オープンレジデンシアナゴヤドーム前矢田ってどうですか？

[マンション検討中さん]

オープンレジデンシアナゴヤドーム前矢田についての情報を希望しています。
公式URL：https://ms.ohd.openhouse-group.com/bukken/nagoya/nagoyadomemaeyada/

所在地：愛知県名古屋市東区矢田五丁目301番（地番）
交通：名古屋市営地下鉄名城線「ナゴヤドーム前矢田」駅徒歩2分
　　　名古屋市営地下鉄名城線「大曽根」駅徒歩4分
間取：1LDK～4LDK
面積：34.81m2～78.21m2
売主：株式会社オープンハウス・ディベロップメント
施工会社：日本建設株式会社
管理会社：グローバルコミュニティ株式会社

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[4448: 通りがかりさん]

>>4444 通りがかりさん

内覧会は1時間30分じゃなかったかな？15分なんてワンルームでも確認無理でしょ？

[4449: 通りがかりさん]

>>4444 通りがかりさん

聞いてた話しと同じでした。あなたは因みに何処の部屋ですか？

[4450: 匿名さん]

>>4444 通りがかりさん
相変わらずいつものアンチ君でしょ？プレミスト藤が丘でも同じ事やってるから

[4451: 通りがかりさん]

第三者ですが
ターミナル駅、商業施設と資産性高いので買いだと思います。ただ希望の間取りとかルーフ付きは最初にすぐ売れて順次売れてる感じでしょうか？

[4452: eマンションさん]

>>4433 通りがかりさん

狭くても3,500万弱結構高い感じする。

[4453: 検討板ユーザーさん]

ここはパークハウスノリタケの時と同じようにアンチがワラワラいますが結局はアンチいる?それなりに人気物件だと思ってます。

[4454: 検討板ユーザーさん]

なんだかんだ言うより現地を観に行った方が早いと思います。

[4455: 検討板ユーザーさん]

確かにそうだ

訳の分からない情報流すデマ野郎がいるので注意ですね

[4456: 検討板ユーザーさん]

駐車場の件ですが、ハイルーフや大型車にいい場所が与えられるのは仕方ない気がします。
逆に貴方がハイルーフオーナーだとして、
車種を配慮した場所決めがされなかったらどう思います？

[4457: 評判気になるさん]

>>4456 検討板ユーザーさん
確かに小型車が止まってたら？何故って立体に入れたり他で借りたりしてる人は思うんだろうな？

[4458: マンション検討中さん]

小型で平面借りられてるって事は意外とお部屋はハイグレードなのに今は新型プリウスなどハイブリッドカーが人気だから節約家って話しもありそうだけど…

[4459: マンション検討中さん]

このマンションのモデルルームはもう見れる感じでしょうか？

[4460: 検討板ユーザーさん]

>>4448 通りがかりさん
1時間と事前説明を受け現地に着いてからは各協力会社（キッチンや設備について）を40分ほど受けた後に言われた一言が「では今から内覧ですが15分ほどでよろしいでしょうか？」と言われました。
採寸等をする場合は1fにいる人に別途声掛けに行ってくださいとなかなか雑な対応を受けました。

[4461: 評判気になるさん]

>>4444 通りがかりさん

部屋の確認に15分はひどいですね。
もっと時間をかけて見ると、もっといろいろな不具合が見つかった可能性もありますね。

[4462: 匿名さん]

ネガティブなコメントはデマ扱いとは酷いな。
大量に職人注ぎ込んで一気に作ったんだから不具合もあるだろう。ちゃんと確認した方がよい。

[4463: 匿名さん]

>>4462 匿名さん
オープンハウスの人がサクラやってるのかも…？
ネガティブなデマコメントするメリットがあまり思いつかないんですよね

[4464: 匿名さん]

