オープンレジデンシアナゴヤドーム前矢田ってどうですか？

[マンション検討中さん]

オープンレジデンシアナゴヤドーム前矢田についての情報を希望しています。
公式URL：https://ms.ohd.openhouse-group.com/bukken/nagoya/nagoyadomemaeyada/

所在地：愛知県名古屋市東区矢田五丁目301番（地番）
交通：名古屋市営地下鉄名城線「ナゴヤドーム前矢田」駅徒歩2分
　　　名古屋市営地下鉄名城線「大曽根」駅徒歩4分
間取：1LDK～4LDK
面積：34.81m2～78.21m2
売主：株式会社オープンハウス・ディベロップメント
施工会社：日本建設株式会社
管理会社：グローバルコミュニティ株式会社

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[4801: 匿名さん]

オープン名古屋フラッグシップ特別プロジェクト！

ちゃんと手直ししてくれるといいですねー！

[4802: マンション検討中さん]

>>4799 マンション掲示板さん

[4803: eマンションさん]

>>4799 マンション掲示板さん

[4804: 口コミ知りたいさん]

>>4799 マンション掲示板さん

[4805: 匿名さん]

必要性の乏しいオール浄水の営業とか内覧時の手直しとか、オープンハウスに不誠実な対応をさせないためには良い書き込みだと思うけどね。　

[4806: マンコミュファンさん]

>>4805 さん

まあここは同業者含め狙ってた土地なのでセキスイならグランドメゾン、野村ならプラウド、三菱ならザパークハウスが建つ予定の立地でした…おそらく何処のブランドでも竣工前完売だったと思います。

そう言う意味ではちゃんとしなくてはいけない筈ですが天候や台風などの影響もあり竣工前の作業が2.3週間遅れて最後の作業は連日大人数100人投入してのバタバタ作業だったみたいなのでそこが心配ですね！入居前手直ししっかりとやってもらいましょう。

日本建設は近くのオープンレジデンシア守山で作業してるので手直ししっかりとやってもらいましょう！

[4807: 匿名さん]

>>4806 マンコミュファンさん

野村や三菱が狙ってたという根拠はあるの？
根拠を教えて。
平気で嘘つきそうなので。

[4808: 評判気になるさん]

>>4807 匿名さん

三菱地所がここを狙うかねー。
今は泉と丸の内の小規模マンションしか分譲してなくて、ノリタケも野村も販売委託したぐらいなのに。

ここにグランドメゾン建てるイメージも湧かない。
実際に分譲しているエリアと違いすぎる。

証拠出して欲しいわ。

[4809: マンション検討中さん]

検討したところでもう買えないしこのスレも終わりか
お疲れ様ー

[4810: 匿名さん]

>>4808 評判気になるさん
三菱地所、積水ハウスが狙ってた？？
街中でキャッチして一次取得者に売りつけるために、有る事無い事言ってた可能性も感じる。
全ては一年後のリセールで答えが出る…。出てしまう…。

[4811: マンコミュファンさん]

>>4810 匿名さん
なんなら積水の営業マンと野村の営業マンにオープンのあの立地にマンション建ててくれたら良かったのにってカマかけしたらポロっと喋る営業マンいるから確定だなと思った。

[4812: マンコミュファンさん]

>>4808 評判気になるさん

三菱が狙ってたか？
と言うのは聞いてないけど！積水ハウスと野村は確定だよ証拠が欲しいならここの美翔苑に問い合わせて聞けばわかるよ？

[4813: マンコミュファンさん]

>>4811 マンコミュファンさん

どういう状況だよww

[4814: eマンションさん]

>>4812 マンコミュファンさん

聞いて報告してくださいw
誰がそんなこと教えてくれるんだよw

[4815: 検討板ユーザーさん]

>>4814 eマンションさん

普通に若い営業マンが積水や野村にいるからそれとなく聞いたら教えてくれたよ

[4816: マンション購入者さん]

このマンション日本建設で良かったと思えたのが時間が足りなくて最後雑な作業でクロスや床の傷の手直しを依頼したらクロス剥がして新しくキレイに貼ってあったし床はおそらく部分的に剥がせるタイプだと思うけど傷がある部分はキレイに新品に張り替えられてました。やっぱ建設会社はそれなりに大手だと業者抱えてるから安心ですね！

[4817: マンコミュファンさん]

>>4815 検討板ユーザーさん

だから、どういう状況なんだよww
エリアも相場も違うマンション売ってるデベのショールーム行って、何で矢田の話を聞くんだよw

[4818: eマンションさん]

>>4817 マンコミュファンさん

ど素人だから知らないかも知れないけど…ここの立地結構有名な案件だったみたいだけど…

[4819: 評判気になるさん]

もう竣工入居前に159戸完売しちゃったから…
今は盛り上がってないけど…

オープンの物件でかなり話題になってたみたいだけど…

[4820: 検討板ユーザーさん]

>>4818 eマンションさん
お前もだったみたいって言ってるってことは噂程度の知識じゃねーのか

[4821: 名無しさん]

サッシの高さわかる方いらっしゃいますか？私はただのマンション好きです。外から見た時のあの感じでサイズ感がどのくらいなのか知りたい次第です。

[4822: 通りがかりさん]

