オープンレジデンシアナゴヤドーム前矢田ってどうですか？

[マンション検討中さん]

オープンレジデンシアナゴヤドーム前矢田についての情報を希望しています。
公式URL：https://ms.ohd.openhouse-group.com/bukken/nagoya/nagoyadomemaeyada/

所在地：愛知県名古屋市東区矢田五丁目301番（地番）
交通：名古屋市営地下鉄名城線「ナゴヤドーム前矢田」駅徒歩2分
　　　名古屋市営地下鉄名城線「大曽根」駅徒歩4分
間取：1LDK～4LDK
面積：34.81m2～78.21m2
売主：株式会社オープンハウス・ディベロップメント
施工会社：日本建設株式会社
管理会社：グローバルコミュニティ株式会社

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[4649: マンション検討中さん]

>>4648 eマンションさん
地下鉄の財政は名古屋駅、栄駅、金山駅、大曽根駅で賄っている。まあ伏見や千種や池下や今池など東山線は黒字みたいだが港区や北区などの駅、桜通線、あおなみ線、なんかは赤字で名古屋の財政を圧迫してる。

[4650: eマンションさん]

そういえば桜通線は通勤時間帯以外は減便になるみたいですね。
https://www.nikkei.com/article/DGXZQOFD048TL0U3A700C2000000/

[4651: マンション掲示板さん]

>>4649 マンション検討中さん

今週から桜通線が平日32本土日10本1日減便が決定！
来年度は鶴舞線、上飯田線、あおなみ線で行われるのが決定しており、最終的には東山線と名城線の沿線のマンションを買わないと通勤が大変になるのとマンションの価値が下がります。

最終的に買うなら東山線か名城線大曽根～金山間になるんだろうな

[4652: マンション掲示板さん]

>>4651 マンション掲示板さん

ここの立地と今池ファインタワー、グラメ2には追い風ですねー♪マンション買っても乗り遅れて10分以上待つと大変ですし

[4653: 口コミ知りたいさん]

>>4650 eマンションさん

そのうち朝も減らすんじゃないかな？

[4654: 匿名さん]

東山線と名城線以外は赤字路線なんで

[4655: 口コミ知りたいさん]

>>4654 匿名さん

少子高齢化社会で通勤する学生さんも減るから生き残るのは東山線と名城線大曽根～金山間になる。

[4656: eマンションさん]

>>4655 口コミ知りたいさん

[4657: マンション検討中さん]

残り1邸44平米じゃ狭いよなぁ！
中々売れなそう。3,000万迄下がれば賃貸で回せそうなんだけど！3,500万は高いよな

[4658: 匿名さん]

コスパ抜群の手作り弁当とうちゃん弁当に行って来ました。このそぼろと赤ウインナーに揚げ物手作りってところが大人気みたいです。

[4659: マンション掲示板さん]

入居前の手直しちゃんとやってますか？
オープンハウスの信頼回復の為にもちゃんとキレイな状態で引き渡し行ってください。名古屋フラッグシッププロジェクト！なんですから

[4660: マンション検討中さん]

確かにそうだ！

[4661: 匿名さん]

>>4659 マンション掲示板さん
大手デベは完成から引渡しまで3カ月取るのが普通だけど、ここは1ヵ月だからね。少し心配。

[4662: マンコミュファンさん]

>>4657 マンション検討中さん
この辺りで3000万は逆に買い手数多になりそう。

[4663: 検討板ユーザーさん]

>>4661 匿名さん

施工ミスを見せない、直さない、ってこと？

[4664: マンション検討中さん]

>>4659 マンション掲示板さん
契約者装ったアンチだったのに、久しぶりに見たら
露骨なアンチに変わってるwww

[4665: 名無しさん]

>>4664 マンション検討中さん
いやいや知り合いがここ買いましたが立地はいいけど！最後の方時間なくて急いで造った感が見てわかる。まあ私は建築関係の仕事してるから何処で手を抜いたか一目瞭然

[4666: 名無しさん]

