オープンレジデンシアナゴヤドーム前矢田ってどうですか？

[マンション検討中さん]

オープンレジデンシアナゴヤドーム前矢田についての情報を希望しています。
公式URL：https://ms.ohd.openhouse-group.com/bukken/nagoya/nagoyadomemaeyada/

所在地：愛知県名古屋市東区矢田五丁目301番（地番）
交通：名古屋市営地下鉄名城線「ナゴヤドーム前矢田」駅徒歩2分
　　　名古屋市営地下鉄名城線「大曽根」駅徒歩4分
間取：1LDK～4LDK
面積：34.81m2～78.21m2
売主：株式会社オープンハウス・ディベロップメント
施工会社：日本建設株式会社
管理会社：グローバルコミュニティ株式会社

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[4401: 匿名さん]

>>4400 匿名さん

購入者も内心気にしてるでしょ…。
営業は駅近で資産価値あるって伝えてるでしょうから、本当に大丈夫か不安になるんじゃないかな。

[4402: eマンションさん]

>>4401 匿名さん
マンションは総合力だから、購入者側もデベによるマイナスを加味してもプラスが大きいって判断して買ってるに決まってるだろ・・

[4403: 匿名さん]

>>4402 eマンションさん

自分の経験上、一次取得の時はリセールの良い、悪いなんてわからないと思うよ。デベの情報もそれほど入ってこない。今回の文春砲見て、驚いた契約者もいるのでは？

[4404: 口コミ知りたいさん]

>>4403 匿名さん
自分がそうだったって事？何歳の方かわからないけど、今の方はある程度調べてると思いますよ

[4405: マンション掲示板さん]

リセールよりも住んでみた時の利便性と電車によるアクセスの方法などが気になる。新栄に住んでるけど朝方うるさい。東区は泉とか葵の方が静かなんだろうけど静かなところは特に何もない。あるのはラブホぐらい？まあ泉はテレビ局っぽいの近くにあるから高級飲食店はあるけど

[4406: マンション掲示板さん]

過度なアンチは不必要なのかも知れないがレス4,400overはアンチのコメントが３分の1ぐらいは占めてるんじゃないかな？レスが多いって事はそれなりになんらかの意図があるんだろうし良しも悪しもあるんじゃないかな？

[4407: 匿名さん]

狙ってる人？住人さん？契約者さん？同業者？オープンのアンチ？まあ様々だろうとは思いますが…

お～っと誰かが来たので本日はここまでとしましょうか

[4408: 通りがかりさん]

>>4403 匿名さん

リセール悪い良いよりも立地で買ってる人がほとんどじゃないかな？じゃなきゃこの価格で159邸がほぼ完売なんて有り得ない

[4409: 通りがかりさん]

>>4408 通りがかりさん

多くの人が立地の良さも資産価値も両方欲しいのでは。

[4410: マンション検討中さん]

>>4409 通りがかりさん
そりゃそうだ！
地価は年々上昇してるけど…

[4411: eマンションさん]

>>4410 マンション検討中さん

リニアが開業すれば更なる地価上昇となる地域

[4412: 匿名さん]

>>4411 eマンションさん

前回2022年の8位→3位となっているのでこの立地の価値は間違いなくある。ただあとは議論してるオープンレジデンシアのマンションの価値がどうなのか？

確かに野村と積水ハイムには劣るけど…立地と地価の上昇でどこまでカバー出来るか？

まあその点東京のオープンレジデンシアでも購入価格より上昇してる物件もあるのでまだここのオープンのマンションは希望があるかな？

プラスな点は大規模、駅近、ショッピングモール近、

[4413: 匿名さん]

本日も連日内装オプションの工事してますねー

[4414: 匿名さん]

大曽根周辺の新築分譲マンション建設予定ってないんでしょうか？オープンさんならまた高い金額払ってでも土地購入しそうな感じしますが？マンション建てる程の土地はなかなか空かないんでしょうね？

[4415: 匿名さん]

メッツ大曽根の平面駐車場を立地駐車場にして一部月極にしても駅近いから採算合うと思うんですが？

それかマンションなんてないかな？

[4416: 匿名さん]

残り1邸

[4417: マンション検討中さん]

>>4416 匿名さん

[4418: eマンションさん]

>>4417 マンション検討中さん

[4419: 口コミ知りたいさん]

>>4418 eマンションさん

[4420: eマンションさん]

>>4419 口コミ知りたいさん

[4421: eマンションさん]

隣のショッピングモールメッツ大曽根で月見バーガーの旗をみたらコメダだった。

[4422: eマンションさん]

このブランドはあまり好きじゃないけど！場所は凄くいいと思う。今後マンション価格は10年は下がる事はないし10年後も上がり続ける可能性が出て来た。まず今の建築屋が急な材料費の値上がりで煽りを食ったからその分を回収しないと倒産してしまう。