>>4820 検討板ユーザーさん

情報なんて噂なのか？知ってても言えないか？

[4823: マンコミュファンさん]

もしかして建物高さ31mですか？？

[4824: 通りがかりさん]

>>4821 名無しさん
サッシって窓のことで合ってますよね？
この前の内覧の時に測って高さ2000くらいのカーテンを買う予定なので1900mmとかだと思います。

[4825: 通りがかりさん]

阪神戦で前通りましたがオシャレで場所がよく人気のマンションなのも頷ける。

[4826: 通りがかりさん]

と言うかもう完売したのにレスが伸びてて意外で笑える。それより今日も近隣の清掃かを管理会社か？オープンの社員さんがやっていたけどそう言う心得が1番必要かなとは思う。マンション完売しても全員が入居するまではキレイな状況でお願いいたします。

[4827: 通りがかりさん]

ここって賃貸物件沢山あるのか？と思ってだけど…11階の40平米で家賃共益費込み12万とまあまあお高めですねー♪

[4828: 通りがかりさん]

>>4817 マンコミュファンさん

社員が購入検討者装って聞きに行くのはありそう。

[4829: マンション掲示板さん]

>>4824 通りがかりさん
ありがとうございます。
便利そうな立地で生活楽しみですね。近くにきれいなセブンイレブンもできてて羨ましいです(^^

[4830: eマンションさん]

>>4827 通りがかりさん
もう出てるんですねー
オプレジは礼金無し、新築という条件で管理やリースをやる会社に査定させた家賃金額を、貸したらこの相場です。みたいに出してるはずなのでたぶんそのまま参考にしたんじゃないですかね。

[4831: 匿名さん]

>>4827 通りがかりさん
高いなー

[4832: eマンションさん]

>>4830 eマンションさん

イヤイヤ問い合わせたら敷金1.礼金1物件紹介料1..前家賃1.で50万以上かかるらしいです。

[4833: 口コミ知りたいさん]

>>4831 匿名さん
物件自体が40平米で3,500万だから…まあ12万ぐらいは取らないと赤字になってしまう可能性があるから最初に50万取って新築だから汚く使ったら出て行く時多額の修繕費取られるんだろうな

[4834: 匿名さん]

>>4833 口コミ知りたいさん
てか12万とっても3500万が価格だったら表面利回り４．１％か。東京の都心5区でもなく、北区とか葛飾江戸川板橋練馬区ではないような区の比較的都心寄りの駅徒歩10分以内の新築投資物件の区分と同じくらいやな。

[4835: 匿名さん]

>>4832 eマンションさん
この付近、築15年くらいの45平米くらいの物件管理費込み7.5万～9万弱くらいが相場ですね。そして築浅が少ない。。鉄骨のハイツみたいなのはあるけど鉄筋のマンションがない。分譲マンション同様、賃貸マンションでも開発されてない、、これからは過去とは全く異なる世界に変わっていくんでしょうね。穴場でしたね。

[4836: 口コミ知りたいさん]

>>4835 匿名さん

この辺需要はあるから賃貸マンション今新築で建ててるけど…エントランスはやっぱ賃貸だしここはワーキングルームあるから金持ち学生が借りるにはいい立地かも？

[4837: eマンションさん]

竣工入居前で5,000レスいかないぐらいここのマンションはオープンレジデンシアの名前の宣伝にはなったね。

もう竣工入居前完売しちゃったから落ち着いてくるんだろうな！

[4838: eマンションさん]

大曽根新規再開発計画がどうなるか？だな！
一度また大曽根新規再開発の話しが名古屋市で議題に上がったみたいだがコロナ渦で却下されたみたい。河村市長がこの名古屋ドーム矢田に事務所あるのでこの辺りで大曽根の更なる開発に乗り出していただけるとワクワクですが今は名古屋城本丸の木造建築に真剣に取り組んでるからな…

[4839: eマンションさん]

本丸復元は終わったので次は天守閣木造復元ですね

[4840: マンション検討中さん]

>>4837 eマンションさん

ここが注目されたおかげでオープンハウスさんのことがよく理解できました。
営業さんの言うことを真に受けてはいけないのですね。

[4841: 検討板ユーザーさん]

>>4840 マンション検討中さん

施工不良や不正ローン指示の文春記事もここで知った。

[4842: eマンションさん]

オープンさんの物件もデベロッパーの技術力によって全然違うと思えた。まだここのマンションはオープンの中ではクォリティ高い方じゃないかな？

[4843: eマンションさん]

立地だけじゃなくみんな良く知ってるわ！
日本建設じゃなかったら微妙かな…
まあそこそこの経験のあるデベロッパーだからちゃんとそれなりには仕上がってる。まあ外壁がタイルじゃないのはオープンの指示だし指示通りにはしっかりと出来てる方だとは思いますよ

[4844: eマンションさん]

デベロッパーじゃなくて施工会社ね

[4845: eマンションさん]

なかなかいいマンション立地がねー(^^)

[4846: eマンションさん]

大曽根地区最高坪単価のマンション坪250万～260万

[4847: eマンションさん]

大曽根路上将棋教室開催

[4848: 検討板ユーザーさん]

