オープンレジデンシアナゴヤドーム前矢田ってどうですか？

[マンション検討中さん]

オープンレジデンシアナゴヤドーム前矢田についての情報を希望しています。
公式URL：https://ms.ohd.openhouse-group.com/bukken/nagoya/nagoyadomemaeyada/

所在地：愛知県名古屋市東区矢田五丁目301番（地番）
交通：名古屋市営地下鉄名城線「ナゴヤドーム前矢田」駅徒歩2分
　　　名古屋市営地下鉄名城線「大曽根」駅徒歩4分
間取：1LDK～4LDK
面積：34.81m2～78.21m2
売主：株式会社オープンハウス・ディベロップメント
施工会社：日本建設株式会社
管理会社：グローバルコミュニティ株式会社

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[4267: マンコミュファンさん]

オープンレジデンシア名古屋ドーム
堂々完成

[4268: 通りがかりさん]

>>4267 マンコミュファンさん

[4269: 口コミ知りたいさん]

>>4268 通りがかりさん

[4270: eマンションさん]

>>4269 口コミ知りたいさん

[4271: eマンションさん]

ノリタケの時みたいになってきたー！笑

このレス最近観てて低レベルで笑える。

[4272: eマンションさん]

実際にこの立地なら欲しいしすぐ売れると思う。

[4273: マンコミュファンさん]

>>4261 匿名さん

建設会社のクォリティが違い過ぎる。

[4274: eマンションさん]

実際

大曽根のマンションの新築地価は近年上昇してるし騒いでるのは、ど素人しかいない

[4275: マンコミュファンさん]

>>4273 マンコミュファンさん

このマンションは足場の状態からしっかりと作られていたし足場のシートもキレイにテンションかかってる。

[4276: マンション検討中さん]

>>4275 マンコミュファンさん

[4277: 評判気になるさん]

>>4276 マンション検討中さん

[4278: マンコミュファンさん]

>>4277 評判気になるさん

施工会社なら近隣の騒音は測りながら作業するのは普通なんだけど…日本建設は（清水建設）の傘下だから管理や作業規則などはかなり厳しい。

[4279: 通りがかりさん]

相変わらず盛り上がってますね。アンチがワラワラと磁石のように湧いて来てここはノリタケ→Laraの後継者のようになってますね。最近のマンション全体的に売れ行きがあまり良くないので出る杭は打たれる的な目立つ存在になってるんでしょうね？

[4280: 通りがかりさん]

アンチ的なコメントしたり、攻撃したりする人に限ってマンション買う程の金銭的余裕の無い人なんだろうなと思ってますw 「金持ち喧嘩せず」って言いますしねw

[4281: 通りがかりさん]

どんなけネガしても実際ここはもう今は買えないよ！残念ながらこれだけ人気出てると一時的に間取りによっては状態が良ければ価格は上昇するのは一般的なにを言ってるのか？意味不明な方がお見えになりますがなんでもそうですが手に入らないものは価格が上がるのは一般常識でいい間取りと駐車場が確保された物件なら価格は必ずどこかで上昇します。

[4282: 評判気になるさん]

>>4275 マンコミュファンさん

マンションの建設の時点で大型クレーンを敷地内に2機配備して自動昇降エレベーターも2機配備してかなり効率化されてましたね。大規模なので当たり前なんでしょうけど！

[4283: 評判気になるさん]

まぁ最近の物件で大規模ならここか今池ファインだとは思う
別に盲信的なつもりもないけど、他が販売成績悪すぎて話しにならん

[4284: 現場職人さん]

>>4277 評判気になるさん
監督が厳しいと足場から道具整理作業後の現場清掃などが徹底してますからね？

毎週全員で定期清掃は大手ゼネコンの現場なら当たり前だしdB測定も当たり前近隣の苦情と反対で現場止められる事もあるので住民がdB確認出来るようにするのはとても良い事だと思う。機材レンタルの費用は嵩むけどな

[4285: マンション掲示板さん]

ここのホームページみたら残り1邸になってましたが158邸が完売したと言う事でしょうか？

[4286: 通りがかりさん]

>>4283 評判気になるさん

オープンハウスはプレサンスが比較対象でしょ？
タワマンやメジャー7と一緒にしたら悪いですよ。
そうそう新栄町のプレサンスは大規模だったので、良い比較材料かと。

[4287: マンション掲示板さん]