>>4661 匿名さん

一カ月で全部の手直し出来るの？出来ないと思うけど…どういった事言ってくるんだろう？

[4667: マンション検討中さん]

>>4664 マンション検討中さん

あなたもですねー♪

[4668: マンコミュファンさん]

>>4665 名無しさん
こんなに書き込んでるのに自分が買ってないのかよ

[4669: 評判気になるさん]

今日も内覧会！開催中

[4670: 通りがかりさん]

>>4668 マンコミュファンさん

あなたもですねー！
まあここは立地と利便性はいいですが

今池ファインタワーを密かに狙ってますがまあ高いですねー♪

[4671: 通りがかりさん]

ここはドームイオンと大曽根総合駅のポテンシャルがあるからオープンの大規模でもこれだけ売れた。
ミッドと同じ立地にオープンの大規模建ててもこれだけ売れないのは確実だろうな！北区の住民全員ではないがゴミポイ捨てするヤツ多すぎる。ゴミはゴミ箱にちゃんと捨てようぜ！育ちの悪さがわかるわ

[4672: 通りがかりさん]

確かにそうだ

[4673: 通りがかりさん]

名古屋フラッグシッププロジェクト！

ここどうなの？

[4674: 通りがかりさん]

ここ立地はいいけど…坪240～260万とまあまあお高め今時の新築分譲マンションは資材費高騰のご時世しょうがないのかな？

[4675: マンション掲示板さん]

イヤイヤ間取りによっては最終期は坪270万の部屋あったらしい。

[4676: 評判気になるさん]

FPの人にはこの辺り平均坪単価277万って聞いたけど実際どうなんだろう？そういえば結局ここ全部完売したみたいね。

[4677: 匿名さん]

オープンの場合は、売れたのではなく売ったんだぞ。大きな違いだから。

[4678: 匿名さん]

>>4676 評判気になるさん

そうなのか？でも完売ってなってないような気がするけど？

[4679: マンション検討中さん]

>>4677 匿名さん

ここは売ったんじゃなく勝手に売れてるって言ってたからそうそうに狭い部屋以外は完売だったらしいけど…実際どうなんだろうね？

[4680: eマンションさん]

オープンハウスの物件って完売しても評価低いよね
資産価値も低いから仕方ないけど
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/691713/

[4681: eマンションさん]

>>4680 eマンションさん

完売実際してるの？どうなの？

[4682: 通りがかりさん]

>>4680 eマンションさん

完売してる？完成はしてるんだろうけど…業者みたいな人連日出入りしてるけど？手直ししてるの？

ちゃんと手直ししてくれるといいけど…

[4683: 匿名さん]

>>4680 eマンションさん

基本的に狭い部屋多いからな
ただここは大曽根総合ターミナル駅あるしショッピングモール2件あるからポテンシャルは高いとは思うけど？

新築分譲マンションがこれから少なくなる時代で築浅の駅近は需要はあるとは思うけど

[4684: 通りがかりさん]

>>4683 匿名さん

以下 >>4680 のリンク先を読めば分かるけど、
マンションの資産価値を語る際に、オープン/プレサンス/レーベンを除外して語りましょう、とか。
そんな扱いなんだ、オープンって。

[4685: マンション掲示板さん]

まあまあ
久々に見たなこの人！プレミストで暴言吐いてるやつだよね？

[4686: マンション掲示板さん]

まえはここのレスに張り付いてだけど！
今はプレミストに張り付き竣工するまで続くのか？

[4687: マンション掲示板さん]

ここコストコも守山にあるしバスならゆとりーとラインで直通！

[4688: マンコミュファンさん]

そうなんだ！

[4689: 評判気になるさん]

>>4684 通りがかりさん

プレミストくんプレミストに帰ったねー笑笑

[4690: 評判気になるさん]

マンション名に藤が丘を冠する分譲中物件は駅遠物件が多く苦戦している様ですが。
こちらは最終3邸、藤が丘の勝者ですね。
やはりマンションは立地が全て。
逆に立地が悪いと共用施設に力入れようが何をしようが売れない、ってことがハッキリしましたね。

