オープンレジデンシアナゴヤドーム前矢田ってどうですか？

[マンション検討中さん]

オープンレジデンシアナゴヤドーム前矢田についての情報を希望しています。
公式URL：https://ms.ohd.openhouse-group.com/bukken/nagoya/nagoyadomemaeyada/

所在地：愛知県名古屋市東区矢田五丁目301番（地番）
交通：名古屋市営地下鉄名城線「ナゴヤドーム前矢田」駅徒歩2分
　　　名古屋市営地下鉄名城線「大曽根」駅徒歩4分
間取：1LDK～4LDK
面積：34.81m2～78.21m2
売主：株式会社オープンハウス・ディベロップメント
施工会社：日本建設株式会社
管理会社：グローバルコミュニティ株式会社

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[271: 購入経験者さん]

一期の坪200万前後の部屋は買いだったけど、それ以外の部屋はむしろ高いと感じましたね。
さらに一期以降値上げしたから、立地やハザード、設備を考慮すると実需で永住する人向けにも少し高いと思います。
この坪単価になると大手デベしか買わないって人が増えてくるから、リセールに響きそうかなと思います。
オープンについてはこちらをご参考に。
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/59545/

[272: 検討板ユーザーさん]

ハザード悪いからもっと下がるとか騒いでた人たちが

・不動産のことを何も分かってない素人
・自分は一次で申し込んで得してる頭の良い投資家

どっちかなんだろうな
素人ユーザーは掲示板のことは信用しない方が良い

[273: 匿名さん]

>>272 検討板ユーザーさん
一期の坪200万前後の部屋は投資目線だとありだったけど、
他はハザードや設備、デベを加味すると高いと思うよ

[274: 評判気になるさん]

>>270 eマンションさん
こういう人が賢い人なんだよね
掲示板に左右されずちゃんとプロに相談するのが一番
そりゃ不動産のことは不動産やってる人達が一番詳しい訳だし

結局掲示板なんて、ネットで調べた知識を鵜呑みにするど素人の高い安いの個人的感想や
他物件購入者や他物件営業によるネガキャン、
購入者の過剰な擁護など、色んな人の思惑が入り乱れてるから、面白半分で見るのは良いけど本当に購入予定なら一切惑わされない鋼の心が必要

[275: マンション掲示板さん]

>>270 eマンションさん
君がこのスレ一の勝ち組だな！おめでとう

[276: 匿名さん]

まだ竣工前に完売したわけでもないから勝ち負けや
安い高いを決めるのは早いでしょ。ノリタケのように値上げしても竣工一年前に完売したとかなら安かったねと言えるけどここまだ全然売れてないし
一期もハザードで浸水想定の階が安かっただけだから、価格妥当性としては妥当だと自分は思うよ。でも一期買い逃して値上げして人気みたいだから買ったってのは一番だめだな

[277: 検討板ユーザーさん]

そりゃノリタケみたいな伝説レベルの物件なんて、そうそう出て来ないでしょ

[278: 匿名さん]

>>277 検討板ユーザーさん
ノリタケ近くにレジェイドができるけど、高くなりそうだからノリタケの1-3期を買えたやつはまぢで勝ち組だわな

[279: eマンションさん]

プレサンスは壁が薄いとか上の階の足音が気になるとか言うけど！オープンレジデンスも断熱とか？壁薄いとかあるのか？
今池の駅前にマンション作ってるからここが高かったら今池のマンション買うの検討した方がいいと思う。
広小路通りに面して大通りが複数あり路線価かなりいいし駅も目の前最高の物件だと思います。
ここが強気に出たら今池駅前タワマンお薦めです!

