オープンレジデンシアナゴヤドーム前矢田ってどうですか？

[マンション検討中さん]

オープンレジデンシアナゴヤドーム前矢田についての情報を希望しています。
公式URL：https://ms.ohd.openhouse-group.com/bukken/nagoya/nagoyadomemaeyada/

所在地：愛知県名古屋市東区矢田五丁目301番（地番）
交通：名古屋市営地下鉄名城線「ナゴヤドーム前矢田」駅徒歩2分
　　　名古屋市営地下鉄名城線「大曽根」駅徒歩4分
間取：1LDK～4LDK
面積：34.81m2～78.21m2
売主：株式会社オープンハウス・ディベロップメント
施工会社：日本建設株式会社
管理会社：グローバルコミュニティ株式会社

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[261: マンション検討中さん]

遡るとこのスレでも要望書を入れる時点で悩んでる人いたみたいですね
その時点で上がるか下がるか議論されていたようですが、
この物件に関しては上がると予想してた人達の正解だったってことですね

次に価格下がるタイミングは本当に最後の売れ残りくらいのようです

[262: eマンションさん]

>>258 坪単価比較中さん
文脈を見ると、あなたにミッドの営業と言ったんじゃなかって
その前の>>250ことをミッドの営業と言ったんだと思いますよ

[263: マンション検討中さん]

>>261 マンション検討中さん
一期一次はガチで安かったから、慌てて値上げしたみたいだ。
今の価格は正直魅力ないな
ネガキャンしてるのはミッドの営業というより、一期で買えなかったチキンな人達だと思う

[264: 匿名さん]

一期価格はノリタケの一期とまでは行かないが安くて投資勢の間では噂になってた。
投資勢は皆価格のアンケートに思ったより高いを選ぶからそれもあってか弱気になったのでは。
流石に二期以降は値上げしたみたいだね。

[265: マンション検討中さん]

>>14 さんあたりの仰る通りになりましたね
マンション結構見てきてるけどって書いてらっしゃるので、
投資用物件結構持ってたり不動産関係者だったりするのかな。羨ましい限りです

私は知識もなく、所謂実需で検討していて一期の一番初めから検討もして価格も知っていましたが、
その価格からの変動の流れなどは全く読めず、勇気が出ずに要望書出せませんでした

参考までにこのスレも拝見しておりましたが、
「まだ下がる」「煽られないようにしないと」という方と
「この時点で安い」「ここは上がっていくでしょ」という両方の意見がありとても悩みました

その時点では商談もペラペラの一枚の紙でやっていて、パンフレットも仕様一覧も修繕計画表も何も無かったんです。

価格が上がってからショックでしたが営業さんに詳しく話を聞いて、
割と売れていく速度が速い事もあり(自分が検討していたお得な部屋が要望書が即入っていた)
これ以上の値下げはしないと踏んで、段階的に上がると困ると思い購入しました

[266: 匿名さん]

>>265 マンション検討中さん
人気のない部屋や強気過ぎた部屋や個々の売れ行きに応じて値下げしていきますよ、
ここの営業スタイルは人気だから早く買わないと値上がると思わせる戦略なので。
まんまと販売戦略にハマったみたいですね。

[267: 検討板ユーザーさん]

円安の影響で来年以降マンション価格上がることが確定しているから、
現時点の価格よりも段々高くなっていく可能性も確かにありますもんね

[268: マンション比較中さん]

>>265 マンション検討中さん
このスレは営業も見てるから、投資勢は価格見て高い高いと書くでしょそりゃ。
これは安い！とかマンマニ氏みたいに書き込むとお祭り騒ぎになって自分が買えないのだから。高い！まだ下がってく！と書いておいて自分は一期一次で申し込むのが投資勢の基本。

[269: マンション検討中さん]

>>266さん
どこのマンションの営業さんも人気あるのでという風に案内するのは間違いないですし、勿論存じております。
全体的に価格が上がって、お得で検討していた部屋が何も情報がない時点ですぐに売れてしまったことは事実なので、事実ベースで検討をした流れでした。

[270: eマンションさん]

>>268 マンション比較中さん
これですねw
ちなみに自分は一般ユーザーですが一番最初に申し込むことができました。

投資家は絶対高い！と掲示板に書いて、アンケートにも高い！と回答してると思ったので
掲示板の情報なんて一切鵜呑みにせずに不動産に詳しい信頼出来る知人に相場や情勢背景も考慮して相談しました

>>266 さんの仰るように、下がる部屋もあるとは思いますが本当の最後の売れ残りくらいだと思いますよ

[271: 購入経験者さん]

一期の坪200万前後の部屋は買いだったけど、それ以外の部屋はむしろ高いと感じましたね。
さらに一期以降値上げしたから、立地やハザード、設備を考慮すると実需で永住する人向けにも少し高いと思います。
この坪単価になると大手デベしか買わないって人が増えてくるから、リセールに響きそうかなと思います。
オープンについてはこちらをご参考に。
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/59545/