よく考えたらこのご時世に余裕で竣工前158邸完売してるのエグいな

ここで他の物件と比べる人物いるけど…同じ学校で工作を作ってもクラス内で上手い人と下手な人の差があるのも現実な訳でオープンがとかプレサンスがとかじゃなく施工会社が大事になって来る。気になるなら購入者がスケールと図面と水平器持って内覧会で確かめたらいいんじゃないか？

[4288: 評判気になるさん]

>>4287 マンション掲示板さん

確かにそうですね！

同じ車種でもグレードがあるように金額が高い物件はそれなりに出来てるし安いものは…

世の中金じゃねー！

[4289: 評判気になるさん]

まあいい方悪いけど確かにそうですよね
車の車検だって安いガソリンスタンドで車検受けたらそれなりだしディーラーで車検受けたら高いけどその分しっかりとエンジン内部洗浄や下部防腐コーティングなど整備してもらえるし車もピカピカになって掃除機もかけて内窓も拭いてもらえる。

ガソリンスタンドに車検だしても安いだけの事はあるクォリティで返ってくる。

[4290: マンコミュファンさん]

材料費の高騰がかなり影響してますね。マンションどこも田舎でも普通に5,000万とか最近増えて来た感じがする。

[4291: マンコミュファンさん]

SUMOから閲覧できなくなってたので完売したかと思いましたが、まだ最終1戸あるのですね 。

[4292: 匿名さん]

>>4284 現場職人さん

日本建設は確かに資材費高騰や重機類の手配や人材の手配など名古屋でマンション建設ラッシュの中機材も取り合いだし人材も取り合いな筈なのに100人前後の人材を中間工場から手配出来るのは大手スーパーゼネコンの傘下だから出来るんだと思う。

[4293: 匿名さん]

>>4292 匿名さん

訂正
中間工場→中間工事

[4294: 匿名さん]

>>4274 eマンションさん

ど素人は新築地価とか言ってる君だろ。
雰囲気でしゃべんな素人営業マンが。
薄弱な根拠で善良な一時取得者を騙すんじゃないよ。引き渡しまではキャンセルは権利だ。

[4295: 名無しさん]

>>4287 マンション掲示板さん

施工会社だけ比べてもしょうがないでしょ。
同じ学校で工作作っても、作るものや材料が違うんだから。
大規模なのにディスポーザー作らない　
大規模なのに24時間ゴミステーションがない
キッチンは人口大理石
共用施設もほぼない
管理会社の評判も悪い
この仕様の低さは施工会社の問題ではない。

[4296: 匿名さん]

仕様は・・・中国式と言えるほど自由奔放では無いにしても
https://ms.ohd.openhouse-group.com/voice/interview/04/

[4297: マンコミュファンさん]

>>4287 マンション掲示板さん

問題はそこじゃなくて入り口の価格が問題だと。不人気物件も相場より安く買えば資産としてはプラス。いいマンションもその良さ以上に高く掴んだら資産的にマイナス。建物とかは絶対問題ないし、問題あれば直してくれる。ただ坪260はほんと高過ぎ。まじで考えた方がいいよ。まだ引き渡し前だから。人気だったとか言うけど、オプレジはいつもそう。しっかりと早期に完売させる。営業力というよりは他所が真似しない営業手法でね。でもその早期完売した物件が中古市場でどうなのかはat homeとかで見ての通り。ずっと値段下げ続けてなお残ってるゾンビ物件ばかり。伏見、栄、池下とかたくさんあるから。栄で坪単価@230でも売れないんだよ。まだキャンセルを考えられる立場の人はそれ見て考えた方がいいですよ。関係ない人には関係ない。

[4298: マンション掲示板さん]

>>4295 名無しさん

迷惑なんだよ！

さっさと田舎に帰れ！！

[4299: 匿名さん]

>>4295 さん

ディスポーザー君はミッドから来たのか？

[4300: 通りがかりさん]

>>4294 匿名さん

こうゆうバカは皆様無視しましょう！
相手にされないとすぐ他のレスにいくど.ど.ど.素人なんで！

[4301: 評判気になるさん]

>>4291 マンコミュファンさん
完売したよー
１戸はキャンセル分

[4302: マンション検討中さん]

本日も内覧会開催中

[4303: eマンションさん]

