オープンレジデンシアナゴヤドーム前矢田ってどうですか？

[マンション検討中さん]

オープンレジデンシアナゴヤドーム前矢田についての情報を希望しています。
公式URL：https://ms.ohd.openhouse-group.com/bukken/nagoya/nagoyadomemaeyada/

所在地：愛知県名古屋市東区矢田五丁目301番（地番）
交通：名古屋市営地下鉄名城線「ナゴヤドーム前矢田」駅徒歩2分
　　　名古屋市営地下鉄名城線「大曽根」駅徒歩4分
間取：1LDK～4LDK
面積：34.81m2～78.21m2
売主：株式会社オープンハウス・ディベロップメント
施工会社：日本建設株式会社
管理会社：グローバルコミュニティ株式会社

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[4251: 名無しさん]

あー、あかん
契約者よ見るのだこの掲示板を。6000万で買ったマンションが引き渡しの途端に5200万でしか売れないってことはいきなり800万資産を失ったのと同じなのだ。
まだ間に合うのだ。幸い100万そこそこしか手付け金入れてないと思うのだ。それを放棄してリセットする権利がまだあるのだ。

数年後、あああの時の変な言葉使いのやつの話に耳を傾けておけばって思うはずなのだ。。
まあどうしても好きで買うならその限りではないのだ。ベンツやBMWみたいなもんなのだな。でもたぶん違うのだ、絶対認識不足勉強不足なのだ。。

[4252: 通りがかりさん]

>>4251 さん

しかも5200ってのはだいぶ甘くてそうなのだ。近辺築浅の相場はよくて坪単価@190なのだ。この物件は特別なんてなる地域でも仕様でもないのだ。@190ってことは70平米が4400万くらいにしかならないのだ。名古屋は中古マンション市場厳しいのだ。いくらでもまだ建てれるのだ。近くは民家とコインパだらけ、隣は駐車場付きのコンビニなのだ。デベも嬉しい想定外の反響で値上げしたけど街のポテンシャルは簡単には変わらないのだ。イオンとドームが近いとか大した資産性の要素にならないのだ。副都心とか言うけどただの市内外れの乗り換え駅なのだ。歴史的なオプレジによる悲劇の発生の可能性あるのだ、一人でも助けたいのだ。。こういうスタイルで一時取得者をカモるオープンハウスが憎いのだ。契約者たち見るのだ考えるのだー

[4253: マンション住民さん]

>>4251 名無しさん
引き渡しのとたん価値が落ちるのなんて何を当たり前なことを

[4254: マンコミュファンさん]

>>4253 マンション住民さん

問題はその割合なのだそんなことは言わなくても当然だと思ってるからちょっと疲れるのだ。知識とかじゃなくて国語力の問題なのだ。そんな茶々入れてくるならじゃあ妥当な落ちる幅はどのくらいか示してほしいのだ。どのくらいなら落ちて当然なのか言ってほしいのだ。でもこの手のタイプは表面的なぽいだけのことしかわからないから絶対答えてくれないのだ。にわか知識の暇人に向けて言ってるわけではないのだ。よくわからないなら無理してレスしなくていいと思うのだ。家族とゆっくり夕食でも食べてたらいいと思うのだ。

[4255: マンション検討中さん]

まあこことバンベ千種とファイン今池は盲信してる人が多いから。
実需ならいいんじゃない。

[4256: 口コミ知りたいさん]

>>4254 マンコミュファンさん
この話し方って流石にネタだよね？

[4257: 口コミ知りたいさん]

まぁ最近の物件で大規模ならここか今池ファインだとは思う
別に盲信的なつもりもないけど、他が販売成績悪すぎて

[4258: 口コミ知りたいさん]

>>4257 口コミ知りたいさん
あ、大規模ならって話ね

[4259: 検討板ユーザーさん]

>>4256 口コミ知りたいさん
気になっちゃったのだ？

[4260: eマンションさん]

>>4257 口コミ知りたいさん
今池が販売いいみたいな言い方じゃんw

[4261: 匿名さん]

他のマンションが売れていることと、オープンがマンション売っていることは一緒にしてほしくないなー。
ノリタケやファイン今池と比較すること自体がどうかと思う。

オープンのマンションはマンションブロガーが誰も取り上げない。
マンションのブランドランキングではブランドマンションとしてもみなされない。
週刊文春で施工不良や不正ローン指南を記事にされる。
管理会社もっとランキング外。
リセールは厳しい。　

少しは冷静に見ようよ…。

[4262: 評判気になるさん]

