オープンレジデンシアナゴヤドーム前矢田ってどうですか？

[マンション検討中さん]

オープンレジデンシアナゴヤドーム前矢田についての情報を希望しています。
公式URL：https://ms.ohd.openhouse-group.com/bukken/nagoya/nagoyadomemaeyada/

所在地：愛知県名古屋市東区矢田五丁目301番（地番）
交通：名古屋市営地下鉄名城線「ナゴヤドーム前矢田」駅徒歩2分
　　　名古屋市営地下鉄名城線「大曽根」駅徒歩4分
間取：1LDK～4LDK
面積：34.81m2～78.21m2
売主：株式会社オープンハウス・ディベロップメント
施工会社：日本建設株式会社
管理会社：グローバルコミュニティ株式会社

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[453: マンション掲示板さん]

ルーフバルコニーは何故あんなに人気なんでしょうか？
ルーフバルコニー付きは抽選と言われました。

[454: eマンションさん]

名古屋駅、金山駅に次ぐ名古屋三大総合駅の東区アドレスここの土地の値段が将来的に上がらない訳がないいつになるかわからないが再開発に反対して土地を売らなかったオズモール周辺の頑固な地主が世代交代した時に再び再開発されるのは確実だがいつになるかは正直わからない！

[455: マンション検討中さん]

>>454 eマンションさん
ここ契約検討しててほぼ購入意思固まってきたけど、別に再開発なんてなくて良い。十分なんでも揃ってるし

>>453 マンション掲示板さん
上階なので景観が抜けるのが確定していて、数が少ないので希少性が高いからですかね。我が家はルーフバルコニー付きの部屋は希望出さない予定ですが

[456: 匿名さん]

>>454 eマンションさん
投資家界隈ではもうオズモール付近の再開発の可能性は捨てて考えてますよ

メッツ大曽根と駐車場は合わせて阪急阪神阪急リート投資法人が取得していて開発の余白を残してあるし（現時点では広大な駐車場は無駄に見えるけど自分には開発の余白にしか見えない）

三菱も尾張旭に広い土地を追加で土地取得したり、建屋の建て替え工事もちょくちょくしている事もあり土地の一部売却をする可能性もあるので、開発の可能性は完全に北口側

[457: 通りがかりさん]

本日名古屋ドーム前イオンを散策して来ました。
北海道炭焼き豚丼きくよし行って来ました。
めちゃくちゃ美味しかったです。
ここの周辺に住めたらこのマンションじゃなくともめちゃくちゃ美味しいものばかりあって楽しかった

[458: 評判気になるさん]

>>456 匿名さん
そうなんですね！
詳しいですね

[459: マンコミュファンさん]

メッツ大曽根がもし再開発されたらここのマンションの価値は上がる事を見越しての不動産関係者の購入

[460: 匿名さん]

大曽根はメッツが老朽化したら立て直す時には２棟の大型ショッピングモールが出来る可能性はありですね
この土地は某大手不動産デベ3社とオープンハウスの入札でオープンハウスが落札した経緯をみると目を付けるところは同じと言う事ですね！

[461: 匿名さん]

これが10年後の東区矢田土地の価格再開発なども考慮

[462: 匿名さん]

イオン・らら横は資産性最強ってことだね
ここはイオンモール名古屋ドーム前があるから強い

[463: 匿名さん]

>>457 通りがかりさん
飲食店すごく多くて充実してますよね。自分も検討しているので周辺をかなり歩いてきましたが便利そうな場所だと感じました

[464: マンション検討中さん]

>>463 匿名さん

将来的に車を売却して老後を過ごす為に
私も78平米の間取りを検討中です。
総合駅徒歩4分のこの立地で78平米のなるべく上層階を希望です。

[465: 匿名さん]

>>464 マンション検討中さん
良いお部屋の購入を検討されてるんですね。車に乗らずとも徒歩圏内にいろんなお店ありますし、どうしても必要な時だけカーシェアすれば良いですしね。
広い部屋はやはり抽選になりそうな事、営業さんから言われましたか？

[466: 検討板ユーザーさん]

>>455 マンション検討中さん

ゆとりーとを挟んで、南側のバルコニーとリビング、オフィスから丸見えです。

[467: 匿名さん]