>>4302 マンション検討中さん

[4304: 口コミ知りたいさん]

>>4303 eマンションさん

[4305: 評判気になるさん]

>>4304 口コミ知りたいさん

[4306: 評判気になるさん]

>>4301 評判気になるさん

前からキャンセル出てた４階の物件だろ？

観に行って来たけど…値段が高いかな？

[4307: eマンションさん]

アンチの方1人で頑張ってますね。笑
名古屋話題のマンション竣工って言うと熱くなって突っ込んでくる人でしょ？

頭悪すぎて笑える。

[4308: eマンションさん]

何故かオープンハウスの悪口言うのにここだけに張り付くイミフな人物ですよね！笑笑

[4309: eマンションさん]

レス伸び過ぎだろ

4,300レスって全国のオープンレジデンシアの中でもダントツなんじゃないかな？

まんまと炎上商法に乗らされたお馬鹿さん

[4310: 通りがかりさん]

>>4305 評判気になるさん

[4311: 通りがかりさん]

>>4297 マンコミュファンさん

リセールが悪い新築マンションはキツイな…。
営業は市場価値以上の価格で売るのはすごいが、購入者からすると厳しい…。

[4312: 検討板ユーザーさん]

>>4310 通りがかりさん

[4313: マンション検討中さん]

>>4312 検討板ユーザーさん

[4314: 口コミ知りたいさん]

>>4295 名無しさん

なんせ坪220で販売するプランニングだからね。220でも高値追及価格だししっかり周辺相場より高い。値上げしたってプランの内容はもちろん変わらない。パッと見よく映るとこだけ工夫して、どうせ一時取得者はわかんないやろってとこは仕様を落とす。ほんとに愛の無い会社。フラッグシップって謳ってたらそういうクラスなんだって思うよね。デカイ会社だから信じるよね。一時取得者を嵌める営業手法。だからオープンの方がたくさん売るけど従来の大手は真似しない。だから資産価値に差が出る。

[4315: 口コミ知りたいさん]

>>4313 マンション検討中さん

[4316: 通りがかりさん]

>>4315 口コミ知りたいさん

[4317: マンション検討中さん]

>>4314 口コミ知りたいさん

あれから資材費が高騰してるのは頭に入ってますか？
ど素人でもわかるでしょ？積水、野村も最近の新築は使用を落としてるのが現実でこれからの新築マンションの価格は下がる事は無いと思う。

[4318: 名無しさん]

>>4314 口コミ知りたいさん

少なくともアンタが住んでるマンションよりは資産価値あると思う。

[4319: 評判気になるさん]

>>4314 口コミ知りたいさん
お前何様なの？

[4320: 名無しさん]

アンチ的なコメントしたり、攻撃したりする人に限ってマンション買う程の金銭的余裕の無い人なんだろうなと思ってますw 「金持ち喧嘩せず」って言いますしねw

[4321: 検討板ユーザーさん]

>>4314 口コミ知りたいさん

元々は220のつもりで作ったって考えるとすごいなオープン。ここの営業っぽい人達キャンセル阻止にこんな必死なのも当然だな。

[4322: 通りがかりさん]

人気があるものには必ずアンチが付くしょうがないところでしょうね！ノリタケパークハウスの時と同じ状況になって来ましたね！

[4323: 評判気になるさん]

>>4314 さん

人気があるものには必ずアンチが付く
やってる事が完全に不動産関係者

[4324: 口コミ知りたいさん]

>>4314 口コミ知りたいさん

購入者のことなんて気にしない会社だからね。
高いインセンティブをもらうために、とにかく売ればよいと考える。
ビッグモーターも高い年収で人を集めてたけど、オープンも同じ手法で集めてる。モラルは期待できない…。

[4325: 匿名さん]

>>4300 通りがかりさん

わめく不勉強な営業マン。図星だとこんな言い返ししかできない。

[4326: 匿名さん]

>>4314 口コミ知りたいさん
一次取得者といえど普通に調べてればディスポーザーとか24時間ゴミステーションのことなんか分かると思うんだけど。さすがに馬鹿にし過ぎでは？
あとノリタケなんかも販売進むにつれて価格上がってたと思うけど、その分なんか仕様が上がったんですか？

[4327: 名無しさん]

