オープンレジデンシアナゴヤドーム前矢田ってどうですか？

[マンション検討中さん]

オープンレジデンシアナゴヤドーム前矢田についての情報を希望しています。
公式URL：https://ms.ohd.openhouse-group.com/bukken/nagoya/nagoyadomemaeyada/

所在地：愛知県名古屋市東区矢田五丁目301番（地番）
交通：名古屋市営地下鉄名城線「ナゴヤドーム前矢田」駅徒歩2分
　　　名古屋市営地下鉄名城線「大曽根」駅徒歩4分
間取：1LDK～4LDK
面積：34.81m2～78.21m2
売主：株式会社オープンハウス・ディベロップメント
施工会社：日本建設株式会社
管理会社：グローバルコミュニティ株式会社

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[3201: 検討板ユーザーさん]

シンプルな疑問なんだけど、もうほぼ完売しちゃって売れ行き良いのは数字で確定している物件の掲示板に
平日昼間から必死でネガコメする人ってどんな層なの？

[3202: マンコミュファンさん]

>>3201 検討板ユーザーさん

ちょっと考えてみたんですけど、ここをどうしても買いたくてキャンセル出るのを狙ってるとか……？

[3203: eマンションさん]

この建物って受電設備や機械室は上階にあるんです？

[3204: 匿名さん]

ネガコメなんて無視しとけばいいのに反応しちゃう感じ、余裕なさそうで好き

[3205: eマンションさん]

>>3201 検討板ユーザーさん
とにかく暇で売れてる物件が気に入らない人達

[3206: 名無しさん]

>>3204 匿名さん
売れてんのは事実なんだからドンと構えてネガコメなんて無視しとけば良いだろって俺も思う

[3207: 匿名さん]

検討版なんだから、ポジコメもネガコメも両方あった方がよいでしょう？
検討者がそれぞれのコメントを読んで判断すれば良いだけ。
購入者は住民版で「良い物件だね！」、「うんうん、よかった」とコメントし合って気持ちよくなっていればよいのでは？

ここのネガコメは検討の参考になる情報だと思うけどね。
オープンの営業は厳しいノルマを達成するために予備知識のない検討者に顧客のことを考えずに都合の良い情報だけを押し付けるだけだから。

[3209: マンション検討中さん]

最後に残ってた3LDKがもう紹介できませんって売れたってこと？
7月下旬販売予定って下旬今日からじゃん

[3210: 名無しさん]

これだけ人気があると現金持ってて買ってすぐ売れば利益出る部屋もあるだろうから？

まあしゃあない！

[3211: 名無しさん]

同じオープンの名古屋のマンションなのに？
ここだけ3,200レスって異常な盛り上がりだわ！

[3212: 匿名さん]

>>3209 マンション検討中さん

売れたのか？投資家が買って賃貸で回すのか？愛人に買ってあげたか？

電車で愛人の家行けるからバレにくい立地なんじゃないかな？
駅が近いのはこれから価値が上がると思う。

台湾有事なんか起きたらガソリン無くなるから移動は交通機関なんて災厄の事態に備えなくてはならない可能性はがある…

[3213: マンション掲示板さん]

右肩上がりの地価に拍車がかかる。

[3214: マンション検討中さん]

>>3209 さん

>>3209 さん

[3215: 口コミ知りたいさん]

>>3202 マンコミュファンさん

ルーフバルコニーの部屋はあなたでは買えませんよ！
6,000万～6,500万はするんで！

そもそもローンが通らない！笑笑

[3216: 名無しさん]

>>3215 さん

私別に買いたいって言ってないです……

[3219: eマンションさん]

>>3207 匿名さん
アンチも必死すぎるしオープンの営業も必死すぎるけど、マンコミュで盛り上がる物件は大体売れてる物件だから、今の感じだとファインタワーもすごい売れ行きになりそう

[3220: 名無し]

>>3207 匿名さん
ほぼ売れきっちゃってて残り数部屋を
こんなに大勢が顔真っ赤にして議論して検討してるのうける

[3222: 口コミ知りたいさん]

アンチも毎回同じ投稿ばかりで意味不明
何がしたいのか？笑

[3223: 口コミ知りたいさん]

この物件は定期的にアンチがコメントしてレスが増えるからすげ～！笑

[3224: 口コミ知りたいさん]

正面

[3225: 口コミ知りたいさん]

