オープンレジデンシアナゴヤドーム前矢田ってどうですか？

[マンション検討中さん]

オープンレジデンシアナゴヤドーム前矢田についての情報を希望しています。
公式URL：https://ms.ohd.openhouse-group.com/bukken/nagoya/nagoyadomemaeyada/

所在地：愛知県名古屋市東区矢田五丁目301番（地番）
交通：名古屋市営地下鉄名城線「ナゴヤドーム前矢田」駅徒歩2分
　　　名古屋市営地下鉄名城線「大曽根」駅徒歩4分
間取：1LDK～4LDK
面積：34.81m2～78.21m2
売主：株式会社オープンハウス・ディベロップメント
施工会社：日本建設株式会社
管理会社：グローバルコミュニティ株式会社

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[3681: マンション検討中さん]

>>3678 評判気になるさん
そうですね^_^

[3685: マンション掲示板さん]

名古屋を代表する立地と売れ行きのマンションだと思うけど！アンチもたくさんいるし人気があるとアンチは付き物

[3686: 名無しさん]

単純に都合悪いだけのレスは消しちゃうんだな、、、ここの管理人

[3687: 通りがかりさん]

>>3686 名無しさん

検討スレの意味が全くないですね。
文春の記事も管理会社の不評も事実情報なのに。
都合が悪いからって事実情報を消してはコミュニティの存在価値がない。デベから広告費用を払わないと脅されているのかね？

[3688: マンコミュファンさん]

>>3687 通りがかりさん
検討するよりもほぼ売れちゃってますので北区の駄作やプレミスト藤が丘みたいな立地じゃなくメジャー7も狙っていた一等地なんで比較するのが恥ずかしいです。

[3689: 名無しさん]

雨が降ってる時や混み合うのが嫌な時は地下鉄名古屋ドーム前矢田駅で乗るって選択肢もあるのと近くにセブンイレブンがあるのは次いでに寄れるから便利

[3690: 口コミ知りたいさん]

マンションって購入価格は販売価格＋購入価格の3%～10%が諸経費になるんでしょうか？

ここの場所は1番高いお部屋はオプションやオーダーなど含めるて7,000万ぐらいになっちゃうんでしょうね！

[3691: マンション検討中さん]

ここって美翔苑ってキレイな結婚式場の跡地でしょうか？知り合いがここで結婚式したところにオープンハウスのマンションが建設されてるって言ってました。
思い出の場所無くなったって言ってました。

[3692: マンコミュファンさん]

>>3691 マンション検討中さん

そうみたいです。メッツ大曽根のエディオンの看板見えます。

[3693: 検討板ユーザーさん]

このマンション観に行こうと思い電話したらオープンハウス休みみたいでした。

[3694: 匿名さん]

>>3692 マンコミュファンさん

知らなかった。

[3695: マンコミュファンさん]

そもそもまだ空きあるのかな。
最終の3戸って6月くらいからずっと売り出されている気がするけど、単純に希望者がいないのか完売ステータスにしたくない意図があるのか...
残ってると良いですね。

[3696: 通りがかりさん]

>>3692 マンコミュファンさん

工事とかじゃなくて結婚式場だと地盤とか汚染されてなくて安心できる。

[3697: 通りがかりさん]

>>3696 通りがかりさん

工事→工場

[3698: マンコミュファンさん]

>>3695 マンコミュファンさん

人気の間取りが残ってないからなかなか売れないのかな？
あとは駐車場が先に購入した人で埋まってしまったのか？

[3699: 名無しさん]

ここの機械式駐車場って地上のみ？

[3700: 口コミ知りたいさん]

残り僅かオープンハウス名古屋最大フラッグシッププロジェクト！

[3701: 検討板ユーザーさん]

>>3700 口コミ知りたいさん

[3702: 匿名さん]

>>3701 検討板ユーザーさん

[3703: 評判気になるさん]

>>3702 匿名さん

[3704: 名無しさん]

