オープンレジデンシアナゴヤドーム前矢田ってどうですか？

[マンション検討中さん]

オープンレジデンシアナゴヤドーム前矢田についての情報を希望しています。
公式URL：https://ms.ohd.openhouse-group.com/bukken/nagoya/nagoyadomemaeyada/

所在地：愛知県名古屋市東区矢田五丁目301番（地番）
交通：名古屋市営地下鉄名城線「ナゴヤドーム前矢田」駅徒歩2分
　　　名古屋市営地下鉄名城線「大曽根」駅徒歩4分
間取：1LDK～4LDK
面積：34.81m2～78.21m2
売主：株式会社オープンハウス・ディベロップメント
施工会社：日本建設株式会社
管理会社：グローバルコミュニティ株式会社

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[4167: 口コミ知りたいさん]

>>4166 口コミ知りたいさん

この値段で159戸完売なら凄い事だと思う。

[4168: 評判気になるさん]

>>4167 口コミ知りたいさん

1期は坪200万だったっけ？

[4169: マンコミュファンさん]

>>4168 評判気になるさん
それならまだ納得感あるかも
流石に坪260で買った人は完全に高値掴み感ありますね

[4170: 匿名さん]

>>4168 評判気になるさん
本当の最速は220くらい
ただ即値上げした

[4171: マンション掲示板さん]

>>4170 匿名さん

そうなんですか？坪240万で買いました。最速坪220万って本当の情報ですか？

マンションって初めて買うのでなにもわからなかったですがマンション価格以外に結構お金後からかかるもんなんですね
(*´ω｀*)

[4172: 検討板ユーザーさん]

>>4169 マンコミュファンさん

ルーフバルコニー付きは最初から坪260万超えてたんじゃない

[4173: 匿名さん]

>>4170 匿名さん
今のご時世、デベの強気価格を更に上げれるほど反響あったって考えるとすごいな。特にオプレジって高値追及した価格付けしてるのにそもそもがね。そっから更に上げれるってどういうことだよ。そんなに大曽根って実は人気だったわけ？

[4174: 匿名さん]

>>4158 通りがかりさん
キャンセルさせないように必死な営業でしょ。

[4175: 名無しさん]

>>4173 匿名さん

オープンハウスの場合は営業が強いから売れたのか売ったのかは微妙なところ。
大曽根が人気という実感はない。
営業力が関係なくなるリセールがどうなるかで分かるかな。
リセール市場でオープンやプレサンスは厳しい評価になりがちだか、ここはどうなるか。

[4176: eマンションさん]

>>4175 名無しさん

大曽根な近年駅構内が整備されたり道路拡張されたりで人気は上昇してるらしいよ特に春日井や守山区、北区、の小金持ちと地方都市や関西圏から何故か人気がある。

バンテリンドームが近くにあるのも関西圏から人気がある理由の一つだろうか？勿論応援は阪神だし！近くのアピタには大阪たこ焼きくくるや大曽根周辺には何故かお好み焼き屋が多い。

[4177: 通りがかりさん]

>>4175 名無しさん
営業力もあるけど！

立地じゃないかな？何故か他のデベロッパーもここの立地を狙ってたみたいだしなんか裏の情報でもあるのかな？

オープンでも守山は価格がかなり安いのに思ったより売れてないみたいだけど！これから鬼の声かけで売り捌くのかな？

[4178: マンション掲示板さん]

>>4174 匿名さん

キャンセルするのはよっぽどじゃないかな？手付け金返って来ないんだよね？

[4179: 検討板ユーザーさん]

あれ？

昨日竣工したんじゃなかったんだ？

業者みたいな人がいるのは、内装のオプションの業者かな？

[4180: 検討板ユーザーさん]

オープンレジデンシア名古屋ドーム前

[4181: 名無しさん]

>>4180 検討板ユーザーさん

[4182: 通りがかりさん]

>>4181 名無しさん

[4183: 名無しさん]

>>4182 通りがかりさん

[4184: eマンションさん]