>>3216 さん
メッツ大曽根側

[3226: マンション掲示板さん]

メッツ大曽根側②

[3227: 通りがかりさん]

>>3216 さん


メッツ大曽根側③

[3228: 通りがかりさん]

>>3216 さん


メッツ大曽根側③

[3229: 評判気になるさん]

正面②

[3231: マンション検討中さん]

ドーム前のイオン行くついでに話題にマンションチラ見してきたけど、大規模の割には板マン感がなくて迫力あって良かったわ
南側の表の棟はゆとりーとラインからの目線が気になるかなと思った

[3232: 匿名さん]

>>3229 評判気になるさん

ありがとさんです。

[3233: 評判気になるさん]

隣のヤマナカに買い物に行く際に良く見るけど！
長い目でみれば代官町や覚王山などのアドレスはカッコイイけど買い物や駅近の利便性やモスバーガーやケンタなどのファーストフードや成城石井などなんでも揃っている感じがする。真隣の天ぷらとワインのお店も気になる。

[3234: 評判気になるさん]

今池なら名古屋ドームイオンに買い物もそんなに遠くはないけど、ここのマンションなら徒歩圏内

まあ実際には手荷物あるから渋滞にならない。自転車になるだろうけど！

食料品は隣のヤマナカに行けば徒歩で行けますし

[3235: マンション掲示板さん]

実際に不動産業者？
にこのグラフ何回載せるの？と言われましても他と比較して欲しいデータではあります。

[3236: マンション掲示板さん]

比較されると近隣だと地価が違い過ぎてこのマンションに流れてしまう可能性があるから…

ディコメ連投して流してますが！データとして右肩上がりの地価に建てられた大規模マンションで大人気のマンションと言うのは紛れもない事実です。

マンションとビジネスホテルは立地ないいのが1番のポテンシャルと言うか売れ行きなのはノリタケパークハウスやLara港アルクスなど実証済みです。

それプラス地価が良ければ↑尚良し

[3237: 周辺住民さん]

残り数戸だけどここまできたら完成して内覧してから買いたいんじゃないかな

[3238: マンション掲示板さん]

>>3237 周辺住民さん

施工不良などの不祥事が出てくる前に契約したのはしょうがないけど、今からオープンハウスのマンションをか契約するのは勇気がいりますよね。

[3239: 名無しさん]

>>3238 マンション掲示板さん
オープンの不祥事なんてだいぶ昔からだし、そこも含めての価格付けしてるでしょ
積水とかがこの土地で開発してたらすごい金額になっちゃうよ

[3240: eマンションさん]

>>3237 周辺住民さん
まだ2ヶ月あるのか

[3244: 名無しさん]

>>3239 名無しさん

積水と三井が狙ってた立地なんで！良い立地なのは実証済みだと思われます。

[3245: マンコミュファンさん]

>>3239 名無しさん

積水が開発してたらこの地価だから安くて6,000万高くて1億越えは確実だろうな？

[3246: マンコミュファンさん]

>>3245 マンコミュファンさん

施工不良の懸念があるオープンだと3000万ぐらいが妥当？

[3247: 通りがかりさん]

相変わらず。アンチを含めここだけ何故か？盛り上がりが異常ですよ！

この板は何か？集まりやすい何かがあるんでしょうね？
ただ竣工前完売だけはされたくないのか？笑

[3248: eマンションさん]

インテリアオプション、相場よりかなり値段が高いので慎重に考えたいね。

ただ造りはしっかりとしてそうだけど！エコカラットとか高い。

[3249: 匿名さん]

長らく親しみの深い星乃珈琲が閉店してすぐに改装されコッペパンの田島が入ります。

[3250: 口コミ知りたいさん]

ここは9月末に竣工なのかな？

[3251: 匿名さん]

9月末竣工ですね。

[3252: 匿名さん]

>>3249 匿名さん
え、あそこコッペパン屋になるんだ、普通のパン屋さんみたいに他のパンも並べてくれたらいいな

[3254: 周辺住民さん]

内覧会が９月頭だから竣工は８月末では？

[3255: 匿名さん]

>>3253 匿名さん
別にアンチだとも思わないけど個別物件じゃなくて、デベのスレに書き込むべき内容なのに、
なんで個別の物件に書き込むのかなと不思議

[3256: マンション掲示板さん]