ここも同じく駅近だから人気みたいですね！

[4691: 評判気になるさん]

結局は東京の都心や地方都市にあるタワマンも敷地内に大型スーパーやドラッグストアやユニクロや電気屋やニトリ、大塚家具などが入ってるだけなのでここも歩いて30秒でそれらが全て揃ってるって事がかなりデカいし便利そう。最終的にはそう言ったマンションが人気で地方に何もないメジャー7が建てたクォリティの高いマンションは売れ残るのが近年で時代は変わるもんだな

[4692: eマンションさん]

ニトリが隣接であるのが便利ですね。

[4693: 名無しさん]

>>4692 eマンションさん
ニトリにエディオンで買ったらすぐに家財一式揃えやすいね。

[4694: 名無しさん]

>>4693 名無しさん

エデォン今エアコンフェアやってるけど店長さん曰く10月に更にセールやるからその時エアコン買いに来た方が安くなりますって仰ってました。エアコン以外はヤマダ電機の方が安いので金額はそちらの方がいいと思いますが何かあったり修理の時は近いので直ぐに手配させていただきますって仰ってました。

[4695: 匿名さん]

>>4693 名無しさん

品質にこだわるならファニチャードームか東京インテリアコスパにこだわるならニトリでいいとは思う。ただニトリは高級家具屋の真似して造ってるだけなので安いからしょうがないけど商品の持ちは若干悪いとは思う。

[4696: マンション検討中さん]

それより日本建設さん連日のマンションの手直しちゃんとやってる？ここは立地がいい事を売りにオープンの物件の中では坪250万～260万と破格に高いからちゃんとやってくれないと困るなぁ！

[4697: 匿名さん]

最近マンション高騰し過ぎじゃないでしょうか？特に駅近物件は藤が丘のマンションでさえもかなり高い…

[4698: 匿名さん]

最終的にやはり狭小間取りが残りましたね！これはいくらオープンハウスでもなかなか売れないでしょ？メッツ大曽根側の７階建の場所らしいから3,500万で44平米マンション本当に高くなってるわ！

[4699: マンション検討中さん]

大曽根の更なる開発ないかな？
駅前キレイになったしバスターミナルの上にビルを建ててなんてしたらいいのに巨大地下駐車場なんか造ったからなかなか難しいのかなぁ？

[4700: 名無しさん]

>>4698 匿名さん

完売したって噂は？まだ残ってるんだこの間取りだけ

[4701: 名無しさん]

日本建設にこれからマンションの建設を任せようとしたのに意外に手直し沢山出たらしい。ちゃんとしないと更にオープンブランドの信用と品質の低下を招き兼ねない
オープンレジデンシア守山も日本建設に任せてるらしいからここの手直しはしっかりしないと知らないですよ

[4702: 評判気になるさん]

オープンレジデンシアは高級感もあって、いい物件か多いですね
オープンの社員さんも皆さん熱心で信用できます。

[4703: マンション検討中さん]

>>4702 評判気になるさん

吹付タイルが？

[4704: 検討板ユーザーさん]

>>4702 評判気になるさん

人工大理石（フィオレストーンでもない）のキッチンが？

[4705: 口コミ知りたいさん]

>>4703 マンション検討中さん

吹付タイルは賃貸マンションの仕様だと思ってました。

[4706: eマンションさん]

>>4705 口コミ知りたいさん
タイルはDIYで付ければいいんだよ

[4707: 名無しさん]

そこは共有部になるからタイルに変えるの無理じゃない？出来るもんなの？

[4708: マンコミュファンさん]

>>4707 名無しさん
真面目に答えるんかよ
吹付けタイルのデメリットは修繕費が高くなるくらいだろ？別に金ならあるからいいよ
見た目がスタイリッシュでカッコイイから気に入ってる

[4709: eマンションさん]

>>4708 マンコミュファンさん

吹き付けの方が安いと思ってた！

[4710: eマンションさん]

なんでここはこんなに盛り上がってるの？
大曽根駅ってそんなにいい駅なんだ？
それとも名古屋ドームイオン？

[4711: 通りがかりさん]