と言うか岸田内閣が物価高だから賃金上げるみたいだからマンションなんか大人数で作業するので人件費もマンションの価格に入れ込まれるからだ

[4423: 通りがかりさん]

これだけ資材費や人件費上がると価格が上昇し続けるのでマンションも賃貸で行くべきか？それとも資産を少しでも残すように分譲にすべきか？悩みどころではあります。

[4424: マンション比較中さん]

この前、東区に住んでます！という方がいて東区のどこですかと尋ねたら恥ずかしそうに大曽根ですと教えてくれました。

[4425: 通りがかりさん]

>>4424 さん

アンチくん！東区大曽根はめちゃくちゃ範囲広いのと大曽根に住むならこのマンションの立地の方がおすすめだとは思います。

[4426: 通りがかりさん]

何故この囲いみたいなの？ベージュにするしたんだろ？

[4427: 名無しさん]

>>4424 マンション比較中さん

おかえりなさーい♪

アンチくん何処行ってたの？ミッド？藤が丘？

[4428: マンション掲示板さん]

>>4427 名無しさん

プレミストじゃね？

[4429: 口コミ知りたいさん]

>>4427 名無しさん
プレミストからただいま

[4430: 評判気になるさん]

>>4429 口コミ知りたいさん
おかえりなさーい。

[4431: マンコミュファンさん]

>>4429 口コミ知りたいさん

私はここ購入していないのであなたの言う事は一概に間違いではないと思います。ただ立地は確かにいいので個人的にはセキスイハイムが良かったかな？と思います。

セキスイハイムの営業さんに聞いた話しだと競売で負けたみたいでした。おそらくあの値段でセキスイハイムのマンション建てたら大曽根で普通に億ションになっちゃうんじゃないかな？と言うようなニュアンスでした。

[4432: マンション検討中さん]

セキスイハイムと積水ハウスは千種区と東区を好む傾向があるみたいですね

泉や白壁などには劣りますが購入者よりも積水全体的になんだろ昔からアドレス気にしてる感があるけど…治安とかクレームとか気にする会社なんだろうか？

[4433: 通りがかりさん]

ついに最終1邸！！

[4434: 匿名さん]

>>4405 マンション掲示板さん

リセール気にしない方もけっこういるんだ。
永住するなら気にならないか。

[4435: 匿名さん]

>>4434 匿名さん

確かにリセール考えると最上階とかルーフバルコニー付きとかが良さそうな感じはする。

[4436: マンコミュファンさん]

>>4435 匿名さん

最上階角部屋がそのマンションでおそらく1番価格が高いのが一般的だとは思います。リセールもいいとは思うけどこのマンション元々高いんでどうなんでしょうね？6,500万とか言う噂だけど＋不動産取得税と火災保険と登記など合わせると…

[4437: eマンションさん]

>>4435 匿名さん
あとこの物件の場合は駐車場確保できてるかもめちゃくちゃ大事になりそう

[4438: マンコミュファンさん]

>>4437 eマンションさん

なるほどね。売却すること考えると駐車場の権利も重要になってくるのかな？

[4439: eマンションさん]

>>4438 マンコミュファンさん

一般的には物件価格の高い人から順番に駐車場を選んでいくのがセキスイハイムや野村のやり方だけど…ここはグローバルコミュニティとか言う管理会社だからどうなんだろうね？

[4440: eマンションさん]

グローバルコミュニティは駐車場は抽選とか言うよくわからないやり方するからクレーム出てるみたい。

[4441: 評判気になるさん]

>>4440 eマンションさん

なるほどねー

[4442: マンション掲示板さん]

>>4440 eマンションさん
抽選普通じゃね…？ちゃんと高い部屋には優先権付いてるし
3年ごとに抽選し直しとかは意味分からないけど

[4443: 口コミ知りたいさん]

>>4442 マンション掲示板さん
たまに定期的に駐車場決め直すマンションありますよね。あれは抽選に参加するのも面倒ですし落ち着かないし、抽選のたびに一喜一憂しそうで微妙だなと思います

[4444: 通りがかりさん]

説明されていた間取りより狭く感じ
内覧会は15分でと急かされましたが内装の手直しは15箇所ほど。
聞いていた話と違う部分も多々ありました。
マンションがどう、というより販売店に問題がある気がします。

[4445: 検討板ユーザーさん]

>>4442 マンション掲示板さん

このマンション3年ごとに駐車場抽選し直しなの？
そんなおかしなマンション見た事ないけど！笑

[4446: 匿名さん]

クローゼットがとにかく狭い。

[4447: 匿名さん]

>>4445 検討板ユーザーさん

このマンションは駐車場は継続使用ですよね！
今時分譲で抽選し直しとかないでしょ？あるなら何処のマンションか教えて欲しいぐらいです。

[4448: 通りがかりさん]

