オープンレジデンシアナゴヤドーム前矢田ってどうですか？

[マンション検討中さん]

オープンレジデンシアナゴヤドーム前矢田についての情報を希望しています。
公式URL：https://ms.ohd.openhouse-group.com/bukken/nagoya/nagoyadomemaeyada/

所在地：愛知県名古屋市東区矢田五丁目301番（地番）
交通：名古屋市営地下鉄名城線「ナゴヤドーム前矢田」駅徒歩2分
　　　名古屋市営地下鉄名城線「大曽根」駅徒歩4分
間取：1LDK～4LDK
面積：34.81m2～78.21m2
売主：株式会社オープンハウス・ディベロップメント
施工会社：日本建設株式会社
管理会社：グローバルコミュニティ株式会社

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[3744: 口コミ知りたいさん]

>>3743 検討板ユーザーさん

ここの物件に関しては安くないから投資用はほぼいないよ！
実需がほとんどか会社で買ってる人で占める。

この物件は投資用で買いたいって言ったら売ってもらえないから試してみなよ！

[3745: マンコミュファンさん]

今植樹して雰囲気出て来ましたねー！
竣工楽しみですっ！

[3746: 評判気になるさん]

>>3744 口コミ知りたいさん
半住半投ってワードはプレサンスかオープンが作ったんじゃなかった？速攻で賃貸に出す人いっぱいいるはずだよ。

[3747: 匿名さん]

投資用で売ってくれないなんてことはありえない。
ただ、はじめはほぼ実需となるマンションだとは思います。立地的に。
オプレジもプレサンスも修繕積立費は上がる。ちゃんと計画表見せてくれますよ。

[3748: 匿名さん]

>>3746 評判気になるさん
それって具体的にはどういう人ですかね。
住宅ローンじゃ賃貸には出せないし、２％近い投資ローンで買うような物件じゃないし、現金では、、相続対策ならあるかな。あとどんな人があるかな

[3749: マンコミュファンさん]

>>3748 匿名さん
ご想像にお任せします。

[3750: 口コミ知りたいさん]

>>3749 マンコミュファンさん
相変わらず低脳で的を得た返答をすると逃げるのは変わってないな！

[3751: マンコミュファンさん]

>>3750 口コミ知りたいさん
お前の暇人ぶりも変わってないな！

[3752: 匿名さん]

>>3750 口コミ知りたいさん
的は射るものですよ。

[3753: マンション掲示板さん]

>>3751 マンコミュファンさん

久々に投稿したんですが？
貴方はいつも投稿してる方なんですね笑

[3754: 匿名さん]

>>3751 マンコミュファンさん

おそらく！

貴方1人対こちら側は3人以上はいますよ(^^)

[3755: マンション検討中さん]

>>3748 匿名さん
ま、どういう人と聞かれるといろんな人がいるって事になっちゃうけど
起業家、脱サラ組が多いのは当然として案外リーマンもいるし、若い人もいるしおばちゃんもいるよ。
そんなかでも若い医師とか士業は昔から多いわね。

[3756: マンコミュファンさん]

オープンハウスさんの注目のフラッグシッププロジェクトマンションを偵察して来ました。

造りもかなりしっかりとしていて人気で売れているのも納得しましたが色々調べたらマンションのお値段はお高めですね。

40平米で3,500万程郊外なら新築一軒家買えるお値段です。
これを安いと考えるか？高いと考えるかはその人の価値観なんでしょうけど

[3757: 評判気になるさん]

>>3751 さん

以前の写真

[3758: 評判気になるさん]

今回の写真

[3759: 通りがかりさん]

>>3751 さん


今回の写真順次　植樹がされてる感じです。

[3760: マンション掲示板さん]

>>3759 通りがかりさん

[3761: eマンションさん]

>>3759 さん


今回の写真順次　植樹がされてる感じです。

[3762: 評判気になるさん]

>>3761 eマンションさん

[3763: 名無しさん]