名古屋フラッグシッププロジェクト！
デザイナーズ！
マンション！

マンションと言うよりホテルの様な外観と内装を意識して建設されたらしいです。

[3705: マンション掲示板さん]

>>3699 名無しさん
どうなんだろう？

直接電話して聞いてみてください。

[3706: マンション掲示板さん]

気がついたら3,700レス超えてる！
なかなか常に盛り上がってるのか？
アンチがちょくちょくレスしてるのがでかいのか？

[3707: マンコミュファンさん]

>>3705 マンション掲示板さん
知ってる人誰もいないの？ここ笑

[3708: 評判気になるさん]

>>3695 マンコミュファンさん
大分キャンセル出ているからね。本当に残り3戸ならこんなに広告出したり議論する必要すらない。

[3709: eマンションさん]

>>3708 評判気になるさん
確認したけどキャンセルは1戸だけだったんだけど、
だいぶキャンセル出てるっていうエビデンスってあったりしますか？

[3710: マンション検討中さん]

エビデンスなんて無いに決まってるだろ
根拠のないことをテキトーに書き込むのがマンコミュってもんよ

[3711: 匿名さん]

>>3709 eマンションさん

わざわざ今のキャンセル住戸が何戸か確認するの？
ほんとに？何のために？

[3712: 匿名さん]

>>3703
ありがとさん！

[3713: マンコミュファンさん]

ホテルライクな人にはウケそうな外観でした。マンションって感じはしないです。

[3714: マンコミュファンさん]

立地は抜群で原油価格が高騰して好立地でオシャレなデザイナーズマンションだけじゃなく今後5年から10年は新築マンション価格が下がりそうもないので若者じゃ無ければ買うチャンスを逃すと永遠に賃貸もしくは中古マンションと言う選択になって来るだろうな！資材費もどんどん高騰して来てるし…

[3715: 匿名さん]

>>3714 マンコミュファンさん

ま、せやね

[3716: eマンションさん]

>>3715 匿名さん

原油価格が高騰してレギュラーが200円超えるとも言われており政府は補助金をストップする限り　このマンションの様な総合駅が近くて車がいらない時代はこのマンションの希少価値は評価されるだろうし

それとともに世界的戦略でガソリン車→電気自動車の時代が来そう

世界はコントロールされる時代なのか？先を観てマンション購入しないと駅から遠い物件はたとえ立派な造りでも毎日のガソリン代考えると…

[3717: eマンションさん]

そう言う事を踏まえるとオープンの社長お会いした事もないですが先見の目と物凄い強運と努力の持ち主なんだと驚かされてます。この様な時代が来たら　駅近に高額な土地をどんどん買って　マンション建設された戦略はバッチリ当たっているとは思います。

少し強運を分けていただきたいです！

[3718: マンコミュファンさん]

>>3713 マンコミュファンさん

私も現地で外観を見ましたが、黒い手すりが写真よりも安っぽく感じませんか？
プラスチックぽいというか・・。

[3719: 匿名さん]

オープンハウスは暴力団と関係のあった三栄建築を買収したんですね・・。
負の遺産が出てこなければいいけど・・。

[3720: 匿名さん]

Webサイトに出てないということは、ディスポーザーはついていませんよね？
比較的規模が大きいのでついているかと思ったのですが。

[3721: マンション掲示板さん]

>>3720 匿名さん
投資用物件のため価格低減目的でディスポーザーは付いていません。実需の方は他をご検討ください。

[3722: 検討板ユーザーさん]

ネガコメント出してるのが必死で笑える！
マンションの評価は売れ残りが少ない方がマンションの価値は高いのは不動産業界なら暗黙の了解の話しだからネガコメや毎回ミッドのポスティングがマンションにビラを必死に投函してる。

[3723: 検討板ユーザーさん]

フラッグシッププロジェクト！

[3724: 評判気になるさん]