>>3255 匿名さん

確かに！何故か？オープンのスレじゃなく！
ここに集中的に投稿しているのみるとここが何か気に入らないんでしょうねー？

大手デベロッパーも狙っていた一等地なので無理して高額で買い取っても採算が合っていた立地なのでドル箱状態なのでメジャー7もうちが土地取得してたらもっと凄いマンション建てられて竣工前完売してたのにと思う気持ちはわからなくないですが

[3257: マンション掲示板さん]

これだけ美味しい飲食店やテナントが近隣にある総合駅があるのでこれぐらいの造りのマンションでも中国人や韓国人なんかには転売出来るでしょうね？

まあ不動産屋を通した方が安全だとは思いますが

[3259: 検討板ユーザーさん]

フラッグシッププロジェクトを謳って施工不良が出たら
BIG motorの二の舞いになりゆるから監督さんのチェックは一際厳しいみたいな話しはこの物件では聞くけど?

監督さんめちゃくちゃ怖そうだし！安心できる。

[3260: 検討板ユーザーさん]

近代都市大曽根！七夕祭りが開催されます！

[3261: マンコミュファンさん]

次はペデストリアンデッキの構想が実現するといいですねー！資材費高騰してるからどうなんだろう？

[3262: マンション掲示板さん]

>>3261 マンコミュファンさん

横浜の円形なのが出来るとカッコイイですが
三菱電気主導でマークイズ計画が実現しないと難しいでしょうね…

[3266: 匿名さん]

いつの間にか幕がとれてたんだ。
近いうちに見に行ってこよう。

[3267: 管理担当]

[No.3192～本レスまでは、住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害、および、削除されたレスへの返信のため、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]

[3268: 評判気になるさん]

プレサンスが子会社みたいだけど！
プレサンスロジェよりは品質良さそう。

[3269: 匿名さん]

>>3268 評判気になるさん
施工不良があろうとなかろうと、11階建てで品質が良いなんて有りえない。これをフラッグシップと呼ぶ会社なら利益重視コストカットしか考えていない可能性は高い。

[3270: 匿名さん]

>>3269 さん

>>3269 匿名さん
でもこの立地で10Fにしてたらもっと高くなるわけたからね
嫌なら買わなければよろし

[3271: 管理担当]

[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]

[3272: 通りがかりさん]

確かに前通ったけどこのマンション周辺のマンションの中で立地は最高かも東区アドレスだし駅とショッピングモール隣接していて大曽根駅までも徒歩４分

[一部テキストを削除しました。]

[3274: eマンションさん]

>>3273 匿名さん
必死で草

[3275: eマンションさん]

>>3273 匿名さん

相変わらずバカだ！

コイツ

[3276: eマンションさん]

ヤマナカ大曽根久々に前もリニューアルしたばかりなのにセルフレジやセルフ会計システムなどやロイヤルホストの冷凍食品やフランテの冷凍食品など店内も行ったらめちゃくちゃキレイになってました。

[3277: eマンションさん]

ここのヤマナカはフランテよりのヤマナカなので食品のクォリティはドームイオンより断然にいいです。

[3278: 通りがかりさん]

なんだかんだで人気の立地なのが大きいんでしょうねー
オープンの大規模159邸でこの売れ行き好調ぶり

競売の時点で野村か積水がこの土地落札してたらただオープン維持の高値で落札らしい。

[3279: 名無しさん]

デベがどうとか階高とかも当然重要なんたけど、結局は立地や価格とのバランス次第だよね

[3280: マンコミュファンさん]

>>3279 名無しさん
立地と価格のバランスって言いますけど、立地が良くて安すぎるから購入するの止めようとかあまりないですよね。
野村や積水の金額は良くわかりませんが、立地と価格のバランスという考えてであれば、もう少し高くても良い気がします。
物事には安いものには安いなりの理由があるのではないのかと思ってしまいます。

[3281: 匿名さん]

続けてください

[3282: 名無しさん]

>>3280 マンコミュファンさん

ここ立地がいいけどオープンの中では抜群に高いと思うけど…
ルーフの部屋なんか6,000万Overしてたし広い間取りは軒並み5,000万台高くて手が出なないから立地は劣るけど、コスパのいいミッドとメガを検討してます。

[3283: マンコミュファンさん]

ミッドとメガは安いのになんであんなに売れないんだろう？理由が知りたいです。

[3284: 匿名さん]