「完売後」も24h体制で担当物件のスレをパトロールするオープンハウス社員。
仕事熱心なのかメンタルなのか？
時給換算すると法定の最低賃金以下だよ、かわいそうに。

[4849: マンション掲示板さん]

>>4848 検討板ユーザーさん

オープンの社員じゃなくて中古で安く買えたらいいなと思ってます。

[4850: 通りがかりさん]

隣のメッツ大曽根のヤマナカが沢山美味い物売ってて気に入ってるので

[4851: 口コミ知りたいさん]

>>4835 匿名さん

賃貸で12万ならここ買った方がいいだろうな！
金持ち名城大学の学生が親のお金で借りるとかはありそうな気がするけど

[4852: 口コミ知りたいさん]

東区だと家賃高いな！大曽根でも格安で住むには北区よりに住んだ方が断然家賃安くなる。

[4853: 口コミ知りたいさん]

ただここは大規模で159戸もあるのでセキュリティ面では常に人が通ったり最新の画像録画システムを採用しているらしいので安心かなとは思う。あとはコンシェルジュや管理人が常駐してるは女性の一人暮らしには良きかな

[4854: マンコミュファンさん]

名古屋ドームイオン～大曽根間で無人のタクシーみたけどこれの事か！タクシー運転手もいらない時代が来るのかな？ＡIの方が道間違えないし渋滞回避できるしで意外によきかも！

[4855: マンコミュファンさん]

盛り上がっているけど完売しちゃってます。

[4856: マンコミュファンさん]

159戸竣工、入居前完売です！

[4857: マンコミュファンさん]

イオンモール効果は絶大なんですね！矢田南～今池周辺が新築マンションバンバン建設されてる。

残念ながらこの辺りは新築情報今のところはない。周りが昔からの戸建て住宅地なのでなかなかマンション用地が空かないから希少価値上がるかも知れませんね

[4858: マンション掲示板さん]

名古屋はイオン効果と駅近徒歩2.3分以内が激アツです。名古屋の夏は毎年めちゃくちゃ暑いので暑がりには駅近必須

[4859: 検討板ユーザーさん]

坪220で利益が取れるように建てたマンションですよ…。
工期が短いのや仕様がそれをものがたってる。

[4860: 匿名さん]

>>4853 口コミ知りたいさん

あれ？ここ常駐なの？巡回だと思ってた

[4861: 検討板ユーザーさん]

>>4860 匿名さん

管理形態, 区分所有者全員による管理組合結成後、管理会社へ管理委託（通勤）

通勤と記載があるので夜間も含めた常駐ではないですね。日勤なのか巡回なのかは記載がないです。
コンシェルジュはいないですね。

[4862: マンション検討中さん]

>>4860 匿名さん
週5で1日8時間くらいいる
夜間はいない

[4863: 通りがかりさん]

>>4862 マンション検討中さん
週5の5～6時間やで。平日は夜いて休日は昼間いるイメージ。わし入居しても仕事でほとんど会う事ないんやろなぁ…

[4864: 評判気になるさん]

>>4859 検討板ユーザーさん
坪260以上で売ってるからぼったくりって事？

[4865: マンション掲示板さん]

>>4864 評判気になるさん

工期は1年半！

最後は100人体制で天候が雨や台風の影響で遅れてバタバタだったのが誤算みたいだが　日本建設守山でオープンのマンション建設してるからそこから手直しの部隊が派遣されてなんとか手直しもほぼ終わったんじゃないかなぁ？

[4866: eマンションさん]

最後に残った部屋の価格見ると物価というか追加工費に合わせて釣り上がっていった感あるので
（私が聞いたときもすこし広い1LDKで100万以上安かった）
早く買えた人ほど得をしたでしょうね

[4867: 口コミ知りたいさん]

>>4866 eマンションさん
早く買えた人は得したんでしょうか？ただ更地のままでどんなのが出来るか？わからない状況で5,000万～6,000万以上する広い間取りをポンポンとはなかなか買えないですよ！

名古屋のマンション駅近の新築はバカみたいに高い！！

[4868: マンション掲示板さん]

と言うか正直159邸竣工入居前完売は大規模でこのご時世で凄いと思う。50邸以下でも売れ残る物件あるのにその物件の3倍以上の部屋が完売するんだから

[4869: マンション掲示板さん]

>>4867 口コミ知りたいさん

早く買った人が得をしたのか、遅く買った人が損をしたのか。答えはリセール価格で分かりますね。
これからも、オープンハウスの新築ラッシュは続きますよ。オープンハウスやプレサンスでも良いと考える検討者の中で評価されないと厳しくなります。

[4870: マンション検討中さん]

大規模で完売って久しぶりだもんな、素直に凄いよ

[4871: 匿名さん]

>>4870 マンション検討中さん

オープンの中では大規模やな。

[4872: 名無しさん]

>>4871 匿名さん

159戸で新築竣工前完売は最近見ないと思う。
久々の快挙！

[4873: eマンションさん]

>>4872 名無しさん

竣工前は嘘です。
オープン関係者は、事実を捻じ曲げていくな…。

[4874: マンコミュファンさん]

>>4873 eマンションさん

オープン関係者じゃないけど竣工後、入居前完売だったよねー

充分凄いんじゃないかなぁ？

[4875: 匿名さん]