>>4311 通りがかりさん

そうなんだよ。本来中古で敬遠されて相場よりも安くなりがちなものをなんとか売る、じゃなく、市場価格より高く売ってくるんだよ。営業力というよりは騙し手法でだけど。誠実義務違反だわ。

[4328: マンション掲示板さん]

>>4322 通りがかりさん

違うよ。ノリタケは信頼の分譲主、大型商業施設隣接、適正価格で売られた優良マンションで妬みから。ここは実際の資産価値より大幅に高く掴まされつつある契約者を不憫に思ってのキャンセル検討を促す警鐘。at homeとかでオプレジの中古市場での状況を素直に一度見てみることを促している。警鐘として。全然違うよ。笑わせるのはよしてくれたまえよ。

[4329: マンコミュファンさん]

>>4326 匿名さん

質問するならどの立場か教えてください。①契約者 ネガティブなこと言われて腹がたつ②契約者 不安になってきたから追加で話を聞きたかった。キャンセルも考えたい③営業チーム 契約者の目を覚ますようなこと言われて迷惑④営業チーム ほんとは会社のやり方に嫌気がさしていて転職を考えてる⑤その他( )

[4330: 評判気になるさん]

>>4318 4319 名無しさん

そんな内容もないような苦しい反撃しないで、違うならちゃんと違うって説明して欲しい、、お願い、って契約者や検討者は思ってると思うよ。

[4331: 匿名さん]

実際仮に転勤ですぐ売るとかなったらどのくらいで売れるんだろ..坪250万くらいで売れるのかな。200とかになっちゃわないよね？

[4332: マンション掲示板さん]

>>4329 マンコミュファンさん
残念ながら営業でもなんでもなく⑤のただの通りすがりです。正直自分も坪260は高いと思ってるし、会社を貶めるのは好きにすればいいけど、契約者のこともまとめて馬鹿にするような発言だったのでコメントしました。

[4333: 評判気になるさん]

相変わらずここのレスはつまらん戦い？

バカが1人で自作自演して楽しいのか？

アホ過ぎて情け無い

[4334: 匿名さん]

>>4332 マンション掲示板さん

ちょっとアンチっぽいコメントだよね
スルーでよろしいかと…

[4335: 名無しさん]

>>4333 評判気になるさん
ブーメラン刺さってるぞ

[4336: 匿名さん]

なんか一生懸命オプレジ名古屋ドーム前サゲしてて面白いな！笑

[4337: マンコミュファンさん]

>>4331 匿名さん

一定数オープン、プレサンスを避ける人はいるのでリセールが厳しいのは現実。それは、検索すればすぐにわかります。
ここは、珍しく大規模なオープンハウスのマンションなので、売り出しをするタイミングで多く売り出されている可能性もあります。そうすると購入希望者が少なく、売り出し物件が多いと想定以上に価格が下がる可能性もあります。

[4338: 通りがかりさん]

>>4329 マンコミュファンさん
お前みたいな奴が業務上横領で捕まるタイプだよな！
相手をこき下ろしてしか自分が有意に戦えねー！
情け無い人物だわ！

[4339: マンション検討中さん]

>>4337 マンコミュファンさん

正々堂々と戦えねー！女の腐った様な性格して
キンタマついてるのか？

[4340: マンション検討中さん]

>>4337 マンコミュファンさん

こういうタイプは負けを認めず上司に言い訳すんなって言われるタイプ！笑笑

何回言われても同じ失敗を繰り返す。

[4341: 匿名さん]

ネガティブなコメントの方が論理的で、その反論コメントの方が単なる感情論とは珍しいケースだな…。
営業のフォローがこんなんでは契約者も辛い。

[4342: 検討板ユーザーさん]

>>4341 匿名さん

また言い訳か？

[4343: 検討板ユーザーさん]

お前文章が長いんだよもっと短く端的に述べて！頭悪いから無理だわな

[4344: 検討板ユーザーさん]

アンチの方1人で頑張ってますね。笑
名古屋話題のマンション竣工って言うと熱くなって突っ込んでくる人でしょ？

頭悪すぎて笑える。

[4345: 評判気になるさん]

>>4334 匿名さん

[4346: マンション検討中さん]

>>4345 評判気になるさん

[4347: 通りがかりさん]

>>4346 マンション検討中さん

[4348: マンコミュファンさん]