>>466 検討板ユーザーさん
ゆとりーとの先にある三菱からって事？現地で距離確認しましたが、オフィスで双眼鏡でも使わない限り見えなくない？

[468: マンコミュファンさん]

>>467 さん

三菱関係者ではないので推定です。
でも今測定してみると7,80mくらいあるので、
確かに丸見えは言い過ぎでした。ごめんなさい。

[469: 名無しさん]

>>456 匿名さん

やはりそうですかそうなると北区大曽根より東区矢田の方が資産価値及びマンションの価値は上がる可能性もありますし名古屋高級住宅街の東区アドレスはかなり希少になりますね

[470: マンション検討中さん]

あの立地で78平米が5,700万なら買いじゃないかな？
159邸あるから修繕積み立てや管理費かなり安く収まるみたいな話聞きましたし高層階は抽選になるみたいですけど外れたらもう一つ下の階を検討中年内には決めたいです

[471: マンコミュファンさん]

名古屋市東区メッツ大曽根　

阪急リート投資法人（大阪市北区茶屋町19ノ19）は２月15日、名古屋市東区の商業施設「メッツ大曽根」の所有権と賃借権を、国内事業法人から同日付で取得したと発表した。取得価格は54億円としている。

再開発のスケジュールは未定となっており　平成14年完成から推測すると老朽化による建替えコロナ収束の目処が条件となる

[472: 不動産関係者]

ルーフバルコニー限定1の抽選に落ちたのが残念だが限定1の最上階10階の倍率約10倍だった事を考えるとメッツ大曽根再開発あるかも？

次は今池に今建設予定地のタワマンあれは買って五年以内に売ればよっぽどの事がない限り利益が出ると観てるがどんなタワマンになるか楽しみ

[473: 不動産関係者]

京阪電鉄不動産が取得し、動向が注目されていた名古屋市千種区今池の「新今池ビル跡地」について、2022年4月7日、現地に建築計画の概要の標識が掲出されました。
「（仮称）名古屋市千種区内山3丁目PRJ」として、RC造地上29階建て、高さ97.10メートルのタワーマンションが建築される計画です。

地下鉄に直結出来るようにするかは検討中ではあるが地下に駐車場は建設予定

[474: 検討板ユーザーさん]

>>472 不動産関係者さん
10倍の抽選とか倍率高すぎますね…

[475: 評判気になるさん]

ここは人気が結構あるみたいですね。
立地オープンハウスの名古屋最高傑作を謳っているんで
順調に今のところ売れてるみたいです。

[476: 名無しさん]

>>475 評判気になるさん

オープンレジデンシア名古屋栄とオープンレジデンシア名古屋ドーム前はオープンハウスの名古屋マンションのブラックシッププロジェクトみたいで特別にデザイナーを入れてるプロジェクトみたいです!!

[477: 通りがかりさん]

>>476 名無しさん

ブラックシップじゃなくてフラッグシップじゃないでしょうか？

[478: eマンションさん]

30年ぐらい前はこの辺はかなり田舎だったのに名古屋ドームの恩恵と総合駅整備、飲食店の新規参入によりだいぶ発展しましたね

[479: eマンションさん]

>>476 名無しさん
外観や共有部分は素敵ですが、内装のキッチンの面材?はグレードが落ちているのが少々残念です…。

[480: 名無しさん]

>>479 eマンションさん
キッチンの扉面材、オプションで少しお金かかりますがかなりの種類から選べますよー
洗面台の面材も同様に選べます

[481: 名無しさん]

>>479 eマンションさん

お金かけたら大理石の玄関にも出来ますし間取りも変えれるのがオープンハウスのいいところです。

特に最上階は間取りがトイレとお風呂の位置以外は浴槽の大きさ広さも変えれますしレンジフードやキッチンも某有名ブランドに交換は出来ます。

[482: eマンション]

>>480 さん
そうですね、ただ名古屋の他のオプレジはオプションじゃなく標準でフィオレストーンなので気になりました。浄心もフィオレストーンではないみたいですが。

[483: マンション検討中さん]

>>477 通りがかりさん
これは相当、恥ずかしい。
打ち間違いじゃなく、本気でブラックシップと信じていたワケですから。

[484: 匿名さん]