>>4873 eマンションさん
？？？
今日引き渡し日やで？どこが嘘なの？
僕の都合でたぶん1番最後の内覧者だったけどその時点で完売って聞いたからがっつり竣工前やけど…
敗北者は、事実を捻じ曲げていくな…。

[4876: 匿名さん]

>>4875 匿名さん
どうでしたか勝者のお部屋は。フラッグシップマンションの高い天井、大きい窓、解放感は格別でしょうか？

[4877: 評判気になるさん]

>>4875 匿名さん

竣工という言葉の意味を調べてみることをオススメします…。

[4878: 匿名さん]

>>4877 評判気になるさん
調べてきたけどやっぱり合ってる事ないですか？
竣工検査＝施主検査でそれが終わって初めて竣工ですよね？

[4879: 匿名さん]

>>4876 匿名さん
勝者も敗者も無いですよー。あるとしたらデベロッパーのオープンが勝者くらいでは？あの返信は事実を捻じ曲げていくな…。って言うのを返したかっただけなので笑

[4880: 匿名さん]

>>4879 匿名さん
つい拾ってしまいました笑
どちらからお引越しされるかは存じませんがたぶん都心に近づきますよね！街近くなると新しい楽しさが待ってますね。良い都心ライフを！！

[4881: 検討板ユーザーさん]

>>4878 匿名さん
内覧会が開始される以前で竣工済です。
竣工に関して施主という言葉を用いるのであれば、施主は建築主(発注者)ですので。

[4882: 名無しさん]

>>4878 匿名さん

施主が契約者という意味であれば、竣工済物件というものは存在しないことになりますね…。
営業さんが言う言葉も真にうけないようにね。

[4883: 通りがかりさん]

>>4882 名無しさん
どっちにしろ

159戸が竣工入居前完売って事は間違いない。

[4884: 検討板ユーザーさん]

竣工前完売なんて言わなきゃ良かったのにね。
ただ、嘘じゃなく本人の知識不足だったってオチで良かったね。

[4885: 匿名さん]

完売アピールって、「こんなに人気だったから俺たち悪くないですよ」って必死に言ってるみたいだね。だって実際にこんなに売れ行き良かったんだから適正価格だったってことッス。って感じだな。確かに値段も知った上で納得して買ってるわけだから悪くはねえか。

[4886: 匿名さん]

一次取得者の知識としては違和感ないですけどね。
その情報格差を前提にマンション売っているんだから。

[4887: 検討板ユーザーさん]

一次取得者の知識程度がどの程度かという自覚がなかったのかね？

>>4875

自覚があればこうはならないよね。

[4888: マンション検討中さん]

完売してしまって悔しそうなやつ多くて面白いな

[4889: 匿名さん]

竣工前完売の意味を知らない人、かわいらしいな
このまま頑張って生きて欲しい

[4890: 匿名さん]

今週号のSUUMOに掲載されてたエリアの価格MAP

エリアの価格相場を見ると、ここがいかに割高であるかわかります。
坪単価では215万なので初期の価格には近いのかな。
割高なのにディスポーザーがなく、吹付タイルで人造石大理石のキッチン…。

[4891: eマンションさん]

お金の余裕は心の余裕

[4892: eマンションさん]

>>4888 マンション検討中さん
どうして悔しくなるの？

[4893: 通りがかりさん]

実際ここの前通ると立地的にかなり便利巨大ショッピングモールが2つに総合ターミナル駅と地下鉄の駅が2つ地下鉄は大曽根発の車両があるから絶対座れる。

[4894: eマンションさん]

「完売後」も24h体制で担当物件のスレをパトロールするオープンハウス社員。
仕事熱心なのかメンタルなのか？
時給換算すると法定の最低賃金以下だよ、かわいそうに。

[4895: マンション掲示板さん]

>>4894 eマンションさん

だからオープンの社員じゃないですよー笑
ここの中古が安く手に入るといいんだけど…

[4896: マンション検討中さん]

またまた笑
「完売後」も24h体制で担当物件のスレをパトロールするオープンハウス社員。
仕事熱心なのかメンタルなのか？
時給換算すると法定の最低賃金以下だよ、かわいそうに。

[4897: マンション掲示板さん]

ここが注目されて完売してたので色々調べてたら解体から換算すると約2年、着工から換算すると約一年半まあ標準的だと思う。マンションとやかくよりも立地意外の何物でもない物件だよな

[4898: マンコミュファンさん]

>>4896 マンション検討中さん
何年も売れ残ってる物件ならまだしも竣工入居前完売したんだから物件の評価はかなり高いでしょ？

レスも5,000近く盛り上がっていて名前だけなら誰しもが知ってる物件だとは思う。

[4899: eマンションさん]

>>4898 マンコミュファンさん

資産価値については、オープンハウスとかプレサンスの物件は論外として扱われていますね
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/691713/

[4900: マンコミュファンさん]

>>4896 マンション検討中さん
最低賃金割り込むのって難度高いと思うけど。
君は割り込めそうな収入なのかな？

[4901: eマンションさん]

>>4890 匿名さん

もっと駅よりで同じような広さの土地にスズキが2020年にオープンさせたんですよ。
レクサスでもなく、軽中心のスズキですよ。
そんなに高い土地のわけがない…。
ローソンの駐車場も広いし。
どんな営業トークしたんだろ。

