オープンレジデンシアナゴヤドーム前矢田ってどうですか？

[マンション検討中さん]

オープンレジデンシアナゴヤドーム前矢田についての情報を希望しています。
公式URL：https://ms.ohd.openhouse-group.com/bukken/nagoya/nagoyadomemaeyada/

所在地：愛知県名古屋市東区矢田五丁目301番（地番）
交通：名古屋市営地下鉄名城線「ナゴヤドーム前矢田」駅徒歩2分
　　　名古屋市営地下鉄名城線「大曽根」駅徒歩4分
間取：1LDK～4LDK
面積：34.81m2～78.21m2
売主：株式会社オープンハウス・ディベロップメント
施工会社：日本建設株式会社
管理会社：グローバルコミュニティ株式会社

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[3751: マンコミュファンさん]

>>3750 口コミ知りたいさん
お前の暇人ぶりも変わってないな！

[3752: 匿名さん]

>>3750 口コミ知りたいさん
的は射るものですよ。

[3753: マンション掲示板さん]

>>3751 マンコミュファンさん

久々に投稿したんですが？
貴方はいつも投稿してる方なんですね笑

[3754: 匿名さん]

>>3751 マンコミュファンさん

おそらく！

貴方1人対こちら側は3人以上はいますよ(^^)

[3755: マンション検討中さん]

>>3748 匿名さん
ま、どういう人と聞かれるといろんな人がいるって事になっちゃうけど
起業家、脱サラ組が多いのは当然として案外リーマンもいるし、若い人もいるしおばちゃんもいるよ。
そんなかでも若い医師とか士業は昔から多いわね。

[3756: マンコミュファンさん]

オープンハウスさんの注目のフラッグシッププロジェクトマンションを偵察して来ました。

造りもかなりしっかりとしていて人気で売れているのも納得しましたが色々調べたらマンションのお値段はお高めですね。

40平米で3,500万程郊外なら新築一軒家買えるお値段です。
これを安いと考えるか？高いと考えるかはその人の価値観なんでしょうけど

[3757: 評判気になるさん]

>>3751 さん

以前の写真

[3758: 評判気になるさん]

今回の写真

[3759: 通りがかりさん]

>>3751 さん


今回の写真順次　植樹がされてる感じです。

[3760: マンション掲示板さん]

>>3759 通りがかりさん

[3761: eマンションさん]

>>3759 さん


今回の写真順次　植樹がされてる感じです。

[3762: 評判気になるさん]

>>3761 eマンションさん

[3763: 名無しさん]

>>3761 eマンションさん

[3764: 通りがかりさん]

材料費の高騰の中、原油価格の政府補助金10月で終了した後これからの新築マンション高くて売れないから材料費を抑えて造るマンションが増えるか？資材費そのまま使って億ションが出来るか？名古屋どうなってしまうんだろう？

[3765: 匿名さん]

>>3755 マンション検討中さん
そりゃおじいちゃんもいるし、農家の方もいるだろうし、歯医者も公務員もいるだろう。　そもそも昔ってなんだ、、わかる人が答えりゃいいんだよ。。

[3766: 検討板ユーザーさん]

>>3760 マンション掲示板さん

ここのクリーム色のタイルは前からの使ってますよね？
フラッグシッププロジェクトだから皆さん同業者も注目してますよー

[3767: 匿名さん]

>>3764 通りがかりさん
まだ名古屋ってそんな状況にないと思いますけど。３LDK70平米が億超えるのって坪450万くらいなわけで、名古屋はもっと市内中心寄りでもまだ300万弱。ここは250。

[3768: マンコミュファンさん]

>>3767 匿名さん

250万？
74平米で6,000万以上だったんだけど？最上階

74平米＝22坪　6,000?22＝坪272万　まあ平均は250万ぐらいなのかな？

[3769: マンコミュファンさん]

このマンション皆さんアンチがどうのこうの言ってますが造りも結構しっかりとしてますしキャンセル住戸が44平米＝13.3坪で約3,500万 　3,500?13＝坪269万決して安くは無いし！ルーフバルコニー付きだと坪270万～280万弱しますよ！

資材費高騰してるからしょうがないのかも知れないですが…昔なら高級マンション買えましたね！

[3770: 評判気になるさん]

>>3769 マンコミュファンさん

？は÷でしょうか？

[3771: 評判気になるさん]

