オープンレジデンシアナゴヤドーム前矢田ってどうですか？

[マンション検討中さん]

オープンレジデンシアナゴヤドーム前矢田についての情報を希望しています。
公式URL：https://ms.ohd.openhouse-group.com/bukken/nagoya/nagoyadomemaeyada/

所在地：愛知県名古屋市東区矢田五丁目301番（地番）
交通：名古屋市営地下鉄名城線「ナゴヤドーム前矢田」駅徒歩2分
　　　名古屋市営地下鉄名城線「大曽根」駅徒歩4分
間取：1LDK～4LDK
面積：34.81m2～78.21m2
売主：株式会社オープンハウス・ディベロップメント
施工会社：日本建設株式会社
管理会社：グローバルコミュニティ株式会社

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[4829: マンション掲示板さん]

>>4824 通りがかりさん
ありがとうございます。
便利そうな立地で生活楽しみですね。近くにきれいなセブンイレブンもできてて羨ましいです(^^

[4830: eマンションさん]

>>4827 通りがかりさん
もう出てるんですねー
オプレジは礼金無し、新築という条件で管理やリースをやる会社に査定させた家賃金額を、貸したらこの相場です。みたいに出してるはずなのでたぶんそのまま参考にしたんじゃないですかね。

[4831: 匿名さん]

>>4827 通りがかりさん
高いなー

[4832: eマンションさん]

>>4830 eマンションさん

イヤイヤ問い合わせたら敷金1.礼金1物件紹介料1..前家賃1.で50万以上かかるらしいです。

[4833: 口コミ知りたいさん]

>>4831 匿名さん
物件自体が40平米で3,500万だから…まあ12万ぐらいは取らないと赤字になってしまう可能性があるから最初に50万取って新築だから汚く使ったら出て行く時多額の修繕費取られるんだろうな

[4834: 匿名さん]

>>4833 口コミ知りたいさん
てか12万とっても3500万が価格だったら表面利回り４．１％か。東京の都心5区でもなく、北区とか葛飾江戸川板橋練馬区ではないような区の比較的都心寄りの駅徒歩10分以内の新築投資物件の区分と同じくらいやな。

[4835: 匿名さん]

>>4832 eマンションさん
この付近、築15年くらいの45平米くらいの物件管理費込み7.5万～9万弱くらいが相場ですね。そして築浅が少ない。。鉄骨のハイツみたいなのはあるけど鉄筋のマンションがない。分譲マンション同様、賃貸マンションでも開発されてない、、これからは過去とは全く異なる世界に変わっていくんでしょうね。穴場でしたね。

[4836: 口コミ知りたいさん]

>>4835 匿名さん

この辺需要はあるから賃貸マンション今新築で建ててるけど…エントランスはやっぱ賃貸だしここはワーキングルームあるから金持ち学生が借りるにはいい立地かも？

[4837: eマンションさん]

竣工入居前で5,000レスいかないぐらいここのマンションはオープンレジデンシアの名前の宣伝にはなったね。

もう竣工入居前完売しちゃったから落ち着いてくるんだろうな！

[4838: eマンションさん]

大曽根新規再開発計画がどうなるか？だな！
一度また大曽根新規再開発の話しが名古屋市で議題に上がったみたいだがコロナ渦で却下されたみたい。河村市長がこの名古屋ドーム矢田に事務所あるのでこの辺りで大曽根の更なる開発に乗り出していただけるとワクワクですが今は名古屋城本丸の木造建築に真剣に取り組んでるからな…

[4839: eマンションさん]

本丸復元は終わったので次は天守閣木造復元ですね

[4840: マンション検討中さん]

>>4837 eマンションさん

ここが注目されたおかげでオープンハウスさんのことがよく理解できました。
営業さんの言うことを真に受けてはいけないのですね。

[4841: 検討板ユーザーさん]

>>4840 マンション検討中さん

施工不良や不正ローン指示の文春記事もここで知った。

[4842: eマンションさん]

オープンさんの物件もデベロッパーの技術力によって全然違うと思えた。まだここのマンションはオープンの中ではクォリティ高い方じゃないかな？

[4843: eマンションさん]