[280: 匿名さん]

>>261 マンション検討中さん
一期一次の価格を知ってたけど、何も情報がない時点で買うなんて怖いと思って普通に様子見しちゃったチキンなんですけど

担当の営業の子に「HPにも何も情報出てないこの時点で即決した人っているんですか？」って聞いたら「お詳しい方ほど即決されて要望書入れてました」って言ってたんだよね
営業トークだろwと思ってスルーしちゃったけど事実だったんだなと

[281: マンコミュファンさん]

>>279 eマンションさん
OやPの品質やアフターサポートはネットで検索すればいくらでも情報出てくるから買う前に必ず見といた方がいいぞ。俺なら一期価格なら買ってもいいけど、それ以上では買わないかな

[282: 匿名さん]

>>280 匿名さん
まだ早期完売したわけでもないし
正式価格公示してないから個別の商談で値下げもあるからなんとも言えないでしょ
むしろ大手なら即買いもわかるけど、OやPは慎重過ぎるくらいで正解だと思う
素人にわかりにくい細かい作りや設備でコストカットしてくるから詳しい人と一緒に行って聞くのがいいと思う

[283: マンコミュファンさん]

>>276 匿名さん
物件によっては段階的に徐々に値上げをしていく可能性もありますし難しい所ですよね
円安進行の流れもかなり関わってきそうですし

[284: 検討板ユーザーさん]

>>245 匿名さん
自然災害が増加しているのでハザードマップは必ず確認をする
これは近年の重要条項でこれを加味した値段で積○さんは土地を取得しなかったみたいだね！
あとは回りの路線価が…

[285: 名無しさん]

>>281 マンコミュファンさん

ＯとＰは同じ会社?
ＰよりはＯの方がまだましみたいな事は聞くけど！

ルーフバルコニーの下の階は歩く音響くみたいな噂は本当ですか？

[286: 匿名さん]

オープンハウスはプレサンスグループの企業です

[287: 匿名さん]

>>286 匿名さん
逆逆、プレサンスがオープハウスグループになった。
どちらにせよ、評判はネットでよく調べてから購入されることをお勧めします。
立地がよくて安いのには理由があるので。

[288: マンション検討中さん]

>>287 匿名さん
この立地でこの価格ならある程度コストカットされてても別に構わないや

[289: 匿名さん]

デベを考慮すると一期でも大して安くないと思う
ハザードも真っ赤な地域だし、1L,2Lの賃貸が多そうだし。
短期で投資にはいいかもだけど、実需はまずないかな

[290: eマンションさん]

オープンの手法はギリギリまで引っ張って値段釣り上げるから釣り上げて来たら辞めた方がいい！
釣り上げられて買った時点で売る時このバザードだど1,000万の負債抱える可能性がある。

[291: eマンションさん]

DIAMOND online
leafs/smartphone_amp.html tieup

新築マンションで「不適正価格」が横行する理由、購入時の大損リスクに警鐘
沖有人
ライフ・社会 ビッグデータで解明！「物件選び」の新常識
2022.10.6

新築マンションの価格が高騰している。適正価格を大幅に上回る物件も多く、契約と同時に含み損を抱えることになりかねない。

[292: 匿名さん]

大手デベに競り勝って高く仕入れた好立地で大手デベより安くしないと売れないから
削れるとこはひたすら削らざるを得ない

[293: 検討板ユーザーさん]

>>285 名無しさん
かなり人を選ぶデベだとは思う
富裕層はとくに
理由は検索してみればいくらでも出てくると思うのであえて書かないけど

[294: 検討板ユーザーさん]

同じ立地でメジャー7とOが売ってても
人によっては坪単価50万(65平米で1000万)くらい差があっても割と悩むと思うわ

[295: マンション検討中さん]

オープンといえばこのイメージしかないな。

https://twitter.com/takigare3/status/1427426475754483742?s=20&t=SQIxxj...

[296: 匿名さん]

>>294 検討板ユーザーさん

建物がヤバそう！
地震来たら傾く可能性高いのに何故か高いこれだけの戸数があれば地震で被害が拡大したら保証は出来ないよな？
買いたい奴は買え?笑

[297: 検討板ユーザーさん]

>>296 匿名さん

東海地方だけでも最近かなりＯ．Ｐ増えてますからね
東南海大地震来たら想定以上の規模だったので補償致しかねますと逃げるが勝ちですよねー

[298: マンション検討中さん]

性能評価は受けてるみたいだし大丈夫なのでは？

[299: 評判気になるさん]