>>4444 通りがかりさん

内覧会は1時間30分じゃなかったかな？15分なんてワンルームでも確認無理でしょ？

[4449: 通りがかりさん]

>>4444 通りがかりさん

聞いてた話しと同じでした。あなたは因みに何処の部屋ですか？

[4450: 匿名さん]

>>4444 通りがかりさん
相変わらずいつものアンチ君でしょ？プレミスト藤が丘でも同じ事やってるから

[4451: 通りがかりさん]

第三者ですが
ターミナル駅、商業施設と資産性高いので買いだと思います。ただ希望の間取りとかルーフ付きは最初にすぐ売れて順次売れてる感じでしょうか？

[4452: eマンションさん]

>>4433 通りがかりさん

狭くても3,500万弱結構高い感じする。

[4453: 検討板ユーザーさん]

ここはパークハウスノリタケの時と同じようにアンチがワラワラいますが結局はアンチいる?それなりに人気物件だと思ってます。

[4454: 検討板ユーザーさん]

なんだかんだ言うより現地を観に行った方が早いと思います。

[4455: 検討板ユーザーさん]

確かにそうだ

訳の分からない情報流すデマ野郎がいるので注意ですね

[4456: 検討板ユーザーさん]

駐車場の件ですが、ハイルーフや大型車にいい場所が与えられるのは仕方ない気がします。
逆に貴方がハイルーフオーナーだとして、
車種を配慮した場所決めがされなかったらどう思います？

[4457: 評判気になるさん]

>>4456 検討板ユーザーさん
確かに小型車が止まってたら？何故って立体に入れたり他で借りたりしてる人は思うんだろうな？

[4458: マンション検討中さん]

小型で平面借りられてるって事は意外とお部屋はハイグレードなのに今は新型プリウスなどハイブリッドカーが人気だから節約家って話しもありそうだけど…

[4459: マンション検討中さん]

このマンションのモデルルームはもう見れる感じでしょうか？

[4460: 検討板ユーザーさん]

>>4448 通りがかりさん
1時間と事前説明を受け現地に着いてからは各協力会社（キッチンや設備について）を40分ほど受けた後に言われた一言が「では今から内覧ですが15分ほどでよろしいでしょうか？」と言われました。
採寸等をする場合は1fにいる人に別途声掛けに行ってくださいとなかなか雑な対応を受けました。

[4461: 評判気になるさん]

>>4444 通りがかりさん

部屋の確認に15分はひどいですね。
もっと時間をかけて見ると、もっといろいろな不具合が見つかった可能性もありますね。

[4462: 匿名さん]

ネガティブなコメントはデマ扱いとは酷いな。
大量に職人注ぎ込んで一気に作ったんだから不具合もあるだろう。ちゃんと確認した方がよい。

[4463: 匿名さん]

>>4462 匿名さん
オープンハウスの人がサクラやってるのかも…？
ネガティブなデマコメントするメリットがあまり思いつかないんですよね

[4464: 匿名さん]

>>4444 通りがかりさん
ＬＤＫ合算表示に始まり、サイズ感を小さめの家具配置画像で誤魔化しているから、実際に住んでみたらずっと狭いってなるよ。買った後じゃないと寸法入りの図面渡してもらえないしね。

[4465: 匿名さん]

>>4453 検討板ユーザーさん
ノリタケの時とは違って、デベに関するネガコメが目立っていますね。
本来議論されるべきマンションのハザードは、ノリタケよりずっと悪いしもっと炎上しても良いけど、露骨な画像の大量投稿で直ぐに流されるから議論にもなりませんね。
洪水も内水共に3～5m地域でここまで議論にならないのって珍しい。

[4466: 匿名さん]

>>4460 検討板ユーザーさん
うち2時間くらいかけてゆっくりやりましたよ

[4467: マンション検討中さん]

>>4465 匿名さん

こんなあからさまなスレ流しは初めて見ました笑
都合の悪い情報は見せたくないというオープンハウス関係者の姿勢がよくわかりますね。

[4468: 口コミ知りたいさん]

こういうのも流されちゃうんだろうな(笑)

[4469: 名無しさん]

>>4464 匿名さん
あんた？
プレミストもそうだがいったい何がしたいの？

普通に1時間半時間貰えるしいったい何がしたいんだ？
キャンセル出して物件横取りしたいのかもな？

[4470: 契約者7さん]

内覧会普通に内覧時間延長も出来ますよ？
たまにこのレス見てますがマンションの内装の出来などあなたが言っているような施工不良はなかったですね。

[4471: 名無しさん]

>>4462 匿名さん

いつもネガティブだねえ。体調気をつけなはれや。

[4472: 名無しさん]

2024-2025年竣工の物件、高額になるか設備限界まで削ってるか、部屋数狭めになってるな。。

これからもっとマンション価格上昇するらしいだから今のうちにマンションそこら中で建ててる。

[4473: 名無しさん]