>>4444 通りがかりさん
ＬＤＫ合算表示に始まり、サイズ感を小さめの家具配置画像で誤魔化しているから、実際に住んでみたらずっと狭いってなるよ。買った後じゃないと寸法入りの図面渡してもらえないしね。

[4465: 匿名さん]

>>4453 検討板ユーザーさん
ノリタケの時とは違って、デベに関するネガコメが目立っていますね。
本来議論されるべきマンションのハザードは、ノリタケよりずっと悪いしもっと炎上しても良いけど、露骨な画像の大量投稿で直ぐに流されるから議論にもなりませんね。
洪水も内水共に3～5m地域でここまで議論にならないのって珍しい。

[4466: 匿名さん]

>>4460 検討板ユーザーさん
うち2時間くらいかけてゆっくりやりましたよ

[4467: マンション検討中さん]

>>4465 匿名さん

こんなあからさまなスレ流しは初めて見ました笑
都合の悪い情報は見せたくないというオープンハウス関係者の姿勢がよくわかりますね。

[4468: 口コミ知りたいさん]

こういうのも流されちゃうんだろうな(笑)

[4469: 名無しさん]

>>4464 匿名さん
あんた？
プレミストもそうだがいったい何がしたいの？

普通に1時間半時間貰えるしいったい何がしたいんだ？
キャンセル出して物件横取りしたいのかもな？

[4470: 契約者7さん]

内覧会普通に内覧時間延長も出来ますよ？
たまにこのレス見てますがマンションの内装の出来などあなたが言っているような施工不良はなかったですね。

[4471: 名無しさん]

>>4462 匿名さん

いつもネガティブだねえ。体調気をつけなはれや。

[4472: 名無しさん]

2024-2025年竣工の物件、高額になるか設備限界まで削ってるか、部屋数狭めになってるな。。

これからもっとマンション価格上昇するらしいだから今のうちにマンションそこら中で建ててる。

[4473: 名無しさん]

アンチくんあなたは来ないだクビになったオープンの社員さんじゃないの？

[4474: 名無しさん]

これからは毎年夏は気温が高くなる傾向に
灼熱の真夏に徒歩10分はマジでムリその点駅近の物件はここ意外にも価値は上がりそうな気もする。

[4475: 名無しさん]

久々にここの矢田カツに行って来ましたが昔よりなんか味が落ちたような気がする。昔は矢田とんと言う名前でやってた頃は親父さんが経営してたが今は息子らしき人がやってるなんか残念

[4476: eマンションさん]

>>4465 匿名さん

MIDの公式がいろんな物件情報サイトのアクセスランキング１位を掲げてるのって、もしかして…？

[4477: eマンションさん]

>>4476 eマンションさん

北区なんて誰も興味ないからミッドの話いらない。ミッドのスレでやってくれ

[4478: 口コミ知りたいさん]

寿司屋とんぼの稲荷寿司が来るみたいです。

[4479: 通りがかりさん]

ここと北区のミッドとどっちがいいんだろう？

[4480: 通りがかりさん]

ディスポーザー付きで駐車場付きで高速スパイラルシャッターゲート付きでこのお値段なら買いじゃねー！
ミッドしか勝たん！！

[4481: 検討板ユーザーさん]

北区なんて誰も興味ないからミッドの話いらない。ミッドのスレでやってくれ

[4482: 検討板ユーザーさん]

残り1邸

[4483: 匿名さん]

>>4482 検討板ユーザーさん

[4484: eマンションさん]

>>4483 匿名さん

[4485: 検討板ユーザーさん]

>>4484 eマンションさん

[4486: 通りがかりさん]

安定のスレ流し笑
お疲れ様です

[4487: 口コミ知りたいさん]

>>4486 通りがかりさん

オープンハウス関係者の強い意志を感じますよね（笑）
「俺らが伝える情報だけ見てればいいんだよ」って。

[4488: 契約済みさん]

これ全部他人の撮った写真の転載っていう

[4489: 検討板ユーザーさん]

