オープンレジデンシアナゴヤドーム前矢田ってどうですか？

[マンション検討中さん]

オープンレジデンシアナゴヤドーム前矢田についての情報を希望しています。
公式URL：https://ms.ohd.openhouse-group.com/bukken/nagoya/nagoyadomemaeyada/

所在地：愛知県名古屋市東区矢田五丁目301番（地番）
交通：名古屋市営地下鉄名城線「ナゴヤドーム前矢田」駅徒歩2分
　　　名古屋市営地下鉄名城線「大曽根」駅徒歩4分
間取：1LDK～4LDK
面積：34.81m2～78.21m2
売主：株式会社オープンハウス・ディベロップメント
施工会社：日本建設株式会社
管理会社：グローバルコミュニティ株式会社

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[421: 検討板ユーザーさん]

ここの11階の広い部屋はまだ売れてないみたいだけど
2期の目玉商品なのかな6,000万超えて来る値段なのかな？

[422: 匿名さん]

>>421 検討板ユーザーさん
二期になるかは分からないですが、次期以降に取ってある部屋があるのは間違いなさそうですね。。自分の検討している部屋も抽選になりそうな予感

[423: マンコミュファンさん]

オープンレジデンシア名古屋シリーズ最高級、最高傑作
ただ売れ行き予約が殺到してなかなかいい部屋は全て抽選となるオープンハウス名古屋のフラッグシッププロジェクト

[424: 検討板ユーザーさん]

>>414 マンコミュファンさん

東区だとなにか恩恵あるの？ って大アリでしょ？
北区アドレスから逃れられる
東区アドレスを手に入れられる
って。無頓着で無神経な方には理解出来ないでしょうが。

[425: 検討板ユーザーさん]

一期も抽選住戸あったんですか？

[426: 名無しさん]

>>425 検討板ユーザーさん

お値段の高い広い部屋は全て抽選だったみたいだよ
ここって立地が良すぎるから　不動産関係の人や名城大学や愛知学院大学などの坊ちゃんやお嬢様連中が一人暮らしで4年間家賃払うぐらいなら買って就職が決まっても電車やバスなど交通の便がいいので住み続けるか売るかの選択が出来るからかなり
他の人があえて評価下げていても8割弱の部屋仮契約もしくは契約になってるみたいな感じらしいよ

[427: マンション検討中]

>>424 検討板ユーザーさん

名古屋あまり詳しくないですが東区、千種区、中区あたりは
高級住宅街だって言うのは聞きましたが北区はあまり良くないんですか？東京だと港区は高級住宅街なんですが名古屋は港区中川区はあまり良くないって聞きますが北区もなんですね

[428: 匿名さん]

>>425 検討板ユーザーさん
抽選だった

[429: 匿名さん]

>>427 マンション検討中さん
名古屋市も区の序列のようなものはやはり存在します
港区ほどではないですが北区も評判の良い区とは言い難いのが正直な所ですね

[430: 評判気になるさん]

北区は上飯田で殺人事件やパチンコ屋に毎日通って自殺など名古屋北区事件で検索すると色々出て来る。
そう言う意味で同じ間取り同じ平米で価格がこれだけ違うんだと思う…土地の価格を今は住所入れたら調べれるから東区と北区で全然違う

[431: eマンションさん]

>>425 検討板ユーザーさん

ここはかなり抽選多いよ特に平米の広い部屋は目の前の三菱重工の事務系の有名大学から入社した100人に1人の倍率のエリートが買ってるみたいだからここは将来有望地域みたいだけど
何か再開発の情報でもあるのかな？

[432: 口コミ知りたいさん]

オープンレジデンス名古屋ドーム前の最上階の一番広い部屋は6,300万ぐらいだって聞きましたが幾らぐらいになるんでしょうか？

[433: 名無しさん]

2駅4路線が利用出来るイオン徒歩圏内の多棟型大規模マンションは資産価値が下がりにくいしなかなかでないので東区アドレスは不動産関係者からもかなり注目されてます。

[434: 匿名さん]

カタカナデベの時点で資産性は。おっと誰か来た笑
コッカラッス！

[435: 口コミ知りたいさん]

>>434 匿名さん
デベがオープンでそこを資産性からマイナスしても、
この立地の希少性は高いよ。だからこんなに売れてるんであって。コッカラッス！！

[436: マンション掲示板さん]