>>482 eマンションさん
標準だと人大なので自分もフィオレストーン変更のOP代金約30万は念頭に入れて検討しましたね

[485: 評判気になるさん]

突然の質問ですが？

第二期の目玉の商品は名駅の夜景がなんとか見える8Fルーフバルコニー付きUrの5700万円の物件でしょうか？10Ｆのルーフバルコニー付きは次の抽選に残してある感じでしょうか？

[486: 匿名さん]

>>485 評判気になるさん
まだHPにも二期の詳細出ていないですよね（○平米～○平米という表記）
間取り図の一覧はいただいているので、詳細が来れば平米数で一番広い部屋がどの部屋か分かるんですけどね

[487: 匿名さん]

>>483 マンション検討中さん
黒ｗ船ｗ来ｗ航ｗ

[488: eマンションさん]

最近ここのマンションが現地を観に行ってから気になりだした一人暮らしでも近くに飲食店やヤマナカ、イオン、大人のお店など色々楽しい場所が豊富で大曽根駅の周辺も結構昔より美味しそうなお店が沢山あったので結婚しない男にはヘブンな場所だった

[489: 口コミ知りたいさん]

>>488 eマンションさん
確かに独身の男性だけじゃなく女性もイオンが近いので名古屋で数少ないサブゥエイ入ってるし女性にもかなりいい立地条件ですよね

[490: 戸建て検討中さん]

どうせ買うなら私は78平米の部屋がいいかな
狭いと友達とかは呼びづらいし子供が出来た時に一軒家に引っ越さないといけないんでここの便利な立地に住み続ける事考えるとそうなるかな

[491: 匿名さん]

なんか日本語不自由な人が連投してるなｗ
サブゥエイとか、ブラックシップとかｗ

[492: 匿名さん]

>>491 匿名さん
ご年配の方なんじゃない？色んな方がいらっしゃいますし、悪口などを書き殴ってるわけではないので良いと思いますよ

[493: 匿名さん]

>>490 戸建て検討中さん
広い部屋は抽選倍率高いんですよね…抽選倍率も考慮して70平米くらいの部屋にしようかと考えてます

[494: マンション検討中さん]

>>493 匿名さん
私も同じく広い部屋を検討中です。
これだけオシャレな外観は積○や野○とかでもなかなかないのでまあ内装はやっぱり若干落ちますがオプションでオーダーすればそれなりに仕上がる感じはします。

現場観て立地とか考えるとやはり魅力的で候補の一つとして考えてます。抽選落ちたらまた　駅近のイオンとかスーパーが近いマンション探す予定です。

[495: 評判気になるさん]

>>493 匿名さん

日曜日に話しだけとりあえず聞きに行きましたが女性の方が担当していただきしつこい営業もなく普通に駐車券も余分に頂きかなり印象良かったです!

広い部屋特に高層階は人気みたいでルーフバルコニー付きが特に人気あるみたいです。一階にペットや子供の足洗い場もあり

犬や猫など動物を飼っている人にはイオンにペット専門店がありペットの病院もあり住んだら何かと便利そうです。

[496: 通りがかりさん]

>>491 匿名さん

それだけ年齢層が広いって事じゃないかな？
年配の方の方がお金持ってるんで一軒家とマンションと持ってるか一軒家売って総合駅近くのマンションに住み替えするみたいですね

こんな事言うのは失礼かもしれないですが年配の方が10年ぐらい住んだ中古を狙うのもありかも知れないですね。

値段があまり下がらなかったらショックですが…南海トラフ大地震も心配ですし地震心配するあまりにマイホームが無いのも家賃が無駄に感じますし悩みどころではあります。

[497: 通りがかりさん]

第2期の販売予告が出ている
「不明」と書かれているプランがすごく多いのですが
そもそもここって一帯いつ売り出されるのでしょう？
事前案内会自体はもう行われていて
今週末もあるようだけど…
いくら位で紹介しているのだろうなぁ

[498: 匿名さん]

>>497 さん
直接ショールームに行っているお客さんには詳細伝えてますよ

[499: マンション検討中さん]

このマンションこんなに売れ行き良くなると思ってなかったからノーマークでしたが、マンコミュ見て調べ出したら、なかなかバランスの良い物件ですね

[500: eマンションさん]