>>4257 口コミ知りたいさん
東山線はやっぱみんな好き
てか金山のエスコン、野村、積水のとかはだめなん？副都心ぽい、駅近、イオン近い、的な要素は一緒だけど。ドーム近いがでかいってコト！？

[4263: 通りがかりさん]

>>4261 匿名さん
じゃあ君はこのマンション、一年後に坪いくらくらいだと考えてる？リセールが厳しいとか、管理会社がと言いたいのはわかった。で、どのくらいだと思う？
考えれてる人かなどうかな。

[4264: マンション検討中さん]

>>4261 匿名さん
ももレジさんとかオプレジもレビューするよ
中身スカスカでオープンハウスだからってだけでストレス発散のように叩いてるやつまじ人間性疑うわ
おまえが「一緒にされたくないなー」とか誰も興味ねえし気にしねーわ
こういうやつは安いマンションすら変えないやつ。そもそもだけどいいブランドマンションとか買ってる人はここでディスったりしないから。
500万の車なんて買えないってやつがレクサスの安いのはとかってディスる。ほんとくそだっせー

[4265: 評判気になるさん]

>>4261 匿名さん

ちなみに君、マンション持っとる？笑

[4266: マンション掲示板さん]

>>4264 マンション検討中さん
どうせしょぼい賃貸に住みながら文句言ってるのが透けて見えますよねw

[4267: マンコミュファンさん]

オープンレジデンシア名古屋ドーム
堂々完成

[4268: 通りがかりさん]

>>4267 マンコミュファンさん

[4269: 口コミ知りたいさん]

>>4268 通りがかりさん

[4270: eマンションさん]

>>4269 口コミ知りたいさん

[4271: eマンションさん]

ノリタケの時みたいになってきたー！笑

このレス最近観てて低レベルで笑える。

[4272: eマンションさん]

実際にこの立地なら欲しいしすぐ売れると思う。

[4273: マンコミュファンさん]

>>4261 匿名さん

建設会社のクォリティが違い過ぎる。

[4274: eマンションさん]

実際

大曽根のマンションの新築地価は近年上昇してるし騒いでるのは、ど素人しかいない

[4275: マンコミュファンさん]

>>4273 マンコミュファンさん

このマンションは足場の状態からしっかりと作られていたし足場のシートもキレイにテンションかかってる。

[4276: マンション検討中さん]

>>4275 マンコミュファンさん

[4277: 評判気になるさん]

>>4276 マンション検討中さん

[4278: マンコミュファンさん]

>>4277 評判気になるさん

施工会社なら近隣の騒音は測りながら作業するのは普通なんだけど…日本建設は（清水建設）の傘下だから管理や作業規則などはかなり厳しい。

[4279: 通りがかりさん]

相変わらず盛り上がってますね。アンチがワラワラと磁石のように湧いて来てここはノリタケ→Laraの後継者のようになってますね。最近のマンション全体的に売れ行きがあまり良くないので出る杭は打たれる的な目立つ存在になってるんでしょうね？

[4280: 通りがかりさん]

アンチ的なコメントしたり、攻撃したりする人に限ってマンション買う程の金銭的余裕の無い人なんだろうなと思ってますw 「金持ち喧嘩せず」って言いますしねw

[4281: 通りがかりさん]

どんなけネガしても実際ここはもう今は買えないよ！残念ながらこれだけ人気出てると一時的に間取りによっては状態が良ければ価格は上昇するのは一般的なにを言ってるのか？意味不明な方がお見えになりますがなんでもそうですが手に入らないものは価格が上がるのは一般常識でいい間取りと駐車場が確保された物件なら価格は必ずどこかで上昇します。

[4282: 評判気になるさん]

>>4275 マンコミュファンさん

マンションの建設の時点で大型クレーンを敷地内に2機配備して自動昇降エレベーターも2機配備してかなり効率化されてましたね。大規模なので当たり前なんでしょうけど！

[4283: 評判気になるさん]

まぁ最近の物件で大規模ならここか今池ファインだとは思う
別に盲信的なつもりもないけど、他が販売成績悪すぎて話しにならん

[4284: 現場職人さん]

>>4277 評判気になるさん
監督が厳しいと足場から道具整理作業後の現場清掃などが徹底してますからね？

毎週全員で定期清掃は大手ゼネコンの現場なら当たり前だしdB測定も当たり前近隣の苦情と反対で現場止められる事もあるので住民がdB確認出来るようにするのはとても良い事だと思う。機材レンタルの費用は嵩むけどな