>>3723 検討板ユーザーさん

[3725: マンション検討中さん]

>>3724 評判気になるさん

[3726: 匿名さん]

>>3725 マンション検討中さん

[3727: 名無しさん]

>>3726 匿名さん

[3728: 口コミ知りたいさん]

>>3727 名無しさん

[3729: 名無しさん]

>>3728 口コミ知りたいさん

[3730: 名無しさん]

>>3729 名無しさん

[3731: マンション掲示板さん]

>>3730 名無しさん

地価がこれだけの価格だとしっかり造ったら1億軽く超える。

[3732: 口コミ知りたいさん]

>>3722 検討板ユーザーさん
第三者から見ると、君も毎回反応して必死に見えるよ。
日本語もおかしいし。
契約者ならもっと自信持ってスルーしとけば良いのに。
売れてるのは事実なんだから。

[3733: 通りがかりさん]

>>3732 口コミ知りたいさん

相変わらず暇人だなぁ！

黙って自分の物件売って来い！

[3734: 名無しさん]

>>3733 通りがかりさん
お前が1番暇人だろｗｗ

[3735: 通りがかりさん]

まあまあディスコメするアホは放置しましょう。

[3736: マンション掲示板さん]

大曽根駅の地下街にもパン屋がありました。

[3737: マンション掲示板さん]

結局何年か住んでると建物が立派でも駅近に憧れて売りに出す物件中古でチラホラ出てる。それを踏まえると次は今池ファインタワーか池下グラメ買っといて損はないかな？

[3738: マンション掲示板さん]

友人が電車で遊びに来る場合は名古屋ドーム前矢田駅で降りてスズキアリーナの方に歩いて来てって説明はしやすいですね！

[3739: マンション掲示板さん]

近年の年々の大曽根の目紛しい進化は昔の田舎だった大曽根とは見違える光景が広がります。

[3740: マンション検討中さん]

>>3737 マンション掲示板さん
ここで言う話か？レベチ過ぎ。

[3741: 匿名さん]

>>3721 マンション掲示板さん

ここは投資用で購入の方が多いのですか？
賃貸で住む方が多いと利害が合わなくて、トラブルになりそうな気もするのですが…。

[3742: 検討板ユーザーさん]

>>3741 匿名さん
マンコミュではそうやって書いてる人が何故か多いんだけど
説明会の感じだと普通の実需の人ばっかだった

[3743: 検討板ユーザーさん]

>>3741 匿名さん
オープン、プレサンスは投資用でしょ
だから修繕積立金も安い

[3744: 口コミ知りたいさん]

>>3743 検討板ユーザーさん

ここの物件に関しては安くないから投資用はほぼいないよ！
実需がほとんどか会社で買ってる人で占める。

この物件は投資用で買いたいって言ったら売ってもらえないから試してみなよ！

[3745: マンコミュファンさん]

今植樹して雰囲気出て来ましたねー！
竣工楽しみですっ！

[3746: 評判気になるさん]

>>3744 口コミ知りたいさん
半住半投ってワードはプレサンスかオープンが作ったんじゃなかった？速攻で賃貸に出す人いっぱいいるはずだよ。

[3747: 匿名さん]

投資用で売ってくれないなんてことはありえない。
ただ、はじめはほぼ実需となるマンションだとは思います。立地的に。
オプレジもプレサンスも修繕積立費は上がる。ちゃんと計画表見せてくれますよ。

[3748: 匿名さん]

>>3746 評判気になるさん
それって具体的にはどういう人ですかね。
住宅ローンじゃ賃貸には出せないし、２％近い投資ローンで買うような物件じゃないし、現金では、、相続対策ならあるかな。あとどんな人があるかな

[3749: マンコミュファンさん]

>>3748 匿名さん
ご想像にお任せします。

[3750: 口コミ知りたいさん]

>>3749 マンコミュファンさん
相変わらず低脳で的を得た返答をすると逃げるのは変わってないな！

[3751: マンコミュファンさん]