立地だけじゃなくみんな良く知ってるわ！
日本建設じゃなかったら微妙かな…
まあそこそこの経験のあるデベロッパーだからちゃんとそれなりには仕上がってる。まあ外壁がタイルじゃないのはオープンの指示だし指示通りにはしっかりと出来てる方だとは思いますよ

[4844: eマンションさん]

デベロッパーじゃなくて施工会社ね

[4845: eマンションさん]

なかなかいいマンション立地がねー(^^)

[4846: eマンションさん]

大曽根地区最高坪単価のマンション坪250万～260万

[4847: eマンションさん]

大曽根路上将棋教室開催

[4848: 検討板ユーザーさん]

「完売後」も24h体制で担当物件のスレをパトロールするオープンハウス社員。
仕事熱心なのかメンタルなのか？
時給換算すると法定の最低賃金以下だよ、かわいそうに。

[4849: マンション掲示板さん]

>>4848 検討板ユーザーさん

オープンの社員じゃなくて中古で安く買えたらいいなと思ってます。

[4850: 通りがかりさん]

隣のメッツ大曽根のヤマナカが沢山美味い物売ってて気に入ってるので

[4851: 口コミ知りたいさん]

>>4835 匿名さん

賃貸で12万ならここ買った方がいいだろうな！
金持ち名城大学の学生が親のお金で借りるとかはありそうな気がするけど

[4852: 口コミ知りたいさん]

東区だと家賃高いな！大曽根でも格安で住むには北区よりに住んだ方が断然家賃安くなる。

[4853: 口コミ知りたいさん]

ただここは大規模で159戸もあるのでセキュリティ面では常に人が通ったり最新の画像録画システムを採用しているらしいので安心かなとは思う。あとはコンシェルジュや管理人が常駐してるは女性の一人暮らしには良きかな

[4854: マンコミュファンさん]

名古屋ドームイオン～大曽根間で無人のタクシーみたけどこれの事か！タクシー運転手もいらない時代が来るのかな？ＡIの方が道間違えないし渋滞回避できるしで意外によきかも！

[4855: マンコミュファンさん]

盛り上がっているけど完売しちゃってます。

[4856: マンコミュファンさん]

159戸竣工、入居前完売です！

[4857: マンコミュファンさん]

イオンモール効果は絶大なんですね！矢田南～今池周辺が新築マンションバンバン建設されてる。

残念ながらこの辺りは新築情報今のところはない。周りが昔からの戸建て住宅地なのでなかなかマンション用地が空かないから希少価値上がるかも知れませんね

[4858: マンション掲示板さん]

名古屋はイオン効果と駅近徒歩2.3分以内が激アツです。名古屋の夏は毎年めちゃくちゃ暑いので暑がりには駅近必須

[4859: 検討板ユーザーさん]

坪220で利益が取れるように建てたマンションですよ…。
工期が短いのや仕様がそれをものがたってる。

[4860: 匿名さん]

>>4853 口コミ知りたいさん

あれ？ここ常駐なの？巡回だと思ってた

[4861: 検討板ユーザーさん]

>>4860 匿名さん

管理形態, 区分所有者全員による管理組合結成後、管理会社へ管理委託（通勤）

通勤と記載があるので夜間も含めた常駐ではないですね。日勤なのか巡回なのかは記載がないです。
コンシェルジュはいないですね。

[4862: マンション検討中さん]

>>4860 匿名さん
週5で1日8時間くらいいる
夜間はいない

[4863: 通りがかりさん]

>>4862 マンション検討中さん
週5の5～6時間やで。平日は夜いて休日は昼間いるイメージ。わし入居しても仕事でほとんど会う事ないんやろなぁ…

[4864: 評判気になるさん]

>>4859 検討板ユーザーさん
坪260以上で売ってるからぼったくりって事？

[4865: マンション掲示板さん]

>>4864 評判気になるさん

工期は1年半！

最後は100人体制で天候が雨や台風の影響で遅れてバタバタだったのが誤算みたいだが　日本建設守山でオープンのマンション建設してるからそこから手直しの部隊が派遣されてなんとか手直しもほぼ終わったんじゃないかなぁ？

[4866: eマンションさん]

最後に残った部屋の価格見ると物価というか追加工費に合わせて釣り上がっていった感あるので
（私が聞いたときもすこし広い1LDKで100万以上安かった）
早く買えた人ほど得をしたでしょうね