今後しばらくこの辺りでは新しい建設予定はないし

価値はあるとは思うけど…

[4490: 口コミ知りたいさん]

>>4487 口コミ知りたいさん

オープンの社員と言う妄想があなたは凄いですねー

[4491: 匿名さん]

>>4490 口コミ知りたいさん

皆んな思ってますよ。ってか、皆んな知ってますよ。
このスレに連投して実質的に管理しているのはオープン社員だって。

[4492: eマンションさん]

>>4491 匿名さん

自作自演であなたが1人でほぼここのコメントアゲアゲしてるんでしょ？

[4493: eマンションさん]

と言うか今後10年は金利が一気には上がらないみたい。だからここ含めマンション価格の高騰は続くよ！

掲示板張り付いてるあなたなら知ってるとは思うけど！

[4494: 通りがかりさん]

>>4487 口コミ知りたいさん

あなたが必死に宣伝してるミッドの調子はどうなんですか？

[4495: 通りがかりさん]

現金一括や固定で借りた方は変動が上がるのを嬉しく思うだろうが変動は多少金利が上がったとしても然程大きく上がらないと思いますよ。 変動を選ぶ方が7～8割で更にギリギリで借りてる方は変動を選択してるだろうからあまり上げるとサブプライムローン状態になれば金利を上げるが為に大量の不良債権をうみかねないですからね。 それに金利上げたら1,000兆円の国債の利率も上がるから日銀微妙にしか上げれない。

[4496: マンション検討中さん]

>>4495 通りがかりさん

それこそ金利上げたら中小企業倒産ラッシュだよ！
コロナ禍でギリギリでやってた飲食業はやばいんじゃないかな？小さな店鋪の個人の飲食店は給付金で休んでる間に副業で儲けたみたいだけど

[4497: マンション検討中さん]

我が国日本はアメリカに比べて常に遅れてるから駅近の物件の価値が思ったほど高くない。まあそれだけ治安がいいと言う事なんだろうけどアメリカは普通に駅からの距離でマンションの価格は中古でもかなり高く日本はこれから治安が悪くなって来るだろうから…
評価も変わってくるとは思うけど…

[4498: 匿名さん]

>>4497 マンション検討中さん
"我が国日本はアメリカに比べて常に遅れてるから..."とかオープン社員が言っても説得力ないよなー
頭ぶつけた？とか何か悪いもん食べた？とか思っちゃう。

[4499: マンション検討中さん]

>>4490 口コミ知りたいさん

オープン関係者でないと否定するのは、全てのコメントを一人で書いている場合を除き、不可能なんだよね。

ここは、オープン関係者でないと知り得ない情報をバンバンアップするのでオープン関係者と想定するのは違和感ない。隠したいなら、もう少し出す情報の取捨選択をした方が良いと思いますよ。

[4500: 名無しさん]

>>4473 名無しさん
辞めたことしってるのはオープンハウスだけだから
社員がいること確定したね～

[4501: 評判気になるさん]

>>4500 名無しさん

君オープンの元社員なんだ?笑

どうりでクビになる筈だわ

[4502: 匿名さん]

ネガティブなコメントに対してはスレ流しではなく、反論しましょうよ。
・名古屋市内のオープン物件のリセールが悪いのはなぜなのか？
・価格の割には、ディスポーザーがなかったり、キッチンが人工大理石なのはなぜなのか？
・価格の割に吹付タイルなのはなぜなのか？
・管理会社の評判が悪いのはなぜなのか？
・管理費、修繕積立金が安いのはなぜなのか？
・文春砲の施工不良の記事は本当なのか？
・キッチン、リビング、ダイニングをオープンが合算畳数表記するのはなぜなのか？
・スレ流しをするのはなぜなのか？

[4503: 評判気になるさん]

近年のマンションはたとえメジャー7でも駅近じゃないと売れ残ってる。年々灼熱の夏駅から毎日5分以上歩くのは地獄

[4504: 匿名さん]

>>4502 匿名さん

貴方は何区在住の方でしょうか?