>>4183 名無しさん

エントランスは豪華

[4185: 匿名さん]

>>4184 eマンションさん

[4186: 通りがかりさん]

恒例の画像連投タイムです。

[4187: 匿名さん]

>>4186 通りがかりさん

キャンセルに怯える営業。引き渡しまで鬼のパトロール。

[4188: 匿名さん]

>>4187 匿名さん

北区のミッドに帰りたまえ！笑

[4189: 評判気になるさん]

>>4178 マンション掲示板さん

もちろん手付け返ってこないです。手付け放棄と天秤にかけてどちらがいいかの判断ですね。例えばですけどオプレジの栄や伏見のマンションは築4年で坪230万でも売れずにいます。分譲時、立地がよくて資産形成に良いと言われて坪300弱くらいで買ってると思われますが、40平米くらいの物件で700万くらい分譲価格から低くてもまだ売れていない事実を確認すると、手付けの額次第では放棄しても考え直したいという方は出ますよね。100万くらいの手付けで契約してる物件なら尚更。市内のオプレジの中古の売り出し状況とか見てみるといいですよ。at homeとかで。だからキャンセル出るわけで、ローンアウトばかりではありません。

[4190: 名無しさん]

>>4189 評判気になるさん

実際に中古物件を調べてみるとオープンハウスやプレサンスのリセールは厳しいんですよね…。

[4191: マンコミュファンさん]

>>4189 評判気になるさん

オープンは手付け金一律1割でしょ？キャンセルはローンが通らなかった人だけじゃないかな？

[4192: マンコミュファンさん]

>>4189 評判気になるさん
オープン名古屋栄って売値5,800万だったから中古価格180万上がってない？またまた知ったかかな？

[4193: 評判気になるさん]

>>4192 マンコミュファンさん

成約価格？

[4194: マンション掲示板さん]

>>4192 マンコミュファンさん

この立地でこの価格の安さはやばいやろ。
内廊下でコンシェルジュ付き。
しかも、売れてない…。

[4195: 名無しさん]

>>4192 マンコミュファンさん
その部屋はもう一年以上もだらだら値段下げ続けて今に至ってるやつですね。7000万坪300で売り出して今は坪250。まだ売れたわけでもないですが。栄で11階、日当たりも良いのに坪250で売れていないわけで、話の趣旨通りの内容かと。てか5年前の売り出し時の価格わかるのすごいですね、営業さん？

[4196: マンション検討中さん]

>>4191 マンコミュファンさん
一律1割って何情報..なわけないよ。なんとか100万は入れてください、とかそんなレベル。

[4197: マンコミュファンさん]

>>4193 評判気になるさん
いやただの今それで販売中ってだけですね。まだ売れておりません。売り主の売りたい価格でございます。画像はたぶんホームズの中古情報です。

[4198: マンション検討中さん]

この物件のスレで話すことじゃない
他物件はオープン自体の話はデベスレでやれよw必死すぎて面白いけれども

[4199: 評判気になるさん]

>>4198 マンション検討中さん

まあまあムキにならずにさ、興味ない話には参加しなければいいだけだよ。干渉しすぎてると疲れるよ。干渉しないと気がすまない人もいるかもだけど。

[4200: 匿名さん]

>>4198
ルール違反する奴なんてシカトしたらいいよ

[4201: 匿名さん]

ほんと自意識過剰なやつが多いな。

[4202: 通りがかりさん]

ここだけ毎回意味ないアンチいてワロタ！！笑笑
アンチも必死なんやなぁ
不動産関係者？の人間性って腹黒過ぎて見る目変わったわー！さいやくやねんな！

[4203: マンション検討中さん]

ここのマンション気になって前通りがかったけど
内覧会今日から始まったの？それともモデルルーム観れるようになったのか？知ってる人居たら教えてください。

[4204: 名無しさん]