[272: 検討板ユーザーさん]

ハザード悪いからもっと下がるとか騒いでた人たちが

・不動産のことを何も分かってない素人
・自分は一次で申し込んで得してる頭の良い投資家

どっちかなんだろうな
素人ユーザーは掲示板のことは信用しない方が良い

[273: 匿名さん]

>>272 検討板ユーザーさん
一期の坪200万前後の部屋は投資目線だとありだったけど、
他はハザードや設備、デベを加味すると高いと思うよ

[274: 評判気になるさん]

>>270 eマンションさん
こういう人が賢い人なんだよね
掲示板に左右されずちゃんとプロに相談するのが一番
そりゃ不動産のことは不動産やってる人達が一番詳しい訳だし

結局掲示板なんて、ネットで調べた知識を鵜呑みにするど素人の高い安いの個人的感想や
他物件購入者や他物件営業によるネガキャン、
購入者の過剰な擁護など、色んな人の思惑が入り乱れてるから、面白半分で見るのは良いけど本当に購入予定なら一切惑わされない鋼の心が必要

[275: マンション掲示板さん]

>>270 eマンションさん
君がこのスレ一の勝ち組だな！おめでとう

[276: 匿名さん]

まだ竣工前に完売したわけでもないから勝ち負けや
安い高いを決めるのは早いでしょ。ノリタケのように値上げしても竣工一年前に完売したとかなら安かったねと言えるけどここまだ全然売れてないし
一期もハザードで浸水想定の階が安かっただけだから、価格妥当性としては妥当だと自分は思うよ。でも一期買い逃して値上げして人気みたいだから買ったってのは一番だめだな

[277: 検討板ユーザーさん]

そりゃノリタケみたいな伝説レベルの物件なんて、そうそう出て来ないでしょ

[278: 匿名さん]

>>277 検討板ユーザーさん
ノリタケ近くにレジェイドができるけど、高くなりそうだからノリタケの1-3期を買えたやつはまぢで勝ち組だわな

[279: eマンションさん]

プレサンスは壁が薄いとか上の階の足音が気になるとか言うけど！オープンレジデンスも断熱とか？壁薄いとかあるのか？
今池の駅前にマンション作ってるからここが高かったら今池のマンション買うの検討した方がいいと思う。
広小路通りに面して大通りが複数あり路線価かなりいいし駅も目の前最高の物件だと思います。
ここが強気に出たら今池駅前タワマンお薦めです!

[280: 匿名さん]

>>261 マンション検討中さん
一期一次の価格を知ってたけど、何も情報がない時点で買うなんて怖いと思って普通に様子見しちゃったチキンなんですけど

担当の営業の子に「HPにも何も情報出てないこの時点で即決した人っているんですか？」って聞いたら「お詳しい方ほど即決されて要望書入れてました」って言ってたんだよね
営業トークだろwと思ってスルーしちゃったけど事実だったんだなと

[281: マンコミュファンさん]

>>279 eマンションさん
OやPの品質やアフターサポートはネットで検索すればいくらでも情報出てくるから買う前に必ず見といた方がいいぞ。俺なら一期価格なら買ってもいいけど、それ以上では買わないかな

[282: 匿名さん]

>>280 匿名さん
まだ早期完売したわけでもないし
正式価格公示してないから個別の商談で値下げもあるからなんとも言えないでしょ
むしろ大手なら即買いもわかるけど、OやPは慎重過ぎるくらいで正解だと思う
素人にわかりにくい細かい作りや設備でコストカットしてくるから詳しい人と一緒に行って聞くのがいいと思う

[283: マンコミュファンさん]

>>276 匿名さん
物件によっては段階的に徐々に値上げをしていく可能性もありますし難しい所ですよね
円安進行の流れもかなり関わってきそうですし

[284: 検討板ユーザーさん]

>>245 匿名さん
自然災害が増加しているのでハザードマップは必ず確認をする
これは近年の重要条項でこれを加味した値段で積○さんは土地を取得しなかったみたいだね！
あとは回りの路線価が…

[285: 名無しさん]

>>281 マンコミュファンさん

ＯとＰは同じ会社?
ＰよりはＯの方がまだましみたいな事は聞くけど！

ルーフバルコニーの下の階は歩く音響くみたいな噂は本当ですか？

[286: 匿名さん]

オープンハウスはプレサンスグループの企業です

[287: 匿名さん]

>>286 匿名さん
逆逆、プレサンスがオープハウスグループになった。
どちらにせよ、評判はネットでよく調べてから購入されることをお勧めします。
立地がよくて安いのには理由があるので。

[288: マンション検討中さん]

>>287 匿名さん
この立地でこの価格ならある程度コストカットされてても別に構わないや

[289: 匿名さん]