>>3283 マンコミュファンさん
名古屋人はケチだから実需層はとにかく見た目立地低価格重視。
それらが良ければ仕様低い中小デベの小規模とかオープンプレサンス買っちゃう。
だから大手の大規模が仕様良くても売れ残るんだよ。

[3285: 名無しさん]

>>3282 名無しさん
同感
ここは別に安くないと思う

[3286: 通りがかりさん]

>>3284 匿名さん

少なくともミッドとメガの立地安い場所に建てる長谷工お得意のマンションよりは安くないよな！

[3287: 通りがかりさん]

長谷工って立地を削った分建物に回す。オープンは建物を削った分立地に回す。名古屋ザタワーも建物は悪くないが立地が中途半端だから苦戦してる。東京みたいに建物が立ちまくって立地がなければしょうがないが名古屋はまだ交渉次第では駅近最近立地が手に入る。ただ金額はちょいお高めになってしまう。

ここは立地にお金かなりかけてる割にには建物しっかりしてる方かな？　それなりにお値段するけど…

[3288: 通りがかりさん]

と言うか！

イオン名古屋ドームとメッツ大曽根のポテンシャルはかなり高いから住んだら都だと思う。1日15万人が利用する。ターミナル総合駅も近いし！　

普通にオープンだろうが需要はある。

[3289: 通りがかりさん]

名古屋市内は老後地下鉄や市バスなどの交通機関が充実しているので老後も住みやすい。ここは車が無くても買い物や移動も出来る利便性があるので高齢化社会日本において需要はあると思うけど

[3290: 匿名さん]

好立地の大手物件なので気になり大曽根の駅近くのインフォメーションセンターに観に行きましたが！

今のところ模型のパース通りに建築されてますよ？

日本建設ってしっかりとした会社なんですね！

[3291: 匿名さん]

>>3290 匿名さん
外観だけでしっかりした会社かなんて分からないよ。
家の出来なんて住んでみないと分かったものばかりだし。出来れば内覧させてもらって買うのが間違いないよ。

見ないで買って後から後悔するくらいなら、あまり過度な期待はしない方がいいかもね。

[3292: マンション検討中さん]

>>3291 匿名さん

内覧会でどういうところみたらいいのかな？

[3293: マンコミュファンさん]

名古屋で今話題のオープンのマンション観に行って来たけど…ほとんど売れてるから内覧会で観て買えるのはキャンセル出ない限り、残り片手らしいですよ？

[3294: 評判気になるさん]

>>3291 匿名さん
相変わらずおバカな投稿ありがとうございます。笑

立地が悪ければわかりますがここに関しては…内覧会まで待ってもあまり意味ないと思いますけど…

[3295: eマンションさん]

結局ここはオープンが気に入って買ってると言うより駅近でイオンが近いから人気なんですよね？

[3296: マンコミュファンさん]

>>3292 マンション検討中さん
実需でオープン物件に住むなら絶対中古が良いよ。構造かなり削っているから上下横の音が心配。実際に入居者に聞いてみるのが確実。

あとオープンは営業が全物件まとめて提案して売るから、販売順のコントロールしている。フラッグシップと銘打ってるから優先して売っただけで、品質が良いとかでは無いよ。

[3297: マンション掲示板さん]

>>3296 マンコミュファンさん
他のオープンの物件に住んでるけど全く騒音ないよ。施工会社は違うしこの物件が大丈夫かは別問題だけど、少なくともオープン＝悪ではないとだけ言いたい。
別に自分もオープンは好きでは無いし、内覧してから買ったほうが確実なのは同感です。

[3298: 匿名さん]

>>3295 eマンションさん
オープンというデベが気に入って買う人はほぼいないと思いますよ
仰せの通り、駅までの距離(大曽根4分、ドーム前矢田2分、バス停は目の前)や商業施設環境、
東区であることや学区などをトータルで考えての事だとおもいます

[3299: eマンションさん]

でもここのオープンのマンションはめちゃくちゃ人気だったよ？ミッドなんか観に行ったけどガラガラだったけどここは同じマンション観に来てる人が土日で4.5組いたから買ったかどうかはわからないけど？

[3300: 名無しさん]

確かにここは抜群に立地がいい。三菱電機の社員なら歩いて行けるから毎日地下鉄やJRの通勤ラッシュに遭遇しなくていいしお昼休憩もマンションでゆっくり過ごせる。ただ作業着でウロウロしてほしくはない気もする。