>>297 検討板ユーザーさん
ほとんどのデベがそういう対応になるけどね
内海トラフクラスでも補償しますって言ってるデベみたことない
性能評価は受けてるので耐震面は大丈夫
どちらかと言うと内装の仕上がりが雑だったりするデベだから、引き渡し前の施主点検はしっかりチェックしたほうが良い

[300: マンコミュファンさん]

ここ買ったら知人にマンション名は決して言わずに東区のマンション買ったって言いそう

[301: 匿名さん]

>>295 マンション検討中さん

コッカラッス！

[302: 評判気になるさん]

>>300 マンコミュファンさん
実際東区のマンションだしな
コッカラッス！！！懐かしい

[303: 買い替え検討中さん]

名前がそのままで打算的すぎません？　一番近い駅名だからいいとしても、バンテリンドームから徒歩で10分以上かかるかもしれません。これで良く社内でネーミングが通ったなぁと思います。ストレートに言うとちょっと恥ずかしい。「大曽根」の方が分かりやすいし極めて自然。

[304: マンコミュファンさん]

>>303 買い替え検討中さん
確かにオープンレンジデンシア名古屋大曽根でよかったような
それかオープンレジデンシア三菱重工前とか？

[306: マンコミュファンさん]

中国恒大問題があるんで！その影響から
日本の不動産大暴落の危機考えると今買うのはどうかと思いますが投資用の賃貸で回す狭い部屋を買うなら利回り悪く無さそうだからアリかと思いますが！
三年投資賃貸で回して売却すれば利益は出そうだね！
あとは地震などの自然災害や日本にミサイル攻撃などがなければいいが… 運だよ人生って!

[307: マンション検討中さん]

他のオープンレジデンシアと比較してもエントランスなど豪華で、でもパーティルームとか維持費のかかる過剰設備はカットされてて印象良いけど、やっぱりそこそこ良い価格しますね…

[308: 名無しさん]

>>306 マンコミュファンさん
日銀黒田総裁が辞任して
来年金利上がるからマンション買ったらローン地獄になりかねない。

立地条件はいいんだが積水や野村には残念ながら及ばない
住み続けるならアリだが売る時値段ただ下がりになりかねないなのと上の階の歩く音気にならなければ良いが…

金利が上がったら住宅ローンの払いは増えるが売り出し価格は下がる悪循環どうなんだろうか？

[309: マンコミュファンさん]

ここって問い合わせしたら50%は売れましたって言われたけど！　ルーフバルコニー付きの物件は当初10月下旬販売予定だったのが？11月下旬に変更って？
オープンハウスはいつもこうなんですか？

[310: 名無しさん]

>>309 マンコミュファンさん
売れ行き早いのは事実ですね、4ヶ月強で50％以上売れてるのは素直にすごい
ルーフバルコニーなどの人気のある間取りを販売後期まで温存しておくのはどこのデベでも割と良くやる手法ですよ
あまり物感溢れる部屋ばかりだと後期に買ってくれる人居なくなってしまいますし

[311: 検討板ユーザーさん]

ここは立地は確かに良さげだが車持ってる人は朝や夕方は車をイオン側に右折するのは至難の業だと思うぐらい交通量が多め投資用の賃貸物件が売れてるみたいだな
名城大学や名古屋学院、三菱重工があるから借り手はありそうだからミッドよりはいいかもな

[312: 検討板ユーザーさん]

ちょっとお高めですね！
名古屋駅価格に近いかなぁ？

[313: 検討板ユーザーさん]

ちょっとお高めですね！
名古屋駅価格に近いかなぁ？

[314: マンコミュファンさん]

>>313 検討板ユーザーさん
一期はだいぶお値打ちだったのですが販売好調の様子で値上げしましたね。それでもそこまで販売ペース自体落ちていないと営業さんが言ってました

ここからお値下げ交渉したとしても一期時点価格までは絶対落ちないくらいの上がり幅でした

[316: 検討板ユーザーさん]

>>314 マンコミュファンさん

狭い部屋は早めに買ったもん勝ちだよー！(^^)

[317: マンション検討中さん]

3LDK以上の広い部屋もしっかり上がってましたよ
低層階だからとか高層階だからとか関係なく、全体的に上がってる感じでした

[318: 通りがかりさん]

>>317 マンション検討中さん

地震来るのに上がってるって?
やっぱり最初の土地の価格が高く買いすぎたか？
積水との競りに勝ったみたいだけど！オープンハウスって最近力ありますねー！

[319: マンション掲示板さん]

大曽根なのに名駅並みの価格帯なら
リニア来るし名駅買っといて損はないだろ
夢のリニア!

