オープンレジデンシアナゴヤドーム前矢田ってどうですか？

[マンション検討中さん]

オープンレジデンシアナゴヤドーム前矢田についての情報を希望しています。
公式URL：https://ms.ohd.openhouse-group.com/bukken/nagoya/nagoyadomemaeyada/

所在地：愛知県名古屋市東区矢田五丁目301番（地番）
交通：名古屋市営地下鉄名城線「ナゴヤドーム前矢田」駅徒歩2分
　　　名古屋市営地下鉄名城線「大曽根」駅徒歩4分
間取：1LDK～4LDK
面積：34.81m2～78.21m2
売主：株式会社オープンハウス・ディベロップメント
施工会社：日本建設株式会社
管理会社：グローバルコミュニティ株式会社

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[4829: マンション掲示板さん]

>>4824 通りがかりさん
ありがとうございます。
便利そうな立地で生活楽しみですね。近くにきれいなセブンイレブンもできてて羨ましいです(^^

[4830: eマンションさん]

>>4827 通りがかりさん
もう出てるんですねー
オプレジは礼金無し、新築という条件で管理やリースをやる会社に査定させた家賃金額を、貸したらこの相場です。みたいに出してるはずなのでたぶんそのまま参考にしたんじゃないですかね。

[4831: 匿名さん]

>>4827 通りがかりさん
高いなー

[4832: eマンションさん]

>>4830 eマンションさん

イヤイヤ問い合わせたら敷金1.礼金1物件紹介料1..前家賃1.で50万以上かかるらしいです。

[4833: 口コミ知りたいさん]

>>4831 匿名さん
物件自体が40平米で3,500万だから…まあ12万ぐらいは取らないと赤字になってしまう可能性があるから最初に50万取って新築だから汚く使ったら出て行く時多額の修繕費取られるんだろうな

[4834: 匿名さん]

>>4833 口コミ知りたいさん
てか12万とっても3500万が価格だったら表面利回り４．１％か。東京の都心5区でもなく、北区とか葛飾江戸川板橋練馬区ではないような区の比較的都心寄りの駅徒歩10分以内の新築投資物件の区分と同じくらいやな。

[4835: 匿名さん]

>>4832 eマンションさん
この付近、築15年くらいの45平米くらいの物件管理費込み7.5万～9万弱くらいが相場ですね。そして築浅が少ない。。鉄骨のハイツみたいなのはあるけど鉄筋のマンションがない。分譲マンション同様、賃貸マンションでも開発されてない、、これからは過去とは全く異なる世界に変わっていくんでしょうね。穴場でしたね。

[4836: 口コミ知りたいさん]

>>4835 匿名さん

この辺需要はあるから賃貸マンション今新築で建ててるけど…エントランスはやっぱ賃貸だしここはワーキングルームあるから金持ち学生が借りるにはいい立地かも？

[4837: eマンションさん]

竣工入居前で5,000レスいかないぐらいここのマンションはオープンレジデンシアの名前の宣伝にはなったね。

もう竣工入居前完売しちゃったから落ち着いてくるんだろうな！

[4838: eマンションさん]

大曽根新規再開発計画がどうなるか？だな！
一度また大曽根新規再開発の話しが名古屋市で議題に上がったみたいだがコロナ渦で却下されたみたい。河村市長がこの名古屋ドーム矢田に事務所あるのでこの辺りで大曽根の更なる開発に乗り出していただけるとワクワクですが今は名古屋城本丸の木造建築に真剣に取り組んでるからな…

[4839: eマンションさん]

本丸復元は終わったので次は天守閣木造復元ですね

[4840: マンション検討中さん]

>>4837 eマンションさん

ここが注目されたおかげでオープンハウスさんのことがよく理解できました。
営業さんの言うことを真に受けてはいけないのですね。

[4841: 検討板ユーザーさん]

>>4840 マンション検討中さん

施工不良や不正ローン指示の文春記事もここで知った。

[4842: eマンションさん]

オープンさんの物件もデベロッパーの技術力によって全然違うと思えた。まだここのマンションはオープンの中ではクォリティ高い方じゃないかな？

[4843: eマンションさん]

立地だけじゃなくみんな良く知ってるわ！
日本建設じゃなかったら微妙かな…
まあそこそこの経験のあるデベロッパーだからちゃんとそれなりには仕上がってる。まあ外壁がタイルじゃないのはオープンの指示だし指示通りにはしっかりと出来てる方だとは思いますよ

[4844: eマンションさん]

デベロッパーじゃなくて施工会社ね

[4845: eマンションさん]

なかなかいいマンション立地がねー(^^)

[4846: eマンションさん]

大曽根地区最高坪単価のマンション坪250万～260万

[4847: eマンションさん]

大曽根路上将棋教室開催

[4848: 検討板ユーザーさん]

「完売後」も24h体制で担当物件のスレをパトロールするオープンハウス社員。
仕事熱心なのかメンタルなのか？
時給換算すると法定の最低賃金以下だよ、かわいそうに。

[4849: マンション掲示板さん]

>>4848 検討板ユーザーさん

オープンの社員じゃなくて中古で安く買えたらいいなと思ってます。

[4850: 通りがかりさん]

隣のメッツ大曽根のヤマナカが沢山美味い物売ってて気に入ってるので

[4851: 口コミ知りたいさん]

>>4835 匿名さん

賃貸で12万ならここ買った方がいいだろうな！
金持ち名城大学の学生が親のお金で借りるとかはありそうな気がするけど

[4852: 口コミ知りたいさん]