>>4710 eマンションさん
メッツ大曽根に名古屋ドームイオンもあるし大曽根駅は金山まで10分名古屋まで15分で駅近物件だとありだなって思うくらい大曽根駅はいい所だと思うよ。
大曽根駅は。

[4712: マンション掲示板さん]

>>4709 eマンションさん

建築費は吹付タイルの方が圧倒的に安いよ。
修繕時にメンテナンスで塗り直す必要があるという意味で、デベロッパーにとっては良いことばかり。

[4713: マンション検討中さん]

>>4711 通りがかりさん

大曽根駅確かにいいですね。一気にキレイになった感じはしますが若者が集まってゴミのポイ捨てが酷くなってるんで何か対策しなくてはならないでしょうね！

[4714: マンション掲示板さん]

隣接のメッツ大曽根で8月に続き10月抽選会やります。

[4715: マンコミュファンさん]

名古屋フラッグシッププロジェクト！大規模159邸
竣工前、入居前完売おめでとうございます♪

[4716: マンコミュファンさん]

>>4715 マンコミュファンさん

[4717: 匿名さん]

決して安くない坪260万で良く入居前完売したな？
ある意味オープンハウスの営業力只者ではない。

[4718: eマンションさん]

>>4716 マンコミュファンさん

やっと159邸完売ですね！
竣工前や入居前に完売した事はそのマンションの価格にかなり影響するのでおめでとうございます♪

[4719: マンション検討中さん]

完売とか、絶対に認めない

[4720: マンコミュファンさん]

完売おめでとう。

[4721: マンコミュファンさん]

駅近物件

[4722: 評判気になるさん]

>>4719 マンション検討中さん

完売おめでとうございます♪

[4723: 匿名さん]

必死に荒らしている人が一人いましたが、
それでも売れる物件はこうやって竣工前完売するのです。
おめでとうございます。

[4724: マンション検討中さん]

>>4723 匿名さん

青田売りというのはまず販売価格ありきなんだな。で、その価格で利益が出るように工事するという順序になる。これは通常の商品の価格決定とは逆の順序。途中で資材価格高騰や経済変動があっても価格を変更することは出来ない。下請けや孫請けは、こんなんじゃ利益が出ないと訴えても、金額が先にありきということでどうすることも出来ない。それで見えない部分で手を抜くことになる。青田売りこそが下請けや孫請けを手抜き工事に走らせる温床を産んでいる。下請けや孫請けを叩かずにきっちりいい物を作り、しかる後に値段を設定して販売するのが物事の正しいやり方だろうと思う。

確かに竣工前完売はマンションの価値は上がるけど手直しだけちゃんとやってくれるといいけど…

[4725: 不動産関係者さん]

>>4723 匿名さん

159戸竣工前、入居前完売おめでとう。

[4726: マンション検討中さん]

大規模でこのご時世完売すごいわ

[4727: 評判気になるさん]

完売なのは知ってたけどネットへの反映は数日かかるんだね。あと自分の部屋の内覧は特に大きな問題なかったから手直し無しで判子押したよ。この物件の担当者と営業マンは結構好印象でした。

[4728: eマンションさん]

>>4726 マンション検討中さん
確かに問い合わせ件数も売れ行きもここは凄かった。北区のミッドや東区のメガが苦戦してる中入居前完売はホンマに凄い

[4729: マンション掲示板さん]

オープンの営業力はすごいみたいだけど、
オープンレジデンシアの中古価格はどんな感じ？
物件によると思うけど

[4730: eマンションさん]

ここは大規模マンション竣工前完売、入居前完売、価値は落ちにくいだろうな大規模だと常に人通りあるしコンシェルジュ在住してるしマンション自体がアルソックのホームセキュリティだからセキュリティ面でも安全

[4731: 匿名さん]

オープンやプレサンスは入居前どころか竣工前完売が多いよね。
ただ、リセールは良くないので物件に価値があるというより、営業力が強いということなのかな。

[4732: 名無しさん]