[4867: 口コミ知りたいさん]

>>4866 eマンションさん
早く買えた人は得したんでしょうか？ただ更地のままでどんなのが出来るか？わからない状況で5,000万～6,000万以上する広い間取りをポンポンとはなかなか買えないですよ！

名古屋のマンション駅近の新築はバカみたいに高い！！

[4868: マンション掲示板さん]

と言うか正直159邸竣工入居前完売は大規模でこのご時世で凄いと思う。50邸以下でも売れ残る物件あるのにその物件の3倍以上の部屋が完売するんだから

[4869: マンション掲示板さん]

>>4867 口コミ知りたいさん

早く買った人が得をしたのか、遅く買った人が損をしたのか。答えはリセール価格で分かりますね。
これからも、オープンハウスの新築ラッシュは続きますよ。オープンハウスやプレサンスでも良いと考える検討者の中で評価されないと厳しくなります。

[4870: マンション検討中さん]

大規模で完売って久しぶりだもんな、素直に凄いよ

[4871: 匿名さん]

>>4870 マンション検討中さん

オープンの中では大規模やな。

[4872: 名無しさん]

>>4871 匿名さん

159戸で新築竣工前完売は最近見ないと思う。
久々の快挙！

[4873: eマンションさん]

>>4872 名無しさん

竣工前は嘘です。
オープン関係者は、事実を捻じ曲げていくな…。

[4874: マンコミュファンさん]

>>4873 eマンションさん

オープン関係者じゃないけど竣工後、入居前完売だったよねー

充分凄いんじゃないかなぁ？

[4875: 匿名さん]

>>4873 eマンションさん
？？？
今日引き渡し日やで？どこが嘘なの？
僕の都合でたぶん1番最後の内覧者だったけどその時点で完売って聞いたからがっつり竣工前やけど…
敗北者は、事実を捻じ曲げていくな…。

[4876: 匿名さん]

>>4875 匿名さん
どうでしたか勝者のお部屋は。フラッグシップマンションの高い天井、大きい窓、解放感は格別でしょうか？

[4877: 評判気になるさん]

>>4875 匿名さん

竣工という言葉の意味を調べてみることをオススメします…。

[4878: 匿名さん]

>>4877 評判気になるさん
調べてきたけどやっぱり合ってる事ないですか？
竣工検査＝施主検査でそれが終わって初めて竣工ですよね？

[4879: 匿名さん]

>>4876 匿名さん
勝者も敗者も無いですよー。あるとしたらデベロッパーのオープンが勝者くらいでは？あの返信は事実を捻じ曲げていくな…。って言うのを返したかっただけなので笑

[4880: 匿名さん]

>>4879 匿名さん
つい拾ってしまいました笑
どちらからお引越しされるかは存じませんがたぶん都心に近づきますよね！街近くなると新しい楽しさが待ってますね。良い都心ライフを！！

[4881: 検討板ユーザーさん]

>>4878 匿名さん
内覧会が開始される以前で竣工済です。
竣工に関して施主という言葉を用いるのであれば、施主は建築主(発注者)ですので。

[4882: 名無しさん]

>>4878 匿名さん

施主が契約者という意味であれば、竣工済物件というものは存在しないことになりますね…。
営業さんが言う言葉も真にうけないようにね。

[4883: 通りがかりさん]

>>4882 名無しさん
どっちにしろ

159戸が竣工入居前完売って事は間違いない。

[4884: 検討板ユーザーさん]

竣工前完売なんて言わなきゃ良かったのにね。
ただ、嘘じゃなく本人の知識不足だったってオチで良かったね。

[4885: 匿名さん]

完売アピールって、「こんなに人気だったから俺たち悪くないですよ」って必死に言ってるみたいだね。だって実際にこんなに売れ行き良かったんだから適正価格だったってことッス。って感じだな。確かに値段も知った上で納得して買ってるわけだから悪くはねえか。

[4886: 匿名さん]

一次取得者の知識としては違和感ないですけどね。
その情報格差を前提にマンション売っているんだから。

[4887: 検討板ユーザーさん]