デベを考慮すると一期でも大して安くないと思う
ハザードも真っ赤な地域だし、1L,2Lの賃貸が多そうだし。
短期で投資にはいいかもだけど、実需はまずないかな

[290: eマンションさん]

オープンの手法はギリギリまで引っ張って値段釣り上げるから釣り上げて来たら辞めた方がいい！
釣り上げられて買った時点で売る時このバザードだど1,000万の負債抱える可能性がある。

[291: eマンションさん]

DIAMOND online
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[292: 匿名さん]

大手デベに競り勝って高く仕入れた好立地で大手デベより安くしないと売れないから
削れるとこはひたすら削らざるを得ない

[293: 検討板ユーザーさん]

>>285 名無しさん
かなり人を選ぶデベだとは思う
富裕層はとくに
理由は検索してみればいくらでも出てくると思うのであえて書かないけど

[294: 検討板ユーザーさん]

同じ立地でメジャー7とOが売ってても
人によっては坪単価50万(65平米で1000万)くらい差があっても割と悩むと思うわ

[295: マンション検討中さん]

オープンといえばこのイメージしかないな。

https://twitter.com/takigare3/status/1427426475754483742?s=20&t=SQIxxj...

[296: 匿名さん]

>>294 検討板ユーザーさん

建物がヤバそう！
地震来たら傾く可能性高いのに何故か高いこれだけの戸数があれば地震で被害が拡大したら保証は出来ないよな？
買いたい奴は買え?笑

[297: 検討板ユーザーさん]

>>296 匿名さん

東海地方だけでも最近かなりＯ．Ｐ増えてますからね
東南海大地震来たら想定以上の規模だったので補償致しかねますと逃げるが勝ちですよねー

[298: マンション検討中さん]

性能評価は受けてるみたいだし大丈夫なのでは？

[299: 評判気になるさん]

>>297 検討板ユーザーさん
ほとんどのデベがそういう対応になるけどね
内海トラフクラスでも補償しますって言ってるデベみたことない
性能評価は受けてるので耐震面は大丈夫
どちらかと言うと内装の仕上がりが雑だったりするデベだから、引き渡し前の施主点検はしっかりチェックしたほうが良い

[300: マンコミュファンさん]

ここ買ったら知人にマンション名は決して言わずに東区のマンション買ったって言いそう

[301: 匿名さん]

>>295 マンション検討中さん

コッカラッス！

[302: 評判気になるさん]

>>300 マンコミュファンさん
実際東区のマンションだしな
コッカラッス！！！懐かしい

[303: 買い替え検討中さん]

名前がそのままで打算的すぎません？　一番近い駅名だからいいとしても、バンテリンドームから徒歩で10分以上かかるかもしれません。これで良く社内でネーミングが通ったなぁと思います。ストレートに言うとちょっと恥ずかしい。「大曽根」の方が分かりやすいし極めて自然。

[304: マンコミュファンさん]

>>303 買い替え検討中さん
確かにオープンレンジデンシア名古屋大曽根でよかったような
それかオープンレジデンシア三菱重工前とか？

[306: マンコミュファンさん]

中国恒大問題があるんで！その影響から
日本の不動産大暴落の危機考えると今買うのはどうかと思いますが投資用の賃貸で回す狭い部屋を買うなら利回り悪く無さそうだからアリかと思いますが！
三年投資賃貸で回して売却すれば利益は出そうだね！
あとは地震などの自然災害や日本にミサイル攻撃などがなければいいが… 運だよ人生って!

[307: マンション検討中さん]

他のオープンレジデンシアと比較してもエントランスなど豪華で、でもパーティルームとか維持費のかかる過剰設備はカットされてて印象良いけど、やっぱりそこそこ良い価格しますね…

[308: 名無しさん]

>>306 マンコミュファンさん
日銀黒田総裁が辞任して
来年金利上がるからマンション買ったらローン地獄になりかねない。

立地条件はいいんだが積水や野村には残念ながら及ばない
住み続けるならアリだが売る時値段ただ下がりになりかねないなのと上の階の歩く音気にならなければ良いが…

金利が上がったら住宅ローンの払いは増えるが売り出し価格は下がる悪循環どうなんだろうか？

[309: マンコミュファンさん]

ここって問い合わせしたら50%は売れましたって言われたけど！　ルーフバルコニー付きの物件は当初10月下旬販売予定だったのが？11月下旬に変更って？
オープンハウスはいつもこうなんですか？

[310: 名無しさん]

>>309 マンコミュファンさん
売れ行き早いのは事実ですね、4ヶ月強で50％以上売れてるのは素直にすごい
ルーフバルコニーなどの人気のある間取りを販売後期まで温存しておくのはどこのデベでも割と良くやる手法ですよ
あまり物感溢れる部屋ばかりだと後期に買ってくれる人居なくなってしまいますし