[4285: マンション掲示板さん]

ここのホームページみたら残り1邸になってましたが158邸が完売したと言う事でしょうか？

[4286: 通りがかりさん]

>>4283 評判気になるさん

オープンハウスはプレサンスが比較対象でしょ？
タワマンやメジャー7と一緒にしたら悪いですよ。
そうそう新栄町のプレサンスは大規模だったので、良い比較材料かと。

[4287: マンション掲示板さん]

よく考えたらこのご時世に余裕で竣工前158邸完売してるのエグいな

ここで他の物件と比べる人物いるけど…同じ学校で工作を作ってもクラス内で上手い人と下手な人の差があるのも現実な訳でオープンがとかプレサンスがとかじゃなく施工会社が大事になって来る。気になるなら購入者がスケールと図面と水平器持って内覧会で確かめたらいいんじゃないか？

[4288: 評判気になるさん]

>>4287 マンション掲示板さん

確かにそうですね！

同じ車種でもグレードがあるように金額が高い物件はそれなりに出来てるし安いものは…

世の中金じゃねー！

[4289: 評判気になるさん]

まあいい方悪いけど確かにそうですよね
車の車検だって安いガソリンスタンドで車検受けたらそれなりだしディーラーで車検受けたら高いけどその分しっかりとエンジン内部洗浄や下部防腐コーティングなど整備してもらえるし車もピカピカになって掃除機もかけて内窓も拭いてもらえる。

ガソリンスタンドに車検だしても安いだけの事はあるクォリティで返ってくる。

[4290: マンコミュファンさん]

材料費の高騰がかなり影響してますね。マンションどこも田舎でも普通に5,000万とか最近増えて来た感じがする。

[4291: マンコミュファンさん]

SUMOから閲覧できなくなってたので完売したかと思いましたが、まだ最終1戸あるのですね 。

[4292: 匿名さん]

>>4284 現場職人さん

日本建設は確かに資材費高騰や重機類の手配や人材の手配など名古屋でマンション建設ラッシュの中機材も取り合いだし人材も取り合いな筈なのに100人前後の人材を中間工場から手配出来るのは大手スーパーゼネコンの傘下だから出来るんだと思う。

[4293: 匿名さん]

>>4292 匿名さん

訂正
中間工場→中間工事

[4294: 匿名さん]

>>4274 eマンションさん

ど素人は新築地価とか言ってる君だろ。
雰囲気でしゃべんな素人営業マンが。
薄弱な根拠で善良な一時取得者を騙すんじゃないよ。引き渡しまではキャンセルは権利だ。

[4295: 名無しさん]

>>4287 マンション掲示板さん

施工会社だけ比べてもしょうがないでしょ。
同じ学校で工作作っても、作るものや材料が違うんだから。
大規模なのにディスポーザー作らない　
大規模なのに24時間ゴミステーションがない
キッチンは人口大理石
共用施設もほぼない
管理会社の評判も悪い
この仕様の低さは施工会社の問題ではない。

[4296: 匿名さん]

仕様は・・・中国式と言えるほど自由奔放では無いにしても
https://ms.ohd.openhouse-group.com/voice/interview/04/

[4297: マンコミュファンさん]

>>4287 マンション掲示板さん

問題はそこじゃなくて入り口の価格が問題だと。不人気物件も相場より安く買えば資産としてはプラス。いいマンションもその良さ以上に高く掴んだら資産的にマイナス。建物とかは絶対問題ないし、問題あれば直してくれる。ただ坪260はほんと高過ぎ。まじで考えた方がいいよ。まだ引き渡し前だから。人気だったとか言うけど、オプレジはいつもそう。しっかりと早期に完売させる。営業力というよりは他所が真似しない営業手法でね。でもその早期完売した物件が中古市場でどうなのかはat homeとかで見ての通り。ずっと値段下げ続けてなお残ってるゾンビ物件ばかり。伏見、栄、池下とかたくさんあるから。栄で坪単価@230でも売れないんだよ。まだキャンセルを考えられる立場の人はそれ見て考えた方がいいですよ。関係ない人には関係ない。

[4298: マンション掲示板さん]

>>4295 名無しさん

迷惑なんだよ！

さっさと田舎に帰れ！！

[4299: 匿名さん]

>>4295 さん

ディスポーザー君はミッドから来たのか？

[4300: 通りがかりさん]

>>4294 匿名さん

こうゆうバカは皆様無視しましょう！
相手にされないとすぐ他のレスにいくど.ど.ど.素人なんで！