アンチくんあなたは来ないだクビになったオープンの社員さんじゃないの？

[4474: 名無しさん]

これからは毎年夏は気温が高くなる傾向に
灼熱の真夏に徒歩10分はマジでムリその点駅近の物件はここ意外にも価値は上がりそうな気もする。

[4475: 名無しさん]

久々にここの矢田カツに行って来ましたが昔よりなんか味が落ちたような気がする。昔は矢田とんと言う名前でやってた頃は親父さんが経営してたが今は息子らしき人がやってるなんか残念

[4476: eマンションさん]

>>4465 匿名さん

MIDの公式がいろんな物件情報サイトのアクセスランキング１位を掲げてるのって、もしかして…？

[4477: eマンションさん]

>>4476 eマンションさん

北区なんて誰も興味ないからミッドの話いらない。ミッドのスレでやってくれ

[4478: 口コミ知りたいさん]

寿司屋とんぼの稲荷寿司が来るみたいです。

[4479: 通りがかりさん]

ここと北区のミッドとどっちがいいんだろう？

[4480: 通りがかりさん]

ディスポーザー付きで駐車場付きで高速スパイラルシャッターゲート付きでこのお値段なら買いじゃねー！
ミッドしか勝たん！！

[4481: 検討板ユーザーさん]

北区なんて誰も興味ないからミッドの話いらない。ミッドのスレでやってくれ

[4482: 検討板ユーザーさん]

残り1邸

[4483: 匿名さん]

>>4482 検討板ユーザーさん

[4484: eマンションさん]

>>4483 匿名さん

[4485: 検討板ユーザーさん]

>>4484 eマンションさん

[4486: 通りがかりさん]

安定のスレ流し笑
お疲れ様です

[4487: 口コミ知りたいさん]

>>4486 通りがかりさん

オープンハウス関係者の強い意志を感じますよね（笑）
「俺らが伝える情報だけ見てればいいんだよ」って。

[4488: 契約済みさん]

これ全部他人の撮った写真の転載っていう

[4489: 検討板ユーザーさん]

今後しばらくこの辺りでは新しい建設予定はないし

価値はあるとは思うけど…

[4490: 口コミ知りたいさん]

>>4487 口コミ知りたいさん

オープンの社員と言う妄想があなたは凄いですねー

[4491: 匿名さん]

>>4490 口コミ知りたいさん

皆んな思ってますよ。ってか、皆んな知ってますよ。
このスレに連投して実質的に管理しているのはオープン社員だって。

[4492: eマンションさん]

>>4491 匿名さん

自作自演であなたが1人でほぼここのコメントアゲアゲしてるんでしょ？

[4493: eマンションさん]

と言うか今後10年は金利が一気には上がらないみたい。だからここ含めマンション価格の高騰は続くよ！

掲示板張り付いてるあなたなら知ってるとは思うけど！

[4494: 通りがかりさん]

>>4487 口コミ知りたいさん

あなたが必死に宣伝してるミッドの調子はどうなんですか？

[4495: 通りがかりさん]

現金一括や固定で借りた方は変動が上がるのを嬉しく思うだろうが変動は多少金利が上がったとしても然程大きく上がらないと思いますよ。 変動を選ぶ方が7～8割で更にギリギリで借りてる方は変動を選択してるだろうからあまり上げるとサブプライムローン状態になれば金利を上げるが為に大量の不良債権をうみかねないですからね。 それに金利上げたら1,000兆円の国債の利率も上がるから日銀微妙にしか上げれない。

[4496: マンション検討中さん]

>>4495 通りがかりさん

それこそ金利上げたら中小企業倒産ラッシュだよ！
コロナ禍でギリギリでやってた飲食業はやばいんじゃないかな？小さな店鋪の個人の飲食店は給付金で休んでる間に副業で儲けたみたいだけど

[4497: マンション検討中さん]

我が国日本はアメリカに比べて常に遅れてるから駅近の物件の価値が思ったほど高くない。まあそれだけ治安がいいと言う事なんだろうけどアメリカは普通に駅からの距離でマンションの価格は中古でもかなり高く日本はこれから治安が悪くなって来るだろうから…
評価も変わってくるとは思うけど…

[4498: 匿名さん]

>>4497 マンション検討中さん
"我が国日本はアメリカに比べて常に遅れてるから..."とかオープン社員が言っても説得力ないよなー
頭ぶつけた？とか何か悪いもん食べた？とか思っちゃう。

[4499: マンション検討中さん]

>>4490 口コミ知りたいさん

オープン関係者でないと否定するのは、全てのコメントを一人で書いている場合を除き、不可能なんだよね。

ここは、オープン関係者でないと知り得ない情報をバンバンアップするのでオープン関係者と想定するのは違和感ない。隠したいなら、もう少し出す情報の取捨選択をした方が良いと思いますよ。

[4500: 名無しさん]