[4902: 匿名さん]

>>4901 eマンションさん

妄想ですが…、積水ハウスが狙ってたというコメントもあったので、

検討者　「ここの立地はどうなんでしょうか？」

？？「ここの土地は積水ハウスさんも狙ってた土地なんですよ！（積水ハウス不動産中部だけどね）

検討者「えっ、積水ハウスさんも狙うぐらいの土地なんですか！！（グランドメゾンになってかもしれないのか…！）」

ぐらいのことは言ってそう。
嘘ではないからね笑
積水ハウス不動産中部は、旧積和不動産でマンションブランドもマストスクエアね。

[4903: 匿名さん]

>>4902 匿名さん
すごいわかる。この場所でマストスクエアで坪200～210くらいの分譲は違和感はない。野村も名古屋じゃ2等地でも開発するからプラウド大曽根で坪220～240もあり得なくはない感じではある。
ただ、どちらも10階建てだっただろうなとは思うしディスポーザーはあっただろうし屋内ゴミ捨て場だっただろうとは思う。

[4904: 匿名さん]

>>4890 匿名さん
これが現実ですね。生きてるとなんか知らないうちにその気になって割高で物を買わされることは少なくないですが、こんな値が張る買い物、新築でちゃんと相場があるわけだから適正だろうと疑いなく買ってしまうようなことが普通に発生しちゃう仕組みがほんとに怖いですわ。

[4905: マンコミュファンさん]

納得して買ってるんならいいんじゃないかな？
カギはキーレスエントランスだし玄関もキーレス

[4906: 評判気になるさん]

「完売後」も24h体制で担当物件のスレをパトロールするオープンハウス社員。
仕事熱心なのかメンタルなのか？
時給換算すると法定の最低賃金以下だよ、かわいそうに。

[4907: マンコミュファンさん]

別人のテイ…。

[4908: 匿名さん]

>>4905 マンコミュファンさん
それは便利そうでいいな

[4909: 検討板ユーザーさん]

「完売後」も24h体制で担当物件のスレをパトロールするオープンハウス社員かと思わせる人物。
仕事熱心なのかメンタルなのか？
時給換算すると法定の最低賃金以下だよ、かわいそうに。

[4910: 名無しさん]

>>4909 検討板ユーザーさん


竣工入居前完売後も24h体制で担当物件のスレをパトロールするアンチコメ社員かと思わせる人物。
仕事熱心なのかメンタルなのか？ 笑

[4911: 匿名さん]

投資目的なら購入価格を間違えたら取り返しがつかないが、
永住目的なら竣工前完売したこの物件なら全く問題ない。

[4912: マンコミュファンさん]

メッツ近接だけどイオンは地味に距離ありません？

[4913: 名無しさん]

>>4911 匿名さん

小さい部屋は投資用での購入も多そうですけどね。プレサンスやオープンが売れているのは、投資用で売ってる部屋も多いからね。

[4914: マンコミュファンさん]

世間の評価がどうであろうと、満足。
永住目的とやらどんな水準か？
整合取れる？無理だと思うな～

[4915: マンコミュファンさん]

>>4914 マンコミュファンさん

竣工入居前完売後も24h体制で担当物件のスレをパトロールするアンチコメ社員かと思わせる人物。
仕事熱心なのかメンタルなのか？ 笑

[4916: 匿名さん]

5,000レス近く盛り上がってるだけここは立地的には便利、メッツ大曽根にはニトリ、コメダ、ユニクロ、スギ薬局、サイゼリア、そしてこの近隣では品質のクォリティが抜群に高いヤマナカが入ってるからな

[4917: 匿名さん]

西三河地方の人気マンションランキング
1位　リコット新安城駅前
2位　レーベン南大高
【以下竣工時に売れ残り発生】
プラウド大府、グランフォーリア安城、エルグランデ安城駅南、バンベール知立、リコット岡崎北、リコット岡崎西

[4918: 検討板ユーザーさん]

>>4915 マンコミュファンさん
へぇ～。どの辺が？
自身で説明もできんロジックは使わない方が良いよ。

[4919: 匿名さん]

このマンション立地と7階以下は内廊下になってるのが売りなんだろうな！平米は若干狭めの部屋が多いと思う。1番広い間取りで78平米

[4920: 匿名さん]

>>4913 名無しさん
投資用で売ってるってどういうこと？初めから賃貸運用するって意味？それとも住んだ後、状況が変わっても貸したらいいと思って実需、住宅ローンで購入することも投資用？実需以外での購入なんてほぼ無いとおもうけど。

[4921: 匿名さん]

>>4914 マンコミュファンさん
日本語が苦手な人おるな。意図を確り伝えようよ。

[4922: 匿名さん]

>>4915 マンコミュファンさん
もうそのコピペはいいよ。面白くもないし目障りなだけ

[4923: 匿名さん]

ここは何故これだけ議題に上がってるの？物件自体は標準な感じだけど…立地？

[4924: マンコミュファンさん]

>>4923 匿名さん
名古屋では珍しく、大規模なのに入居前に完売したから

[4925: 匿名さん]

>>4924 マンコミュファンさん

オープン関係者が他社物件を荒らす一方で、自社では施工不良の文春砲などツッコミどころが満載だったからでは？

[4926: マンション検討中さん]