>>3761 eマンションさん

[3764: 通りがかりさん]

材料費の高騰の中、原油価格の政府補助金10月で終了した後これからの新築マンション高くて売れないから材料費を抑えて造るマンションが増えるか？資材費そのまま使って億ションが出来るか？名古屋どうなってしまうんだろう？

[3765: 匿名さん]

>>3755 マンション検討中さん
そりゃおじいちゃんもいるし、農家の方もいるだろうし、歯医者も公務員もいるだろう。　そもそも昔ってなんだ、、わかる人が答えりゃいいんだよ。。

[3766: 検討板ユーザーさん]

>>3760 マンション掲示板さん

ここのクリーム色のタイルは前からの使ってますよね？
フラッグシッププロジェクトだから皆さん同業者も注目してますよー

[3767: 匿名さん]

>>3764 通りがかりさん
まだ名古屋ってそんな状況にないと思いますけど。３LDK70平米が億超えるのって坪450万くらいなわけで、名古屋はもっと市内中心寄りでもまだ300万弱。ここは250。

[3768: マンコミュファンさん]

>>3767 匿名さん

250万？
74平米で6,000万以上だったんだけど？最上階

74平米＝22坪　6,000?22＝坪272万　まあ平均は250万ぐらいなのかな？

[3769: マンコミュファンさん]

このマンション皆さんアンチがどうのこうの言ってますが造りも結構しっかりとしてますしキャンセル住戸が44平米＝13.3坪で約3,500万 　3,500?13＝坪269万決して安くは無いし！ルーフバルコニー付きだと坪270万～280万弱しますよ！

資材費高騰してるからしょうがないのかも知れないですが…昔なら高級マンション買えましたね！

[3770: 評判気になるさん]

>>3769 マンコミュファンさん

？は÷でしょうか？

[3771: 評判気になるさん]

名古屋もマンション高くて買えない時代が来ましたね
長久手で土地付き一軒家4,500万～5,000万で買った方が悠々自適な生活出来るのかなあ？

[3772: 匿名さん]

>>3768 マンコミュファンさん
だいたい250万と言って違和感ないかと。260と言った方が適切だったかもしれませんね。

[3773: 匿名さん]

>>3771 評判気になるさん
そこは求めるもの次第じゃないですか。名古屋市中心部までのアクセスが良くないと困るという人ばかりが検討してると思いますよ。

[3774: 検討板ユーザーさん]

>>3773 匿名さん

そうなんですねー！あと何戸ぐらい残ってるんでしょうか？
サイトだと1＋3＝4戸となってますが…？

[3775: 匿名さん]

>>3771
サラリーマンだとどっちを買っても金銭的にはなかなか悠々自適って訳にはいきませんから厳しいところですが、車生活って意味なら郊外戸建の方が悠々自適って感じでしょうねえ。

>>3773
普通は出身地・現住所とかも関わってくるからね。
こっちだと地元東・北・西・守山・春日井・小牧・瀬戸・尾張旭方面出身が多くなるでしょうし、
長久手だともうちょっと東側に寄るわね。

>>3771さんが守山・瀬戸・尾張旭方面出身とかなら悩むところかも知れませんね。

[3776: 匿名さん]

以前東京でオプレジ買ったことありますが、コストについて変な落とし方はなかったです。価値観次第ですし時期やマンション自体で多少コンセプトも違うとは思いますが。

私のは結構狭い土地だったので柱なんかはがっつり部屋INですし、当然アルコープ的なゆとりはありません。ドア開けたら同じ階の人にぶつかってもおかしくないような造りですが、天井高は245ｃｍと大手の普通マンション並み、設備は小規模なのでディスポーザーはありませんでしたがトイレはアラウーノだったし手洗いカウンターもついてました。洗面所台所は御影石天板、食洗器は当然として浴室ミストサウナ、自動キーの郵便受けなど投資用で良くない造りなんてことは全くありませんでした。こういう書き込みがされるのは、世間からのイメージがそうだということでしょうね。ここはリセールの点で残念なところです。