>>4473 名無しさん
辞めたことしってるのはオープンハウスだけだから
社員がいること確定したね～

[4501: 評判気になるさん]

>>4500 名無しさん

君オープンの元社員なんだ?笑

どうりでクビになる筈だわ

[4502: 匿名さん]

ネガティブなコメントに対してはスレ流しではなく、反論しましょうよ。
・名古屋市内のオープン物件のリセールが悪いのはなぜなのか？
・価格の割には、ディスポーザーがなかったり、キッチンが人工大理石なのはなぜなのか？
・価格の割に吹付タイルなのはなぜなのか？
・管理会社の評判が悪いのはなぜなのか？
・管理費、修繕積立金が安いのはなぜなのか？
・文春砲の施工不良の記事は本当なのか？
・キッチン、リビング、ダイニングをオープンが合算畳数表記するのはなぜなのか？
・スレ流しをするのはなぜなのか？

[4503: 評判気になるさん]

近年のマンションはたとえメジャー7でも駅近じゃないと売れ残ってる。年々灼熱の夏駅から毎日5分以上歩くのは地獄

[4504: 匿名さん]

>>4502 匿名さん

貴方は何区在住の方でしょうか?

[4505: 匿名さん]

どのくらい売れてるんでしょうか？

[4506: 通りがかりさん]

>>4502 匿名さん

独身さんですか？

[4507: 通りがかりさん]

高齢化で車手放して駅近や都心へってのがトレンド。
駅やモールが近く徒歩で生活完結型の場所が最も人気です。

子育て世帯は急激に減る一方なので、子育て世帯向けのマンションに先はない。 二極化していくでしょう。

[4508: 通りがかりさん]

大曽根商店街開発したら面白そうだけど…

[4509: 通りがかりさん]

金山と大曽根は一応名古屋の副都心とされてますがもう少し盛り上がってもいいような気がします。

[4510: マンション掲示板さん]

小さめなのに最上階はお高いんですね

[4511: 検討板ユーザーさん]

>>4510 マンション掲示板さん

[4512: マンション検討中さん]

>>4509 通りがかりさん

パークハウスは駅が遠いから毎日車使う人だと出庫や入庫色々とストレスになり低層階だととくに嫌になるみたい。高層階でも狭い部屋だと土日は無駄に混むので嫌になる人が売り出してる。そう言う点ではここ穴場なのかも知れない。

[4513: マンション検討中さん]

名古屋50棟建設記念フラッグシッププロジェクト

[4514: 通りがかりさん]

>>4513 マンション検討中さん

[4515: eマンションさん]

>>4514 通りがかりさん

[4516: 検討板ユーザーさん]

>>4515 eマンションさん

[4517: eマンションさん]

>>4516 検討板ユーザーさん

[4518: 契約者]

ここの投稿見てると買ったことが嫌になる。
資産形成ということで営業さんに上手く話されて購入した馬鹿ですが、損切り前提になりそうな感じですね。プロ目線で教えて欲しいのですが、大曽根新築は坪単価190ぐらいになりそうですか？

[4519: マンション検討中さん]

>>4518 契約者さん
ここは東京じゃないから損切り前提なのはほとんどの物件がそうだから心配するな。

[4520: マンション検討中さん]

>>4517 eマンションさん
今日も元気に無許可転載画像でスレ流し

[4521: 口コミ知りたいさん]

>>4518 契約者さん
絶対買ってなくて笑う

[4522: 通りがかりさん]

"ビッグモーターの不正請求が世間で炎上する中、新たに不動産会社「オープンハウス」に不正行為があるとして水面化で話題になっています"
詳細はこちら: 以下より抜粋:
https://trans-kobe.jp/2023/07/24/openhouse-injustice/

[4523: eマンションさん]

>>4512 マンション検討中さん
ドルチェヴィータにも全く同じ書き込み。
内容も意味不明。

[4524: 匿名さん]

>>4518 契約者さん

坪230万～240万が妥当かな路線価が高いからこの建物周り全部道に囲まれたるし前は5車線の環状線

[4525: 検討板ユーザーさん]

>>4518 契約者さん
190万って奥まったところにあるし周り道で囲まれてない、
建物には路線価って最重要課題がある。

[4526: eマンションさん]

>>4525 検討板ユーザーさん

このように大通りに面したマンションは土地の価格は高くなる。道幅が広くなればなる程それは駐車場に関しても前の道が狭い駐車場は価格は割安まあ常識なんだけど…
坪190万はこのマンションに限ってはないそんな事知っててこの書き込みにアンチの悪意を感じる。

[4527: 口コミ知りたいさん]

>>4526 eマンションさん
＋周りの道幅も計算に入れたら250万ぐらいにはなるとは思うけど！

[4528: 検討板ユーザーさん]

>>4526 さん

確かにそうだ。

ローソン側と目の前は路線価バリバリ発生する。4メートル以上あるから土地の価格に反映される。

[4529: 評判気になるさん]

