オープンレジデンシアナゴヤドーム前矢田ってどうですか？

[マンション検討中さん]

オープンレジデンシアナゴヤドーム前矢田についての情報を希望しています。
公式URL：https://ms.ohd.openhouse-group.com/bukken/nagoya/nagoyadomemaeyada/

所在地：愛知県名古屋市東区矢田五丁目301番（地番）
交通：名古屋市営地下鉄名城線「ナゴヤドーム前矢田」駅徒歩2分
　　　名古屋市営地下鉄名城線「大曽根」駅徒歩4分
間取：1LDK～4LDK
面積：34.81m2～78.21m2
売主：株式会社オープンハウス・ディベロップメント
施工会社：日本建設株式会社
管理会社：グローバルコミュニティ株式会社

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[4721: マンコミュファンさん]

駅近物件

[4722: 評判気になるさん]

>>4719 マンション検討中さん

完売おめでとうございます♪

[4723: 匿名さん]

必死に荒らしている人が一人いましたが、
それでも売れる物件はこうやって竣工前完売するのです。
おめでとうございます。

[4724: マンション検討中さん]

>>4723 匿名さん

青田売りというのはまず販売価格ありきなんだな。で、その価格で利益が出るように工事するという順序になる。これは通常の商品の価格決定とは逆の順序。途中で資材価格高騰や経済変動があっても価格を変更することは出来ない。下請けや孫請けは、こんなんじゃ利益が出ないと訴えても、金額が先にありきということでどうすることも出来ない。それで見えない部分で手を抜くことになる。青田売りこそが下請けや孫請けを手抜き工事に走らせる温床を産んでいる。下請けや孫請けを叩かずにきっちりいい物を作り、しかる後に値段を設定して販売するのが物事の正しいやり方だろうと思う。

確かに竣工前完売はマンションの価値は上がるけど手直しだけちゃんとやってくれるといいけど…

[4725: 不動産関係者さん]

>>4723 匿名さん

159戸竣工前、入居前完売おめでとう。

[4726: マンション検討中さん]

大規模でこのご時世完売すごいわ

[4727: 評判気になるさん]

完売なのは知ってたけどネットへの反映は数日かかるんだね。あと自分の部屋の内覧は特に大きな問題なかったから手直し無しで判子押したよ。この物件の担当者と営業マンは結構好印象でした。

[4728: eマンションさん]

>>4726 マンション検討中さん
確かに問い合わせ件数も売れ行きもここは凄かった。北区のミッドや東区のメガが苦戦してる中入居前完売はホンマに凄い

[4729: マンション掲示板さん]

オープンの営業力はすごいみたいだけど、
オープンレジデンシアの中古価格はどんな感じ？
物件によると思うけど

[4730: eマンションさん]

ここは大規模マンション竣工前完売、入居前完売、価値は落ちにくいだろうな大規模だと常に人通りあるしコンシェルジュ在住してるしマンション自体がアルソックのホームセキュリティだからセキュリティ面でも安全

[4731: 匿名さん]

オープンやプレサンスは入居前どころか竣工前完売が多いよね。
ただ、リセールは良くないので物件に価値があるというより、営業力が強いということなのかな。

[4732: 名無しさん]

>>4731 匿名さん
いくら営業力が強くても159戸は立地が良くないと売れないでしょ？名駅南の物件はまだ残ってなかったかな？

[4733: 名無しさん]

159戸完売しました。

[4734: マンコミュファンさん]

>>4731 匿名さん

モノは粗悪だが騙して押し売りしている、と言わんばかりですね。
さすがに少し言い過ぎでは？

[4735: 通りがかりさん]

ここのマンションに関しては販売当初から抽選住戸まで出ていてかなりの人気物件でしたが…結構アンチが荒らしても竣工前入居前完売しました。まあ一部のネガコメントの方が仰る通りな面も一理ありますので売り切った後の手直しやアフターフォローはしっかりとやっていかないとやっぱりオープンだわとなりかねません！近くに日本建設が守山でマンション建ててるのでクレームが入ったり手直しはすぐに飛んで来てやるぐらいの行動力は必要かなとは思います。

[4736: 通りがかりさん]

名古屋マンション高騰の中159戸竣工前入居前完売は伝説のマンションですね。それともオープンの営業力が伝説なのか？どっちにしろ隣接にあるメッツ大曽根がとてもヤマナカがヤマナカ&フランテになり食品のクォリティはこの辺りでは間違いなく1番でしょうねー！高級な商品もありお高めなのもありますが中にはお買い得なのもあります。大曽根駅の成城石井がキヨスクと入れ替えになって店舗が大きくなるか？メッツ大曽根の平面駐車場が成城石井になったら便利そうだけど…

[4737: 通りがかりさん]

ザパークハウスノリタケもかなり便利そうですが毎日の買い物考えると広すぎて疲れちゃうかな？

メッツ大曽根ぐらいが丁度良く徒歩や歩いて行けば巨大イオンモール名古屋ドーム前があるのでこの距離感と最終的には大曽根総合駅があるのがオープンハウスのマンションでも売れた要因

[4738: eマンションさん]

>>4736 通りがかりさん

確かに仰るとおりでメッツ大曽根の平面成城石井でも売り上げ上がりそうですね。

回りに高級風俗店もあるので女の子やお客さんが手土産で買いそうだし名古屋ドームと大曽根ターミナルがある。

[4739: マンション検討中さん]

>>4734 マンコミュファンさん

ここも当初は坪220でも利益が出るような仕様にしてたので、吹付タイルだし、キッチンなどの仕様も低い。
価格を上げても、きっちり売り切った営業はすごいね。

[4740: eマンションさん]

>>4739 マンション検討中さん

資材費が高騰し過ぎてるから当初にオープンから貰った金額だと日本建設は利益あまり無くなったみたいな噂きくけど