[4505: 匿名さん]

どのくらい売れてるんでしょうか？

[4506: 通りがかりさん]

>>4502 匿名さん

独身さんですか？

[4507: 通りがかりさん]

高齢化で車手放して駅近や都心へってのがトレンド。
駅やモールが近く徒歩で生活完結型の場所が最も人気です。

子育て世帯は急激に減る一方なので、子育て世帯向けのマンションに先はない。 二極化していくでしょう。

[4508: 通りがかりさん]

大曽根商店街開発したら面白そうだけど…

[4509: 通りがかりさん]

金山と大曽根は一応名古屋の副都心とされてますがもう少し盛り上がってもいいような気がします。

[4510: マンション掲示板さん]

小さめなのに最上階はお高いんですね

[4511: 検討板ユーザーさん]

>>4510 マンション掲示板さん

[4512: マンション検討中さん]

>>4509 通りがかりさん

パークハウスは駅が遠いから毎日車使う人だと出庫や入庫色々とストレスになり低層階だととくに嫌になるみたい。高層階でも狭い部屋だと土日は無駄に混むので嫌になる人が売り出してる。そう言う点ではここ穴場なのかも知れない。

[4513: マンション検討中さん]

名古屋50棟建設記念フラッグシッププロジェクト

[4514: 通りがかりさん]

>>4513 マンション検討中さん

[4515: eマンションさん]

>>4514 通りがかりさん

[4516: 検討板ユーザーさん]

>>4515 eマンションさん

[4517: eマンションさん]

>>4516 検討板ユーザーさん

[4518: 契約者]

ここの投稿見てると買ったことが嫌になる。
資産形成ということで営業さんに上手く話されて購入した馬鹿ですが、損切り前提になりそうな感じですね。プロ目線で教えて欲しいのですが、大曽根新築は坪単価190ぐらいになりそうですか？

[4519: マンション検討中さん]

>>4518 契約者さん
ここは東京じゃないから損切り前提なのはほとんどの物件がそうだから心配するな。

[4520: マンション検討中さん]

>>4517 eマンションさん
今日も元気に無許可転載画像でスレ流し

[4521: 口コミ知りたいさん]

>>4518 契約者さん
絶対買ってなくて笑う

[4522: 通りがかりさん]

"ビッグモーターの不正請求が世間で炎上する中、新たに不動産会社「オープンハウス」に不正行為があるとして水面化で話題になっています"
詳細はこちら: 以下より抜粋:
https://trans-kobe.jp/2023/07/24/openhouse-injustice/

[4523: eマンションさん]

>>4512 マンション検討中さん
ドルチェヴィータにも全く同じ書き込み。
内容も意味不明。

[4524: 匿名さん]

>>4518 契約者さん

坪230万～240万が妥当かな路線価が高いからこの建物周り全部道に囲まれたるし前は5車線の環状線

[4525: 検討板ユーザーさん]

>>4518 契約者さん
190万って奥まったところにあるし周り道で囲まれてない、
建物には路線価って最重要課題がある。

[4526: eマンションさん]

>>4525 検討板ユーザーさん

このように大通りに面したマンションは土地の価格は高くなる。道幅が広くなればなる程それは駐車場に関しても前の道が狭い駐車場は価格は割安まあ常識なんだけど…
坪190万はこのマンションに限ってはないそんな事知っててこの書き込みにアンチの悪意を感じる。

[4527: 口コミ知りたいさん]

>>4526 eマンションさん
＋周りの道幅も計算に入れたら250万ぐらいにはなるとは思うけど！

[4528: 検討板ユーザーさん]

>>4526 さん

確かにそうだ。

ローソン側と目の前は路線価バリバリ発生する。4メートル以上あるから土地の価格に反映される。

[4529: 評判気になるさん]