実際は不要、必要のメリハリが確りしてる印象で、快適性や質感自体はちゃんと必要の方に入っていたように思います。もちろん柱を外に出せてないのでサッシは低めだったりはありますが総じて個人的にはカットして構わないことをカットしてるなという感じでした。エントランスはすごいシンプルでした。

一つ買った人にアドバイス（偉そうですが）引渡し前の確認の時に確り見て、雑なとこや不具合は確り直してもらうようにされたら良いと思います。オプレジだからかたまたまだからかわかりませんが、検品というのか引き渡し時点でのデベとしての仕上がり確認が甘いです。

実際に施工しているのは建築会社で、内装はメーカーの製品を色々と取りつけるわけですが扉が若干水平でなかったり、クロスに若干浮きがあったりしました。
欠陥というよりは全部すぐに修正できるようなことで、ただの職人次第の問題なのかもしれませんが。もちろん私が神経質だったのかもしれませんが。

もちろん入居後もしばらくは定期的にメンテの機会がありますのでその時でも対応してくれますよ。

ちなみにですけど最近はというか私が買った時も既にそうでしたが、けしてオプレジは割安ではない値付けです。なんならちょっと強気。ブランド力考えたらそこは割高だったなとは思いますね。

[3777: 名無しさん]

>>3776 匿名さん
確かにそうですね！モデルルームを見て決めるのもアリかなとは思います。オープンハウスさんのマンションによって造りや内装は全然グレードが違う様な気がします。なんでもそうですが価格が安ければキッチンのコンロの大きさ質はもちろんの事エントランスはかなり違いがでて来ると思います。言い方悪いですがやはりお値段になります。

[3778: 通りがかりさん]

ウクライナ戦争や円安、原油価格上昇の中この立地の新築マンションが買えるなんて羨ましいですわ

[3779: eマンションさん]

確かに最近の資材費の高騰は当分安くなる気配もない。
中国広大集団の問題もあるだろうし…それに金利上昇したら…

[3780: 検討板ユーザーさん]

>>3779 eマンションさん

広大→恒大

[3781: マンション掲示板さん]

お盆休み返上して作業して
工事順調に進んでるみたいですね！

[3782: マンション検討中さん]

キャッチセール大変だな
手マソサービスぐらいないかな

[3783: マンション検討中さん]

>>3782 マンション検討中さん
ここみたいに放置していても売れる物件はいいけど、
ミッドやプレミスト藤が丘みたいな物件も売り捌くオープンの営業さんの営業能力はマジで凄いから！

[3784: 検討板ユーザーさん]

立地は最高

[3785: eマンションさん]

>>3784 検討板ユーザーさん

[3786: 口コミ知りたいさん]

>>3784 検討板ユーザーさん

[3787: 評判気になるさん]

>>3784 検討板ユーザーさん

[3788: 検討板ユーザーさん]

>>3784 検討板ユーザーさん

[3789: マンコミュファンさん]

>>3788 検討板ユーザーさん

超高級マリオット系ホテルの名古屋ＴＩＡＤが栄に出来ました

ラグジュアリーホテルベランダガラスでほぼ全てがガラス張り
ＴＩＡＤに泊まってガラスのベランダ憧れます。

ガラスのベランダってこれから流行りそう

[3790: 口コミ知りたいさん]

>>3789 マンコミュファンさん

ここのガラスは安っぽい…。
もう少し良いものを使って欲しかった。

[3791: eマンションさん]

>>3790 口コミ知りたいさん

出たアンチ！ガラスは安くないですよ！

[3792: 匿名さん]

>>3790 口コミ知りたいさん

こいつは暇人で至るところに出没してネガコメして絡んでるから皆様！基本放置で行きましょう！

[3793: 匿名さん]

>>3785 eマンションさん
おー、なかなかカッコイイね