>>3750 口コミ知りたいさん
お前の暇人ぶりも変わってないな！

[3752: 匿名さん]

>>3750 口コミ知りたいさん
的は射るものですよ。

[3753: マンション掲示板さん]

>>3751 マンコミュファンさん

久々に投稿したんですが？
貴方はいつも投稿してる方なんですね笑

[3754: 匿名さん]

>>3751 マンコミュファンさん

おそらく！

貴方1人対こちら側は3人以上はいますよ(^^)

[3755: マンション検討中さん]

>>3748 匿名さん
ま、どういう人と聞かれるといろんな人がいるって事になっちゃうけど
起業家、脱サラ組が多いのは当然として案外リーマンもいるし、若い人もいるしおばちゃんもいるよ。
そんなかでも若い医師とか士業は昔から多いわね。

[3756: マンコミュファンさん]

オープンハウスさんの注目のフラッグシッププロジェクトマンションを偵察して来ました。

造りもかなりしっかりとしていて人気で売れているのも納得しましたが色々調べたらマンションのお値段はお高めですね。

40平米で3,500万程郊外なら新築一軒家買えるお値段です。
これを安いと考えるか？高いと考えるかはその人の価値観なんでしょうけど

[3757: 評判気になるさん]

>>3751 さん

以前の写真

[3758: 評判気になるさん]

今回の写真

[3759: 通りがかりさん]

>>3751 さん


今回の写真順次　植樹がされてる感じです。

[3760: マンション掲示板さん]

>>3759 通りがかりさん

[3761: eマンションさん]

>>3759 さん


今回の写真順次　植樹がされてる感じです。

[3762: 評判気になるさん]

>>3761 eマンションさん

[3763: 名無しさん]

>>3761 eマンションさん

[3764: 通りがかりさん]

材料費の高騰の中、原油価格の政府補助金10月で終了した後これからの新築マンション高くて売れないから材料費を抑えて造るマンションが増えるか？資材費そのまま使って億ションが出来るか？名古屋どうなってしまうんだろう？

[3765: 匿名さん]

>>3755 マンション検討中さん
そりゃおじいちゃんもいるし、農家の方もいるだろうし、歯医者も公務員もいるだろう。　そもそも昔ってなんだ、、わかる人が答えりゃいいんだよ。。

[3766: 検討板ユーザーさん]

>>3760 マンション掲示板さん

ここのクリーム色のタイルは前からの使ってますよね？
フラッグシッププロジェクトだから皆さん同業者も注目してますよー

[3767: 匿名さん]

>>3764 通りがかりさん
まだ名古屋ってそんな状況にないと思いますけど。３LDK70平米が億超えるのって坪450万くらいなわけで、名古屋はもっと市内中心寄りでもまだ300万弱。ここは250。

[3768: マンコミュファンさん]

>>3767 匿名さん

250万？
74平米で6,000万以上だったんだけど？最上階

74平米＝22坪　6,000?22＝坪272万　まあ平均は250万ぐらいなのかな？

[3769: マンコミュファンさん]

このマンション皆さんアンチがどうのこうの言ってますが造りも結構しっかりとしてますしキャンセル住戸が44平米＝13.3坪で約3,500万 　3,500?13＝坪269万決して安くは無いし！ルーフバルコニー付きだと坪270万～280万弱しますよ！

資材費高騰してるからしょうがないのかも知れないですが…昔なら高級マンション買えましたね！

[3770: 評判気になるさん]

>>3769 マンコミュファンさん

？は÷でしょうか？

[3771: 評判気になるさん]

名古屋もマンション高くて買えない時代が来ましたね
長久手で土地付き一軒家4,500万～5,000万で買った方が悠々自適な生活出来るのかなあ？

[3772: 匿名さん]

>>3768 マンコミュファンさん
だいたい250万と言って違和感ないかと。260と言った方が適切だったかもしれませんね。

[3773: 匿名さん]

