりさん]

>>4942 匿名さん

私は1人暮らしですが近くメッツ大曽根もあり風俗店が多数あるから気に入りました。

[4945: 通りがかりさん]

>>4943 検討板ユーザーさん
那古野は西区な
中村区民に謝れ

[4946: 通りがかりさん]

こっち方面は池下と大曽根が風俗のクォリティはお高めの人妻系があるのでM菱や○Ｒの単身赴任者が御用達らしい。

[4947: 通りがかりさん]

こっち方面は池下と大曽根が風俗のクォリティはお高めの人妻系があるのでM菱や○Ｒの単身赴任者が御用達らしい。

[4948: マンション検討中さん]

名駅那古野って名前だから中村区だと思っちゃんだね。
気にしないで誰にでも間違いはあるよ。

[4949: 匿名さん]

オープンハウスの修繕積立金は購入しやすいように当初は相場より安く設定しているから、積み立て不足になる可能性がありますね…。

マンション修繕積立金、引き上げ幅抑制　国交省が指針：日本経済新聞
https://www.nikkei.com/article/DGXZQOUA31CJL0R30C23A8000000/

[4950: 評判気になるさん]

>>4945 通りがかりさん

それは大変失礼しました。

[4951: 通りがかりさん]

>>4949 さん

これからの資材費高騰に備えて外壁は費用を抑えた対策をしてるから大丈夫でしょ！上がらなければなんだかんだ成功だったんじゃないか

[4952: 匿名さん]

>>4940 マンション掲示板さん

"エレベーター内カメラ2機常時録画されてるのでエレベーター内で変な事するとバレる"って。
あなたはバレなきゃ変な事するの？？
防カメがないと悪いことする、とか、そういう民度の方がお住まいになるマンションなの？？

[4953: 匿名さん]

>>4951 通りがかりさん
当たり前の様に管理費修繕費上がるから気を付けたほうがいいよ。

[4954: マンコミュファンさん]

>>4953 匿名さん

そうなんだ！
オープンの営業さんは上がらないみたいな事言ってだけど…

[4955: eマンションさん]

>>4951 通りがかりさん

国交相のガイドラインで掲載されている修繕積立金の平均は335円/㎡ね。ここは90円/㎡。
https://www.mlit.go.jp/report/press/content/001425184.pdf

タイル張りは初期コストは高いけど、維持費は吹付タイルよりも安いです。吹付タイルは、初期コストは安いけどメンテナンス費用は高くなります。
ちゃんとメンテナンスしようとすれば、修繕積立金の値上がりは大きくなります。
リセール時は修繕積立金も合わせて検討されますよ。

[4956: 通りがかりさん]

>>4955 eマンションさん
いやいや

だけど…これだけの大規模だから40～50棟のマンションに比べると値上がりは少ないと思いますがどうなんでしょうか？

[4957: eマンションさん]

>>4953 匿名さん

[4958: 匿名さん]

>>4956 通りがかりさん
4955さんのサイトよく見なよ。延床面積別に計算して20階以下5,000㎡以下だと「335円/㎡」がガイドラインで、ここの修繕積立金は全く足りてないよ。

[4959: 匿名さん]

>>4958 匿名さん

そうなの？オープンはそんな手法を使ってくるの？

[4960: マンション掲示板さん]

プレスリリース出てました。これで資産価値爆上げでしょうか