>>4518 契約者さん

契約者になりすまして！普通に路線価考えたらわかるよね？
これだけ張り付いてるんだから素人じゃないんだろうし？
手付け放棄してキャンセル？この路線価高い立地はなかなか空かないとおもうよましてやこれだけ広大な敷地はメッツ大曽根が売却しない限りと言うかメッツ大曽根は三菱が貸してるんじゃなかったかな？

[4530: 検討板ユーザーさん]

>>4529 評判気になるさん

確か平面は三菱電機からの賃貸あそこの土地が売却されたらマンションの可能性はあるけど…目の前風俗街だからないかな？
メッツ大曽根は阪急阪神リートが54億で買い取ってる。

[4531: 匿名さん]

大曽根って地下街があって地下鉄名城線と繋がってるんですね

[4532: 通りがかりさん]

>>4526 eマンションさん

坪250万～260万マンションだから妥当な額じゃないかな？

[4533: eマンションさん]

>>4479 通りがかりさん

貴方は何区在住の方でしょうか?

[4534: マンション掲示板さん]

>>4526 eマンションさん

ここは3面道路に面してるからうち2面のうち一面は路線価相当ある。両側合わせて８車線

[4535: マンコミュファンさん]

マンションの価値は路線価もかなり重要だと思いますが

[4536: 匿名さん]

>>4525 検討板ユーザーさん

確かにここは中古で坪190万の路線価が道路一面しか面してない！

[4537: 検討板ユーザーさん]

>>4535 マンコミュファンさん
大曽根駅に住みたい！って人はあまり周りにいないけど、そんな人気あるの？便利だとは思うけど。
マンションは立地というけど、個人的には大通りの真ん前はかなり評価低い。洗濯物干したら廃棄ガスつくし臭いしうるさいし混むし。

[4538: 検討板ユーザーさん]

>>4536 匿名さん

的確なコメですねー！

人気があるかどうか？はオープンハウスに問い合わせしたら判明するしここの立地は近年人気上昇してる。

各不動産屋からこの辺りの土地を売ってくださいと言う問い合わせはかなり多いしマンションを建てずとも土地があればメッツ大曽根平面みたいに名古屋ドームの1日駐車場で年間かなりの利益率がある。

[4539: 検討板ユーザーさん]

>>4537 検討板ユーザーさん
それ言うなら排気ガスな！

このマンションに住む人排気ガス気にするならドラム式洗濯機ぐらい買えるだろうけど…

[4540: eマンションさん]

>>4537 検討板ユーザーさん

この辺りの事を全く知らないようですが！イベント時意外は周辺の道は道路拡張されてさほど混まない。名古屋でも有数の道幅を誇る地域なので車の運転が苦手な人でも運転しやすいって言うのが現状

[4541: 通りがかりさん]

>>4537 検討板ユーザーさん

アンチくんここは残り1邸だし竣工したからもう来なくていいよ

[4542: 通りがかりさん]

不動産業界のビッグモーター

次のビッグモーター

ビッグモーターをはるかにしのぐブラック企業

[4543: eマンションさん]

>>4542 通りがかりさん

ありがとうございます。保存させていただきました。

[4544: 匿名さん]

>>4543 eマンションさん

こちらも保存しとけば？

死亡者続出のオープンハウス、取材協力者を募集しています【社告】
https://www.mynewsjapan.com/reports/2610

[4545: 評判気になるさん]

>>4543 eマンションさん

こちらも保存しとけよ！
【特集】総決算　オープンハウス問題
https://bunshun.jp/denshiban/articles/b6660

[4546: 匿名さん]

みんな、他にもあるだろ？
オープン社員がようやく聞く耳を持って保存したいらしいから、みんな出してやってくれ。

[4547: 評判気になるさん]

>>4546 匿名さん

お前の大好きなプレミストに行って来いよ！
いろんな物件ディスって楽しいのか？
プレミスト1棟まとめて買うんじゃなかったのか？

[4548: 通りがかりさん]

>>4546 匿名さん
デタラメな地価坪190万とか？

路線価の事突っ込まれたけど！バカ過ぎて話しにならんな

[4549: eマンションさん]

日本語も漢字も書けないバカにどうこう言われるのもどうかと思います。廃棄ガス！笑　廃棄ガス！笑

[4550: 匿名さん]

コイツふざけてるからみんなで訴えて30万の罰金払わせましょう。

[4551: マンション検討中さん]

>>4550 匿名さん

[4552: 評判気になるさん]

>>4551 マンション検討中さん

[4553: 匿名さん]

>>4546 匿名さん
やってる事が寿司ペロペロ少年と同じや！
あとから支払いの紙が裁判所から届いても後悔すんなよ！

[4554: eマンションさん]

>>4546 さん

嫌なら自分で思い当たる投稿は削除依頼かけとけ！

[4555: 通りがかりさん]