>>4731 匿名さん
いくら営業力が強くても159戸は立地が良くないと売れないでしょ？名駅南の物件はまだ残ってなかったかな？

[4733: 名無しさん]

159戸完売しました。

[4734: マンコミュファンさん]

>>4731 匿名さん

モノは粗悪だが騙して押し売りしている、と言わんばかりですね。
さすがに少し言い過ぎでは？

[4735: 通りがかりさん]

ここのマンションに関しては販売当初から抽選住戸まで出ていてかなりの人気物件でしたが…結構アンチが荒らしても竣工前入居前完売しました。まあ一部のネガコメントの方が仰る通りな面も一理ありますので売り切った後の手直しやアフターフォローはしっかりとやっていかないとやっぱりオープンだわとなりかねません！近くに日本建設が守山でマンション建ててるのでクレームが入ったり手直しはすぐに飛んで来てやるぐらいの行動力は必要かなとは思います。

[4736: 通りがかりさん]

名古屋マンション高騰の中159戸竣工前入居前完売は伝説のマンションですね。それともオープンの営業力が伝説なのか？どっちにしろ隣接にあるメッツ大曽根がとてもヤマナカがヤマナカ&フランテになり食品のクォリティはこの辺りでは間違いなく1番でしょうねー！高級な商品もありお高めなのもありますが中にはお買い得なのもあります。大曽根駅の成城石井がキヨスクと入れ替えになって店舗が大きくなるか？メッツ大曽根の平面駐車場が成城石井になったら便利そうだけど…

[4737: 通りがかりさん]

ザパークハウスノリタケもかなり便利そうですが毎日の買い物考えると広すぎて疲れちゃうかな？

メッツ大曽根ぐらいが丁度良く徒歩や歩いて行けば巨大イオンモール名古屋ドーム前があるのでこの距離感と最終的には大曽根総合駅があるのがオープンハウスのマンションでも売れた要因

[4738: eマンションさん]

>>4736 通りがかりさん

確かに仰るとおりでメッツ大曽根の平面成城石井でも売り上げ上がりそうですね。

回りに高級風俗店もあるので女の子やお客さんが手土産で買いそうだし名古屋ドームと大曽根ターミナルがある。

[4739: マンション検討中さん]

>>4734 マンコミュファンさん

ここも当初は坪220でも利益が出るような仕様にしてたので、吹付タイルだし、キッチンなどの仕様も低い。
価格を上げても、きっちり売り切った営業はすごいね。

[4740: eマンションさん]

>>4739 マンション検討中さん

資材費が高騰し過ぎてるから当初にオープンから貰った金額だと日本建設は利益あまり無くなったみたいな噂きくけど

[4741: eマンションさん]

完売したからあとはキャンセル待ち？

[4742: 検討板ユーザーさん]

アンチみたいな人が必死で叩いてたのが虚しいねw
完売おめでとうございます。名古屋の大規模で入居前完売は久しぶりだし凄いよ

[4743: 検討板ユーザーさん]

>>4727 評判気になるさん
私の担当も女性のNさんで好印象でした。

部署が移動が多いので総合駅の周辺の新築マンションで探してたのでここにしました。

[4744: 通りがかりさん]

>>4742 検討板ユーザーさん

確かに凄いパークハウスノリタケ依頼の快挙じゃないかな？周辺の大規模はかなり売れ残ってるからここ買った人は立地的にめちゃくちゃ便利なので大失敗と言う事はないと思う。あとは手直しとアフターフォローが何処までちゃんとやってくれるか？だよ！

[4745: 匿名さん]

キャンセル住戸は大抵の物件で現れるからすぐ買わないとね。

[4746: マンション検討中さん]

あと数日でローン実行だしもうキャンセルでないでしょ

[4747: 口コミ知りたいさん]

>>4746 マンション検討中さん

確かにそうだ！ただ稀に登記費用や銀行のローン保証料の合わせ100万～200万が払えなくてキャンセルになる人極小数だけどいる。

[4748: マンション掲示板さん]

>>4747 口コミ知りたいさん
それも込みでローンに出来るでしょう？
本審査に落ちると言うことかな