[320: マンション検討中さん]

>>318 通りがかりさん
売れ行きが良かったら、少しでも高く売りたいのは当たり前でしょ
ここだいぶ売れ行き早いみたいですし、どこのデベでも売れ行きよかったら値上げしますよ

[321: マンコミュファンさん]

値上げしたのはわかったが耐震大丈夫なのか？

[322: 匿名さん]

>>321 マンコミュファンさん
基礎杭プレボーリング拡大根固め工法で作ってるしよっぽど大丈夫でしょ
この規模のマンションで心配なら戸建てとかには絶対住めなくなっちゃいますよ

[323: 買い替え検討中さん]

>>322 匿名さん
この地で基礎プレ以外でどんな工法があるの？

逆に言えば、支持層まで距離があり、弱い地盤での工法なので営業トークとして墓穴です。コンクリート強度も自慢する数字ではなくて極めて普通。

[324: 匿名さん]

>>323 買い替え検討中さん

この辺りでご検討？

[325: 名無しさん]

地盤弱めだけど今の耐震基準に沿っていて基礎プレならよっぽど大丈夫だと思いますけど、
それでも嫌ならこの場所の物件をやめたほうが良い気がしますね
地盤優先で物件を選択された方が良いと思いますよ

[326: 名無しさん]

MIDのスレでも話題になっていたようですが、売れ行き良いみたいですね。周辺環境のおかげでしょうか

[327: 購入経験者さん]

>>323 買い替え検討中さん
中堀などもあるけど場所的に基礎プレなのは妥当
基礎プレの中でも根固め、摩擦支持など工法に違いはあるけど支持力の計算では拡大根固め工法の方が高く出るし良いと思いますけどね

[328: マンション比較中さん]

近隣を見に行ってきまして、メッツ大曽根にもいったことがなかったので行ってきました。スーパーだけじゃなく薬局ニトリユニクロなども入っててとても便利そう。イオンも余裕で歩いていけましたし
この環境なら電車で名駅通勤している我が家は車はいらないなと思いました

[329: 匿名]

販売スケジュール 登録受付期間／2022年12月3日(土)～12月11日(日)
登録受付時間／10:00～19:00
登録受付場所／名古屋マンションギャラリー
抽選日時／2022年12月11日(日)20:00
抽選場所／(株)オープンハウス・ディベロップメント 名古屋支社
※登録申込の際は、印鑑(認印可・スタンプ印不可)、本人確認書類(健康保険証、運転免許証等)、直近2年分の収入証明書(確定申告の場合は直近3年分)、申込証拠金10万円(抽選に外れた場合は返金いたします)をご持参ください。
完成時期 2023年8月下旬予定
引渡可能時期 2023年9月下旬予定
今回販売戸数 10戸
価格 2488万円～5988万円
最多価格帯 3800万円台（2戸）
管理費 4910円～1万1030円／月
管理準備金 5000円（一括払い）
修繕積立金 3130円～7040円／月
修繕積立基金 31万3300円～70万3900円（一括払い）
その他諸経費 町内会費：160円／月、CATV施設利用料・インターネット使用料：880円／月
間取り 1LDK～4LDK
専有面積 34.81m2～78.21m2

[330: マンション検討中さん]

７割売れてるみたい！
狭い部屋売れ行き好調
投資用がほとんどただ賃貸で貸すと変な人が入り込む可能性あるから6,000万出して広い部屋買うのか？
高くないかな？

[331: 評判気になるさん]

ここのマンションの会員優先分譲74戸ってなんですか？それだけでも半分くらいは売れてるから新規で2割り売れて第一期で7割売れてるみたいですねー！

販売は好調ですね！

[332: 通りがかりさん]