>>4925 匿名さん

荒らすわけないでしょ？
普通にこの物件は売れてたから単なる妬みの嫌がらせに過ぎない。オープンのマンションなんて他にも50棟名古屋にはあるんで名古屋50棟記念でこの立地を是が非でも競り落とした。

[4927: 管理担当]

[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]

[4928: 管理担当]

[削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]

[4929: マンコミュファンさん]

>>4926 さん

何でそんなこと言えるんだよ（笑）
文春の記事からは少なくとも会社の利益のためには何でもやるという倫理観の無さは伝わってくるわ。

他の物件スレの過去のコメント見に行ってきなよ。
唐突にここの物件を推していたり、オープンに関するネガティブな情報には否定したり、削除かけたりしてるぞ（笑）

[4930: 評判気になるさん]

>>4925 さん

一階の自販機地震でも災害でも自家発電で購入可能だね。
価格もマンションの住民用に安くなってる。

[4931: eマンションさん]

>>4930 評判気になるさん

[4932: 匿名さん]

連日の業者さんは手直し？それとも？オプション？
やっぱ最後慌てて竣工までに間に合わせた間が否めないな！床や扉や浴槽などは内覧会でしっかりと確認して手直しの手続きしないと入居後は手直ししてくれない不動産屋が殆どだから入居する前に手直し依頼をおすすめします。

[4933: 検討板ユーザーさん]

>>4932 匿名さん
新築マンションで引き渡し後の手直しを拒絶するデベなんているの？殆どが拒絶するとまで言っちゃってるけど。

[4934: マンション検討中さん]

>>4933 検討板ユーザーさん
大手の物件に住んでるけど、入居３年まで半年ごとに指摘事項を修繕してくれましたよ。もちろん自分でつけたフローリングの傷とかはだめですけど、内覧会の時に気が付かなかったもともとの不具合も新しく発生した不具合も全部直してくれました。

[4935: マンコミュファンさん]

>>4934 マンション検討中さん

ドアとかも直してくれたの？引っ越しでついたって言われると思うけど…

[4936: 名無しさん]

このマンションはしかし売れるの早かったな一

[4937: マンション掲示板さん]

>>4931 eマンションさん

自動販売機って必要ですかね？
隣にコンビニもありますが。

[4938: 検討板ユーザーさん]

>>4935 マンコミュファンさん
引っ越し時についたの？それ。

[4939: マンション掲示板さん]

>>4938 検討板ユーザーさん
おそらく！個人で引っ越ししてる狭い部屋で荷物が少ない人がキャンプ用の台車でぶつけたらしいですよ！

ARTの人が目撃してた。

[4940: マンション掲示板さん]

ここ何よりセキュリティが素晴らしい。大規模なら普通なんだろうけど…コンシェルジュ、管理人、エレベーター内カメラ2機常時録画されてるのでエレベーター内で変な事するとバレる…

[4941: eマンションさん]

確かに割高だけど…資材費がめちゃくちゃ高騰してるのと新築のこの立地は場所的には最高かな？
デベとかじゃなく立地で大人気なんだろうけど…

[4942: 匿名さん]

>>4941 eマンションさん
立地は例えば似たような場所（最寄り駅が賑やかで比較的都心、イオンも近い）で金山とかもあったと思いますが比較してどこらへんが魅力的でしたか？ここらへんはこれまであまりマンション開発の対象になってこなかったと思いますので、どう魅力的に映ったのか興味あります。似た価格で大手の那古野とか葵とかも検討できたように思いますがそこらへんは検討にはなりませんでしたか？

[4943: 検討板ユーザーさん]

私の場合は葵、千種と悩みました。東区、千種区、中区あたりで検討してたので、那古野は中村区のため見ていません。

[4944: 通りがかりさん]

>>4942 匿名さん

私は1人暮らしですが近くメッツ大曽根もあり風俗店が多数あるから気に入りました。

[4945: 通りがかりさん]

>>4943 検討板ユーザーさん
那古野は西区な
中村区民に謝れ

[4946: 通りがかりさん]

こっち方面は池下と大曽根が風俗のクォリティはお高めの人妻系があるのでM菱や○Ｒの単身赴任者が御用達らしい。

[4947: 通りがかりさん]

こっち方面は池下と大曽根が風俗のクォリティはお高めの人妻系があるのでM菱や○Ｒの単身赴任者が御用達らしい。

[4948: マンション検討中さん]

名駅那古野って名前だから中村区だと思っちゃんだね。
気にしないで誰にでも間違いはあるよ。

[4949: 匿名さん]

オープンハウスの修繕積立金は購入しやすいように当初は相場より安く設定しているから、積み立て不足になる可能性がありますね…。

マンション修繕積立金、引き上げ幅抑制　国交省が指針：日本経済新聞
https://www.nikkei.com/article/DGXZQOUA31CJL0R30C23A8000000/

[4950: 評判気になるさん]

>>4945 通りがかりさん

それは大変失礼しました。

[4951: 通りがかりさん]

>>4949 さん

これからの資材費高騰に備えて外壁は費用を抑えた対策をしてるから大丈夫でしょ！上がらなければなんだかんだ成功だったんじゃないか

[4952: 匿名さん]