ここのレスはアンチがワラワラと磁石のように沸いてきてこれだけアンチが居たら人気物件ですって言われいるみたいで安心　

人気がない物件はアンチすらいないし必ずなんでも注目が集まればアンチいる。

[4205: 匿名さん]

>>4203 マンション検討中さん
スレ見れば分かるけど、もう完売しちゃってて1戸キャンセル分しか空いてないし
入居前のスケジュールに関する事を不特定多数の人が見る掲
示板で言うのはセキュリティ上良くないと思うので、気になるならちゃんとデベに相談した方が良いと思いますよ

[4206: 口コミ知りたいさん]

>>4204 名無しさん
100戸以上の大規模で販売開始1年2ヶ月で2度も値上げしたのに完売
アンチが居なくても人気物件なのは数字でみんな分かってる
この販売成績で人気ないっていうのは無理があるし誰も言ってないだろ

[4207: 契約者さん1]

私は契約者のものですがなんか最近無意味な投稿が多すぎて意味のない話しは辞めて欲しいです。

[4208: eマンションさん]

>>4195 名無しさん
ウソつけ！
値段かわってねーじゃん！

[4209: 検討板ユーザーさん]

本日から内覧会始まりました。

[4210: 通りがかりさん]

>>4209 検討板ユーザーさん

[4211: 検討板ユーザーさん]

>>4210 通りがかりさん

[4212: 検討板ユーザーさん]

まあアンチも居ないレスは伸びないからアンチや色々な意見を言ってくれる人もいないよりは居た方がいいのかも知れないですが…

[4213: 検討板ユーザーさん]

まぁ私はアンチ的なコメントしたり、攻撃したりする人に限ってマンション買う程の金銭的余裕の無い人なんだろうなと思ってますw
「金持ち喧嘩せず」って言いますしねw

[4214: 口コミ知りたいさん]

もう少し大人な発言や有益なコメントよろしくお願いいたします。

[4215: 匿名さん]

>>4206 口コミ知りたいさん
人気があるのが納得できる/出来ないについて、
関係ない暇な人間が聞いてもないのに自分の意見を主張しまくるのがマンコミュってもんよw

[4216: 口コミ知りたいさん]

なるほど

[4217: マンコミュファンさん]

駅２分！！場所良すぎですね。マンションは利便性で買って後悔はしないと思います。

[4218: 匿名さん]

オープンハウスのリセールが悪いことは掲示板で共有すべきことでしょう。
営業もアンチアンチ言ってないで契約者のためにも改善すべきでは？

「マンションは管理を買え」と言われてますが、ここの管理会社はランキング外ですよ。

満足度の高い『分譲マンション管理会社』ランキング│【三井不動産レジデンシャルサービス】が『首都圏』で3年連続総合1位
https://prtimes.jp/main/html/rd/p/000000434.000034467.html

[4219: eマンションさん]

>>4218 匿名さん
お前もしつこいよ同じこと何十回も言われても

[4220: 匿名さん]

>>4218 匿名さん
あなたは買わなければ良いんじゃないでしょうか？

[4221: マンコミュファンさん]

朝からオープンの社員さん達がマンションの下にいたけど内覧会の他にモデルルームもやってるのかな？

[4222: 通りがかりさん]

>>4220 匿名さん

確かにそうだ！と言うか買うお金ないと思うけど…
ここはオープンのマンション中でも価格は決して安くない。
坪260万

[4223: マンション契約者さん]

>>4218 匿名さん

内覧会言って来ましたがオープンの社員さん内覧会チェックシートと項目渡してましたしスケールや水平器を貸し出ししてました。

[4224: 匿名さん]

アンチが多くくる理由

× 売れていて妬ましい
◯ オープン関係者が他のスレを荒らすから反感をもたれている

[4225: マンション掲示板さん]

>>4224 匿名さん
オープンに限らずだけど、アンチを全部他社の営業扱いするのやめたほうが良いと思うよ

[4226: マンコミュファンさん]