>>330 マンション検討中さん

この立地で6,000万は高い??
大曽根駅周辺再開発でもあるのか？

[333: マンションコムュニティ]

1番安い部屋が今日公開みたいなので投資用として買うか？
自分の事務所にするのもありだと思う。
私は1番安い部屋手付けしました。

[334: 匿名さん]

会員優先分譲住戸74戸は、期分け分譲の第一期が開始する前に契約書締結済みの戸数だって。すごいペースで驚き

[335: eマンションさん]

割高感はあるとは思うけど！
今がこの周辺の土地の値段の最高値あとは下がるだけだから高い部屋は微妙だとは思いますがこの立地が好きならありだと思う

[336: マンション検討中さん]

割高か割安かって世帯年収や家族構成や何を大事にするか等、その人の主観でしかないので
マンションにおいては結局売れてるかの結果が全てだと思うタイプです

[337: マンション検討中さん]

>>334 匿名さん
私はまだ契約しておらずずっと悩んでいる状況ですが、これだけ売れ行きいいと早い段階で青田買いした方達の満足度は高いでしょうね。
会員優先分譲の記載は確か10月までの契約分ではなかったでしょうか、期間が定かでないですが・・

[338: マンション検討中さん]

>>330 マンション検討中さん
ちなみに投資用がほとんどではないですよ
3LDK以上のファミリー用の広い部屋も既に7割販売済みですね

[339: マンション検討中さん]

1番高い部屋はどの部屋なんだろう？
6,000万に共益費＋不動産取得税＋修繕積み立て金＋駐車場代って結構お金持ちじゃないと買えないし維持できない！

[340: 通りがかりさん]

>>339 マンション検討中さん
それに固定資産税＋エアコン複数台＋引っ越し費用がかかると思われます。

[341: マンション掲示板さん]

10年後の予想価格は、▲32.1%

　では、今後の価格動向はどうなるのだろうか。景気動向、人口推移などにより将来予想が変化するので、以下のように3つのシナリオを作成した。メインシナリオとなる「ノーマルシナリオ」は、現在の経済動向（GDP規模）は横ばいで推移し、人口増減は政府の予想通りになるというケースだ。
大曽根駅周辺
2035年の土地価格を予想
グッドシナリオ
2,057万円（56.7万円/坪、10年間で▲12.3%を予想）
ノーマルシナリオ
1,594万円（43.9万円/坪、10年間で▲32.1%を予想

[342: 検討板ユーザーさん]

オープンハウスは手頃な価格が売りなのにここは割りと高いオシャレなエントランスや外壁になるんだろうね
オープンハウスのフラッグシップと言っているのに大した事がないのが出来たらイメージダウンは避けられないだろうね！

[343: マンコミュファンさん]

登録受付場所／名古屋マンションギャラリー
抽選日時／2022年12月11日(日)20:00
抽選場所／(株)オープンハウス・ディベロップメント 名古屋支社
※登録申込の際は、印鑑(認印可・スタンプ印不可)、本人確認書類(健康保険証、運転免許証等)、直近2年分の収入証明書(確定申告の場合は直近3年分)、申込証拠金10万円(抽選に外れた場合は返金いたします)をご持参ください。
完成時期 2023年8月下旬予定
引渡可能時期 2023年9月下旬予定

[344: 口コミ知りたいさん]

>>338 マンション検討中さん
3ldkは良いお値段するのに皆さんお金持ってますね

[345: 口コミ知りたいさん]

ここの売れ行き見てるとやっぱりマンションは立地が全てなんだなと思わされる
オープンというデベは嫌いだけどこの立地条件は羨ましい
この付近中古マンションの売却数も少ないから売却時競合しにくいし

[346: 検討板ユーザーさん]

オープンハウスのマンションは電気代安くなるって幾らぐらい毎月お得？

[347: マンコミュファンさん]

>>344 口コミ知りたいさん
色々込みだと6,000万オーバー??
年収1,200～1,500ぐらいはないときついだろうな

[348: マンション検討中さん]

>>347 マンコミュファンさん
3LDK位上のファミリー用間取りに関しては年収1000-1500くらいがボリュームゾーンだろうね

[349: マンコミュファンさん]

結構高いけど！
夏になると暴走族うるさそう??

