オープンレジデンシアナゴヤドーム前矢田ってどうですか？

[マンション検討中さん]

オープンレジデンシアナゴヤドーム前矢田についての情報を希望しています。
公式URL：https://ms.ohd.openhouse-group.com/bukken/nagoya/nagoyadomemaeyada/

所在地：愛知県名古屋市東区矢田五丁目301番（地番）
交通：名古屋市営地下鉄名城線「ナゴヤドーム前矢田」駅徒歩2分
　　　名古屋市営地下鉄名城線「大曽根」駅徒歩4分
間取：1LDK～4LDK
面積：34.81m2～78.21m2
売主：株式会社オープンハウス・ディベロップメント
施工会社：日本建設株式会社
管理会社：グローバルコミュニティ株式会社

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[3824: マンコミュファンさん]

>>3804 マンション掲示板さん
百貨店は栄でもヒーヒー言ってるのに大曽根に百貨店なんて無理。メッツが売上少ないからデベに叩かれているだけじゃないの？

[3825: マンション掲示板さん]

>>3812 マンコミュファンさん
文春砲が出てから一気にそういう投稿増えましたよね。。。本当不気味。

[3826: 口コミ知りたいさん]

>>3823 マンコミュファンさん

オープンハウスの葵フォレスト千種のバンベールと変わらない価格ですね。
大曽根の地価とあの辺りの地価は違うのに、なぜ同じ価格なのかな？

[3827: 検討板ユーザーさん]

>>3826 口コミ知りたいさん

葵フォレスト坪260万？そんなしないでしょう？

[3828: 口コミ知りたいさん]

>>3827 検討板ユーザーさん

だったら、ここはより割高では？

[3829: 名無しさん]

>>3824 マンコミュファンさん
>>3804の話が本当でマンションでも建ったら、メッツのスーパードラッグストア無くなる可能性あるね。メッツ横目当てで買った人は心配な話が出てきたねー

[3830: マンション掲示板さん]

>>3828 口コミ知りたいさん
いくらイオンやメッツがあるとはいっても大曽根よりは葵のほうが便利でしょ…
栄近いし東山線(と一応JRと桜通線
も)あるし

[3831: 口コミ知りたいさん]

>>3829 名無しさん
阪急阪神リートならマンションは立たない
立つとしたら商業施設

[3832: 評判気になるさん]

>>3828 口コミ知りたいさん
ここデザイナーズマンションでデザイン料と立地が普通に土地代40億とかいってそうな感じする。

総合駅近くは普通に土地高いでしょ？

[3833: 通りがかりさん]

>>3832 評判気になるさん

坪も普通に90万ぐらいするし

[3834: マンション掲示板さん]

>>3826 さん

オープン葵フォレストはもう中古で一年前の資材費で建てられたのもあるんでしょうねー！　今は資材費爆上がりしてるから郊外のマンションもこれから出来る新築は値段上がってるからそう言うのも考慮されてるんだろうね？

あと大曽根は総合ターミナル駅、新栄は地下鉄のみでしょ？

[3835: 口コミ知りたいさん]

中央線が使えるので春日井や多治見に向かう人は便利ですよね
名鉄もあるけど瀬戸線（笑）なので使い勝手はイマイチかなー

総合駅なら名古屋駅や金山駅かなー

[3836: 口コミ知りたいさん]

>>3835 口コミ知りたいさん
春日井や多治見に行くなら普通車だよね。わざわざ本数少ない中央線使う人は少ないよ。

[3837: マンコミュファンさん]

>>3835 口コミ知りたいさん

なんと言っても大曽根は名古屋市でも屈指の成長エリアですからね。
瀟洒な戸建やマンションが立ち並ぶ一画でしかも地下鉄唯一の環状線の基幹駅と栄に直結の名鉄瀬戸線、JR中央線、守山エリアコストコ守山を制覇するゆとりーとライン、メッツ大曽根に隣接するイオン名古屋ドーム前徒歩圏の好物件。

これを逃すと次の機会はなかなかないでしょう。
機転の効くキレ者を中心に淡々と勝負や準備に余念がないことでしょう。
6,000万オーバーでも後になって振り返れば激安プライスと感じることは必至です。
歴史とはそうやって塗り替えられるものです。

[3838: マンション掲示板さん]

別に6000万円オーバーでも問題ないと思う。
検討者は当然納得して購入するんだし、その価格で売れれば
営業は評価されるし、売主も儲かるんだから皆がハッピーになれる。

[3839: マンション掲示板さん]

>>3838 マンション掲示板さん

[3840: eマンションさん]

>>3839 マンション掲示板さん

駅近、イオン近は名古屋では大人気なのが再認識されました。

[3841: 通りがかりさん]

>>3835 口コミ知りたいさん

JR中央線は千種、鶴舞、名古屋駅に乗り入れてるし、
名鉄瀬戸線は栄まで１０分で行ける。

それ意外は地下鉄名城線と大曽根駅の目の前ねバスターミナルでほぼ名古屋全域はカバー出来る。名駅、金山には劣るとしてもその次ぐらいの駅のポテンシャルはある。

[3842: マンコミュファンさん]

>>3824 マンコミュファンさん

相手の考えを否定するなら正確なデータや情報などを使い論理的に否定しないとただの煽りになってしまいます。

[3843: 名無しさん]