>>499 さん

実際にテラッセって言うところに行ってパンフレット貰いましたがなかなか人気みたいで土日だと意外に待ち時間とかかかってしまうので平日の方がいいかも知れません待ち時間にイライラしてしまう可能性ありです。

子供の為に広めのルーフバルコニーでプールに入らせようと考えていましまがUrは抽選になるみたいですね現在は4.5組ぐらいいるみたいで結構人気です

[501: eマンションさん]

私は北区の大曽根周辺のワンルームの賃貸に住んでましたが犬を内緒で飼ってましたが家賃と支払いが変わらないのとカーシェアリングが敷地内にあり車を所持しなくてもいいのとコンシェルジュが付いていて女性の一人暮らしには安心なのでここを買おうと検討しています。

[502: 検討板ユーザーさん]

ここの担当の方オープンハウスの営業の方にしてはと言う発言はあまり良くないと思いますがとても言葉使いや対応が良く売れ行きがいいのは担当の方の誠意や対応少なからず影響していると思います

[一部テキストを削除しました。管理担当]

[503: 評判気になるさん]

ここ観に行くなら休み明けの木曜日がお勧めです。
土日は一日ほぼ潰れてしまう覚悟で観に行って下さい。
ショールームを観るのに順番待ちになるぐらい混んでます。大曽根駅の周辺に仮の案内所があって予約すれば資料は貰えますし完成後の模型も展示してありますがショールームはないです。

[504: 通りがかりさん]

ここって矢田かつの近くなんですね！
名古屋は矢場とんが有名ですが矢田かつも昔からのファンの間では人気です。某中日ドラゴンズの選手も御用達のお店です。

[505: eマンションさん]

>>504 通りがかりさん

イオン名古屋ドーム店にやばとんも入ってますから食べ比べ出来ますね♪

味噌カツ好きには最高の立地ですね?

[506: 通りがかりさん]

アポとってから訪問すれば待ち時間なしなのに、土日のモデルルーム見学に一日かかるとか嘘書くなよ営業妨害だろ

[507: 匿名さん]

>>503 評判気になるさん
自分は大曽根の方を予約してから行って、説明聞いて現地付近歩いても2時間かからなかった

[508: eマンションさん]

明日予約取ったのでルーフバルコニーの抽選の申請して来ます。抽選に参加するのに手付け10%払わないといけないんですね??初めて知りました(°▽°)

[509: 匿名さん]

抽選して当選して他の方断ったのにキャンセルされると困るので手付金は大体どこも発生しますよね。当選されることを祈ってます！

[510: 匿名さん]

>>509 匿名さん
そうなんですね断った人にキャンセルが出たので繰り上がり当選しましたって言うのはダメなんですかね？

[511: マンション掲示板さん]

>>508 eマンションさん
私もルーバル付きの住戸を検討してます、やはり大人気ですね。
二期でいい部屋はほとんど売れそうですね。
やはりイオンモール徒歩圏は強いです

[512: 匿名さん]

>>510 匿名さん
キャンセル可能だと、買う気の薄い人がとりあえず抽選参加してきたりして当選確率減っちゃうし、
繰り上げ当選の順番ってどう決めるかって話もあるし、
個人的には中間金を払う意思のある本気の人だけで抽選やってほしいかな

[513: 評判気になるさん]

>>512 匿名さん
中間金とは幾らぐらいでしょうか？

広い通りの沿いの10Ｆのルーフバルコニー付きの抽選は今回やるのでしょうか？噂だとルーフバルコニー付きは人気なので毎回各1期の目玉で残してあるみたいな事聞きましたが今回は8階のルーフバルコニー付きの抽選が行われるんでしょうか？

[514: 評判気になるさん]

>>511 さん

確かにイオン近いのは大きいですね！
ドームイオンと言う事もあり他のイオンに比べて飲食店が常に充実しているのが魅力的ですね!