>>4347 通りがかりさん

[4349: 通りがかりさん]

>>4348 マンコミュファンさん

[4351: マンコミュファンさん]

>>4350 通りがかりさん

[4352: 匿名さん]

営業がやることは、いつも通りのスレ流し（笑）

[4353: マンコミュファンさん]

肉の丸明大曽根店
めちゃくちゃ美味しいお肉がコスパ抜群で手に入りおすすめです。

[4354: マンコミュファンさん]

徒歩圏内に大型イオン名古屋ドーム前店があるのは非常に便利だと思います♪

[4355: マンコミュファンさん]

ほぼ隣接に大型ショッピングモールメッツ大曽根、ニトリ、ユニクロ、スギ薬局、コメダ珈琲、ヤマナカ&フランテ、サイゼリア、エディオンなど多数のショップが入店してます。

[4356: マンコミュファンさん]

大曽根駅前にはミュープラット駅内ショッピングモールがあり小腹が空いたり暑さ寒さを凌ぐにはとても便利だと思います。

[4357: マンコミュファンさん]

ＪＲ駅構内直結店舗アスティ大曽根もモスバーガー、スターバックス、成城石井、ファミリーマート
ベルマートキヨス、TSUTAYA
などが入店

[4358: マンコミュファンさん]

近隣の温泉施設、大曽根温泉湯の城、お魚屋さんが運営する食堂は刺身や魚系の料理と名古屋名物串カツが美味しいです。

[4359: マンコミュファンさん]

マンション隣接の超人気店舗天ぷらとワインの小島はめちゃくちゃ美味しい天ぷらがご賞味いただけます。

[4360: マンション掲示板さん]

>>4332 マンション掲示板さん

そうですか。契約者のことは馬鹿にする意図は全くありません。私が一時取得はオプレジですので。

私のは3年前東京で坪410で買いました。竣工半年前には完売していましたが、中古市場では散々です。東京のこの3年の異常な高騰の期間持っていても同じマンションの成約事例は購入金額に及びません。

近隣の野村や東京建物の物件は3割以上は高い坪単価で取引が成立します。

これが実態で、実際の価値より大幅に高くうまいこと売ってしまえる環境が成立してしまっているので、注意喚起がしたくて契約者に向けて書いてます。

私のはこの東京の相場もあり、大怪我にはなってませんが、この特殊な恩恵がなければ一気に余計な損失を被ることになってました。

初めて購入する時、大きな会社が言うことはそこまで疑わずにそんなものかと思ってしまいがちだと思います。
それはたぶん大なり小なりみんな同じです。だから利害関係の無い立場の者が伝えるべきことがあるのではないかと思っています。

契約者を馬鹿にする意図は到底ありません。契約者に考え直すきっかけを持ってもらいたいのと、こういう売り方がいつまでも成立しないように認識が広がることを期待しています。

幸い手付は少ないので、契約者にはキャンセルが十分選択肢になります。余計なお世話と思う方にはそうでしょうが、必要な方へいるという前提で書いています。

あなたのノリタケが～というとこは仰る通りです。背景に見合う割合かどうかという意図でした。２割アップは見合いませんし、元の高い値付けを考えれば尚更だと思います。

[4361: 匿名さん]

>>4360 マンション掲示板さん
あなたが購入したのは東京のなんて言うマンションでしょうか？

[4362: 評判気になるさん]

>>4360 さん

すぐに答えられないんでなりすましですね？
あなたの投稿はコピーさせていただき訴訟の準備を致します。

[4363: 通りがかりさん]

>>4360 マンション掲示板さん
ガーシーが逮捕されたようにあまり度が過ぎると対処させていただきますのでよろしくお願いいたします。以上

[4364: マンション掲示板さん]

規約違反に過度な中傷とございますので続けるならどうぞお好きに続けてくださいね。日時と投稿のレスや投稿数など全て保存させて頂きいつでも対処出来るようにさせていただきます。ご理解の程よろしくお願いします。

[4365: 通りがかりさん]

>>4360 マンション掲示板さん

でオープンハウスの東京の何という名前のマンションなんでしょうか？

[4366: 評判気になるさん]

>>4360 マンション掲示板さん

東京のオープンレジデンシアでも普通に購入時より高く売れてる物件も多々あるのに何故虚偽の記載をされるんでしょうか？