隣が北区って言うのが…

[350: マンション掲示板さん]

中川区、港区、北区は名古屋の暴走族の溜まり場
事件もまあまあ多い

[351: マンション検討中さん]

>>349 マンコミュファンさん
今近辺に住んでるけど暴走族なんていないよ
賃貸の薄い壁と窓でも大丈夫だから、分譲マンションなら大丈夫だと思います

[352: 匿名さん]

正直だな

[353: 匿名さん]

憎めない

[354: マンション掲示板さん]

去年も暴走族来てたよ？

[355: 匿名さん]

目の前が大通りだから、去年暴走族のバイクが通過したってくらいなもんだろ
近頃のLow-E複層ガラスはそんな音ほぼ聞こえないし気にならないよ
どちらかというと南向きの棟で洗濯物を干せるかの方が気になる
低層階は排気ガスが気になっていて、西向きのファミリー間取りは完売しちゃってたのでどうしようかと

[356: 匿名さん]

東向きのファミリー間取りも良いんだけどEVから結構距離があるので悩んでる

[357: 通りがかりさん]

>>356 匿名さん
そうですね！
私はここと悩みましたが内装が安っぽいので今池のタワマン
に変更しました。

[358: 匿名さん]

>>357 通りがかりさん
今池のタワマン、駅直結で希少性もあり良いですよね
ザファインタワー久屋大通も売れ行き良いみたいですし
我が家は子供が小さいため歓楽街的な側面を考慮し候補から外したのですがDINKSなどだったら買いだったと思います

[359: 通りがかりさん]

オープンは立地が1番断熱が若干薄めって聞くけど？
ここも同じなのかな？

[360: マンション掲示板さん]

>>359 通りがかりさん

車の騒音が気になる
・外に洗濯物を干せない
・室内に排気ガスが入ってくる
・建物自体が揺れる
この辺が気になりますが　投資用としてはありかな？とは思いますが　高い部屋6,000万オーバーの部屋はどうなんでしょうか？　

[361: 評判気になるさん]

>>360 マンション掲示板さん
それよりも建築設計施行がIAOで統括されてるのか？

IAO竹田はコストカット設計がエゲツないですからね。
業界でも有名ですよ。

オープンハウスが名古屋で人気が出るかどうか？もここの出来次第になる可能性はあるけど！

どうも、昔からオープンハウス造りが安っぽいと感じるのは
私だけでしょうか？

[362: 匿名さん]

>>361 評判気になるさん
IAO竹田　コストカット　って調べてもマンコミュの噂程度の話しか出てこないけどリソースはマンコミュなんでしょ？

ちなみにあなたがこの物件の1割の頭金が出せずにMIDにしたことはバレてますので、MIDのスレに戻られた方が良いのでは

[363: 名無しさん]

>>362 匿名さん
ITに疎い素人を泳がせてるんだからそんなガチ指摘しなくていいよw

[364: 名無しさん]

>>359 通りがかりさん
それは事実だと俺も思う。立地を最重要視してるよね

[365: eマンションさん]

そもそもMIDと競合なんて自分は考えもしなかったけどやっぱり意識されてる方もいるんですかね
もちろんマンションは一長一短ありますが、どちらも良い物件だと思いますので、自分が契約しなかった物件の貶しをするのは良くないと思います

[366: マンコミュファンさん]

>>356 匿名さん
確かに東側の3LDKはエレベーターまでの距離が気になりますね
その分価格が控えめになってるので割り切りは必要になるかと思いますが

[367: 匿名さん]

>>362 匿名さん
ここは1割も頭金出さないといけないんだ？？？
普通は0.5割＝5%じゃなかったでしょうか？

[368: 匿名さん]

オープンハウスの人手付け金100万でもいいって聞いたけど?

[369: マンション検討中さん]

>>367 匿名さん
部屋によって手付金の価格は違うでしょうから、何とも言えないですね
自分も100万円は必要だという言われ方をしました

[370: マンション掲示板さん]

立地は抜群！
あとはオープンハウスの名古屋50棟記念として
最高傑作が出来るかどうかです。