>>4940 マンション掲示板さん

"エレベーター内カメラ2機常時録画されてるのでエレベーター内で変な事するとバレる"って。
あなたはバレなきゃ変な事するの？？
防カメがないと悪いことする、とか、そういう民度の方がお住まいになるマンションなの？？

[4953: 匿名さん]

>>4951 通りがかりさん
当たり前の様に管理費修繕費上がるから気を付けたほうがいいよ。

[4954: マンコミュファンさん]

>>4953 匿名さん

そうなんだ！
オープンの営業さんは上がらないみたいな事言ってだけど…

[4955: eマンションさん]

>>4951 通りがかりさん

国交相のガイドラインで掲載されている修繕積立金の平均は335円/㎡ね。ここは90円/㎡。
https://www.mlit.go.jp/report/press/content/001425184.pdf

タイル張りは初期コストは高いけど、維持費は吹付タイルよりも安いです。吹付タイルは、初期コストは安いけどメンテナンス費用は高くなります。
ちゃんとメンテナンスしようとすれば、修繕積立金の値上がりは大きくなります。
リセール時は修繕積立金も合わせて検討されますよ。

[4956: 通りがかりさん]

>>4955 eマンションさん
いやいや

だけど…これだけの大規模だから40～50棟のマンションに比べると値上がりは少ないと思いますがどうなんでしょうか？

[4957: eマンションさん]

>>4953 匿名さん

[4958: 匿名さん]

>>4956 通りがかりさん
4955さんのサイトよく見なよ。延床面積別に計算して20階以下5,000㎡以下だと「335円/㎡」がガイドラインで、ここの修繕積立金は全く足りてないよ。

[4959: 匿名さん]

>>4958 匿名さん

そうなの？オープンはそんな手法を使ってくるの？

[4960: マンション掲示板さん]

プレスリリース出てました。これで資産価値爆上げでしょうか

[4961: マンコミュファンさん]

隣接のメッツ大曽根があるのは便利、ニトリなんか遠方からも来店して常に混んでるけど近いから便利

[4962: マンション掲示板さん]

修繕積立金は値上がりする想定で重説とかに書いてないっけ？

[4963: 検討板ユーザーさん]

>>4959 匿名さん

オープンハウスはプレサンスと同様に投資用でも販売してるから、利回りを考えて管理費や修繕積立金を安くしてますよね。
投資用とする場合は、大規模修繕も最低限で終えることもあるから安く済ませられることもあります。
投資用と実需が混在する場合は、そのあたりの合意形成が難しいのですが…。

[4964: 匿名さん]

つーか、修繕積立費は初め安い設定にするのはむしろすごいポピュラーなやり方で、そうじゃなく均等積み立てにするマンションの方が珍しいよ。それはもちろん売りやすいためだけどオープンだけの話ではない。
てか契約時の書類一式の中に長期修繕計画と共に上がっていく修繕積立費の資料あると思いますけどね。買ったことない人はわからんだろうけど。

[4965: eマンションさん]

>>4964 匿名さん

どこもやってるけど、オープンはそれにしても初期設定が安すぎでしょ…。

[4966: eマンションさん]

>>4965 eマンションさん

上がっていく資料貰ってますよ！
それにディスポーザーの事再三言ってる人がいるけどオプションでエマソンのディスポーザー付けました。工事費込み20万しました。まあ安いのかな？

[4967: 名無しさん]

>>4964 匿名さん
買えない貧乏人が文句言ってるだけだからスルーでおk

[4968: eマンションさん]

実際住んでみたらメッツ大曽根が近いのは凄い便利ヤマナカの来ないだのマグロ一頭買いによる。マグロ中トロ特売はめちゃくちゃ美味しかった。

[4969: マンション掲示板さん]

ここの掲示板ってマンションの値段出てないけど…広い間取りを買った人はべらぼうに高いからかな？6,000万オーバーとか？まあ狭い間取りも高いんだが…

[4970: マンション掲示板さん]

ルーフなんか…オプション込みだと6,500万とかオープンレジデンシアの中ではかなり強気の値段設定なのに何故か？早々に完売？？

[4971: 評判気になるさん]

ただここの良いのはセキュリティがアルソックで大曽根に基地局正確には平安通りにあるからアルソック設定して窓ガラス割られたり施錠開けられてから５分～8分以内に現場に駆けつけてくれるらしいから現金置かなければ家財道具が盗まれる事はまずない。

[4972: 匿名さん]

>>4971 評判気になるさん

現金貴重品は最近はキュラーズの倉庫に入れてる人多いらしいなあーマンションよりは安全なのかな？

[4973: マンコミュファンさん]

>>4970 マンション掲示板さん

大曽根を6500万円で購入する人はいないでしょう。値引きが入って5,500万ぐらいでしょうね。
それでもリセールは厳しそうですが…。

[4974: 匿名さん]

>>4973 マンコミュファンさん
1,000万も値引してもらえるなら割得感あるね。ただ今回オープンは土地を競売でかなり高く買っているから、殆ど値引はなかったはずだよ。

[4975: マンション検討中さん]