>>4544 匿名さん

何で亡くなっている方が多いの？
若い人が亡くなるって異常すぎますよね…。
ものすごいプレッシャーかけられてるから？

[4556: 名無しさん]

>>4550 匿名さん

お前、アホだろ？
文春を訴えも出来ずに嵐が過ぎるのを待ってる会社がチンケな訴訟を起こせると思うのか？
叩かなくても埃だらけの会社だと自認してるんじゃ？

[4557: 通りがかりさん]

大通りに面したマンションのバルコニーは激しく汚れますよ。歩いたら足の裏が暗くなるぐらい。
しかも、汚れが落ちにくい。
大通りに面したマンションの11階に住んでいましたが、覚悟しておいた方がよいですよ。

[4558: 匿名さん]

テレビの世界と一緒だわ
警察24時を見てると、ジャブ中や薬の売人とか、スネに傷があったり少しでもやましいことがあると、大抵は「弁護士が来てから話します」とか「訴えるゾ！」とか言うんだわ

いつも警察が言っとるがね。
ええぞ、ええぞ、訴えろ、呼べ呼べ、って。

[4559: 評判気になるさん]

>>4557 通りがかりさん

そんなもん中性洗剤撒いてケルヒャーで掃除すれば一発でキレイになる。副都心大曽根のルーフバルコニーの部屋はレア感あるからキレイに使えば売る時も多少高く売れる筈

[4561: 管理担当]

[No.4560と本レスは、他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言のため、削除しました。管理担当]

[4562: eマンションさん]

>>4559 評判気になるさん

掃除して綺麗になっても、すぐに汚れますよ。
経験談です。
特にトラックが走るような道路はヤバイ。

[4563: 口コミ知りたいさん]

>>4544 匿名さん

貴重な資料、ありがとうございました。
どうしてオープンハウスの社員さんは20代とか30代で自ら命を絶たれるのでしょうか？

[4564: 検討板ユーザーさん]

>>4562 eマンションさん

幹線道路沿いに住んでましたが１０階でベランダそんなに汚れなかったです。ベランダが汚れるのは4.5階迄何を根拠に言っているのか？

[4565: 検討板ユーザーさん]

ベランダは黄砂と花粉の時期は確かに汚れるけど！せいぜい風が強くても8階以上であればそこまで酷くはない

[4566: 通りがかりさん]

>>4564 検討板ユーザーさん

経験談ですよ。
片側２車線で交通量の多い幹線道路に住んでました。
私も11階まですぐに汚れるとは思ってもいなかったです。
ここは、片側３車線でトラックも走るでしょ？
住めばすぐにわかると思います。

[4567: 通りがかりさん]

地価が高いとのコメントがあるけど、隣のローソンの駐車場があんなに広くて地価が高いとは思えない。

地価の高い場所でコンビニの駐車場が広いところある？

[4568: 匿名さん]

>>4567 通りがかりさん
たしかに。

[4569: 通りがかりさん]

>>4567 通りがかりさん

相変わらず話しをすり替えるな！
あれは借りてるからだろ？家賃まあまあ高めだけど駅近だから売り上げは結構あるから採算が合うんだろうな

[4570: 通りがかりさん]

名古屋市東区矢田5路線価40万！

[4571: マンコミュファンさん]

>>4567 さん

ここの路線価は40万だからローソン程の敷地じゃさほど高くはならない。路線価40万??面積が広ければ高価になる。それにここのローソンは20年以上前からあるから賃料も安いかもしれん

[4572: マンション掲示板さん]

>>4571 マンコミュファンさん

[4573: マンション検討中さん]

>>4568 匿名さん

自作自演！笑

[4574: マンション掲示板さん]

>>4566 通りがかりさん
そう言う割には隣のメッツ大曽根の立地駐車場真っ黒になってないけどな？あそこは一回も掃除してなさそうなのにあなたが言う理論なら真っ黒になる筈だけど？田舎の道路でアスファルトボロボロになってるからタイヤのカスでも巻き上げるのかな？笑笑

[4575: 匿名さん]

>>4566 通りがかりさん

まあ俺は住むわけじゃないけどこの物件資産価格的には悪くわないかなと思ってただけで今池ファインタワー検討中だけどな

[4576: 通りがかりさん]

ここの土地の形、あまり良くないですよね。
通りに面している部分が狭くて、後ろに長い。
狭小住宅を得意としているオープンハウスだから3棟にして部屋数を増やした印象。

他のデベだったら3棟も作らなかったんじゃないかな。
形の悪い土地は、実際の土地評価も低くなりますよ。

[4577: 通りがかりさん]

ここ三菱電機の工場の目の前なんだ
景観クソ悪そうだけど工場勤務の人は近くて便利で良いですね

[4578: 匿名さん]

>>4574 さん

住めばすぐにわかるから。
でも、南側の棟のことね。

[4579: 匿名さん]