名古屋もマンション高くて買えない時代が来ましたね
長久手で土地付き一軒家4,500万～5,000万で買った方が悠々自適な生活出来るのかなあ？

[3772: 匿名さん]

>>3768 マンコミュファンさん
だいたい250万と言って違和感ないかと。260と言った方が適切だったかもしれませんね。

[3773: 匿名さん]

>>3771 評判気になるさん
そこは求めるもの次第じゃないですか。名古屋市中心部までのアクセスが良くないと困るという人ばかりが検討してると思いますよ。

[3774: 検討板ユーザーさん]

>>3773 匿名さん

そうなんですねー！あと何戸ぐらい残ってるんでしょうか？
サイトだと1＋3＝4戸となってますが…？

[3775: 匿名さん]

>>3771
サラリーマンだとどっちを買っても金銭的にはなかなか悠々自適って訳にはいきませんから厳しいところですが、車生活って意味なら郊外戸建の方が悠々自適って感じでしょうねえ。

>>3773
普通は出身地・現住所とかも関わってくるからね。
こっちだと地元東・北・西・守山・春日井・小牧・瀬戸・尾張旭方面出身が多くなるでしょうし、
長久手だともうちょっと東側に寄るわね。

>>3771さんが守山・瀬戸・尾張旭方面出身とかなら悩むところかも知れませんね。

[3776: 匿名さん]

以前東京でオプレジ買ったことありますが、コストについて変な落とし方はなかったです。価値観次第ですし時期やマンション自体で多少コンセプトも違うとは思いますが。

私のは結構狭い土地だったので柱なんかはがっつり部屋INですし、当然アルコープ的なゆとりはありません。ドア開けたら同じ階の人にぶつかってもおかしくないような造りですが、天井高は245ｃｍと大手の普通マンション並み、設備は小規模なのでディスポーザーはありませんでしたがトイレはアラウーノだったし手洗いカウンターもついてました。洗面所台所は御影石天板、食洗器は当然として浴室ミストサウナ、自動キーの郵便受けなど投資用で良くない造りなんてことは全くありませんでした。こういう書き込みがされるのは、世間からのイメージがそうだということでしょうね。ここはリセールの点で残念なところです。

実際は不要、必要のメリハリが確りしてる印象で、快適性や質感自体はちゃんと必要の方に入っていたように思います。もちろん柱を外に出せてないのでサッシは低めだったりはありますが総じて個人的にはカットして構わないことをカットしてるなという感じでした。エントランスはすごいシンプルでした。

一つ買った人にアドバイス（偉そうですが）引渡し前の確認の時に確り見て、雑なとこや不具合は確り直してもらうようにされたら良いと思います。オプレジだからかたまたまだからかわかりませんが、検品というのか引き渡し時点でのデベとしての仕上がり確認が甘いです。

実際に施工しているのは建築会社で、内装はメーカーの製品を色々と取りつけるわけですが扉が若干水平でなかったり、クロスに若干浮きがあったりしました。
欠陥というよりは全部すぐに修正できるようなことで、ただの職人次第の問題なのかもしれませんが。もちろん私が神経質だったのかもしれませんが。

もちろん入居後もしばらくは定期的にメンテの機会がありますのでその時でも対応してくれますよ。

ちなみにですけど最近はというか私が買った時も既にそうでしたが、けしてオプレジは割安ではない値付けです。なんならちょっと強気。ブランド力考えたらそこは割高だったなとは思いますね。

[3777: 名無しさん]

>>3776 匿名さん
確かにそうですね！モデルルームを見て決めるのもアリかなとは思います。オープンハウスさんのマンションによって造りや内装は全然グレードが違う様な気がします。なんでもそうですが価格が安ければキッチンのコンロの大きさ質はもちろんの事エントランスはかなり違いがでて来ると思います。言い方悪いですがやはりお値段になります。

[3778: 通りがかりさん]

ウクライナ戦争や円安、原油価格上昇の中この立地の新築マンションが買えるなんて羨ましいですわ

[3779: eマンションさん]

確かに最近の資材費の高騰は当分安くなる気配もない。
中国広大集団の問題もあるだろうし…それに金利上昇したら…

[3780: 検討板ユーザーさん]

>>3779 eマンションさん

広大→恒大

[3781: マンション掲示板さん]