>>4224 匿名さん

オープン関係者が他のスレを荒らすから反感をもたれている
↑
オープンの関係者じゃないんじゃないかな？
勝手に決めつけは良くないよ！

あと言い訳は1番ダサい！

[4227: 誰？]

>>4225 マンション掲示板さん

他の営業なんて一言も言ってないですが？
誰かが言ってるのか？

[4228: 匿名さん]

オープンの営業はここのスレでもよく書き込んでるけど、他社のスレでも分かりやすいんだよなー。あんまり隠す気もないと思う。

[4229: 検討板ユーザーさん]

>>4224 匿名さん

オープンの場合は他社の物件を攻撃して与える影響よりも、反撃されて受ける影響の方が大きいことを理解するばよいのに。

そして、ネガティブなコメントが多いと契約者の気分は悪くなるから、被害者はここの契約者というのがなんともね…。

[4230: 匿名さん]

>>4229 検討板ユーザーさん
ほんとそう。契約者の方じゃないやろって書き込みだらけ。やたらアンチアンチって騒いだり、やみくもに立地が～とか今話題のマンションで～と連呼するとか、高いお金払って実際に買う人がそんな浅ましい行為しないと思う。残ってる部屋売りたい＆キャンセルさせたくない営業だよ。それがアンチを引き寄せ掲示板が荒れて、気分を悪くするのは買ってくれた契約者。自分たちの部屋を売りさばくことだけ考えて他のことを考えられない。転勤したら住宅ローンのまま貸せるとか堂々と言う。そういう連中。そういう書き込みが無ければ掲示板も荒れない。

[4231: 通りがかりさん]

>>4230 匿名さん
あとスレ流しの画像投稿

[4232: 匿名さん]

>>4226 マンコミュファンさん
この必死さって、、そんなに何かあるのかな
やっぱ大曽根の新築より安くても売れない伏見や栄の中古とかに気づくと変な問い合わせとか出てくるのかね。マンション初めてだと契約時にわからなかったことをその後気づいていくだろうからなー

[4233: 匿名さん]

>>4231 通りがかりさん
あの既出の画像何度も投稿はほんとやめてほしい。アンチを煽ってるだけ。

てか物件の質感は確かに良かったですよ。
あのベランダのガラス部を区切るデザインの部分、素材なんか形状なんかわからないけど黒っぽいガラス部とうまく調和していて出来上がりはすごくいいし、居室のダウンライトが標準なのか暖色系の灯りで統一されていて京都のちょっと高そうな旅館みたいな雰囲気で確かに良いとこに住んでるなって気持ちで暮らせると思いましたよ。灯りは入居後は部屋のオーナー次第なので白い光の部屋も混じってくるとは思いますが。オシャレな外観でした。
気になったのはベランダ戸境の隔離版の高さが低いこと、ゴミ捨て場が建物外であることですかね。ゴミ捨て場は名古屋だと他のオプレジもそうなんですがなんでですかね条例か何か？？外観が良いだけにちぐはぐ感は否めないです。あと天井が低く見えたのは気のせいかもしれないですが総じてはとても雰囲気良く、ランドマークというには規模感に無理ありますが大曽根で一番素敵な雰囲気のマンションだろうなと思いました。大曽根の副都心、総合駅っていうイメージとのギャップも特筆物でしたが、、ちょっと値段が高いかな

[4234: 検討板ユーザーさん]

>>4218 匿名さん

管理費や修繕積立金が投資用不動産のような安さなんですよね。安ければよいというわけではないだろうに。

[4235: 口コミ知りたいさん]

買ってもないやつが管理会社の管理の心配をするという
余計なお世話な優しさw

[4236: 口コミ知りたいさん]

>>4233 匿名さん
あれは分かってて煽ってるんだよw
素直に営業や契約者だと思ってるやつは掲示板慣れていなさすぎる
買ってないのは過去レスで証明されてた

[4237: 口コミ知りたいさん]

>>4236 口コミ知りたいさん
あとあんな煽りに簡単にムキになって長文レスでURLとか付けて必死に批判する奴も掲示板向いてないよw

[4238: 匿名さん]