>>434 匿名さん

あなたが素人じゃなきゃこの名古屋第3位の総合駅徒歩4分
地下鉄名古屋ドーム前矢田徒歩2分イオン名古屋ドーム前徒歩5分の大規模マンションの資産価値わかる筈だと思うけど
たぶんど素人なんだろ最近のオープンの建築士のレベルが上がってるのも知らないみたいだし用は世の中金持ってるゼネコンや不動産屋にはかなわねーよ

[437: 匿名さん]

>>436 マンション掲示板さん
自分もオープン自体は嫌いなんですけど(営業が駅前に立ってるのが嫌)
まぁ販売速度かなり早くて抽選戸が沢山出てるんで結果が全てなんだとも思います

[438: 通りがかりさん]

>>437 匿名さん

世の中結果と資産価値が全てだと思う。
なんだかんだ言って資産価値が下がる物件購入しても掛け捨ての賃貸に家賃払ってるのと結局は同じと言うか固定資産税の分余分な出費をする事となる。

最終的な価値は5.10年後に土地の価格観ればわかると思うなんでここが高かったのか？なんであそこが安かったのかがね

その時には手遅れですが同じ年式の同じ走行距離なのに値段が何故か安い高級外車と高い高級外車何故値段が違うのか？

[439: eマンションさん]

>>438 通りがかりさん

それと同じと言う事ですね
車は素人じゃわかんないですもんね………

不動産も宅地建物取引士の免許持ってないとわからないし持ってても知識が無ければわからない

[440: マンコミュファンさん]

>>439 eマンションさん

私は宅建の免許持ってますが詳しい事は不動産鑑定士じゃないとわかんないですよ

でもこの立地のマンションは知り合いの不動産鑑定士もなかなか出ないと言ってました。

価値はかなり高いみたいなので他の住友不動産や積水ハウスもこの土地が欲しかったみたいででも今一番力がある急成長してるオープンハウスが競り落とした案件みたいな事は聞きました。

[441: マンション検討中さん]

こちらの物件は竣工前完売出来そうなんでしょうか？

[442: マンコミュファンさん]

>>441 マンション検討中さん

なんとも言えないんじゃないでしょうか？
予定通りに完成したらこの時期材料や人材不足なのに凄すぎるとは思います。

今は何処も予定より工期が遅れてるみたいなので

[443: 名無しさん]

>>441 マンション検討中さん
このペースなら竣工前完売は固いと思うよ

[444: 名無しさん]

>>442 マンコミュファンさん
この方は、売れ行き的に竣工前に完売するかを聞いていて、
工期が伸びる可能性があるかを聞いている訳ではないですよ

[445: 通りがかりさん]

工期遅れる可能性あるし施工前完売は硬いでしょうね
色々な方が即決しているので中身見ないでこれだけの価格出せるのは凄いですが今は完成前に完売するマンションは総合駅近くて大型ショッピングセンターがある立地は何区とか関係なく比較的よくあるみたいなので

[446: マンコミュファンさん]

結局は最終的には総合駅の近くは何十年後には発展しているのが現実当然資産価値は上がる例に上げると昔はそんなに発展していなかった東京なら品川大阪なら難波など電車やバスをそこの営業に集中させるのはあとからだとなかなか厳しいのでそこの立地を抑えるのが不動産の鉄則

[447: 匿名さん]

コッカラッス！
https://twitter.com/teashibakuOL/status/1508956034068463617

[448: マンコミュファンさん]

第2期販売好調おめでとうございます。

[449: 匿名さん]

ここもイオンモール近い物件だったんですね、
かなり売れてるようですが、価格はどのくらいなのでしょうか。

[450: 評判気になるさん]

>>449 匿名さん
3,300万～6,200万ぐらいじゃないでしょうか？
東区アドレス大曽根総合駅徒歩4分地下鉄名古屋ドーム前矢田徒歩2分大型ショッピングモールメッツ大曽根徒歩1分イオン名古屋ドーム前店徒歩5分の立地なのでかなり便利です。
イオンはかなり飲食店が沢山入っていて金沢でかねた寿司、味噌カツ矢場とん、サブゥエイ、カレーうどん若鯱家、北海道炭焼き豚丼、など多彩な飲食店が入っているのが魅力的です。

[451: マンション検討中さん]

>>450 評判気になるさん

1Rで2,500万の最安値？たしか抽選になる一階の一番日当たりがあまり良くない部屋が2,300万の1Rがあるみたいな事は聞きましたがかなり応募あるみたいなので倍率10倍ぐらいになるんじゃないでしょうか？

[452: マンコミュファンさん]