>>4974 匿名さん

狭い土地に建てることが得意なオープンだから3棟も詰め込んで建てられたけど、他のデベはもっと少ない戸数で見積もったと思うよ。だから、他のデベより高い価格で落とせただけなのでは。
坪220万で十分に利益が出る仕様で作ったんだから、1000万ぐらいの値引きは痛くも痒くもないかと。

[4976: マンション掲示板さん]

>>4973 マンコミュファンさん
いやいや最上階のルーフは5998万と6080万で売却されてるからそれにオプション間取り変更500万とかいれたら6,500万いってると思うけど。

[4977: 口コミ知りたいさん]

>>4973 マンコミュファンさん

まあど素人でなにも知らないからしょうがないけど…実情はそんな感じなんだろうな？大曽根でも東区のアドレス＋駅徒歩2分
大規模自家発電装置＋蓄電池付きマンションでイオンモールとメッツ大曽根のショッピングモール＋出入り口3箇所あるのから新築だと妥当な値段だよ

[4978: 検討板ユーザーさん]

それに高くても早期完売御礼が物語ってる。

[4979: 匿名さん]

工業地域の中層マンションは5,500万でも高いわ。

[4980: マンション検討中さん]

>>4977 口コミ知りたいさん

表記上は駅2分でも改札までは遠いわ。
イオンモールは歩いて行くんか？あの距離を荷物持って？車なら近くなくてもよいがな。
そんなに便利か？

[4981: 評判気になるさん]

>>4980 マンション検討中さん

メッツ大曽根で充分じゃねー！

[4982: 匿名さん]

>>4979 匿名さん

大通り沿いは何故か高いんだよな？土地の値段が違う

[4983: 評判気になるさん]

>>4979 匿名さん
78平米で27平米のルーフ付いてて新築5,500万じゃ買えねーだろ？ど素人すぎて話しにならん！

[4984: 通りがかりさん]

>>4979 さん

どんなに値切っても6,000万ぐらいはするだろ？

[4985: 通りがかりさん]

2023年竣工組が続々完売すれば地獄の値上がりの始まる2024年相場へ
ここも抜群の立地なので値上がると思います

[4986: マンション検討中さん]

>>1667 マンション掲示板さん

何言ってるんや…。上のリンク先見てみ。
オープンさん自ら値引きもして5788万円で売ってたやんか…。
そこから値引きして、5,500万なんてどうってことないやろ。
玄人の方も調べられるとよいで（ニコッ）

[4987: 匿名さん]

徐々に新築購入マジックから醒めていくね。。

[4988: マンション検討中さん]

早期完売がどうこういってるけど、オープンさんってどんな微妙な物件も早期に完売する気がするけど、営業力の差じゃない。

[4989: 匿名さん]

>>4988 マンション検討中さん
オープンは当たり前のように道端で客引きしているイメージあるもんなぁ。
まぁそれも営業力だし早期完売は良いことだけど、傍から見たら良い商品には見えない。

[4990: 匿名さん]

>>4989 匿名さん
具体的にどこがとか言えたりする人ですか？？

[4991: 匿名さん]

言えないんだクソださ。
じゃあ黙っとけよ

[4992: 評判気になるさん]

>>4980 マンション検討中さん
言わんとすることは理解するけど、これ言い出したら極論ノリタケとかララも便利か？って話になるよね

[4993: マンション検討中さん]

>>4992 評判気になるさん

ノリタケやララは歩いていけるでしょ。歩道橋渡ってすぐなんだから。
ここからイオンはきついでしょ？車で行くんじゃない？

[4994: マンション掲示板さん]

>>4986 マンション検討中さん
オープンは一切値引きないぞ特に竣工前や入居前は売れ残ってるならあるみたいな話しは聞くけど…マンションってこれからは供給が減少するから立地がいいところは値上がりするけど…立地が悪いところはたとえメジャー7でも下落するよ！セキスイも最近は立地を重視してるからな！

[4995: 名無しさん]

>>4988 マンション検討中さん

どんな？物件も？ちゃんと調べたら？立地が悪い物件は結構売れ残ってるけど？

[4996: eマンションさん]

アタオカ

また来てるよな！笑笑

[4997: 匿名さん]

この辺りは大曽根駅も再開発されて駅構内ショッピングモールや飲食店、スターバックスが出来て近年かなり便利になった。
愛知の穴場な住みたい場所ランキング名古屋駅に次いで3位にランキング急な出張や電車でのお出かけもかなり便利だしショッピングモールもメッツ大曽根とドームイオンと大曽根駅周辺とかなり充分してる。近年の発展は目まぐるし地域で新築賃貸マンションもどんどん竣工して街は活気溢れている。

[4998: マンコミュファンさん]

>>4994 マンション掲示板さん

値引きしてないだと…！何を言ってるんだ…。

[4999: 口コミ知りたいさん]

>>4990 さん

横レス失礼します。
フラッグシッププロジェクトといえる品質とは思えません。
ディスポーザーがなかったら吹付タイルであることもありますが、キッチン天板が人工大理石ですよ。
上前津のオープンレジデンシアはフィオレストーン使ってますよ。
バルコニーに仕切り壁も低いし、フラッグシップといえる要素が見当たらないです。
コストダウンをやりすぎてる。

[5000: マンション検討中さん]

>>4999 口コミ知りたいさん
それって近隣のグラメより高くて話題になった門前通の物件？
それとも千代田のほうかな。