>>4550 匿名さん

こいつら脅しに効き目がないと悟ると、
連投して核心を突いた真実の投稿を遠くに葬り去ろうとするんだな、いつもの様に。

[4580: マンション検討中さん]

このレベルの立地や土地の形や景観で文句言う人ってどこなら住めるんだ
どうせこういう人は北区港区中川区南区あたりは絶対に許せないだろうし中区東区千種区名東区瑞穂区あたりの区カースト上位の人気の区の中で、駅数分で大規模だけど土地の形がいい

景観いい物件ってものすごい高価格になりそうだけど、それが買えるってこと？

[4581: 口コミ知りたいさん]

>>4576 通りがかりさん

形悪くわないんじゃないかと思う。長方形だしどっかの北区のマンションは三角形ですよね？

[4582: 匿名さん]

>>4577 通りがかりさん

三菱の社員さんも買ってるんじゃないかな？

[4583: 匿名さん]

ここでギャーギャー言ってる奴は団地住まいか賃貸だよ
だいたい貧乏人程否定するからな！金持ちは否定はしない。自分はもっといいところに住んでるから

[4584: 通りがかりさん]

>>4576 通りがかりさん

貴方は何区在住の方でしょうか?

[4585: 口コミ知りたいさん]

>>4580 マンション検討中さん
やっすい賃貸から文句言ってるに決まってるじゃん

[4586: 匿名さん]

気に入らないのはオープンの関係者。

明らかにここの立地では割高なのに、地価が高いだの、駅近で資産価値があるだのと連投して、反論や都合の悪いコメントはスレ流し。
名古屋でオープンの大規模なんかリセールのリスク高くないか？

フラッグシップって謳ってるけど、購入者に何の価値があったんだ？ディスポーザーもなく、高級な仕様でもない。

営業する時も都合のよいことしか言わなかったんだろうな。

[4587: eマンションさん]

>>4586 匿名さん

分かります、同感です。正義感が強いのですね。
あとは文春砲に任せて、その内に役所も動くでしょうし司法も黙ってはいないでしょう。

[4588: 通りがかりさん]

>>4587 eマンションさん

安い賃貸からお疲れ様でございます♪

[4589: eマンションさん]

>>4588 通りがかりさん

そう思ってないとオープン社員も辛くてやってられないよね！

[4590: 匿名さん]

アンチだけでなく、スムログのマンションブロガーも資産性について書かれてますよ。会社名を漢字にしないと。

【お便り返し31】資産性を保ちやすいマンションの条件は？

資産性重視であれば、以下のは外さずに検討した方が無難です。
駅距離が徒歩7分以内
駐車場が最低1台確保できる（名駅から栄の中心地物件は除く）
総戸数が60戸以上（15階建て1フロア4戸ぐらいの規模感）
カタカタデベ以外が分譲
20年以内、予算が厳しいなら新耐震基準の築年数まで。

https://www.sumu-log.com/archives/58414/

[4591: 名無しさん]

>>4590 匿名さん
第三者の意見ですが…
まあこのマンションだと1番広い平米の部屋かルーフバルコニーが付いてる部屋以外はリセールは厳しそうかな？

いらなくなったら賃貸で貸すただローンと家賃収入のバランスが難しいですが…

[4592: 名無しさん]

キャンセル物件の44平米の3,500万の部屋のモデルルーム見たけど狭かった。これなら長久手の田舎の中古マンションとか守山の中古マンション3,500万で買った方がいいのか？とも思った。

[4593: マンコミュファンさん]

下請けの下請けに作業を回した場所はどうも造りがしょぼいんだろうなエントランスはそれなりに仕上げてるけどルーフバルコニーの仕上がりとなはどうなんでしょうか？

[4594: マンコミュファンさん]

ベランダとかは外注になる筈なんでどうなのかな？とは思う。

[4595: 通りがかりさん]

>>4594 マンコミュファンさん
買ってないのに心配する意味が分からないけどベランダ良かったよ
床が濃い色なのに太陽の暑さを吸収しにくい素材で

[4596: 口コミ知りたいさん]

>>4595 通りがかりさん
少ないけど契約者さんもたまにいるんですねw
ベランダの色なんて入った人じゃないと見れないしね

[4597: 通りがかりさん]

>>4591 名無しさん
その理由は？

[4598: 口コミ知りたいさん]

やっと落ち着いたみたいですね。手直しはいつから始まるんだろうか？

[4599: 口コミ知りたいさん]

名古屋フラッグシッププロジェクト謳ってるならもう少し完璧に仕上げて欲しかったですね。エントランスのクロスももう少しカッティングキレイに仕上げられた筈なんだがな？あとは所々の下地の慣らしが甘い

[4600: 口コミ知りたいさん]

ただ立地は夏、冬買い物行くのにメッツ大曽根歩いて行けるのと駅までの距離が近いのはいいかな