>>3824 マンコミュファンさん
確かにメッツ大曽根売り上げ前年度より1.5倍になってるしメッツ大曽根は名古屋ドームでコンサートやイベントある時賑わってるからこの立地なら開発あると思うよ！ただ今は材料費が高騰してるから一旦外壁補修工事で対応したみたいですよ

[3844: 匿名さん]

てか金山１分だったクリオの値段とほぼ一緒だな。同じ総合駅だし似たようなもんなのか。

[3845: マンコミュファンさん]

>>3844 匿名さん
クリオは徒歩２分で去年広告マンションに入ってだけど？
去年のほうが資材費が安かったから今竣工してたらもう少し値上げされてたかも？クリオって大量に賃貸で貸出してる物件ですよね？

[3846: マンション検討中さん]

>>3833 さん

オープンハウス名古屋マンション50棟記念のフラッグシッププロジェクト！　マンションながらマンションらしくない形やデザイン！　ビジネスホテルやリゾートホテルを意識した外観をデザイナーとして一級建築士がデザインしたプロジェクト！

[3847: eマンションさん]

>>3846 マンション検討中さん

[3848: 匿名さん]

いつも地価が出てるけど、地価は周辺との比較の中で見るものではないかい？

地価だけで見ると、ここの坪単価260万円はかなり割高だと感じるが…。
同じオープンで比較した場合でも、葵エリアにある葵フォレストの方が坪単価が少し安かったかと。
葵フォレストも有名デザイナーも入れて、高級仕様を謳ってた。

[3849: 匿名さん]

>>3848 さん

まず言わせていただくとデーターが古いのと葵は1丁目と2丁目では地価は全然違う！

それに前に述べた通りマンションの資材費の高騰で一年前より各デベロッパーも新築マンションの値上げをせざるを得ない。

例にあげるとグラメ池下はもし前の棟と同じ素材を使ったなら篦棒に価格は上がる。それにデザイナーや一級建築士も人によって値段が違います。

[3850: eマンションさん]

>>3848 匿名さん

デザイナーも葵はほぼ共用部分のみ名古屋ドームは建物全体的に割合も全然違う

[3851: eマンションさん]

オープンの葵は確かにかなりコスパは良かった。ただ周りにショッピングモールがないのと共用部分の充実度では名古屋ドーム前に軍配があがる。資材費高騰はかなり今のマンション価格を押し上げてるのは私も事実だとは思います。

[3852: eマンションさん]

>>3851 eマンションさん

[3853: 検討板ユーザーさん]

>>3850 eマンションさん

デザイナーのデザイン部分の割合なんて、会社内部の人間しかわからんやろ…。

[3854: 匿名さん]

>>3849 匿名さん

データは最新ですよ。
㎡単価と坪単価を混合されているのでは？

[3855: 評判気になるさん]

>>3853 検討板ユーザーさん

オープン葵フォレストのホームページ良く読んでみな！

[3856: 通りがかりさん]

>>3854 匿名さん

それはないだろ？笑笑

令和５年で調べたら？

[3857: 匿名さん]

>>3842 マンコミュファンさん
ここ10年で百貨店の売上が全国的に激減しているのは、ニュースで幾らでも流れているから一般常識だと思って言っているだけだよ。煽りでも何でもない。百貨店を新規出店なんて今時考えられないのでは？

[3858: 匿名さん]

>>3850 eマンションさん
正直どっちも目に留まるほど格好良いとは思わないから、そんなに熱くならなくてもよいのでは。

参考）
格好良いマンションを挙げるスレ
https://www.mancom.jp/topic/coolapartment/

[3859: マンション検討中さん]

>>3848 匿名さん
地価だけ見て容積率を考えないと実態とはかけ離れますよ。

[3860: 匿名さん]

>>3855 評判気になるさん

恐れ入りますが、確認できるリンク先を貼ってもらえますか？

[3861: eマンションさん]

>>3860 匿名さん

社内のイントラからは入れるんでしょうな。

[3862: 匿名さん]

文春砲がまとめられている笑

【特集】総決算　オープンハウス問題
https://bunshun.jp/denshiban/articles/b6660

[3863: マンコミュファンさん]

>>3861 eマンションさん
ホームページ開いてもどこにも載ってないですね（笑）
恒常的に社員が書き込んでるのが露呈しましたね

[3864: 通りがかりさん]

>>3862 匿名さん
公知の話だし、ポジ派も聞き流さずに真面目に取り合って欲しい。

[3865: 通りがかりさん]

またまた暇なアンチが相変わらず来てる笑笑

[3866: 通りがかりさん]

オープンレジデンシア最大級デザイナーズマンション

[3867: 通りがかりさん]

正面

[3868: 通りがかりさん]

手前

[3869: マンション掲示板さん]

>>3868 通りがかりさん

[3870: eマンションさん]

>>3863 マンコミュファンさん

調べ方がバカだからわからないんだわ笑笑

[3871: マンション検討中さん]

>>3863 マンコミュファンさん

[3872: マンション掲示板さん]

>>3857 匿名さん
世の中儲かってる立地の百貨店はあるし儲かってないところと比較してもな！

[3873: 口コミ知りたいさん]

>>3863 マンコミュファンさん

社員はそんな暇はないだろ？オプレジはそんな事するぐらいなら路上で声かけが当たり前