お盆休み返上して作業して
工事順調に進んでるみたいですね！

[3782: マンション検討中さん]

キャッチセール大変だな
手マソサービスぐらいないかな

[3783: マンション検討中さん]

>>3782 マンション検討中さん
ここみたいに放置していても売れる物件はいいけど、
ミッドやプレミスト藤が丘みたいな物件も売り捌くオープンの営業さんの営業能力はマジで凄いから！

[3784: 検討板ユーザーさん]

立地は最高

[3785: eマンションさん]

>>3784 検討板ユーザーさん

[3786: 口コミ知りたいさん]

>>3784 検討板ユーザーさん

[3787: 評判気になるさん]

>>3784 検討板ユーザーさん

[3788: 検討板ユーザーさん]

>>3784 検討板ユーザーさん

[3789: マンコミュファンさん]

>>3788 検討板ユーザーさん

超高級マリオット系ホテルの名古屋ＴＩＡＤが栄に出来ました

ラグジュアリーホテルベランダガラスでほぼ全てがガラス張り
ＴＩＡＤに泊まってガラスのベランダ憧れます。

ガラスのベランダってこれから流行りそう

[3790: 口コミ知りたいさん]

>>3789 マンコミュファンさん

ここのガラスは安っぽい…。
もう少し良いものを使って欲しかった。

[3791: eマンションさん]

>>3790 口コミ知りたいさん

出たアンチ！ガラスは安くないですよ！

[3792: 匿名さん]

>>3790 口コミ知りたいさん

こいつは暇人で至るところに出没してネガコメして絡んでるから皆様！基本放置で行きましょう！

[3793: 匿名さん]

>>3785 eマンションさん
おー、なかなかカッコイイね

[3794: 名無しさん]

>>3793 匿名さん

今日もお庭屋が来て植樹増やしてました。

[3795: 通りがかりさん]

駐輪場もだいぶん出来ました！

[3796: eマンションさん]

>>3793 匿名さん

ローソン側も20本～30本程植樹してました。

[3797: eマンションさん]

今話題の名古屋の好立地マンションもこのペースだと今週末ぐらいに竣工になりそうな感じですね。あとは玄関のエントランスの内装次第と言う感じでしょうか？

[3798: マンション検討中さん]

>>3794 名無しさん

隙間無く木もちゃんと植えられてますねー

[3799: マンション検討中さん]

最近のマンションってここみたいに完成する前にほとんど売れてしまうんでしょうか？オープンハウスさんに話しを聞きに行って来ましたが！キャンセルを含めて6.7戸しか残ってないのが実情みたいでした。

完成前に全部売り切ると給料アップとか？あるんでしょうか？　

[3800: マンション掲示板さん]

名古屋大曽根って最近発展してるみたいですが？
どうなんでしょうか？

[3801: マンション掲示板さん]

今日も暑い中職人さん達ご苦労様です！

[3802: 匿名さん]

>>3799 マンション検討中さん
そりゃ1戸売るだけでもあるんだから、早期完売による給料アップはあるでしょう！

[3803: 名無しさん]

>>3802 匿名さん

そうなんだ！じゃあ全部売り切らなきゃいけない！
頑張ろうー！

[3804: マンション掲示板さん]

ほぼ隣接のメッツ大曽根が今後どうなるのか？に注目しております。阪急阪神リートが54億でメッツ大曽根を買取り隣接の平面駐車場は賃借

ここに数年後阪急系百貨店それとも…

[3805: マンション掲示板さん]

気づいたら3,800レスなかなか順調？
ですね！

[3806: マンション掲示板さん]

デジタルサイネージを大曽根駅も取り入れる方向で進んでます。

[3807: 通りがかりさん]

>>3806 マンション掲示板さん

[3808: 通りがかりさん]

>>3807 通りがかりさん

[3809: eマンションさん]

>>3807 通りがかりさん

進化する大曽根やはり総合ターミナル駅は発展し続けるんでしょうね！1日平均15万～イベント時は20万人の利用者がお金使うから( ^ω^ )

[3810: eマンションさん]

名鉄瀬戸線が新車両導入！電車ピカピカ！

[3811: マンコミュファンさん]

>>3810 eマンションさん

[3812: マンコミュファンさん]

アンチが装ってレスしてるのか分からないですが、画像付きの大量の投稿は他と比べると常軌を逸していて不気味ですよね
それだけでもここは避けたいなあという気持ちになります