>>3771 評判気になるさん
そこは求めるもの次第じゃないですか。名古屋市中心部までのアクセスが良くないと困るという人ばかりが検討してると思いますよ。

[3774: 検討板ユーザーさん]

>>3773 匿名さん

そうなんですねー！あと何戸ぐらい残ってるんでしょうか？
サイトだと1＋3＝4戸となってますが…？

[3775: 匿名さん]

>>3771
サラリーマンだとどっちを買っても金銭的にはなかなか悠々自適って訳にはいきませんから厳しいところですが、車生活って意味なら郊外戸建の方が悠々自適って感じでしょうねえ。

>>3773
普通は出身地・現住所とかも関わってくるからね。
こっちだと地元東・北・西・守山・春日井・小牧・瀬戸・尾張旭方面出身が多くなるでしょうし、
長久手だともうちょっと東側に寄るわね。

>>3771さんが守山・瀬戸・尾張旭方面出身とかなら悩むところかも知れませんね。

[3776: 匿名さん]

以前東京でオプレジ買ったことありますが、コストについて変な落とし方はなかったです。価値観次第ですし時期やマンション自体で多少コンセプトも違うとは思いますが。

私のは結構狭い土地だったので柱なんかはがっつり部屋INですし、当然アルコープ的なゆとりはありません。ドア開けたら同じ階の人にぶつかってもおかしくないような造りですが、天井高は245ｃｍと大手の普通マンション並み、設備は小規模なのでディスポーザーはありませんでしたがトイレはアラウーノだったし手洗いカウンターもついてました。洗面所台所は御影石天板、食洗器は当然として浴室ミストサウナ、自動キーの郵便受けなど投資用で良くない造りなんてことは全くありませんでした。こういう書き込みがされるのは、世間からのイメージがそうだということでしょうね。ここはリセールの点で残念なところです。

実際は不要、必要のメリハリが確りしてる印象で、快適性や質感自体はちゃんと必要の方に入っていたように思います。もちろん柱を外に出せてないのでサッシは低めだったりはありますが総じて個人的にはカットして構わないことをカットしてるなという感じでした。エントランスはすごいシンプルでした。

一つ買った人にアドバイス（偉そうですが）引渡し前の確認の時に確り見て、雑なとこや不具合は確り直してもらうようにされたら良いと思います。オプレジだからかたまたまだからかわかりませんが、検品というのか引き渡し時点でのデベとしての仕上がり確認が甘いです。

実際に施工しているのは建築会社で、内装はメーカーの製品を色々と取りつけるわけですが扉が若干水平でなかったり、クロスに若干浮きがあったりしました。
欠陥というよりは全部すぐに修正できるようなことで、ただの職人次第の問題なのかもしれませんが。もちろん私が神経質だったのかもしれませんが。

もちろん入居後もしばらくは定期的にメンテの機会がありますのでその時でも対応してくれますよ。

ちなみにですけど最近はというか私が買った時も既にそうでしたが、けしてオプレジは割安ではない値付けです。なんならちょっと強気。ブランド力考えたらそこは割高だったなとは思いますね。

[3777: 名無しさん]

>>3776 匿名さん
確かにそうですね！モデルルームを見て決めるのもアリかなとは思います。オープンハウスさんのマンションによって造りや内装は全然グレードが違う様な気がします。なんでもそうですが価格が安ければキッチンのコンロの大きさ質はもちろんの事エントランスはかなり違いがでて来ると思います。言い方悪いですがやはりお値段になります。

[3778: 通りがかりさん]

ウクライナ戦争や円安、原油価格上昇の中この立地の新築マンションが買えるなんて羨ましいですわ

[3779: eマンションさん]

確かに最近の資材費の高騰は当分安くなる気配もない。
中国広大集団の問題もあるだろうし…それに金利上昇したら…

[3780: 検討板ユーザーさん]

>>3779 eマンションさん

広大→恒大