お金さえあればおいしいものが食べれそうですね個人的には大阪もんじゃ焼きりきゅうと中華と小籠包のお店が好きです
一階にペットショップがありそこに売ってるイヌや猫のクォリティが高くめちゃくちゃ可愛いですが…ちょっとお値段は高めです♪ フードコートもなかなか充実していてここの家賃が高いからなのか？　お店がちょくちょくフードコートは入れ替わるのも飽きなくていいなと思います。

[515: 評判気になるさん]

ここはDINKSの人が比較的に多いので集合住宅の子供のギャーと言う鳴き声が嫌いな人にはいいとは思う。
犬のワンが嫌いじゃ無ければ

[516: 匿名さん]

>>513 評判気になるさん
基本的には物件金額の1割ですね
仰る通りルーフバルコニーの部屋は数を絞って、期ごとに分けていく可能性が高いと聞いてますが、
前回抽選に外れた人が次の抽選も参加していく雰囲気らしいので、期を追うごとに倍率が高くなりそうな予感がしてます

[517: マンション掲示板さん]

ドームイオンやばいぐらい便利ですね！

[518: 匿名さん]

>>516 匿名さん

そうなんですか？
なかなか厳しそうですねここは他のマンションと違って近隣の
うちのマンションのポストに広告が入ってないのに売れ行きいいんで謎です。マンションに広告が入るようになったら裏を返せば売れ行きがあまりよろしくないと言う事でしょうか？

[519: 匿名さん]

今日色々迷ってるマンションがあったので一応候補のうちの一つのオープンレジ観に行って来ましたが立地条件大通り沿いにあるので独身の女性にも安心な感じでした。

[520: 匿名さん]

>>517 マンション掲示板さん

確かにイオンの中でも名古屋でトップ3に入る飲食店の充実さですね。

[521: 匿名さん]

>>520 匿名さん

感じた事なかったけど、言われてみたら結構いいのか。

[522: 通りがかりさん]

この辺りに住んでいる者ですが
ドームが近いことのメリットとデメリットを共有したいと思います。

メリット
・イベント時に徒歩で参加、帰宅できる
・他の方も記載している通り、比較的周辺の飲食店が充実している
・イオンモールとメッツ大曽根で生活に必要なものはいつでも買える環境

デメリット
・プロ野球やLIVE等のイベント時は人が本当に多い
（特にLIVEの場合は、大群が大曽根駅に向かって歩いておりかなり不便）
・上記に伴い、イベント時はコンビニやイオンもかなり使いにくくなる
・イベントの頻度が想像よりも多い
（野球シーズンが終わってもLIVEが増えて体感としてかなりイベントが多いです）

参考になれば幸いです。

[523: 検討板ユーザーさん]

>>522 通りがかりさん
慣れればどうって事ないですよ！
むしろ大曽根駅周辺の飲食店の発展はドームのおかげです。

[524: 口コミ知りたいさん]

>>523 検討板ユーザーさん
残念なことにイオンモール以外の周辺のお店は悉く閉店しました。
ミルルミエールさんや美味しいハンバーガー屋さんなどドーム需要がコロナでなくなって厳しくなったようです。またドームでイベントが増えて店が増えてくるといいんですが。

[525: マンコミュファンさん]

>>524 さん

かいえん、ウリズン、串カツ田中、ジュジュまる、手打ちそば八千代など大曽根総合駅周辺はかなりグルメが充実していて駅構内には成城石井、スターバックス、京都京樽、キチ芋、ピカソなど大曽根総合駅周辺を散策すれば居酒屋も沢山あり店がなくなってもすぐに新しく開店します。

[526: eマンションさん]

なんだかんだ駅近のマンション特に東区、千種区なんかは竣工前に売れてるからここもすぐに売れると思う。
オプレジ今池も完売だしここもかなり順調過ぎるオプレジ名古屋最大プロジェクトご期待下さい。

[527: 検討板ユーザーさん]

大衆居酒屋ばっかやんw

[528: 通りがかりさん]

>>527 検討板ユーザーさん

かいえんは大衆居酒屋のレベルは超えてる

[529: 通りがかりさん]

百菜楽酒 一里 も人気のお店で何食べても美味しい割烹料理の板長さんがオープンさせたお店で経営者が割烹料亭で10年以上修行しただけあって予約しないと入れないぐらい人気のお店

[530: 評判気になるさん]

>>526 eマンションさん
当初より値上げしたのに、それでも売れ行き良いから、更に値上げしそうなのだけが怖い

[531: 検討者さん]