[3813: 口コミ知りたいさん]

>>3812 マンコミュファンさん

どうぞどうぞ！

ここはもうほぼ完売してます！

[3814: 口コミ知りたいさん]

>>3812 マンコミュファンさん

と言うか貴方がいつものアンチさんじゃないですか笑笑

[3815: 通りがかりさん]

>>3812 マンコミュファンさん

おかえり何処行ってたのローレルとか新たなライバルのところで相手にされないから笑

またここに戻って来たか？

[3816: マンション検討中さん]

まあまあ！　落ち着いて！
大曽根は発展してる事は分かりましたので竣工を大人しく待ちましょう。いい間取りが、買えた人は非常にラッキーだと思います。普通に積水、野村、近鉄、オープン、知ってるだけで4社競合の立地なので悪くはないし今後の発展も期待出来ると思います。

[3817: マンコミュファンさん]

>>3816 マンション検討中さん

[3818: 買い替え検討中さん]

皆さん引き渡しまであと少しですね！アンチにも負けずどんな時でも「ｺｯｶﾗｯｽ」て思えるように頑張っていきましょう！！

[3819: 評判気になるさん]

>>3818 買い替え検討中さん

[3820: 名無しさん]

>>3818 買い替え検討中さん

[3821: マンコミュファンさん]

元祖カリカリシュークリームのプチフレーズさんに行って来ました♪ここのカリカリシューは中日の某選手が大量に買って行ったりするほど美味しい！

[3822: マンコミュファンさん]

マンション買うのに駅近じゃないと意味ないでしょ？日本は遅れてるから駅近の評価まだ低いけど海外は駅近のマンションと駅から10分以上歩くマンションの評価は歴然としてる。これからかな？　いつも日本遅いから

[3823: マンコミュファンさん]

ここのマンション立地や施設が充実して大変便利なんですがお値段は安くないですね。坪260万ぐらいしてます。同じブランドでも守山だと格段に安いのに…

[3824: マンコミュファンさん]

>>3804 マンション掲示板さん
百貨店は栄でもヒーヒー言ってるのに大曽根に百貨店なんて無理。メッツが売上少ないからデベに叩かれているだけじゃないの？

[3825: マンション掲示板さん]

>>3812 マンコミュファンさん
文春砲が出てから一気にそういう投稿増えましたよね。。。本当不気味。

[3826: 口コミ知りたいさん]

>>3823 マンコミュファンさん

オープンハウスの葵フォレスト千種のバンベールと変わらない価格ですね。
大曽根の地価とあの辺りの地価は違うのに、なぜ同じ価格なのかな？

[3827: 検討板ユーザーさん]

>>3826 口コミ知りたいさん

葵フォレスト坪260万？そんなしないでしょう？

[3828: 口コミ知りたいさん]

>>3827 検討板ユーザーさん

だったら、ここはより割高では？

[3829: 名無しさん]

>>3824 マンコミュファンさん
>>3804の話が本当でマンションでも建ったら、メッツのスーパードラッグストア無くなる可能性あるね。メッツ横目当てで買った人は心配な話が出てきたねー

[3830: マンション掲示板さん]

>>3828 口コミ知りたいさん
いくらイオンやメッツがあるとはいっても大曽根よりは葵のほうが便利でしょ…
栄近いし東山線(と一応JRと桜通線
も)あるし

[3831: 口コミ知りたいさん]

>>3829 名無しさん
阪急阪神リートならマンションは立たない
立つとしたら商業施設

[3832: 評判気になるさん]

>>3828 口コミ知りたいさん
ここデザイナーズマンションでデザイン料と立地が普通に土地代40億とかいってそうな感じする。

総合駅近くは普通に土地高いでしょ？

[3833: 通りがかりさん]

>>3832 評判気になるさん

坪も普通に90万ぐらいするし

[3834: マンション掲示板さん]

>>3826 さん

オープン葵フォレストはもう中古で一年前の資材費で建てられたのもあるんでしょうねー！　今は資材費爆上がりしてるから郊外のマンションもこれから出来る新築は値段上がってるからそう言うのも考慮されてるんだろうね？

あと大曽根は総合ターミナル駅、新栄は地下鉄のみでしょ？

[3835: 口コミ知りたいさん]