一次取得者の知識程度がどの程度かという自覚がなかったのかね？

>>4875

自覚があればこうはならないよね。

[4888: マンション検討中さん]

完売してしまって悔しそうなやつ多くて面白いな

[4889: 匿名さん]

竣工前完売の意味を知らない人、かわいらしいな
このまま頑張って生きて欲しい

[4890: 匿名さん]

今週号のSUUMOに掲載されてたエリアの価格MAP

エリアの価格相場を見ると、ここがいかに割高であるかわかります。
坪単価では215万なので初期の価格には近いのかな。
割高なのにディスポーザーがなく、吹付タイルで人造石大理石のキッチン…。

[4891: eマンションさん]

お金の余裕は心の余裕

[4892: eマンションさん]

>>4888 マンション検討中さん
どうして悔しくなるの？

[4893: 通りがかりさん]

実際ここの前通ると立地的にかなり便利巨大ショッピングモールが2つに総合ターミナル駅と地下鉄の駅が2つ地下鉄は大曽根発の車両があるから絶対座れる。

[4894: eマンションさん]

「完売後」も24h体制で担当物件のスレをパトロールするオープンハウス社員。
仕事熱心なのかメンタルなのか？
時給換算すると法定の最低賃金以下だよ、かわいそうに。

[4895: マンション掲示板さん]

>>4894 eマンションさん

だからオープンの社員じゃないですよー笑
ここの中古が安く手に入るといいんだけど…

[4896: マンション検討中さん]

またまた笑
「完売後」も24h体制で担当物件のスレをパトロールするオープンハウス社員。
仕事熱心なのかメンタルなのか？
時給換算すると法定の最低賃金以下だよ、かわいそうに。

[4897: マンション掲示板さん]

ここが注目されて完売してたので色々調べてたら解体から換算すると約2年、着工から換算すると約一年半まあ標準的だと思う。マンションとやかくよりも立地意外の何物でもない物件だよな

[4898: マンコミュファンさん]

>>4896 マンション検討中さん
何年も売れ残ってる物件ならまだしも竣工入居前完売したんだから物件の評価はかなり高いでしょ？

レスも5,000近く盛り上がっていて名前だけなら誰しもが知ってる物件だとは思う。

[4899: eマンションさん]

>>4898 マンコミュファンさん

資産価値については、オープンハウスとかプレサンスの物件は論外として扱われていますね
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/691713/

[4900: マンコミュファンさん]

>>4896 マンション検討中さん
最低賃金割り込むのって難度高いと思うけど。
君は割り込めそうな収入なのかな？

[4901: eマンションさん]

>>4890 匿名さん

もっと駅よりで同じような広さの土地にスズキが2020年にオープンさせたんですよ。
レクサスでもなく、軽中心のスズキですよ。
そんなに高い土地のわけがない…。
ローソンの駐車場も広いし。
どんな営業トークしたんだろ。

[4902: 匿名さん]

>>4901 eマンションさん

妄想ですが…、積水ハウスが狙ってたというコメントもあったので、

検討者　「ここの立地はどうなんでしょうか？」

？？「ここの土地は積水ハウスさんも狙ってた土地なんですよ！（積水ハウス不動産中部だけどね）

検討者「えっ、積水ハウスさんも狙うぐらいの土地なんですか！！（グランドメゾンになってかもしれないのか…！）」

ぐらいのことは言ってそう。
嘘ではないからね笑
積水ハウス不動産中部は、旧積和不動産でマンションブランドもマストスクエアね。

[4903: 匿名さん]

>>4902 匿名さん
すごいわかる。この場所でマストスクエアで坪200～210くらいの分譲は違和感はない。野村も名古屋じゃ2等地でも開発するからプラウド大曽根で坪220～240もあり得なくはない感じではある。
ただ、どちらも10階建てだっただろうなとは思うしディスポーザーはあっただろうし屋内ゴミ捨て場だっただろうとは思う。

[4904: 匿名さん]

>>4890 匿名さん
これが現実ですね。生きてるとなんか知らないうちにその気になって割高で物を買わされることは少なくないですが、こんな値が張る買い物、新築でちゃんと相場があるわけだから適正だろうと疑いなく買ってしまうようなことが普通に発生しちゃう仕組みがほんとに怖いですわ。

[4905: マンコミュファンさん]