全く素人なんでご質問ですが
契約を完了したら値上げされても影響はないんですか？
50平米の部屋を購入するか検討中です。

[532: 通りがかりさん]

>>531 検討者さん
契約完了したら関係ないですよ
ただ、もう既に期別販売に移ってしまってるので、
希望する部屋をすぐに買える段階では無くなってしまっています…抽選住戸も多いようなので…

[533: マンション掲示板さん]

>>532 通りがかりさん

確かにとりあえず資料と話しだけ聞きに行きましたが広い値段が高い部屋から売れてるみたいですね！

[534: 通りがかりさん]

>>533 マンション掲示板さん
広い部屋の倍率は特に高いですね。
なかなか良い物件だと自分も思いますが、こんなに倍率高くなるのは想定外でした

[535: マンコミュファンさん]

オープンハウスマンション最高傑作??

[536: 匿名さん]

営業力有るよね

[537: 通りがかりさん]

>>536 匿名さん
この物件に関しては営業力と言うより資金力じゃないでしょうか？10億以上出して土地を手に入れるところが勢いを感じます

[538: eマンションさん]

>>537 通りがかりさん

10億なんてそんな安くこの土地買えるなら俺が欲しい。
30億で落札したみたいな事聞きます…

[539: 匿名さん]

>>537 通りがかりさん

そういうの引っくるめて営業力と表現しました

[540: eマンションさん]

確かに立地全てがいいですが一番高い部屋のお値段は長久手や一宮や春日井なら豪邸が建つぐらいお高めですね

[541: 名無しさん]

>>540 eマンションさん

確かに一番価格が高いお部屋6,200万も出したら北区、守山、港区、中川区でも豪邸建ちますからね

名古屋有数の高級住宅街千種区、東区と比べるのもおかしな話しなんでしょうけど！

[542: マンション掲示板さん]

>>541 名無しさん

イヤイヤ　
オープンハウスだからこの立地でこのお値段なんでしょ？
積水や野村がこの立地でマンション建てたら一番高い部屋一億超えるかだろうな

中区や名駅周辺を除くと東区や千種区はなんだかんだある程度地位の高い人にはステータスとして人気なので売る時も売りやすい。免許証の更新でも東区の～さんって呼ばれるステータス気にする人多いのが普段ケチでも車だけベンツやレクサス乗る見栄っ張り名古屋の特長

[543: 名無しさん]

>>536 匿名さん

オープンハウスはプレサンスを買収して傘下にしたみたいですね世の中お金持ってる会社は強いですね！

建て物の出来はオープンレジデンシア>プレサンスみたいですね

[544: 名無しさん]

オープンHは5月にプレサンスを持ち分法適用会社とし、13日時点で同社株の31.82%を持つ。関西のマンション開発に強みを持つプレサンスを子会社化し、首都圏や関西の不動産開発で連携を強める。
TOB総額は400億円規模となる模様　東京→名古屋進出して更に関西で強いプレサンスを買収して関西エリアに進出する模様

[545: 通りがかりさん]

>>543 名無しさん

少し前の話しですよ

[546: マンション検討中さん]

どうせ住むならこれからは名古屋も総合駅近くの大型スーパーが近くでなんでも揃う場所が人気出そうな感じはします。
名古屋は遅れを取るのが嵯峨なので関東圏関西圏と同じ展開になってくると予想されます。

[547: 匿名さん]

>>546 マンション検討中さん

名古屋副都心大曽根

[548: 匿名さん]

名古屋theタワーが欲しい。
3億7,000万

[549: eマンションさん]

早く外壁だけみたいです。
ミッ○ワード○ティみたいに広告はオシャレだったのに実際はなんか安っぽいのに高額な一生の買い物するのは出来ない！皆さん実物見てないのに良く高額な買い物出来ますね

[550: 検討板ユーザーさん]

ここはなかなか注目度が高いのかオープンハウスが力を入れてるのか？本店以外に大曽根にショールーム、何故か平安通りにもショールーム近隣に２店舗もある。

[551: 口コミ知りたいさん]

ここってもう正月休みに入ってますか？

[552: 通りがかりさん]

>>551 口コミ知りたいさん

昨日？？
28日から５日まで休みみたいですね。
１月６日(金)から営業再開するみたいです。