中央線が使えるので春日井や多治見に向かう人は便利ですよね
名鉄もあるけど瀬戸線（笑）なので使い勝手はイマイチかなー

総合駅なら名古屋駅や金山駅かなー

[3836: 口コミ知りたいさん]

>>3835 口コミ知りたいさん
春日井や多治見に行くなら普通車だよね。わざわざ本数少ない中央線使う人は少ないよ。

[3837: マンコミュファンさん]

>>3835 口コミ知りたいさん

なんと言っても大曽根は名古屋市でも屈指の成長エリアですからね。
瀟洒な戸建やマンションが立ち並ぶ一画でしかも地下鉄唯一の環状線の基幹駅と栄に直結の名鉄瀬戸線、JR中央線、守山エリアコストコ守山を制覇するゆとりーとライン、メッツ大曽根に隣接するイオン名古屋ドーム前徒歩圏の好物件。

これを逃すと次の機会はなかなかないでしょう。
機転の効くキレ者を中心に淡々と勝負や準備に余念がないことでしょう。
6,000万オーバーでも後になって振り返れば激安プライスと感じることは必至です。
歴史とはそうやって塗り替えられるものです。

[3838: マンション掲示板さん]

別に6000万円オーバーでも問題ないと思う。
検討者は当然納得して購入するんだし、その価格で売れれば
営業は評価されるし、売主も儲かるんだから皆がハッピーになれる。

[3839: マンション掲示板さん]

>>3838 マンション掲示板さん

[3840: eマンションさん]

>>3839 マンション掲示板さん

駅近、イオン近は名古屋では大人気なのが再認識されました。

[3841: 通りがかりさん]

>>3835 口コミ知りたいさん

JR中央線は千種、鶴舞、名古屋駅に乗り入れてるし、
名鉄瀬戸線は栄まで１０分で行ける。

それ意外は地下鉄名城線と大曽根駅の目の前ねバスターミナルでほぼ名古屋全域はカバー出来る。名駅、金山には劣るとしてもその次ぐらいの駅のポテンシャルはある。

[3842: マンコミュファンさん]

>>3824 マンコミュファンさん

相手の考えを否定するなら正確なデータや情報などを使い論理的に否定しないとただの煽りになってしまいます。

[3843: 名無しさん]

>>3824 マンコミュファンさん
確かにメッツ大曽根売り上げ前年度より1.5倍になってるしメッツ大曽根は名古屋ドームでコンサートやイベントある時賑わってるからこの立地なら開発あると思うよ！ただ今は材料費が高騰してるから一旦外壁補修工事で対応したみたいですよ

[3844: 匿名さん]

てか金山１分だったクリオの値段とほぼ一緒だな。同じ総合駅だし似たようなもんなのか。

[3845: マンコミュファンさん]

>>3844 匿名さん
クリオは徒歩２分で去年広告マンションに入ってだけど？
去年のほうが資材費が安かったから今竣工してたらもう少し値上げされてたかも？クリオって大量に賃貸で貸出してる物件ですよね？

[3846: マンション検討中さん]

>>3833 さん

オープンハウス名古屋マンション50棟記念のフラッグシッププロジェクト！　マンションながらマンションらしくない形やデザイン！　ビジネスホテルやリゾートホテルを意識した外観をデザイナーとして一級建築士がデザインしたプロジェクト！

[3847: eマンションさん]

>>3846 マンション検討中さん

[3848: 匿名さん]

いつも地価が出てるけど、地価は周辺との比較の中で見るものではないかい？

地価だけで見ると、ここの坪単価260万円はかなり割高だと感じるが…。
同じオープンで比較した場合でも、葵エリアにある葵フォレストの方が坪単価が少し安かったかと。
葵フォレストも有名デザイナーも入れて、高級仕様を謳ってた。

[3849: 匿名さん]

>>3848 さん

まず言わせていただくとデーターが古いのと葵は1丁目と2丁目では地価は全然違う！

それに前に述べた通りマンションの資材費の高騰で一年前より各デベロッパーも新築マンションの値上げをせざるを得ない。

例にあげるとグラメ池下はもし前の棟と同じ素材を使ったなら篦棒に価格は上がる。それにデザイナーや一級建築士も人によって値段が違います。

[3850: eマンションさん]

>>3848 匿名さん

デザイナーも葵はほぼ共用部分のみ名古屋ドームは建物全体的に割合も全然違う