電気一括購入マンション電気代が毎月10%弱割引
カーシェアリング、電動レンタサイクル、マンション内自販機、コンシェルジュサービスが付いてこの立地70平米以上のお部屋がほぼ抽選になっているみたいなので
買えたらラッキーみたいです。

[453: マンション掲示板さん]

ルーフバルコニーは何故あんなに人気なんでしょうか？
ルーフバルコニー付きは抽選と言われました。

[454: eマンションさん]

名古屋駅、金山駅に次ぐ名古屋三大総合駅の東区アドレスここの土地の値段が将来的に上がらない訳がないいつになるかわからないが再開発に反対して土地を売らなかったオズモール周辺の頑固な地主が世代交代した時に再び再開発されるのは確実だがいつになるかは正直わからない！

[455: マンション検討中さん]

>>454 eマンションさん
ここ契約検討しててほぼ購入意思固まってきたけど、別に再開発なんてなくて良い。十分なんでも揃ってるし

>>453 マンション掲示板さん
上階なので景観が抜けるのが確定していて、数が少ないので希少性が高いからですかね。我が家はルーフバルコニー付きの部屋は希望出さない予定ですが

[456: 匿名さん]

>>454 eマンションさん
投資家界隈ではもうオズモール付近の再開発の可能性は捨てて考えてますよ

メッツ大曽根と駐車場は合わせて阪急阪神阪急リート投資法人が取得していて開発の余白を残してあるし（現時点では広大な駐車場は無駄に見えるけど自分には開発の余白にしか見えない）

三菱も尾張旭に広い土地を追加で土地取得したり、建屋の建て替え工事もちょくちょくしている事もあり土地の一部売却をする可能性もあるので、開発の可能性は完全に北口側

[457: 通りがかりさん]

本日名古屋ドーム前イオンを散策して来ました。
北海道炭焼き豚丼きくよし行って来ました。
めちゃくちゃ美味しかったです。
ここの周辺に住めたらこのマンションじゃなくともめちゃくちゃ美味しいものばかりあって楽しかった

[458: 評判気になるさん]

>>456 匿名さん
そうなんですね！
詳しいですね

[459: マンコミュファンさん]

メッツ大曽根がもし再開発されたらここのマンションの価値は上がる事を見越しての不動産関係者の購入

[460: 匿名さん]

大曽根はメッツが老朽化したら立て直す時には２棟の大型ショッピングモールが出来る可能性はありですね
この土地は某大手不動産デベ3社とオープンハウスの入札でオープンハウスが落札した経緯をみると目を付けるところは同じと言う事ですね！

[461: 匿名さん]

これが10年後の東区矢田土地の価格再開発なども考慮

[462: 匿名さん]

イオン・らら横は資産性最強ってことだね
ここはイオンモール名古屋ドーム前があるから強い

[463: 匿名さん]

>>457 通りがかりさん
飲食店すごく多くて充実してますよね。自分も検討しているので周辺をかなり歩いてきましたが便利そうな場所だと感じました

[464: マンション検討中さん]

>>463 匿名さん

将来的に車を売却して老後を過ごす為に
私も78平米の間取りを検討中です。
総合駅徒歩4分のこの立地で78平米のなるべく上層階を希望です。

[465: 匿名さん]

>>464 マンション検討中さん
良いお部屋の購入を検討されてるんですね。車に乗らずとも徒歩圏内にいろんなお店ありますし、どうしても必要な時だけカーシェアすれば良いですしね。
広い部屋はやはり抽選になりそうな事、営業さんから言われましたか？

[466: 検討板ユーザーさん]

>>455 マンション検討中さん

ゆとりーとを挟んで、南側のバルコニーとリビング、オフィスから丸見えです。

[467: 匿名さん]

>>466 検討板ユーザーさん
ゆとりーとの先にある三菱からって事？現地で距離確認しましたが、オフィスで双眼鏡でも使わない限り見えなくない？

[468: マンコミュファンさん]

>>467 さん

三菱関係者ではないので推定です。
でも今測定してみると7,80mくらいあるので、
確かに丸見えは言い過ぎでした。ごめんなさい。

[469: 名無しさん]

>>456 匿名さん

やはりそうですかそうなると北区大曽根より東区矢田の方が資産価値及びマンションの価値は上がる可能性もありますし名古屋高級住宅街の東区アドレスはかなり希少になりますね

[470: マンション検討中さん]

あの立地で78平米が5,700万なら買いじゃないかな？
159邸あるから修繕積み立てや管理費かなり安く収まるみたいな話聞きましたし高層階は抽選になるみたいですけど外れたらもう一つ下の階を検討中年内には決めたいです