東区だと家賃高いな！大曽根でも格安で住むには北区よりに住んだ方が断然家賃安くなる。

[4853: 口コミ知りたいさん]

ただここは大規模で159戸もあるのでセキュリティ面では常に人が通ったり最新の画像録画システムを採用しているらしいので安心かなとは思う。あとはコンシェルジュや管理人が常駐してるは女性の一人暮らしには良きかな

[4854: マンコミュファンさん]

名古屋ドームイオン～大曽根間で無人のタクシーみたけどこれの事か！タクシー運転手もいらない時代が来るのかな？ＡIの方が道間違えないし渋滞回避できるしで意外によきかも！

[4855: マンコミュファンさん]

盛り上がっているけど完売しちゃってます。

[4856: マンコミュファンさん]

159戸竣工、入居前完売です！

[4857: マンコミュファンさん]

イオンモール効果は絶大なんですね！矢田南～今池周辺が新築マンションバンバン建設されてる。

残念ながらこの辺りは新築情報今のところはない。周りが昔からの戸建て住宅地なのでなかなかマンション用地が空かないから希少価値上がるかも知れませんね

[4858: マンション掲示板さん]

名古屋はイオン効果と駅近徒歩2.3分以内が激アツです。名古屋の夏は毎年めちゃくちゃ暑いので暑がりには駅近必須

[4859: 検討板ユーザーさん]

坪220で利益が取れるように建てたマンションですよ…。
工期が短いのや仕様がそれをものがたってる。

[4860: 匿名さん]

>>4853 口コミ知りたいさん

あれ？ここ常駐なの？巡回だと思ってた

[4861: 検討板ユーザーさん]

>>4860 匿名さん

管理形態, 区分所有者全員による管理組合結成後、管理会社へ管理委託（通勤）

通勤と記載があるので夜間も含めた常駐ではないですね。日勤なのか巡回なのかは記載がないです。
コンシェルジュはいないですね。

[4862: マンション検討中さん]

>>4860 匿名さん
週5で1日8時間くらいいる
夜間はいない

[4863: 通りがかりさん]

>>4862 マンション検討中さん
週5の5～6時間やで。平日は夜いて休日は昼間いるイメージ。わし入居しても仕事でほとんど会う事ないんやろなぁ…

[4864: 評判気になるさん]

>>4859 検討板ユーザーさん
坪260以上で売ってるからぼったくりって事？

[4865: マンション掲示板さん]

>>4864 評判気になるさん

工期は1年半！

最後は100人体制で天候が雨や台風の影響で遅れてバタバタだったのが誤算みたいだが　日本建設守山でオープンのマンション建設してるからそこから手直しの部隊が派遣されてなんとか手直しもほぼ終わったんじゃないかなぁ？

[4866: eマンションさん]

最後に残った部屋の価格見ると物価というか追加工費に合わせて釣り上がっていった感あるので
（私が聞いたときもすこし広い1LDKで100万以上安かった）
早く買えた人ほど得をしたでしょうね

[4867: 口コミ知りたいさん]

>>4866 eマンションさん
早く買えた人は得したんでしょうか？ただ更地のままでどんなのが出来るか？わからない状況で5,000万～6,000万以上する広い間取りをポンポンとはなかなか買えないですよ！

名古屋のマンション駅近の新築はバカみたいに高い！！

[4868: マンション掲示板さん]

と言うか正直159邸竣工入居前完売は大規模でこのご時世で凄いと思う。50邸以下でも売れ残る物件あるのにその物件の3倍以上の部屋が完売するんだから

[4869: マンション掲示板さん]

>>4867 口コミ知りたいさん

早く買った人が得をしたのか、遅く買った人が損をしたのか。答えはリセール価格で分かりますね。
これからも、オープンハウスの新築ラッシュは続きますよ。オープンハウスやプレサンスでも良いと考える検討者の中で評価されないと厳しくなります。

[4870: マンション検討中さん]

大規模で完売って久しぶりだもんな、素直に凄いよ

[4871: 匿名さん]

>>4870 マンション検討中さん

オープンの中では大規模やな。

[4872: 名無しさん]

>>4871 匿名さん

159戸で新築竣工前完売は最近見ないと思う。
久々の快挙！

[4873: eマンションさん]

>>4872 名無しさん

竣工前は嘘です。
オープン関係者は、事実を捻じ曲げていくな…。

[4874: マンコミュファンさん]

>>4873 eマンションさん

オープン関係者じゃないけど竣工後、入居前完売だったよねー

充分凄いんじゃないかなぁ？

[4875: 匿名さん]

>>4873 eマンションさん
？？？
今日引き渡し日やで？どこが嘘なの？
僕の都合でたぶん1番最後の内覧者だったけどその時点で完売って聞いたからがっつり竣工前やけど…
敗北者は、事実を捻じ曲げていくな…。

[4876: 匿名さん]

>>4875 匿名さん
どうでしたか勝者のお部屋は。フラッグシップマンションの高い天井、大きい窓、解放感は格別でしょうか？

[4877: 評判気になるさん]

>>4875 匿名さん

竣工という言葉の意味を調べてみることをオススメします…。

[4878: 匿名さん]

>>4877 評判気になるさん
調べてきたけどやっぱり合ってる事ないですか？
竣工検査＝施主検査でそれが終わって初めて竣工ですよね？