>>4237 口コミ知りたいさん
連投乙

[4239: マンション掲示板さん]

ここはしょうもない奴ばかりが集まってネガしてたんなる負け惜しみ低脳な人物レベルが知れてる。

[4240: マンション掲示板さん]

画像も参考に上げても意味ないコメ連投して消去負けを認めたら？

[4241: マンション掲示板さん]

>>4229 検討板ユーザーさん

ちょっとアンチっぽいコメントだよね
スルーでよろしいかと…

[4242: マンション掲示板さん]

>>4229 検討板ユーザーさん

ちょっとアンチっぽいコメントだよね
スルーでよろしいかと…

[4243: マンコミュファンさん]

>>4236 さん

俺は掲示板のことを知ってるぞアピールが痛いww
こういう発言こそがおかしいと気づかないのかね…。

[4244: 匿名さん]

>>4239 マンション掲示板さん
ほぼ自己紹介なってるんやが

[4245: 名無しさん]

>>4240 マンション掲示板さん

同一人物じゃないけどな！笑笑

あなたみたいに暇人じゃないんで！

[4246: 匿名さん]

今日は土日だし、昼間は街角で営業しないといけないしねー。毎日暑い中ご苦労様です。

[4247: 匿名さん]

アンチアンチというレスは多いけど、オープンハウスのリセールが厳しいというコメントにほとんど反論ができてない…。
ここの立地が良いというけど、オープンやプレサンスは立地が良いとこ多いよ。それでも厳しい。

伏見駅徒歩2分、築4年、77㎡、内廊下、11階で5,800万円でもずっと売れてないんだよ…。

[4248: 口コミ知りたいさん]

>>4247 匿名さん
反論する気もないんじゃない？
人気ある売れてるってことにもアンチ側も一切反論できてないわけだし、どーでも良い第三者から見てるとお互い様じゃね？って思う

[4249: マンション検討中さん]

全員がアンチだとも思ってないけど、もうこのスレにはちゃんとした契約者ほぼゼロだから
過剰な営業マンorオープンというデベが大嫌いな人しか残ってない気がします

その証拠に内覧会始まった様子なのに、外からの写真は繰り返し使われてても、
共用トイレとか廊下とかの中に入らないと見えない新しい写真全く出てきてないw

まぁこのスレも終わり時だね
次はファインタワーか

[4250: 通りがかりさん]

>>4249 マンション検討中さん
写真1枚ずつ連投してる奴が契約者なら内部からしか見えない写真あげまくるでしょうが、他の人が撮ってきた写真を繰り返しあげるだけだもんね。少なくとも写真連投野郎は契約者ではない
購入者の皆さん内部写真あげないようにね
写真連投野郎に、さも自分が撮ってきたかのように勝手に写真使われるよー

[4251: 名無しさん]

あー、あかん
契約者よ見るのだこの掲示板を。6000万で買ったマンションが引き渡しの途端に5200万でしか売れないってことはいきなり800万資産を失ったのと同じなのだ。
まだ間に合うのだ。幸い100万そこそこしか手付け金入れてないと思うのだ。それを放棄してリセットする権利がまだあるのだ。

数年後、あああの時の変な言葉使いのやつの話に耳を傾けておけばって思うはずなのだ。。
まあどうしても好きで買うならその限りではないのだ。ベンツやBMWみたいなもんなのだな。でもたぶん違うのだ、絶対認識不足勉強不足なのだ。。

[4252: 通りがかりさん]

