オープンレジデンシアナゴヤドーム前矢田ってどうですか？

[マンション検討中さん]

オープンレジデンシアナゴヤドーム前矢田についての情報を希望しています。
公式URL：https://ms.ohd.openhouse-group.com/bukken/nagoya/nagoyadomemaeyada/

所在地：愛知県名古屋市東区矢田五丁目301番（地番）
交通：名古屋市営地下鉄名城線「ナゴヤドーム前矢田」駅徒歩2分
　　　名古屋市営地下鉄名城線「大曽根」駅徒歩4分
間取：1LDK～4LDK
面積：34.81m2～78.21m2
売主：株式会社オープンハウス・ディベロップメント
施工会社：日本建設株式会社
管理会社：グローバルコミュニティ株式会社

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[4729: マンション掲示板さん]

オープンの営業力はすごいみたいだけど、
オープンレジデンシアの中古価格はどんな感じ？
物件によると思うけど

[4730: eマンションさん]

ここは大規模マンション竣工前完売、入居前完売、価値は落ちにくいだろうな大規模だと常に人通りあるしコンシェルジュ在住してるしマンション自体がアルソックのホームセキュリティだからセキュリティ面でも安全

[4731: 匿名さん]

オープンやプレサンスは入居前どころか竣工前完売が多いよね。
ただ、リセールは良くないので物件に価値があるというより、営業力が強いということなのかな。

[4732: 名無しさん]

>>4731 匿名さん
いくら営業力が強くても159戸は立地が良くないと売れないでしょ？名駅南の物件はまだ残ってなかったかな？

[4733: 名無しさん]

159戸完売しました。

[4734: マンコミュファンさん]

>>4731 匿名さん

モノは粗悪だが騙して押し売りしている、と言わんばかりですね。
さすがに少し言い過ぎでは？

[4735: 通りがかりさん]

ここのマンションに関しては販売当初から抽選住戸まで出ていてかなりの人気物件でしたが…結構アンチが荒らしても竣工前入居前完売しました。まあ一部のネガコメントの方が仰る通りな面も一理ありますので売り切った後の手直しやアフターフォローはしっかりとやっていかないとやっぱりオープンだわとなりかねません！近くに日本建設が守山でマンション建ててるのでクレームが入ったり手直しはすぐに飛んで来てやるぐらいの行動力は必要かなとは思います。

[4736: 通りがかりさん]

名古屋マンション高騰の中159戸竣工前入居前完売は伝説のマンションですね。それともオープンの営業力が伝説なのか？どっちにしろ隣接にあるメッツ大曽根がとてもヤマナカがヤマナカ&フランテになり食品のクォリティはこの辺りでは間違いなく1番でしょうねー！高級な商品もありお高めなのもありますが中にはお買い得なのもあります。大曽根駅の成城石井がキヨスクと入れ替えになって店舗が大きくなるか？メッツ大曽根の平面駐車場が成城石井になったら便利そうだけど…

[4737: 通りがかりさん]

ザパークハウスノリタケもかなり便利そうですが毎日の買い物考えると広すぎて疲れちゃうかな？

メッツ大曽根ぐらいが丁度良く徒歩や歩いて行けば巨大イオンモール名古屋ドーム前があるのでこの距離感と最終的には大曽根総合駅があるのがオープンハウスのマンションでも売れた要因

[4738: eマンションさん]

>>4736 通りがかりさん

確かに仰るとおりでメッツ大曽根の平面成城石井でも売り上げ上がりそうですね。

回りに高級風俗店もあるので女の子やお客さんが手土産で買いそうだし名古屋ドームと大曽根ターミナルがある。

[4739: マンション検討中さん]

>>4734 マンコミュファンさん

ここも当初は坪220でも利益が出るような仕様にしてたので、吹付タイルだし、キッチンなどの仕様も低い。
価格を上げても、きっちり売り切った営業はすごいね。

[4740: eマンションさん]

>>4739 マンション検討中さん

資材費が高騰し過ぎてるから当初にオープンから貰った金額だと日本建設は利益あまり無くなったみたいな噂きくけど

[4741: eマンションさん]

完売したからあとはキャンセル待ち？

[4742: 検討板ユーザーさん]

アンチみたいな人が必死で叩いてたのが虚しいねw
完売おめでとうございます。名古屋の大規模で入居前完売は久しぶりだし凄いよ

[4743: 検討板ユーザーさん]

>>4727 評判気になるさん
私の担当も女性のNさんで好印象でした。

部署が移動が多いので総合駅の周辺の新築マンションで探してたのでここにしました。

[4744: 通りがかりさん]

>>4742 検討板ユーザーさん

確かに凄いパークハウスノリタケ依頼の快挙じゃないかな？周辺の大規模はかなり売れ残ってるからここ買った人は立地的にめちゃくちゃ便利なので大失敗と言う事はないと思う。あとは手直しとアフターフォローが何処までちゃんとやってくれるか？だよ！

[4745: 匿名さん]

キャンセル住戸は大抵の物件で現れるからすぐ買わないとね。

[4746: マンション検討中さん]

あと数日でローン実行だしもうキャンセルでないでしょ

[4747: 口コミ知りたいさん]

>>4746 マンション検討中さん

確かにそうだ！ただ稀に登記費用や銀行のローン保証料の合わせ100万～200万が払えなくてキャンセルになる人極小数だけどいる。

[4748: マンション掲示板さん]

>>4747 口コミ知りたいさん
それも込みでローンに出来るでしょう？
本審査に落ちると言うことかな

[4749: 名無しさん]