>>4518 契約者さん

契約者になりすまして！普通に路線価考えたらわかるよね？
これだけ張り付いてるんだから素人じゃないんだろうし？
手付け放棄してキャンセル？この路線価高い立地はなかなか空かないとおもうよましてやこれだけ広大な敷地はメッツ大曽根が売却しない限りと言うかメッツ大曽根は三菱が貸してるんじゃなかったかな？

[4530: 検討板ユーザーさん]

>>4529 評判気になるさん

確か平面は三菱電機からの賃貸あそこの土地が売却されたらマンションの可能性はあるけど…目の前風俗街だからないかな？
メッツ大曽根は阪急阪神リートが54億で買い取ってる。

[4531: 匿名さん]

大曽根って地下街があって地下鉄名城線と繋がってるんですね

[4532: 通りがかりさん]

>>4526 eマンションさん

坪250万～260万マンションだから妥当な額じゃないかな？

[4533: eマンションさん]

>>4479 通りがかりさん

貴方は何区在住の方でしょうか?

[4534: マンション掲示板さん]

>>4526 eマンションさん

ここは3面道路に面してるからうち2面のうち一面は路線価相当ある。両側合わせて８車線

[4535: マンコミュファンさん]

マンションの価値は路線価もかなり重要だと思いますが

[4536: 匿名さん]

>>4525 検討板ユーザーさん

確かにここは中古で坪190万の路線価が道路一面しか面してない！

[4537: 検討板ユーザーさん]

>>4535 マンコミュファンさん
大曽根駅に住みたい！って人はあまり周りにいないけど、そんな人気あるの？便利だとは思うけど。
マンションは立地というけど、個人的には大通りの真ん前はかなり評価低い。洗濯物干したら廃棄ガスつくし臭いしうるさいし混むし。

[4538: 検討板ユーザーさん]

>>4536 匿名さん

的確なコメですねー！

人気があるかどうか？はオープンハウスに問い合わせしたら判明するしここの立地は近年人気上昇してる。

各不動産屋からこの辺りの土地を売ってくださいと言う問い合わせはかなり多いしマンションを建てずとも土地があればメッツ大曽根平面みたいに名古屋ドームの1日駐車場で年間かなりの利益率がある。

[4539: 検討板ユーザーさん]

>>4537 検討板ユーザーさん
それ言うなら排気ガスな！

このマンションに住む人排気ガス気にするならドラム式洗濯機ぐらい買えるだろうけど…

[4540: eマンションさん]

>>4537 検討板ユーザーさん

この辺りの事を全く知らないようですが！イベント時意外は周辺の道は道路拡張されてさほど混まない。名古屋でも有数の道幅を誇る地域なので車の運転が苦手な人でも運転しやすいって言うのが現状

[4541: 通りがかりさん]

>>4537 検討板ユーザーさん

アンチくんここは残り1邸だし竣工したからもう来なくていいよ

[4542: 通りがかりさん]

不動産業界のビッグモーター

次のビッグモーター

ビッグモーターをはるかにしのぐブラック企業

[4543: eマンションさん]

>>4542 通りがかりさん

ありがとうございます。保存させていただきました。

[4544: 匿名さん]

>>4543 eマンションさん

こちらも保存しとけば？

死亡者続出のオープンハウス、取材協力者を募集しています【社告】
https://www.mynewsjapan.com/reports/2610

[4545: 評判気になるさん]

>>4543 eマンションさん

こちらも保存しとけよ！
【特集】総決算　オープンハウス問題
https://bunshun.jp/denshiban/articles/b6660

[4546: 匿名さん]

みんな、他にもあるだろ？
オープン社員がようやく聞く耳を持って保存したいらしいから、みんな出してやってくれ。

[4547: 評判気になるさん]

>>4546 匿名さん

お前の大好きなプレミストに行って来いよ！
いろんな物件ディスって楽しいのか？
プレミスト1棟まとめて買うんじゃなかったのか？