>>4251 さん

しかも5200ってのはだいぶ甘くてそうなのだ。近辺築浅の相場はよくて坪単価@190なのだ。この物件は特別なんてなる地域でも仕様でもないのだ。@190ってことは70平米が4400万くらいにしかならないのだ。名古屋は中古マンション市場厳しいのだ。いくらでもまだ建てれるのだ。近くは民家とコインパだらけ、隣は駐車場付きのコンビニなのだ。デベも嬉しい想定外の反響で値上げしたけど街のポテンシャルは簡単には変わらないのだ。イオンとドームが近いとか大した資産性の要素にならないのだ。副都心とか言うけどただの市内外れの乗り換え駅なのだ。歴史的なオプレジによる悲劇の発生の可能性あるのだ、一人でも助けたいのだ。。こういうスタイルで一時取得者をカモるオープンハウスが憎いのだ。契約者たち見るのだ考えるのだー

[4253: マンション住民さん]

>>4251 名無しさん
引き渡しのとたん価値が落ちるのなんて何を当たり前なことを

[4254: マンコミュファンさん]

>>4253 マンション住民さん

問題はその割合なのだそんなことは言わなくても当然だと思ってるからちょっと疲れるのだ。知識とかじゃなくて国語力の問題なのだ。そんな茶々入れてくるならじゃあ妥当な落ちる幅はどのくらいか示してほしいのだ。どのくらいなら落ちて当然なのか言ってほしいのだ。でもこの手のタイプは表面的なぽいだけのことしかわからないから絶対答えてくれないのだ。にわか知識の暇人に向けて言ってるわけではないのだ。よくわからないなら無理してレスしなくていいと思うのだ。家族とゆっくり夕食でも食べてたらいいと思うのだ。

[4255: マンション検討中さん]

まあこことバンベ千種とファイン今池は盲信してる人が多いから。
実需ならいいんじゃない。

[4256: 口コミ知りたいさん]

>>4254 マンコミュファンさん
この話し方って流石にネタだよね？

[4257: 口コミ知りたいさん]

まぁ最近の物件で大規模ならここか今池ファインだとは思う
別に盲信的なつもりもないけど、他が販売成績悪すぎて

[4258: 口コミ知りたいさん]

>>4257 口コミ知りたいさん
あ、大規模ならって話ね

[4259: 検討板ユーザーさん]

>>4256 口コミ知りたいさん
気になっちゃったのだ？

[4260: eマンションさん]

>>4257 口コミ知りたいさん
今池が販売いいみたいな言い方じゃんw

[4261: 匿名さん]

他のマンションが売れていることと、オープンがマンション売っていることは一緒にしてほしくないなー。
ノリタケやファイン今池と比較すること自体がどうかと思う。

オープンのマンションはマンションブロガーが誰も取り上げない。
マンションのブランドランキングではブランドマンションとしてもみなされない。
週刊文春で施工不良や不正ローン指南を記事にされる。
管理会社もっとランキング外。
リセールは厳しい。　

少しは冷静に見ようよ…。

[4262: 評判気になるさん]

>>4257 口コミ知りたいさん
東山線はやっぱみんな好き
てか金山のエスコン、野村、積水のとかはだめなん？副都心ぽい、駅近、イオン近い、的な要素は一緒だけど。ドーム近いがでかいってコト！？

[4263: 通りがかりさん]

>>4261 匿名さん
じゃあ君はこのマンション、一年後に坪いくらくらいだと考えてる？リセールが厳しいとか、管理会社がと言いたいのはわかった。で、どのくらいだと思う？
考えれてる人かなどうかな。

[4264: マンション検討中さん]

>>4261 匿名さん
ももレジさんとかオプレジもレビューするよ
中身スカスカでオープンハウスだからってだけでストレス発散のように叩いてるやつまじ人間性疑うわ
おまえが「一緒にされたくないなー」とか誰も興味ねえし気にしねーわ
こういうやつは安いマンションすら変えないやつ。そもそもだけどいいブランドマンションとか買ってる人はここでディスったりしないから。
500万の車なんて買えないってやつがレクサスの安いのはとかってディスる。ほんとくそだっせー

[4265: 評判気になるさん]

>>4261 匿名さん

ちなみに君、マンション持っとる？笑

[4266: マンション掲示板さん]

>>4264 マンション検討中さん
どうせしょぼい賃貸に住みながら文句言ってるのが透けて見えますよねw