頭金目一杯入れてフルローン組んで全く現金がないとカードで200万は厳しいもんね。

オープンハウスの担当者が説明不足と言うか必要経費と言うか

[4750: マンコミュファンさん]

>>4748 マンション掲示板さん

それ込みでローン組んでない人いないかな？火災保険だったり修繕積立金前払い分だったりオプションで間取り変更したりマンションって一軒家より何かとお金かかるの知らないとビックリすることになる。

[4751: マンコミュファンさん]

一軒家よりマンションの方が価格は下がらないけど！
最近のマンションは異常に高い。郊外でも普通に5,000万超えてくる。

[4752: マンション比較中さん]

>>4744 通りがかりさん
とは言えノリタケと同列に扱うのはちょっとね
戸数が違いすぎる

[4753: 匿名さん]

ノリタケなどの財閥系と比較するのを見てると痛々しいから、プレサンスやエスリードの物件と比較してください。高級レストランはキャッチなんかやらないでしょ…。キャッチする店を考えてみなよ。

[4754: マンション検討中さん]

完売して悔しそうな奴結構いるの見てて痛々しいし面白い
大規模で完売は素直にすごいと思う

[4755: マンコミュファンさん]

確かに最近の大規模マンションで竣工、入居前に完売したマンションあるかな？だいたい売れ残ってる印象しかない感じがする。

[4756: 匿名さん]

メッツ大曽根1Fのヤマナカ&フランテの品質のクォリティが高すぎて！そこら辺のスーパー行けなくなるぐらいいいから一回行ってみたらわかると思います。

[4757: 匿名さん]

オープンハウスの場合は、これからが大事。
週刊文春に書かれたような施工不良の可能性、施工不良があった場合のアフターフォローの問題、評判の悪い管理会社の対応、格安な管理費、修繕積立金でのマンション維持と管理…。
そして、それらを踏まえてリセールがどうなるか。

[4758: 匿名さん]

新たなに生まれ変わる大曽根エリア

[4759: 通りがかりさん]

ここ見てるとマンションって駅近、立地、ショッピングモール近が名古屋特有の人気なんですね！
まあ東京みたいに地方が発展してないからこそショッピングモール近が大人気なんでしょうね！大規模パークハウスノリタケ→オープン名古屋ドーム前→レーベン南大高と竣工前完売物件は引き継がれるんだろうか？

[4760: 通りがかりさん]

本物件は、おかげさまでご好評につき販売完了しました。期間中は多くのお客様にお問い合わせ・ご来場いただき、誠にありがとうございました。

[4761: 匿名さん]

オープンハウスはいつも竣工前完売してるやんか。ほとんどの物件でできてるよね？
他のデベ物件と違って、竣工前完売のリセールが良いわけではないかと。
ただ、大規模オープンのリセールは興味深い。もし、リセールが良くなかったら、かなり強い営業力といえるね。

[4762: 通りがかりさん]

>>4761 匿名さん
オープンって駅近に小さな物件しか立てないけど、この物件は大規模で完売してるんだから凄いと思うよ

[4763: eマンションさん]

>>4762 通りがかりさん

完売してる→完売させた

[4764: 匿名さん]

悔しそうw

[4765: マンコミュファンさん]

>>4764 匿名さん

このマンションの問い合わせ件数と資料請求の件数が凄かったみたいですが金利が上がるかも知れない中でこれだけ売れたのは正直凄いと思います。

[4766: マンション比較中さん]

良物件アピが凄いな

[4767: 匿名さん]

昨日、基準地価が公表されたけど東区の中でも矢田はかなり安いじゃん。
オープンハウスは儲けたねー。

https://tochidai.info/aichi/nagoya/

[4768: 検討板ユーザーさん]

>>4767 匿名さん

この辺りでは矢田と言ってもピンキリでここは路線価含めて平米で86万～90万ぐらいあるみたいだよ？

[4769: 評判気になるさん]

ここは路線価とか駅近とか付属のメッツ大曽根が加味されていて入札でも積水ハウス、セキスイハイム、野村、タカラ、オープンと複数の争いでオープンが破格の額を提示して入札に勝利したと巷で噂の立地みたいだけど…何がそんなに価格を吊り上げたのか？は謎だけど…

[4770: マンコミュファンさん]

>>4768 検討板ユーザーさん

平米じゃなくて坪の間違いです！

[4771: 口コミ知りたいさん]

>>4768 さん

[4772: 名無しさん]

>>4768 さん

将来的には東区葵と同じく坪100万は超えると言われている地域ですが…

[4773: 匿名さん]

>>4768 さん

大曽根～名駅までＪＲで14分リニア開通となると地価の上昇に拍車がかかるだろうし大曽根ＪＲ特急も止まるから何かと便利だと思う。

[4774: マンション掲示板さん]

>>4772 名無しさん

地価のリンク先にある情報を見ると東区葵は既に坪400万を越えてません？

[4775: マンション検討中さん]

>>4767 匿名さん
矢田でしか検索出来ないあたり素人なんだなーと思う

[4776: 名無しさん]

>>4774 マンション掲示板さん

東区矢田もそうだけど…葵もピンキリでしょ？検索の仕方工夫してみて！

[4777: マンション掲示板さん]

ここまだ誰も住んでないのに！

毎日管理人らしき人が植物に水やりしたり意外にしっかりしてるよね？

[4778: 匿名さん]

>>4769 評判気になるさん
単にオープンだけは高値でも売る自信があったから高値で入札し落札したってことでしょう。結果オープンは大勝利。販売後値上げしてもキッチリ売り切り、当初の想定以上の利益が出せたのではないでしょうか。オープンの一人勝ちです