納得して買ってるんならいいんじゃないかな？
カギはキーレスエントランスだし玄関もキーレス

[4906: 評判気になるさん]

「完売後」も24h体制で担当物件のスレをパトロールするオープンハウス社員。
仕事熱心なのかメンタルなのか？
時給換算すると法定の最低賃金以下だよ、かわいそうに。

[4907: マンコミュファンさん]

別人のテイ…。

[4908: 匿名さん]

>>4905 マンコミュファンさん
それは便利そうでいいな

[4909: 検討板ユーザーさん]

「完売後」も24h体制で担当物件のスレをパトロールするオープンハウス社員かと思わせる人物。
仕事熱心なのかメンタルなのか？
時給換算すると法定の最低賃金以下だよ、かわいそうに。

[4910: 名無しさん]

>>4909 検討板ユーザーさん


竣工入居前完売後も24h体制で担当物件のスレをパトロールするアンチコメ社員かと思わせる人物。
仕事熱心なのかメンタルなのか？ 笑

[4911: 匿名さん]

投資目的なら購入価格を間違えたら取り返しがつかないが、
永住目的なら竣工前完売したこの物件なら全く問題ない。

[4912: マンコミュファンさん]

メッツ近接だけどイオンは地味に距離ありません？

[4913: 名無しさん]

>>4911 匿名さん

小さい部屋は投資用での購入も多そうですけどね。プレサンスやオープンが売れているのは、投資用で売ってる部屋も多いからね。

[4914: マンコミュファンさん]

世間の評価がどうであろうと、満足。
永住目的とやらどんな水準か？
整合取れる？無理だと思うな～

[4915: マンコミュファンさん]

>>4914 マンコミュファンさん

竣工入居前完売後も24h体制で担当物件のスレをパトロールするアンチコメ社員かと思わせる人物。
仕事熱心なのかメンタルなのか？ 笑

[4916: 匿名さん]

5,000レス近く盛り上がってるだけここは立地的には便利、メッツ大曽根にはニトリ、コメダ、ユニクロ、スギ薬局、サイゼリア、そしてこの近隣では品質のクォリティが抜群に高いヤマナカが入ってるからな

[4917: 匿名さん]

西三河地方の人気マンションランキング
1位　リコット新安城駅前
2位　レーベン南大高
【以下竣工時に売れ残り発生】
プラウド大府、グランフォーリア安城、エルグランデ安城駅南、バンベール知立、リコット岡崎北、リコット岡崎西

[4918: 検討板ユーザーさん]

>>4915 マンコミュファンさん
へぇ～。どの辺が？
自身で説明もできんロジックは使わない方が良いよ。

[4919: 匿名さん]

このマンション立地と7階以下は内廊下になってるのが売りなんだろうな！平米は若干狭めの部屋が多いと思う。1番広い間取りで78平米

[4920: 匿名さん]

>>4913 名無しさん
投資用で売ってるってどういうこと？初めから賃貸運用するって意味？それとも住んだ後、状況が変わっても貸したらいいと思って実需、住宅ローンで購入することも投資用？実需以外での購入なんてほぼ無いとおもうけど。

[4921: 匿名さん]

>>4914 マンコミュファンさん
日本語が苦手な人おるな。意図を確り伝えようよ。

[4922: 匿名さん]

>>4915 マンコミュファンさん
もうそのコピペはいいよ。面白くもないし目障りなだけ

[4923: 匿名さん]

ここは何故これだけ議題に上がってるの？物件自体は標準な感じだけど…立地？

[4924: マンコミュファンさん]

>>4923 匿名さん
名古屋では珍しく、大規模なのに入居前に完売したから

[4925: 匿名さん]

>>4924 マンコミュファンさん

オープン関係者が他社物件を荒らす一方で、自社では施工不良の文春砲などツッコミどころが満載だったからでは？

[4926: マンション検討中さん]

>>4925 匿名さん

荒らすわけないでしょ？
普通にこの物件は売れてたから単なる妬みの嫌がらせに過ぎない。オープンのマンションなんて他にも50棟名古屋にはあるんで名古屋50棟記念でこの立地を是が非でも競り落とした。

[4927: 管理担当]

[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]

[4928: 管理担当]

[削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]